كاسا ميراندا: نهج السياحة البيئية للإيجارات قصيرة الأجل

فريق الزوج والزوجة وراء كاسا ميراندا ولورين ورون جريوبر.

لطالما أحب لورين جريوبر تسمية الأشياء.

كانت بريوس القديمة دوني ، وورقها الكهربائي بالكامل لعام 2015 ليزي. وكما قد تتخيل من اختياراتها للسيارة ، فإن لورين أيضًا تحب الحياة الصديقة للبيئة ، مثل زوجها رون.

يتضح هذا أيضًا في العديد من مشاريع DIY البيئية الجارية في Grewbers 'في أي وقت ، والتي تشمل (على سبيل المثال لا الحصر) نظام تجميع مياه الأمطار لري العديد من النباتات الصالحة للأكل والتي تتحمل الجفاف والتي تزين العقار ، وسلسلة صناديق التسميد.

تقول لورين: "عندما تنظر إلى استخدام الناس للطاقة ، فإن الكثير منها مجرد وسيلة نقل ، والانتقال من مكان إلى آخر ، وبالتالي فإن السيارات كبيرة". " لكن جزءًا كبيرًا من ذلك أيضًا هو الطريقة والمكان الذي يتم فيه تشييد المباني وبيئات معيشة الناس . على سبيل المثال ، كمية التكييف والحرارة التي تستخدمها لها خسائر بيئية هائلة ".

نظرًا لاهتمامهما بالبيئة مثل أهمية السمعة الطيبة ، أدرك لورين ورون أنهما يريدان إنشاء دوبلكس جديد قصير الأجل (STR) بدأ في بنائه في عام 2020 للحصول على بعض تقنيات التصميم البيئي المستدامة ، ولكن ميسورة التكلفة.

هم أيضًا ، بالطبع ، أرادوا أن يكون لأعمالهم الجديدة اسم مناسب. أخيرًا ، استقر أصحاب الأعمال ، الزوج والزوجة ، على "ميراندا" ، لمطابقة الأسماء الأخرى للمباني "M" في قطعة أرضهم: Magpie Oak ، المنزل الأمامي الذي تقيم فيه لورين ورون ، وماجي ، الصديقة للبيئة الصغيرة المنزل الذي شيدوه سابقًا على قطعة الأرض (ويتم تأجيره حاليًا للمستأجرين على المدى الطويل).

لكن كاسا ميراندا هو أكثر بكثير من مجرد مشروع شغف للوباء أو دمج كل الأشياء التي يحبها Grewbers - إنه أيضًا عمل مزدهر ، يقع في نورث بارك ، سان دييغو ، وهو حي تاريخي يسهل المشي فيه للغاية مع مزيج متنوع من القرن- منازل قديمة وشقق فاخرة ومحلات انتقائية وبعض مصانع الجعة الحرفية الأعلى تصنيفًا في كاليفورنيا.

منذ الافتتاح الكبير لـ Casa Miranda قبل بضعة أشهر ، نادرًا ما كانت الوحدات الرائعة والمصممة بذكاء تتمتع بليلة شاغرة - وقد تم حجزها باستمرار في نهاية كل أسبوع. ظهر هذا الدوبلكس المصمم بشكل مثير للإعجاب أيضًا في جولة Green Homes السنوية الحادية عشر في سان دييغو في أكتوبر 2021.

جلست مؤخرًا للتحدث مع لورين عن كاسا ميراندا ، وحصلت أيضًا على كتاب تمهيدي حول طرق البناء المستدامة ، والسياحة البيئية ، وإيجابيات وسلبيات الإيجارات قصيرة الأجل.

صورة كاسا ميراندا مقدمة من AirBnB.

المستوى التالي من التصميم البيئي

كاسا ميراندا قيد الإنشاء. الصورة مجاملة من Instagram. (CasaMiranDiego)

يحتوي فندق Casa Miranda على عدد مذهل من الميزات البيئية ، من حيث هيكلها وتصميمها ، فضلاً عن أنظمة التدفئة والتبريد الخاصة بها. لا تقلل هذه الميزات من التأثير البيئي للوحدات فحسب ، بل توفر أيضًا التكاليف بمرور الوقت ، ويمكنها أيضًا توفير بعض الفوائد الصحية للضيوف أثناء إقامتهم. عملت Lauren and Ronn مع ورشة العمل B للمهندس المعماري في سان دييغو لبناء ميراندا باستخدام طرق البناء الخضراء هذه وغيرها:

تأطير متقدم : طريقة البناء هذه ، التي تفصل بين الأزرار عن بعضها البعض ، تتضمن مساحة أكبر للعزل ولديها جسور حرارية أقل نظرًا لوجود عدد أقل من قطع الخشب. (كان على عائلة Grewbers توظيف مهندس خاص كان على دراية بهذه التقنية).

