カーサミランダ：短期賃貸へのエコツーリズムアプローチ

カーサミランダ、ローレン、ロングリューバーの背後にある夫婦チーム。

ローレン・グルーバーはいつも物事に名前を付けるのが好きでした。

彼女の古いプリウスはドニーであり、彼女の2015年の全電気リーフはリジーです。 そして、あなたが彼女の車の選択から推測するかもしれないように、ローレンはまた、彼女の夫ロンと同様に、本当に環境に優しい生活に夢中です。

これは、Grewbersでいつでも行われているさまざまな環境DIYプロジェクトでも証明されています。これには、プロパティを飾る多くの食用で干ばつに強い植物を灌漑するための雨水収集システムが含まれます（ただし、これに限定されません）。 、および一連のコンポストビン。

「人々のエネルギー使用量を見ると、その多くはある場所から別の場所への移動であるため、車は大きいです」とローレンは言います。 「しかし、その大部分は、建物が建設される方法と場所、そして人々の生活環境です。 たとえば、使用するACと熱の量は、環境に多大な影響を及ぼします。」

ローレンとロンは、良い名前の重要性と同じくらい環境に配慮し、2020年に建設を開始した新しい短期賃貸（STR）デュプレックスに、持続可能でありながら手頃な価格のエコデザイン技術を持たせたいと考えていました。

もちろん、彼らはまた、彼らの新しいビジネスにふさわしい名前を付けたいと思っていました。 夫婦の経営者はついに「ミランダ」に落ち着き、所有地にある他の「M」の建物の名前と一致しました。ローレンとロンが住むフロントハウスのマグパイオークと、環境に優しい小さなマギーです。彼らが以前にその土地に建てた家（そして現在は長期のテナントに貸し出している）。

しかし、Casa Mirandaは、単なるパンデミックの情熱プロジェクトや、Grewbersが愛するすべてのものの融合ではありません。また、サンディエゴのノースパークにある繁栄しているビジネスでもあります。古い家、豪華なコンドミニアム、折衷的なブティック、そしてカリフォルニアで一流のクラフトビール醸造所のいくつか。

数か月前にCasaMirandaがグランドオープンして以来、ゴージャスでスマートにデザインされたユニットで空室が発生することはめったになく、週末ごとに常に予約されています。 この印象的なデザインのデュプレックスは、2021年10月に開催されたサンディエゴの第11回グリーンホームツアーでも取り上げられました。

私は最近、ローレンとカサミランダについて話をしました。また、持続可能な建設方法、エコツーリズム、短期賃貸の長所と短所についての入門書を入手しました。

カーサミランダの画像はAirBnBの厚意により提供されています。

次のレベルのエコデザイン

建設中のカサミランダ。 Instagramの画像提供。 （@CasaMiranDiego）

カーサミランダには、その構造とデザイン、および冷暖房システムの点で、驚くほど多くのエコ機能があります。 これらの機能は、ユニットの環境への影響を最小限に抑えるだけでなく、時間の経過とともにコストを節約し、滞在中のゲストに特定の健康上の利点を提供することもできます。 ローレンとロンは、サンディエゴの建築家WORKSHOP Bと協力して、これらおよびその他のグリーン建築方法でミランダを建設しました。

高度なフレーミング：スタッドをより遠くに離すこの工法は、断熱のためのスペースが多く、木片が少ないため熱橋が少なくなります。 （Grewbersは、この技術に精通した特別なエンジニアを雇わなければなりませんでした。）

ZIPSystem®R-外装：木材、断熱材の層、機械的に密閉された空気と水のバリアを含む代替タイプの構造用外装で、構造に非常に高いレベルの断熱を与えます。

熱回収換気（HRV）：このパッシブ外気換気システムは、室内の暖かさまたは冷気を維持します。 HRVは、古い室内空気を除去しながら、ろ過された外気の一定の流れを提供します。

ヒートポンプ技術：この技術は、ミランダの乾燥機、給湯器、およびミニスプリットに使用され、標準の加熱および冷却方法よりもはるかに少ないエネルギーを使用します。 この技術は、空気から熱を奪い、それを凝縮し、その熱を乾燥機の場合は衣服に、または給湯器の水にもたらします。

2つのユニットも完全に太陽エネルギー（ガスなし）で電力を供給されており、エネルギーの使用量が非常に少ないため、GrewbersはCasaMirandaの電気代に月額合計11ドルを支払うだけで済みます。

ローレンにこれらのエコデザインの特質をゲストに宣伝するかどうか尋ねたところ、カサミランダのエコデザイン機能の中で、ゲストが気にする機能を知るのは難しいかもしれませんが、多くのゲストがHRVシステムを本当に気に入っていると彼女は言いました。 ：

「したがって、HRVシステムは基本的に、MERV-13フィルターでろ過され、家に持ち込まれる一定の空気の流れです。 同時に、古い空気が家から吸い出されています。 そのため、そこの空気は非常に新鮮で、非常にろ過されているため、アレルギーなどを患っている可能性のある人は、はるかに高品質の空気を体験できます。」

