Meilleurs sites de financement participatif immobilier

Il est temps de diversifier votre portefeuille.

Investir dans l'immobilier

De nombreuses entreprises occupent l'espace du crowdfunding immobilier. L'adoption de la loi sur l'emploi de 2012 a ouvert la porte aux entreprises pour lever des capitaux via des portails de financement en ligne et le financement participatif. Le titre III de la loi JOBS est devenu connu sous le nom de «loi CROWDFUND» car il autorisait les entreprises à lever des capitaux en utilisant des méthodes alternatives.

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Le crowdfunding est un complément idéal pour les investisseurs immobiliers. Après tout, qui peut s'offrir un hôtel à 5 ​​millions de dollars sans mettre en commun les fonds de plusieurs amis fortunés ?

Bien que certaines plateformes n'offrent toujours que des investissements qui nécessitent que vous soyez un « investisseur accrédité », beaucoup ont des options pour tous les investisseurs. Vous devez répondre à au moins un des critères suivants pour être considéré comme accrédité.

• Plus de 200 000 $ de gains annuels moyens au cours des 2 dernières années (300 000 $ pour les conjoints)
• Plus d'un million de dollars de valeur nette, à l'exclusion de votre résidence principale
• Certaines entreprises ou institutions peuvent investir en tant qu'accréditées en vertu de certaines directives.
• Depuis le 26 août 2020, la SEC a ouvert le statut accrédité à certains professionnels de la finance ayant une expérience et des certifications définies.

Une distinction intéressante montre que les plateformes de trading ouvertes à tous les investisseurs fonctionnent principalement via une application et que les sociétés pour investisseurs accrédités n'ont pas d'application.

Visitez TechBullion pour un autre examen du financement participatif immobilier.

3 présentations de plateformes ouvertes à tous les investisseurs

DiversyFund (99 avis sur l'App Store d'Apple)

• Fondée en 2012, siège social à San Diego, Californie
• Informations limitées sur le site
• Tout le monde peut investir avec des minimums bas

Fundrise (22 000 avis sur l'App Store d'Apple)

• Fondée en 2012, siège social à Washington, DC,
• 5 niveaux de compte de Starter à Premium avec des investissements minimums de 10 $, 1 000 $, 5 000 $, 10 000 $ et 100 000 $
• Frais annuels : 1 % (0,15 % de conseil + 0,85 % de gestion)
• Un mélange de REIT (ETF) et de biens immobiliers réels est inclus dans leurs fonds
• Certains de leurs fonds ne détiennent pas de biens immobiliers mais uniquement des actions

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Landa (2,3 000 avis sur l'App Store d'Apple)

• Le site Web est landa.app (pas .com)
• Le courtier actuel est Dalmore (dalmorefg.com) qui soutient de nombreux émetteurs de fractions d'actions d'investissements alternatifs
• Landa est unique en ce sens qu'elle vend des actions d'une LLC qui détient des biens avec 10 000 actions.
• Minimum minimum de 5 à 10 $ par action
• Ouvert à tous les investisseurs - toutes les transactions sont effectuées sur leur application

4 aperçus de la plateforme pour les investisseurs accrédités uniquement

AcreTrader (pas dans l'App Store d'Apple)

• Axé sur les terres agricoles
• Le siège social est à Fayetteville, AR
• AcreTrader n'est pas un courtier enregistré
• Ouvert uniquement aux investisseurs accrédités
• Le minimum est généralement de 15 000 $ à 50 000 $

CrowdStreet (pas dans l'App Store d'Apple)

• Fondée en 2014, le siège social est à Austin, TX, avec un bureau à Portland, OR et de nombreux travailleurs à distance
• Seuls les investisseurs accrédités
• Une « Marketplace » pour les investisseurs et sponsors en immobilier d'entreprise
• Investissement minimum de 25 000 $ sur la plupart des offres
• Période de détention de 3 à 5 ans – illiquide
• Beaucoup d'informations de haute qualité sur leur site web

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EquityMultiple (pas dans l'App Store d'Apple)

