En İyi Emlak Kitle Fonlaması Siteleri

Portföyünüzü çeşitlendirmenin zamanı geldi.

Gayrimenkul Yatırımı

Birçok şirket emlak kitle fonlaması alanını işgal ediyor. 2012 İş Yasası'nın geçişi, şirketlerin çevrimiçi finansman portalları ve kitle fonlaması yoluyla sermaye artırmalarının kapısını açtı. JOBS Yasası'nın III. Başlığı, şirketlere alternatif yöntemler kullanarak sermaye artırma yetkisi verdiği için “CROWDFUND Yasası” olarak tanındı.

İlgili Mesaj: 2021'in En İyi Kitle Fonlaması Siteleri

Kitle fonlaması, gayrimenkul yatırımcıları için mükemmel bir eşleşmedir. Ne de olsa, kim birkaç zengin arkadaşın fonlarını bir araya getirmeden 5 milyon dolarlık bir oteli karşılayabilir?

Bazı platformlar hala yalnızca “akredite bir yatırımcı” olmanızı gerektiren yatırımlar sunsa da, birçoğunun tüm yatırımcılar için seçenekleri vardır. Akredite sayılmak için aşağıdaki kriterlerden en az birini karşılamanız gerekir.

• Son 2 yılda 200.000 ABD Doları'nın üzerinde yıllık ortalama kazanç (ortak için 300.000 ABD Doları)
• Birincil eviniz hariç 1 Milyon Doların üzerinde net değer
• Bazı işletmeler veya kurumlar, belirli yönergeler kapsamında akredite olarak yatırım yapabilir.
• 26 Ağustos 2020 itibariyle SEC, akredite statüsünü, tanımlanmış deneyim ve sertifikalara sahip bazı finans uzmanlarına açmıştır.

İlginç bir ayrım, tüm yatırımcılara açık olan ticaret platformlarının öncelikle bir uygulama üzerinden çalıştığını ve akredite yatırımcılara yönelik şirketlerin bir uygulaması olmadığını gösteriyor.

Başka bir emlak kitle fonlaması incelemesi için TechBullion'u ziyaret edin.

Tüm Yatırımcılara Açık 3 Platforma Genel Bakış

DiversyFund (Apple App Store'da 99 inceleme)

• 2012 yılında kurulan, San Diego, CA'da bulunan HQ
• Web sitesinde sınırlı bilgi
• Herkes düşük minimumlarla yatırım yapabilir

Fundrise (Apple App Store'da 22 bin inceleme)

• 2012 yılında Washington DC'de bulunan HQ,
• 10$, 1.000$, 5.000$, 10.000$ ve 100.000$'dan başlayan minimum yatırımlarla Başlangıç'tan Premium'a kadar 5 hesap seviyesi
• Yıllık ücretler: %1 (%0,15 danışmanlık + %0,85 yönetim)
• GYO (ETF'ler) ve gerçek gayrimenkul karışımı fonlarına dahil edilir
• Fonlarının bir kısmı gayrimenkullere değil, sadece hisse senetlerine sahiptir.

Ayrıca Okuyun: Bir Güvenlik Şirketine İşe Almadan Önce Sorulacak En Önemli Sorular

Landa (Apple App Store'da 2,3 bin inceleme)

• Web sitesi landa.app (.com değil)
• Gerçek Broker, alternatif yatırımların birçok kısmi hisse ihraççısını destekleyen Dalmore'dur (dalmorefg.com).
• Landa, 10.000 hisseye sahip mülk sahibi bir LLC'nin hisselerini satmaları bakımından benzersizdir.
• Hisse başına 5-10$'lık Düşük Min
• Tüm yatırımcılara açık – tüm işlemler onların uygulamasında yapılır

4 Yalnızca Akredite Yatırımcılar için Platforma Genel Bakış

AcreTrader (Apple App Store'da değil)

• Tarım arazilerine odaklandı
• HQ Fayetteville, AR'de
• AcreTrader kayıtlı bir aracı kurum satıcısı değil
• Sadece akredite yatırımcılara açık
• Min genellikle 15 bin - 50 bin dolar

CrowdStreet (Apple App Store'da değil)

• 2014 yılında kurulan HQ Austin, Teksas'ta bir Portland, ameliyathane ofisi ve birçok uzaktan çalışan ile
• Sadece Akredite Yatırımcılar
• Ticari gayrimenkul yatırımcıları ve sponsorları için bir “Pazar Yeri”
• Çoğu anlaşmada 25.000 $ minimum yatırım
• 3-5 yıllık elde tutma süresi – likit olmayan
• Web sitelerinde çok sayıda yüksek kaliteli bilgi

Ayrıca Okuyun: Bir Kreşte Çocuğunuzun Yaralanmaları İçin Tazminat Aramak Hakkında Bilinmesi Gerekenler

EquityMultiple (Apple App Store'da değil)

