Casa Miranda：短期租賃的生態旅遊方法

Casa Miranda、Lauren 和 Ronn Grewber 背後的夫妻團隊。

Lauren Grewber 一直喜歡為事物命名。

她的舊 Prius 是 Donnie，而她 2015 年的全電動 Leaf 是 Lizzie。 正如你可能從她的車輛選擇中推測的那樣，勞倫也非常喜歡環保生活，她的丈夫羅恩也是如此。

這一點也體現在種植者在任何特定時間進行的各種環境 DIY 項目中，其中包括（但絕不限於）雨水收集系統，用於灌溉裝飾該物業的許多可食用和耐旱植物和一系列堆肥箱。

“當你查看人們的能源使用時，很多只是交通，從一個地方到另一個地方，所以汽車很大，”勞倫說。 “但其中很大一部分也只是建築的建造方式和地點以及人們的生活環境。 例如，您使用的交流電和熱量會造成巨大的環境損失。”

Lauren 和 Ronn 對環境和好名聲的重要性一樣重視，他們知道他們希望他們在 2020 年開始建造的新的短期租賃 (STR) 複式公寓擁有一些可持續但價格合理的生態設計技術。

當然，他們還希望他們的新業務有一個合適的名稱。 這對夫妻企業主最終選擇了“米蘭達”，以匹配他們房產上的其他“M”型建築物名稱：勞倫和羅恩居住的前屋 Magpie Oak 和環保小房子 Maggie他們以前在該地塊上建造的房屋（目前出租給長期租戶）。

但是，米蘭達之家不僅僅是一個流行病的激情項目，或者是種植者喜愛的所有事物的融合——它也是一個欣欣向榮的企業，位於聖地亞哥北公園，一個歷史悠久且高度適宜步行的社區，擁有不同的世紀——老房子、豪華公寓、不拘一格的精品店和加州一些頂級精釀啤酒廠。

自幾個月前 Casa Miranda 盛大開業以來，這些華麗且設計巧妙的單位很少有空置的夜晚——而且每個週末都一直被預訂。 這個設計令人印象深刻的複式公寓還在 2021 年 10 月的聖地亞哥第 11 屆年度綠色家園之旅中亮相。

我最近坐下來與 Lauren 討論了 Casa Miranda，還獲得了有關可持續建築方法、生態旅遊以及短期租賃的利弊的入門知識。

Casa Miranda 圖片由 AirBnB 提供。

下一級生態設計

正在建設中的米蘭達之家。 圖片由 Instagram 提供。 （@CasaMiranDiego）

Casa Miranda 在其結構和設計以及加熱和冷卻系統方面具有令人眼花繚亂的生態特徵。 這些功能不僅最大限度地減少了單位對環境的影響，而且隨著時間的推移節省了成本，甚至可以在客人入住期間為客人提供一定的健康益處。 Lauren 和 Ronn 與聖地亞哥建築師 WORKSHOP B 合作，用這些和其他綠色建築方法建造米蘭達：

高級框架：這種施工方法將螺柱間隔得更遠，包括更多的絕緣空間，並且由於木片更少，熱橋也更少。 （Grewbers 不得不聘請一位熟悉這項技術的特殊工程師。）

ZIP System® R 護套：另一種結構護套類型，包括木材、絕緣層和機械密封的空氣和水屏障，使結構具有非常高的絕緣水平。

熱回收通風 (HRV)：這種被動式新鮮空氣通風系統可保持室內溫暖或涼爽的空氣。 HRV 提供源源不斷的過濾室外空氣，同時也去除陳舊的室內空氣。

熱泵技術：該技術用於 Miranda 的干衣機、熱水器和小型分體式空調，比標準的加熱和冷卻方法使用的能源要少得多。 該技術從空氣中吸收熱量，將其冷凝，然後將熱量帶入乾衣機的衣服或熱水器的水中。

這兩個單元也完全由太陽能（無天然氣）供電，並且使用的能源非常少，因此種植者只需為 Casa Miranda 的電費支付總計 11 美元/月的費用——這是公用事業公司要求的最低每月付款。

我問勞倫他們是否向客人宣傳這些生態設計品質，她說雖然很難知道客人會關心哪些功能，但在 Casa Miranda 的所有生態設計特點中，很多客人真的很喜歡 HRV 系統：

“因此，HRV 系統基本上是通過 MERV-13 過濾器過濾並帶入房屋的恆定氣流。 與此同時，屋子裡的陳舊空氣也被吸走。 所以那裡的空氣超級新鮮，超級過濾，所以可能有過敏或類似疾病的人體驗到更高質量的空氣。”

