Casa Miranda: O abordare eco-turism a închirierii pe termen scurt

Echipa de soț și soție din spatele Casei Miranda, Lauren și Ronn Grewber.

Lui Lauren Grewber i-a plăcut întotdeauna să numească lucruri.

Vechiul ei Prius era Donnie, iar Leaf-ul ei complet electric din 2015 este Lizzie. Și după cum ați putea presupune din alegerile ei de vehicule, Lauren este, de asemenea, într-adevăr în viața prietenoasă cu mediul, la fel ca și soțul ei Ronn.

Acest lucru este demonstrat și în diferitele proiecte de bricolaj de mediu care se desfășoară la Grewbers la un moment dat, care includ (dar nu se limitează la) un sistem de colectare a apei de ploaie pentru a iriga numeroasele plante comestibile și tolerante la secetă care împodobesc proprietatea. , și serie de pubele de compostare.

„Când te uiți la consumul de energie al oamenilor, o mare parte este doar transport, mergând dintr-un loc în altul, așa că mașinile sunt mari”, spune Lauren. „ Dar o mare parte din aceasta este doar modul și locul în care sunt construite clădirile și mediile de viață ale oamenilor . De exemplu, cantitatea de AC și căldură pe care o utilizați are un impact enorm asupra mediului.”

Fiind la fel de atenți la mediu, precum și la importanța unui nume bun, Lauren și Ronn știau că își doreau noul lor duplex de închiriere pe termen scurt (STR) pe care l-au început să îl construiască în 2020, să aibă niște tehnologii de proiectare ecologică durabile, dar accesibile.

De asemenea, desigur, doreau ca noua lor afacere să aibă un nume potrivit. Proprietarii de afaceri soț și soție s-au stabilit în cele din urmă pe „Miranda”, pentru a se potrivi cu celelalte nume „M” ale clădirilor de pe terenul lor de proprietate: Magpie Oak, casa din față în care locuiesc Lauren și Ronn, și Maggie, micuța ecologică. casa pe care au construit-o anterior pe lot (și în prezent închiriază chiriașilor pe termen lung).

Dar Casa Miranda este mult mai mult decât un proiect de pasiune pentru pandemie sau o combinație a tuturor lucrurilor pe care le iubesc Grewbers - este și o afacere înfloritoare, situată în North Park, San Diego, un cartier istoric și foarte accesibil pe jos, cu o combinație diversă de secole. case vechi, apartamente de lux, buticuri eclectice și unele dintre cele mai apreciate fabrici de bere artizanală din California.

De la marea deschidere a Casei Miranda în urmă cu câteva luni, unitățile superbe și proiectate inteligent au avut rareori o noapte liberă - și au fost rezervate constant în fiecare weekend. Acest duplex cu design impresionant a fost prezentat și în cel de-al 11-lea turneu anual al caselor verzi din San Diego, în octombrie 2021.

Recent, m-am așezat să vorbesc cu Lauren despre Casa Miranda și am primit, de asemenea, o notă despre metodele de construcție durabilă, turismul ecologic și avantajele și dezavantajele închiriilor pe termen scurt.

Imaginea Casa Miranda este oferită de AirBnB.

Eco-Design de nivel următor

Casa Miranda în construcție. Imagine prin amabilitatea Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda are un număr uimitor de caracteristici ecologice, în ceea ce privește structura și designul, precum și sistemele de încălzire și răcire. Aceste caracteristici nu numai că reduc la minimum impactul asupra mediului al unităților, dar și economisesc costuri în timp și pot chiar oferi anumite beneficii pentru sănătate oaspeților în timpul șederii lor. Lauren și Ronn au lucrat cu arhitectul din San Diego WORKSHOP B pentru a construi Miranda cu aceste și alte metode de construcție ecologică:

Încadrare avansată : Această metodă de construcție, care distanță știfturile mai departe, include mai mult spațiu pentru izolație și are mai puține punți termice, deoarece există mai puține bucăți de lemn. (Grewbers a trebuit să angajeze un inginer special care era familiarizat cu această tehnică.)