• 2015 yılında kuruldu
• Çoğu anlaşma, minimum 10.000-25.000 ABD Doları ve akredite yatırımcı gerektirir
• Minimum 5.000 $, kısa vadeli çeşitlendirilmiş banknotlar içindir - bir tasarruf alternatifi olarak.
• Doğrudan yatırım seçenekleri ve çeşitlendirilmiş fon yatırımı
• Gerçek anlaşmaya bağlı olarak karışık ücretler, elde tutma süreleri ve dağıtımlar

RealtyMogul (Apple App Store'da değil)

• Los Angeles, CA'daki Genel Merkez
• Halka açık, işlem görmeyen GYO'lar 5 bin $ dak sunar, GYO'lar emeklilik hesaplarında tutulabilir
• Nitelikli Akredite Yatırımcılar, 3 ila 7 yıllık daha uzun elde tutma süreleri ile minimum 25 bin ila 50 bin ABD Doları arasında olan mülklere yatırım yapabilirler.

Platform Paket Servisleri

Yalnızca Akredite Yatırımcılar

Akredite bir yatırımcı olmanızı gerektiren dört şirket aynı zamanda en sofistike ve profesyonel görünüyorlar. Çeşitli ücret yapıları ve hesap seçenekleri vardır. Çoğu, kendi kendini yöneten bir IRA'ya yatırım yapmanıza izin verir.

Bu şirketlere 10 bin ila 50 bin dolar arasında yatırım yaptığınızda, somut gayrimenkullere yatırım yapmış olursunuz. Getirileriniz mülkün başarısıyla bağlantılı olacaktır. Mülk yüksek kira ödeyen, istikrarlı kiracıya sahipse, dağıtımlarınız düzenli ve düzgün olmalıdır. Mülkünüz sorunlarla karşı karşıyaysa, dağıtımları (temettüler) görememe riskiniz vardır.

Yatırımlar likit olmayan olarak kabul edilir. Elde tutma süresi iki ila beş yıl gibi görünmektedir, ancak büyük ölçüde değişmektedir. Dağıtımlar garanti edilmez, ancak çoğu üç ayda bir, aylık veya yıllık olarak ödeme yapmaya çalışır. Bu yatırımlar, elde tutma süresinden sonra mülkün satışından sonra büyük bir getiri sağlayabilir. Ancak, bir mülkün ne tür bir getiri sağlayacağını tahmin etmek zordur. Getiriler %4 ile %18+ arasında değişiyor gibi görünüyor.

EquityMultiple, en kullanıcı dostu ve bilgilendirici gibi görünüyor. Web siteleri çok fazla kaynak sağlar ve çok çeşitli hesaplar ve yatırımlar sunar. EquityMultiple ayrıca, hisse senetleri ve mülk yatırımlarının bir karışımı olan çeşitli fonlar sunar.

Ayrıca Okuyun: Çevrimiçi Yeniden Yazma Aracının Yardımıyla Yazma Kariyerinizi Nasıl Artırırsınız?

Tüm Yatırımcılara Açık Platformlar

Akredite yatırımcı gerekliliğine sahip olmayan üç platform büyük farklılıklar göstermektedir. Landa'nın bir “RobinHood” hissi var. Gayrimenkul yatırımını herkese açık hale getirmeye çalışıyorlar ve işlerinin çoğu uygulamalarında gerçekleşiyor. Landa müstakil evler satın alır ve maliyeti 10.000 hisseye böler. 5.000 hisse satın alırsanız, mülkün yarısına "sahip olursunuz". Landa'yı denemenin düşük bir riski vardır çünkü bazı durumlarda 10$ gibi düşük bir miktarla başlayabilirsiniz. Landa, birçok mülk için likit hisseye sahip olmayı hedefliyor.

Apple App Store'daki 22.000'den fazla incelemeyle, Fundrise'ın şu anda mevcut olan açık ara en popüler gayrimenkul yatırım uygulaması olduğu görülüyor. Fundrise, çeşitli mülk seçenekleri ve gayrimenkul özkaynaklarının bir karışımını da sunar. Fundrise, yatırımcıların uzun vadeli bir stratejisi olmasını tavsiye ediyor. Ek maliyetlerle erken satma seçenekleri var.

Apple for Fundrise hakkındaki birkaç incelemeyi okuduktan sonra, yatırımcıların 5+ yıl boyunca ihtiyaç duymadıkları bir miktar parayla başlamaları gerektiği görülüyor.

Gayrimenkule yatırım yapmak, RobinHood'un hisse senedi yaptığı kadar “oyunlaştırılmış” değildir. Bu şirketlere para gönderdiğinizde gayrimenkul alıyorlar ve gayrimenkul yönetiyorlar. Bu işlem biraz zaman alabilir. Lütfen yatırım yaparken dikkatli olun ve asla onsuz yaşayamayacağınız parayı göndermeyin. Daha fazla emlak kitle fonlaması incelemesi için buraya tıklayın.