素晴らしいAirBnbディベート

カーサミランダの画像はAirBnbの厚意により提供されています。

STR規制は、現在サンディエゴで（他の都市の中でも）ホットなトピックです。 多くの住宅所有者は、AirBnb、VRBO、およびその他の短期バケーションレンタルの数を市に取り締まることを望んでいます。 、または無責任な所有者が彼らの財産を他の点では静かな住宅街の中心的なパーティーにさせたとき。

現在、サンディエゴ市のSTRはほとんど規制されていませんが、トッドグロリア市長は最近、STRの数を住宅供給の1％に制限する新しい市全体の短期賃貸条例に署名しました。 新しい法律はまた、STRホストが市にライセンスを申請して支払うことを要求します。

ローレンはAirBnbのホストであるにもかかわらず、一般的にこれらの規制に賛成していると言います。

「新しい規制は実際には良いことだと思います。 物事が規制されていないとき、悪いことが起こります。 賃貸物件がパーティーハウスではないことを確認するために一生懸命努力している本当に良いAirBnbホストがたくさんいます、そして彼らは近所を尊重しています。 そして、がらくたを与えない場所があり、彼らは彼らがパーティーハウスであることを気にしません-それらの場所はコミュニティにとって悪いです。 したがって、規制はそれらの悪役を取り除くのに役立つかもしれません。」

ローレンは、彼女とロンがそのトラックでの悪いゲストの行動を止めることができるので、彼女のビジネスと同じ財産に住むダイナミックさが好きです。 「ある夜、誰かが2、3人のゲストと小さなパーティーを開いたのですが、すぐにシャットダウンしました。 所有者が近くにいることを知っていると、人々は役に立たなくなる可能性が低くなります。」

STRがコミュニティに与える正味の影響に関して、ローレンは、近くにホテルがない地域にある近所の中小企業に徒歩での交通をもたらすことの利点を指摘しました。 「私の意見では、STRは価値を付加することができます。 これらのAirBnbに滞在する人々は、朝食、昼食、夕食に出かけ、この近所で買い物をします。 ですから、私たちはこの近所のこれらすべての中小企業に人々を連れてきています。」

「近所全体がすべてAirBnbである場合、近所の雰囲気が変わることを理解しています。 そうすれば、それはまったく異なる感覚になります。 ですから、バランスが取れており、それを制限することと、それを規制することの重要性があると思います。」

ローレンはまた、彼女とロンにとって、非常にタイトなサンディエゴの住宅市場から長期住宅を撤去しないように、（自分たちの住宅地に）真新しいSTRユニットを建設することが重要であると述べました。

カサミランダの次は？

持続可能なデザイン：雨水収集システムによって水をまかれるパッションフルーツのトレリス。

近い将来、Grewbersは、リサイクル素材からアートを作成する友人が経営する会社、interior peaceからのインテリアデザインのアップグレードなど、CasaMirandaのマイナーなデザインの改善を継続する予定です。 Grewbersは、ソフトウェアのニーズに応じて、引き続きAirBnbとWheelhouseの価格設定ソフトウェアを使用しますが、最終的には、CasaMiranda用に独自の予約Webサイトを作成したいと考えています。 （私はその努力で彼女を助けるためにいくつかのウェブサイトビルダーを推薦するために精神的なメモをしました。）

将来的には、Grewbersは、エコツーリズムのビジョンをより大きな物件に拡大したいと考えています。

「私はエコツーリズムのアイデアが好きです。より大きな物件を所有し、そこに本館を置き、非常に環境に優しい方法で建てられた小さな構造物を持ち、おそらく小さなカシータを置くことが私たちの夢です。さまざまなエコ機能を示すこのプロパティ。 たとえば、さまざまな種類の羽目板やわら俵の家を使用しているものもあります。 そして、それはエコツーリズムにとって本当に素晴らしい経験になると思います。」

グリューバーズは、ホームフロントで忙しくするために、常にたくさんの小さなプロジェクトを抱えています。ミランダのトップユニットのバルコニーでローレンにインタビューしたとき、ロンは内部にフローティングシェルフを設置する準備をしていました。長期テナント。

「私たちはとてもDIYなので、自分たちで物事をするのを楽しんでいます」とローレンは説明しました。 「つまり、私たちは特定の修正を行うためにビルダーと人を雇いますが、私たちは多くのことを行い、非常に実践的です。 私たちはいつも何かをしています。 ですから、それはある種の創造性の出口のようなものだと思います。」

グリューバーズは1月に珍しい休暇を取り、おそらく森の中の小屋に行き、次のプロジェクトを考えて決定することを唯一の目標として、再編成して内側に向きを変えます。 彼らはどこに旅行しますか？ 「やるべき仕事がないところ」とローレンは言います。

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サンディエゴで最もヒップな地区の中心部にあるこのモダンなSTRでの滞在を予約するには、AirBnbでCasaMirandaを見つけることができます。