Înveliș ZIP System® R : Un tip alternativ de înveliș structural care include lemn, un strat de izolație și o barieră de aer și apă sigilată mecanic, oferind structurii un nivel foarte ridicat de izolație.

Ventilație cu recuperare de căldură (HRV): Acest sistem pasiv de ventilație cu aer proaspăt păstrează căldura din interior sau aerul rece. HRV oferă un flux constant de aer exterior filtrat, îndepărtând, de asemenea, aerul din interior viciat.

Tehnologia pompei de căldură: Această tehnologie, utilizată pentru uscătorul Miranda, încălzitorul de apă și mini-split-urile, utilizează mult mai puțină energie decât metodele standard de încălzire și răcire. Tehnologia preia căldura din aer, o condensează și aduce acea căldură în haine în cazul uscătorului, sau în apa încălzitorului de apă.

Cele două unități sunt, de asemenea, alimentate în întregime de energie solară (fără gaz) și folosesc atât de puțină energie încât Grewbers trebuie să plătească doar un total mare de 11 USD/lună pentru factura de electricitate a Casa Miranda - plata minimă lunară cerută de compania de utilități.

Am întrebat-o pe Lauren dacă fac publicitate acestor calități de design ecologic pentru oaspeți și ea a spus că, deși poate fi dificil să știi care sunt caracteristicile de care oaspeții le vor interesa, dintre toate caracteristicile de design ecologic de la Casa Miranda, multor oaspeți le place foarte mult sistemul HRV. :

„ Așadar, sistemul HRV este practic un flux constant de aer filtrat printr-un filtru MERV-13 și adus în casă. În același timp, aerul viciat este aspirat din casă. Deci, aerul de acolo este super proaspăt, super filtrat, astfel încât oamenii care ar putea avea alergii sau lucruri de genul ăsta experimentează o calitate mult mai bună a aerului.”

Marea Dezbatere AirBnb

Imaginea Casa Miranda este oferită de AirBnb.

Reglementările STR sunt în prezent un subiect fierbinte în San Diego (printre alte orașe). Mulți proprietari de case doresc ca orașul să restrângă numărul de AirBnb, VRBO-uri și alte închirieri de vacanță pe termen scurt, susținând că aceste structuri zonate rezidențiale fac mai mult rău comunității decât bine, în special atunci când consumă oferta de locuințe de închiriat deja strânsă. , sau când proprietarii iresponsabili își lasă proprietatea să devină centrală pentru petrecere într-un cartier rezidențial liniștit.

În prezent, STR-urile din orașul San Diego sunt în mare parte nereglementate, dar primarul Todd Gloria a semnat recent în lege o nouă ordonanță de închiriere pe termen scurt la nivelul întregului oraș, care va limita în cele din urmă numărul STR-urilor la 1% din oferta de locuințe. Noua legislație va cere, de asemenea, gazdelor STR să solicite și să plătească o licență la oraș.

În ciuda faptului că este o gazdă AirBnb, Lauren spune că este în general în favoarea acestor reglementări.

„Cred că noile reglementări sunt de fapt un lucru bun. Când lucrurile nu sunt reglementate, se întâmplă lucruri rele. Există o mulțime de gazde AirBnb foarte bune care se străduiesc din greu să se asigure că chiriile lor nu sunt case de petrecere și respectă cartierul. Și apoi sunt locuri cărora nu le pasă și nu le deranjează că sunt o casă de petrecere - acele locuri sunt dăunătoare pentru comunitate. Deci, reglementarea poate ajuta la scăparea acelor actori răi.”