ZIP System® R-sheathing : نوع بديل من البطانات الهيكلية يتضمن الخشب وطبقة عازلة وحاجزًا مائيًا وهواءًا محكم الغلق ميكانيكيًا ، مما يمنح الهيكل مستوى عاليًا جدًا من العزل.

تهوية استرداد الحرارة (HRV): يحافظ نظام التهوية السلبية للهواء النقي هذا على الدفء الداخلي أو الهواء البارد. يوفر HRV دفقًا ثابتًا من الهواء الخارجي المفلتر مع إزالة الهواء الداخلي الذي لا معنى له.

تقنية المضخات الحرارية: تستخدم هذه التقنية في مجفف ميراندا ، وسخان المياه ، والتقسيمات الصغيرة ، طاقة أقل بكثير من طرق التدفئة والتبريد القياسية. تأخذ هذه التقنية الحرارة من الهواء وتكثفها وتجلب تلك الحرارة إلى الملابس في حالة وجود مجفف أو في ماء سخان الماء.

يتم أيضًا تشغيل الوحدتين بالكامل من خلال الطاقة الشمسية (بدون غاز) وتستخدمان القليل من الطاقة بحيث لا يتعين على Grewbers سوى دفع إجمالي إجمالي قدره 11 دولارًا شهريًا لفاتورة الكهرباء الخاصة بـ Casa Miranda - وهو الحد الأدنى للدفع الشهري المطلوب من قبل شركة المرافق.

سألت لورين عما إذا كانوا يعلنون عن صفات التصميم البيئي هذه للضيوف ، فقالت إنه في حين أنه قد يكون من الصعب معرفة الميزات التي سيهتم بها الضيوف ، فمن بين جميع ميزات التصميم البيئي في Casa Miranda ، يحب الكثير من الضيوف حقًا نظام HRV :

" لذا فإن نظام HRV هو في الأساس تيار مستمر من الهواء يتم ترشيحه من خلال مرشح MERV-13 وإدخاله إلى المنزل. في الوقت نفسه ، يتم امتصاص الهواء الفاسد من المنزل. لذا فإن الهواء هناك منتعش للغاية ، ومرشح للغاية ، لذا فإن الأشخاص الذين قد يعانون من الحساسية أو أشياء من هذا القبيل يختبرون جودة هواء أعلى بكثير ".

مناظرة AirBnb الكبرى

صورة كاسا ميراندا مقدمة من AirBnb.

تعد لوائح STR حاليًا موضوعًا ساخنًا في سان دييغو (من بين مدن أخرى). يريد العديد من مالكي المنازل من المدينة اتخاذ إجراءات صارمة ضد عدد AirBnb و VRBOs وغيرها من إيجارات الإجازات قصيرة الأجل ، زاعمين أن هذه المباني المخصصة للسكن تضر المجتمع أكثر مما تنفع ، لا سيما عندما يلتهمون المعروض من المساكن المؤجرة المحدودة بالفعل ، أو عندما يترك المالكون غير المسؤولين ممتلكاتهم تصبح مركزية حزبية في حي سكني هادئ بخلاف ذلك.

حاليًا ، لا تخضع تقارير المعاملات المشبوهة في مدينة سان دييغو للتنظيم إلى حد كبير ، لكن العمدة تود غلوريا وقع مؤخرًا على قانون إيجار جديد قصير الأجل على مستوى المدينة سيحدد في النهاية عدد تقارير المعاملات المشبوهة إلى 1٪ من المعروض من المساكن. سيتطلب التشريع الجديد أيضًا من مضيفي STR التقدم للحصول على ترخيص مع المدينة ودفعه.

على الرغم من كونها مضيفة على AirBnb ، تقول لورين إنها تؤيد هذه اللوائح بشكل عام.

"أعتقد أن اللوائح الجديدة هي في الواقع شيء جيد. عندما تكون الأشياء غير منظمة ، تحدث أشياء سيئة. هناك الكثير من مضيفي AirBnb الجيدين حقًا الذين يحاولون بجد للتأكد من أن إيجاراتهم ليست منازل للحفلات ، وأنهم يحترمون الحي. ثم هناك أماكن لا تهتم بها ، ولا يمانعون أن تكون مكانًا للحفلات - فهذه الأماكن سيئة للمجتمع. لذلك قد يساعد التنظيم في التخلص من هؤلاء الفاعلين السيئين ".

تحب لورين ديناميكية العيش في نفس العقار مثل عملها حيث إنها ورون قادران على إيقاف أي سلوك سيء للضيف في مساراته. "لقد أمضينا ليلة واحدة حيث أقام شخص ما حفلة صغيرة مع ضيفين أو ثلاثة ضيوف آخرين ، لكننا أغلقناها على الفور. تقل احتمالية أن يصبح الناس غير صالحين عندما يعلمون أن المالك قريب ".