• Fondé en 2015
• La plupart des transactions nécessitent un minimum de 10 000 $ à 25 000 $ et un investisseur accrédité
• Le minimum de 5 000 $ est pour leurs billets diversifiés à court terme – comme alternative d'épargne.
• Options d'investissement direct et investissement dans des fonds diversifiés
• Frais mixtes, périodes de détention et distributions en fonction de la transaction réelle

RealtyMogul (pas dans l'App Store d'Apple)

• Siège social à Los Angeles, Californie
• Offre des FPI publiques non négociées de 5 000 $ minimum, les FPI peuvent être détenues dans des comptes de retraite
• Les investisseurs accrédités qualifiés peuvent investir dans des propriétés d'un minimum de 25 000 $ à 50 000 $ avec des périodes de détention plus longues de 3 à 7 ans.

Plats à emporter de la plate-forme

Investisseurs accrédités uniquement

Les quatre sociétés qui exigent que vous soyez un investisseur qualifié sont également les plus sophistiquées et elles semblent professionnelles. Ils ont différentes structures de frais et options de compte. La plupart d'entre eux vous permettent d'investir dans un IRA autogéré.

Lorsque vous investissez de 10 000 $ à 50 000 $ auprès de ces entreprises, vous investissez dans des biens immobiliers tangibles. Vos retours seront liés au succès de la propriété. Si la propriété maintient un loyer élevé et un locataire stable, vos distributions doivent être régulières et décentes. Si votre propriété fait face à des problèmes, vous risquez de ne pas voir de distributions (dividendes).

Les investissements sont considérés comme illiquides. La période de détention semble être de deux à cinq ans, mais varie considérablement. Les distributions ne sont pas garanties, mais la plupart tentent d'être versées trimestriellement, mensuellement ou annuellement. Ces investissements peuvent offrir un excellent rendement suite à la vente de la propriété après la période de détention. Cependant, il est difficile de prédire quel type de rendement une propriété produira. Les rendements semblent varier de 4 % à 18 + %.

EquityMultiple semble être le plus convivial et le plus informatif. Leur site Web fournit de nombreuses ressources et ils offrent une grande variété de comptes et d'investissements. EquityMultiple propose également divers fonds qui sont un mélange d'actions et d'investissements immobiliers.

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Des plateformes ouvertes à tous les investisseurs

Les trois plateformes qui n'ont pas l'exigence d'investisseur accrédité varient considérablement. Landa a une sensation de "RobinHood". Ils essaient de rendre l'investissement immobilier accessible à tous et la plupart de leurs activités se déroulent sur leur application. Landa achète des maisons unifamiliales et divise le coût en 10 000 actions. Si vous achetez 5 000 actions, vous « possédez » la moitié de la propriété. Il y a un faible risque à essayer Landa car vous pouvez commencer avec aussi peu que 10 $ dans certains cas. Landa vise à disposer d'actions liquides pour de nombreuses propriétés.

Avec plus de 22 000 avis sur l'App Store d'Apple, il semble que Fundrise soit de loin l'application d'investissement immobilier la plus populaire actuellement disponible. Fundrise propose une sélection diversifiée de propriétés et un mélange d'actions immobilières. Fundrise recommande aux investisseurs d'avoir une stratégie à long terme. Ils ont des options pour vendre tôt – avec des coûts supplémentaires.

Après avoir lu plusieurs critiques sur Apple pour Fundrise, il semble que les investisseurs devraient commencer avec une somme d'argent dont ils n'ont pas besoin pendant plus de 5 ans.

Investir dans l'immobilier n'est pas aussi "gamifié" que RobinHood a fait des actions. Lorsque vous envoyez de l'argent à ces entreprises, elles achètent des biens immobiliers et gèrent des biens immobiliers. Ce processus peut prendre un certain temps. Soyez prudent lorsque vous investissez et n'envoyez jamais d'argent dont vous ne pouvez pas vous passer. Cliquez ici pour plus d'avis sur le crowdfunding immobilier.