愛彼迎大辯論

Casa Miranda 圖片由 AirBnb 提供。

STR 法規目前是聖地亞哥（以及其他城市）的熱門話題。 許多房主希望該市打擊 AirBnb、VRBO 和其他短期度假租賃的數量，聲稱這些住宅分區結構對社區的弊大於利，尤其是當它們吃光了本已緊張的租賃住房供應時，或者當不負責任的業主讓他們的財產成為一個安靜的住宅區的聚會中心時。

目前，聖地亞哥市的 STR 基本上不受監管，但市長 Todd Gloria 最近簽署了一項新的全市短期租賃條例，最終將 STR 的數量限制在住房供應的 1% 以內。 新立法還將要求 STR 房東向該市申請並支付許可證費用。

儘管是 AirBnb 的房東，但 Lauren 表示她總體上贊成這些規定。

“我認為新規定實際上是一件好事。 當事情不受監管時，就會發生不好的事情。 有很多非常好的 AirBnb 房東，他們非常努力地確保他們的出租屋不是派對屋，而且他們尊重社區。 還有一些地方並不在乎，他們不介意自己是派對屋——那些地方對社區不利。 因此，監管可能有助於擺脫那些不良行為者。”

Lauren 喜歡與她的生意住在同一處房產的動態，因為她和 Ronn 能夠阻止任何不良的客人行為。 “我們有一個晚上，有人和另外兩三個客人開了個小派對，但我們馬上就把它關了。 當人們知道主人就在附近時，他們不太可能做壞事。”

當談到 STR 對社區的淨影響時，Lauren 指出了為她所在社區的小企業帶來客流量的好處，該社區位於附近沒有酒店的地區。 “我的觀點是 STR 可以增加價值。 住在這些 AirBnbs 的人會出去吃早餐、午餐和晚餐，並在附近購物。 所以我們正在把人們帶到這個社區的所有這些小企業。”

“我知道，如果整個社區都是 AirBnb，它確實會改變社區的感覺； 那將是一種完全不同的感覺。 所以有一個平衡，我認為限制它和監管它很重要。”

勞倫還表示，對她和羅恩來說，他們建造全新的 STR 單元（在他們自己的住宅區）很重要，這樣他們就不會從超級緊張的聖地亞哥住房市場中移除任何長期住房。

米蘭達之家的下一步是什麼？

可持續設計：由雨水收集系統澆灌的百香果格子。

在不久的將來，Grewbers 計劃繼續對 Casa Miranda 進行細微的設計改進，包括室內和平的室內設計升級，這是一家由朋友經營的公司，用回收材料創作藝術品。 對於他們的軟件需求，Grewbers 將繼續使用 AirBnb 和 Wheelhouse 定價軟件，但最終，他們希望為 Casa Miranda 創建自己的預訂網站。 （我在心裡記下了推荐一些網站建設者來幫助她完成這項工作。）

再往前走，Grewbers 希望將他們的生態旅遊願景擴展到更大的地產，也許是在商業區或者更偏遠的地方。

“我確實喜歡生態旅遊的想法，我們的夢想是擁有一個更大的房產，在那裡有一個主屋，然後有一些以非常環保的方式建造的小結構，也許還有一些小木屋這個屬性表現出不同的生態特徵。 例如，一些使用不同類型的壁板或稻草捆房屋。 我認為這對生態旅游來說將是一次非常酷的體驗。”

種植者總會有很多較小的項目來讓他們在家庭前線忙碌——當我在米蘭達的頂層單元陽台上採訪勞倫時，羅恩正準備在裡面安裝一些浮動架子，同時也準備在兩者之間的短暫空缺期間重新粉刷 Maggie長期租戶。

“我們非常喜歡 DIY，所以我們喜歡自己做事，”Lauren 解釋說。 “我的意思是，我們聘請建築商和人員進行某些修復，但我們做了很多事情，而且我們非常親力親為。 我們總是在做一些事情。 所以我認為它就像是某種創造力的發洩口。”

種植者將在 1 月份度過一個難得的假期，也許到樹林裡的小屋，重新集結並轉向內心，唯一的目標是考慮和決定他們的下一個項目。 他們將去哪裡旅行？ “在沒有工作可做的地方，”勞倫說。

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要預訂位於聖地亞哥最時尚街區之一的現代 STR 的住宿，您可以在 AirBnb 上找到 Casa Miranda。