Casa Miranda: Ein ökotouristischer Ansatz für Kurzzeitmieten

Das Ehepaar hinter Casa Miranda, Lauren und Ronn Grewber.

Lauren Grewber hat es schon immer gemocht, Dinge zu benennen.

Ihr alter Prius war Donnie und ihr vollelektrischer Leaf von 2015 ist Lizzie. Und wie Sie anhand ihrer Fahrzeugauswahl vermuten können, steht Lauren ebenso wie ihr Ehemann Ronn sehr auf umweltfreundliches Leben.

Dies zeigt sich auch in den verschiedenen ökologischen DIY-Projekten, die zu jeder Zeit bei den Grewbers durchgeführt werden, darunter (aber keineswegs beschränkt auf) ein Regenwassersammelsystem zur Bewässerung der vielen essbaren und dürretoleranten Pflanzen, die das Grundstück schmücken , und eine Reihe von Kompostierbehältern.

„Wenn man sich den Energieverbrauch der Menschen ansieht, ist ein Großteil davon nur der Transport, der von einem Ort zum anderen fährt, also sind Autos groß“, sagt Lauren. „ Aber ein großer Teil davon sind auch die Art und Weise, wo Gebäude gebaut werden und die Lebenswelten der Menschen . Zum Beispiel ist die Menge an Klimaanlage und Wärme, die Sie verbrauchen, eine enorme Belastung für die Umwelt.“

Lauren und Ronn, die ebenso auf die Umwelt achten wie auf die Bedeutung eines guten Namens, wussten, dass sie wollten, dass ihre neue Maisonette zur Kurzzeitmiete (STR), die sie 2020 zu bauen begannen, einige nachhaltige und dennoch erschwingliche Ökodesign-Technologien haben sollte.

Sie wollten natürlich auch, dass ihr neues Unternehmen einen passenden Namen hat. Die Geschäftsinhaber des Ehepaars entschieden sich schließlich für „Miranda“, passend zu den anderen „M“-Namen der Gebäude auf ihrem Grundstück: Magpie Oak, das Vorderhaus, in dem Lauren und Ronn wohnen, und Maggie, das umweltfreundliche Winzling Haus, das sie zuvor auf dem Grundstück gebaut haben (und derzeit an Langzeitmieter vermieten).

Aber Casa Miranda ist viel mehr als nur ein pandemisches Leidenschaftsprojekt oder eine Verschmelzung all der Dinge, die die Grewbers lieben – es ist auch ein florierendes Unternehmen in North Park, San Diego, einem historischen und gut begehbaren Viertel mit einer vielfältigen Mischung aus Jahrhunderten. alte Häuser, luxuriöse Eigentumswohnungen, vielseitige Boutiquen und einige der bestbewerteten Handwerksbrauereien in Kalifornien.

Seit der feierlichen Eröffnung des Casa Miranda vor ein paar Monaten hatten die wunderschönen und elegant gestalteten Einheiten selten eine freie Nacht – und sie wurden jedes einzelne Wochenende konsequent gebucht. Diese beeindruckend gestaltete Maisonette wurde auch bei der 11. jährlichen Green Homes Tour von San Diego im Oktober 2021 vorgestellt.

Ich habe mich vor kurzem mit Lauren über Casa Miranda unterhalten und auch eine Einführung in nachhaltige Bauweisen, Ökotourismus und die Vor- und Nachteile von Kurzzeitmieten erhalten.

Casa Miranda Bild mit freundlicher Genehmigung von AirBnB.

Eco-Design der nächsten Stufe

Casa Miranda im Bau. Bild mit freundlicher Genehmigung von Instagram. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda hat eine schillernde Anzahl von Öko-Features, sowohl in Bezug auf seine Struktur und sein Design als auch auf seine Heiz- und Kühlsysteme. Diese Merkmale minimieren nicht nur die Umweltauswirkungen der Einheiten, sondern sparen im Laufe der Zeit auch Kosten und können den Gästen während ihres Aufenthalts sogar bestimmte gesundheitliche Vorteile bieten. Lauren und Ronn arbeiteten mit dem Architekten WORKSHOP B aus San Diego zusammen, um Miranda mit diesen und anderen grünen Bauweisen zu konstruieren:

Advanced Framing : Diese Konstruktionsmethode, bei der die Ständer weiter voneinander entfernt sind, bietet mehr Platz für die Isolierung und weniger Wärmebrücken, da weniger Holzstücke vorhanden sind. (Die Grewbers mussten einen speziellen Ingenieur einstellen, der mit dieser Technik vertraut war.)