عندما يتعلق الأمر بالتأثير الصافي لتقارير المعاملات المشبوهة على المجتمع ، أشارت لورين إلى فوائد جلب حركة السير على الأقدام إلى الشركات الصغيرة في الحي الذي تعيش فيه ، والذي يقع في منطقة لا توجد بها فنادق قريبة. "رأيي هو أن STR يمكن أن تضيف قيمة. يخرج الأشخاص الذين يقيمون في هذه AirBnbs لتناول الإفطار والغداء والعشاء والتسوق في هذا الحي. لذلك نجلب الأشخاص إلى كل هذه الشركات الصغيرة في هذا الحي ".

"أفهم أنه يغير شعور الحي إذا كان الحي بأكمله عبارة عن AirBnbs ؛ عندها سيكون هذا شعورًا مختلفًا تمامًا. لذلك هناك توازن وأعتقد أن هناك أهمية لوضع حد له وأهمية تنظيمه ".

قالت لورين أيضًا إنه من المهم بالنسبة لها ورون أن يبنيا وحدات STR جديدة تمامًا (في قطعة أرض سكنية خاصة بهما) ، حتى لا يقوموا بإزالة أي مساكن طويلة الأجل من سوق الإسكان شديد الضيق في سان دييغو.

ما التالي بالنسبة لـ Casa Miranda؟

التصميم المستدام: تعريشة فواكه شغوفة تسقى بواسطة نظام تجميع مياه الأمطار.

في المستقبل القريب ، يخطط Grewbers لمواصلة إجراء تحسينات طفيفة على التصميم لـ Casa Miranda ، بما في ذلك ترقيات التصميم الداخلي من السلام الداخلي ، وهي شركة يديرها صديق يخلق الفن من المواد المعاد تدويرها. لتلبية احتياجات البرامج الخاصة بهم ، سيستمر Grewbers في استخدام AirBnb مع برنامج تسعير Wheelhouse ، على الرغم من أنهم في النهاية يرغبون في إنشاء موقع الويب الخاص بهم للحجز لـ Casa Miranda. (لقد قمت بتدوين ملاحظة ذهنية للتوصية ببعض منشئي مواقع الويب لمساعدتها في هذا المسعى.)

علاوة على ذلك ، يأمل Grewbers في توسيع رؤيتهم للسياحة البيئية إلى عقار أكبر ، ربما في بيئة مخصصة تجاريًا أو ربما في مكان ريفي أكثر.

"تعجبني فكرة السياحة البيئية وحلمنا أن نمتلك عقارًا أكبر ، وأن يكون لدينا منزل رئيسي هناك ، ثم يكون لدينا هياكل صغيرة مبنية بطريقة صديقة للبيئة للغاية ، ربما مع وجود أكشاك صغيرة هذه الخاصية التي تعرض ميزات بيئية مختلفة. على سبيل المثال ، يستخدم البعض أنواعًا مختلفة من المنازل الجانبية أو منازل القش. وأعتقد أنها ستكون تجربة رائعة حقًا للسياحة البيئية ".

سيكون لدى The Grewbers دائمًا الكثير من المشاريع الصغيرة لإبقائهم مشغولين في واجهة المنزل - عندما أجريت مقابلة مع Lauren على شرفة الوحدة العلوية في Miranda ، كان رون يستعد لتثبيت بعض الأرفف العائمة بالداخل وأثناء الاستعداد أيضًا لإعادة طلاء Maggie خلال فترة شاغرة قصيرة بين المستأجرين على المدى الطويل.

أوضحت لورين: "نحن نعمل في مجال الأعمال اليدوية ، لذا فنحن نستمتع بالقيام بالأشياء بأنفسنا". "أعني ، نحن نوظف بناة وأشخاصًا للقيام بإصلاحات معينة ، لكننا نقوم بالكثير من الأشياء ونحن عمليون للغاية. نحن دائما نفعل شيئا. لذلك أعتقد أنه مثل منفذ لأنواع معينة من الإبداع ".

سيأخذ Grewbers إجازة نادرة في يناير ، ربما إلى كوخ في الغابة ، لإعادة تجميع صفوفهم والالتفاف إلى الداخل ، بهدف وحيد هو التفكير واتخاذ قرار بشأن مشروعهم التالي. إلى أين سيسافرون؟ تقول لورين: "في مكان ما حيث لا يوجد عمل للقيام به".

—————

لحجز إقامتك في STR الحديثة في قلب أحد أرقى أحياء سان دييغو ، يمكنك العثور على Casa Miranda على AirBnb.