Lui Lauren îi place dinamica de a locui pe aceeași proprietate ca și afacerea ei, deoarece ea și Ronn sunt capabili să oprească orice comportament rău al oaspeților. „Am avut o noapte în care cineva a făcut o mică petrecere cu alți doi sau trei invitați, dar am închis-o imediat. Oamenii sunt mai puțin probabil să facă nimic bun atunci când știu că proprietarul este în apropiere.”

Când vine vorba de impactul net al STR-urilor asupra comunității, Lauren a subliniat beneficiile aducerii traficului pietonal către întreprinderile mici din cartierul ei, care este situat într-o zonă fără hoteluri în apropiere. „Părerea mea este că STR poate adăuga o valoare. Oamenii care stau la aceste AirBnb ies la micul dejun, prânzul și cina și fac cumpărături în acest cartier. Așa că aducem oameni în toate aceste mici afaceri din acest cartier.”

„Înțeleg că schimbă sentimentul cartierului dacă întregul cartier este în totalitate AirBnb; atunci ar fi o senzație complet diferită. Deci, există un echilibru și cred că există o importanță în limitarea acestuia și o importanță în reglementarea lui.”

Lauren a mai spus că este important pentru ea și Ronn să construiască unități STR noi-nouțe (pe propriul lor teren rezidențial), astfel încât să nu elimine nicio locuință pe termen lung de pe piața imobiliară super strânsă din San Diego.

Ce urmează pentru Casa Miranda?

Design sustenabil: Un spalier cu fructul pasiunii udat de un sistem de colectare a apei de ploaie.

În viitorul imediat, Grewbers intenționează să continue să facă îmbunătățiri minore de design la Casa Miranda, inclusiv îmbunătățiri de design interior de la interior pace , o companie condusă de un prieten care creează artă din materiale reciclate. Pentru nevoile lor de software, Grewbers vor continua să folosească AirBnb cu software-ul de prețuri Wheelhouse, deși, în cele din urmă, ar dori să-și creeze propriul site web de rezervare pentru Casa Miranda. (Am făcut o notă mentală pentru a recomanda niște creatori de site-uri web care să o ajute în acest demers.)

Mai departe, Grewbers speră să-și extindă viziunea de eco-turism la o proprietate mai mare, poate într-un cadru zonat comercial sau poate într-un loc mai rural.

„Îmi place ideea de eco-turism și este un vis al nostru să deținem o proprietate mai mare, să avem o casă principală acolo și apoi să avem structuri mici care sunt construite într-un mod foarte ecologic, poate cu mici casitas. această proprietate care prezintă diferite caracteristici ecologice. De exemplu, unele folosesc diferite tipuri de siding sau case cu balot de paie. Și cred că asta ar fi o experiență foarte grozavă pentru eco-turism.”

Grewbers vor avea întotdeauna o mulțime de proiecte mai mici pentru a-i ține ocupați pe frontul de acasă - în timp ce am intervievat-o pe Lauren pe balconul superior al unității Mirandei, Ronn se pregătea să instaleze niște rafturi plutitoare în interior și, de asemenea, se pregătea să o revopsească pe Maggie în timpul unui scurt post vacant între chiriașilor pe termen lung.

„Suntem foarte bricolaj, așa că ne face plăcere să facem lucrurile noi înșine”, a explicat Lauren. „Adică, angajăm constructori și oameni pentru a face anumite remedieri, dar facem multe lucruri și suntem foarte activi. Întotdeauna facem ceva. Așa că cred că este ca o ieșire pentru anumite tipuri de creativitate.”

Grewbers își vor lua o vacanță rară în ianuarie, poate într-o cabană în pădure, pentru a se regrupa și a se întoarce spre interior, cu unicul scop de a contempla și de a decide asupra următorului lor proiect. Unde vor călători? „Undeva unde nu ai de lucru”, spune Lauren.

—————

Pentru a vă rezerva sejurul la acest STR modern din inima unuia dintre cele mai populare cartiere din San Diego, puteți găsi Casa Miranda pe AirBnb.