ZIP System® R-Ummantelung : Eine alternative Art der strukturellen Ummantelung, die Holz, eine Isolierschicht und eine mechanisch versiegelte Luft- und Wasserbarriere umfasst, wodurch die Struktur ein sehr hohes Maß an Isolierung erhält.

Lüftung mit Wärmerückgewinnung (HRV): Dieses passive Frischluft-Lüftungssystem bewahrt die Innenwärme oder kühle Luft. HRV sorgt für einen konstanten Strom gefilterter Außenluft und entfernt gleichzeitig verbrauchte Innenluft.

Wärmepumpentechnologie: Diese Technologie, die für Trockner, Warmwasserbereiter und Mini-Splits von Miranda verwendet wird, verbraucht weit weniger Energie als herkömmliche Heiz- und Kühlmethoden. Die Technologie entzieht der Luft die Wärme, kondensiert sie und bringt diese Wärme im Falle des Trockners in die Kleidung oder in das Wasser des Warmwasserbereiters.

Die beiden Einheiten werden außerdem vollständig mit Solarenergie (kein Gas) betrieben und verbrauchen so wenig Energie, dass die Grewbers nur insgesamt 11 US-Dollar pro Monat für die Stromrechnung von Casa Miranda zahlen müssen – die monatliche Mindestzahlung, die vom Versorgungsunternehmen verlangt wird.

Ich habe Lauren gefragt, ob sie diese Ökodesign-Qualitäten gegenüber den Gästen bewerben, und sie sagte, dass es zwar schwierig sein kann, zu wissen, welche Merkmale den Gästen wichtig sind, aber von allen Ökodesign-Merkmale von Casa Miranda mögen viele Gäste das HRV-System wirklich :

„ Das HRV-System ist also im Grunde ein konstanter Luftstrom, der durch einen MERV-13-Filter gefiltert und ins Haus geleitet wird. Gleichzeitig wird verbrauchte Luft aus dem Haus gesaugt. Die Luft dort ist also super frisch, super gefiltert, sodass Menschen mit Allergien oder Ähnlichem eine viel bessere Luftqualität erleben.“

Die große AirBnb-Debatte

Casa Miranda Bild mit freundlicher Genehmigung von AirBnb.

STR-Vorschriften sind derzeit (unter anderem) in San Diego ein heißes Thema. Viele Hausbesitzer wollen, dass die Stadt gegen die Anzahl von AirBnb, VRBOs und anderen kurzfristigen Ferienvermietungen vorgeht, und behaupten, dass diese Wohngebiete der Gemeinde mehr schaden als nützen, insbesondere wenn sie das ohnehin knappe Angebot an Mietwohnungen auffressen , oder wenn verantwortungslose Eigentümer ihr Eigentum in einer ansonsten ruhigen Wohngegend zum Partyzentrum werden lassen.

Derzeit sind STRs in der Stadt San Diego weitgehend unreguliert, aber Bürgermeister Todd Gloria hat kürzlich eine neue stadtweite Kurzzeitmietverordnung unterzeichnet, die die Anzahl der STRs schließlich auf 1 % des Wohnungsangebots begrenzen wird. Die neue Gesetzgebung wird auch verlangen, dass STR-Gastgeber eine Lizenz bei der Stadt beantragen und bezahlen müssen.

Obwohl Lauren AirBnb-Gastgeberin ist, sagt sie, dass sie diese Vorschriften im Allgemeinen befürwortet.

„Ich finde das neue Reglement eigentlich eine gute Sache. Wenn Dinge ungeregelt sind, passieren schlimme Dinge. Es gibt viele wirklich gute AirBnb-Gastgeber, die sich sehr bemühen, sicherzustellen, dass ihre Mietunterkünfte keine Partyhäuser sind, und sie respektieren die Nachbarschaft. Und dann gibt es Orte, denen ist es egal, und es stört sie nicht, dass sie ein Partyhaus sind – diese Orte sind schlecht für die Gemeinschaft. Die Regulierung kann also dazu beitragen, diese schlechten Akteure loszuwerden.“

Lauren mag die Dynamik, auf demselben Grundstück wie ihr Geschäft zu leben, da sie und Ronn in der Lage sind, jedes schlechte Verhalten von Gästen zu stoppen. „Wir hatten eine Nacht, in der jemand mit zwei oder drei anderen Gästen eine kleine Party veranstaltete, aber wir haben sie sofort geschlossen. Es ist unwahrscheinlicher, dass Menschen etwas Gutes im Schilde führen, wenn sie wissen, dass der Eigentümer in der Nähe ist.“

In Bezug auf die Nettoauswirkungen von STRs auf die Gemeinde wies Lauren auf die Vorteile hin, die es hat, den Fußverkehr zu kleinen Unternehmen in ihrer Nachbarschaft zu bringen, die sich in einem Gebiet ohne nahegelegene Hotels befindet. „Meiner Meinung nach kann STR einen Mehrwert schaffen. Die Leute, die in diesen AirBnbs übernachten, gehen zum Frühstück, Mittag- und Abendessen aus und kaufen in dieser Nachbarschaft ein. Also bringen wir Menschen zu all diesen kleinen Unternehmen in dieser Nachbarschaft.“

„Ich verstehe, dass es das Gefühl der Nachbarschaft verändert, wenn die ganze Nachbarschaft nur aus AirBnbs besteht; dann wäre das ein ganz anderes gefühl. Es gibt also ein Gleichgewicht, und ich denke, es ist wichtig, es zu begrenzen, und es ist wichtig, es zu regulieren.“

Lauren sagte auch, es sei ihr und Ronn wichtig, brandneue STR-Einheiten (auf ihrem eigenen Wohngrundstück) zu bauen, damit sie keine langfristigen Wohnungen aus dem super angespannten Wohnungsmarkt von San Diego entfernen würden.

Was kommt als nächstes für Casa Miranda?

Nachhaltiges Design: Ein Passionsfruchtspalier, das von einem Regenwassersammelsystem bewässert wird.

In der unmittelbaren Zukunft planen die Grewbers, weitere kleinere Designverbesserungen an Casa Miranda vorzunehmen, einschließlich Upgrades der Innenarchitektur von interior peace , einem Unternehmen, das von einem Freund geführt wird, der Kunst aus recycelten Materialien herstellt. Für ihren Softwarebedarf werden die Grewbers weiterhin AirBnb mit der Wheelhouse-Preissoftware verwenden, obwohl sie schließlich gerne ihre eigene Buchungswebsite für Casa Miranda erstellen würden. (Ich habe mir eine geistige Notiz gemacht, einige Website-Ersteller zu empfehlen, die ihr bei diesem Unterfangen helfen.)

Später hoffen die Grewbers, ihre Ökotourismus-Vision auf ein größeres Anwesen auszudehnen, vielleicht in einem Gewerbegebiet oder vielleicht an einem ländlicheren Ort.

„Ich mag die Idee des Ökotourismus und es ist ein Traum von uns, ein größeres Grundstück zu besitzen, ein Haupthaus darauf zu haben und dann kleine Strukturen zu haben, die auf sehr umweltfreundliche Weise gebaut werden, vielleicht mit kleinen Casitas darauf diese Eigenschaft, die unterschiedliche Öko-Eigenschaften aufweisen. Zum Beispiel verwenden einige verschiedene Arten von Abstellgleisen oder Strohballenhäuser. Und ich denke, das wäre eine wirklich coole Erfahrung für den Ökotourismus.“

Die Grewbers werden immer viele kleinere Projekte haben, um sie an der Heimatfront zu beschäftigen – als ich Lauren auf Mirandas oberstem Balkon interviewte, bereitete Ronn vor, einige schwebende Regale darin zu installieren, und bereitete sich auch darauf vor, Maggie während einer kurzen Vakanz zwischendurch neu zu streichen langjährige Mieter.

„Wir sind sehr Do-it-yourself, also machen wir gerne Dinge selbst“, erklärt Lauren. „Ich meine, wir stellen Handwerker und Leute ein, um bestimmte Reparaturen durchzuführen, aber wir erledigen viele Dinge und sind sehr praktisch. Wir tun immer etwas. Ich denke also, es ist wie ein Ventil für bestimmte Arten von Kreativität.“

Die Grewbers werden im Januar einen seltenen Urlaub machen, vielleicht in eine Hütte im Wald, um sich neu zu gruppieren und sich nach innen zu wenden, mit dem einzigen Ziel, über ihr nächstes Projekt nachzudenken und darüber zu entscheiden. Wohin werden sie reisen? „Irgendwo, wo es keine Arbeit gibt“, sagt Lauren.

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Um Ihren Aufenthalt in diesem modernen STR im Herzen eines der angesagtesten Viertel von San Diego zu buchen, finden Sie Casa Miranda auf AirBnb.