Casa Miranda: podejście ekoturystyczne do wynajmu krótkoterminowego

Zespół męża i żony stojący za Casa Miranda, Lauren i Ronn Grewber.

Lauren Grewber zawsze lubiła nazywać rzeczy.

Jej starym Priusem był Donnie, a jej całkowicie elektrycznym Leafem z 2015 roku jest Lizzie. Jak można się domyślić po jej wyborach dotyczących pojazdów, Lauren, podobnie jak jej mąż, Ronn, jest naprawdę zainteresowana życiem w sposób przyjazny dla środowiska.

Jest to również dowodem na różne projekty środowiskowe majsterkowania realizowane w Grewbers w dowolnym momencie, które obejmują (ale w żadnym wypadku nie ograniczają się do) systemu zbierania wody deszczowej do nawadniania wielu jadalnych i odpornych na suszę roślin, które zdobią posiadłość oraz szereg pojemników kompostowych.

„Kiedy spojrzysz na zużycie energii przez ludzi, wiele z nich to po prostu transport, przemieszczanie się z jednego miejsca do drugiego, więc samochody są duże” — mówi Lauren. „ Jednak duża część tego dotyczy również sposobu i miejsca budowy budynków oraz środowiska życia ludzi . Na przykład ilość używanego prądu przemiennego i ciepła pochłania ogromne żniwo dla środowiska”.

Mając na uwadze środowisko tak samo, jak znaczenie dobrego imienia, Lauren i Ronn wiedzieli, że chcą, aby ich nowy dupleks na wynajem krótkoterminowy (STR), który rozpoczęli w 2020 r., był wyposażony w zrównoważone, ale niedrogie technologie ekoprojektowania.

Chcieli też oczywiście, aby ich nowy biznes miał odpowiednią nazwę. Małżeńscy właściciele firm ostatecznie zdecydowali się na „Mirandę”, aby dopasować inne nazwy budynków na ich działce „M”: Magpie Oak, frontowy dom, w którym mieszkają Lauren i Ronn, oraz Maggie, przyjazna dla środowiska maleńka dom, który wcześniej zbudowali na działce (a obecnie wynajmują długoterminowym najemcom).

Ale Casa Miranda to znacznie więcej niż tylko projekt związany z pandemią pasji czy połączenie wszystkich rzeczy, które kochają Grewberowie – to także dobrze prosperujący biznes, zlokalizowany w North Park w San Diego, historycznej i łatwo dostępnej dla pieszych dzielnicy o zróżnicowanej mieszance wieków. stare domy, luksusowe mieszkania, eklektyczne butiki i niektóre z najwyżej ocenianych browarów rzemieślniczych w Kalifornii.

Od czasu wielkiego otwarcia Casa Miranda kilka miesięcy temu, we wspaniałych i elegancko zaprojektowanych mieszkaniach rzadko bywały wolne noce – i są one konsekwentnie rezerwowane w każdy weekend. Ten imponująco zaprojektowany dupleks pojawił się również podczas 11. dorocznej trasy Green Homes Tour w San Diego w październiku 2021 roku.

Niedawno usiadłem, aby porozmawiać z Lauren o Casa Miranda, a także zapoznałem się z zasadami zrównoważonego budownictwa, ekoturystyki oraz zaletami i wadami wynajmu krótkoterminowego.

Zdjęcie Casa Miranda dzięki uprzejmości AirBnB.

Eko-projekt następnego poziomu

Casa Miranda w budowie. Zdjęcie dzięki uprzejmości Instagrama. (@CasaMiranDiego)

Casa Miranda ma olśniewającą liczbę funkcji ekologicznych, jeśli chodzi o strukturę i projekt, a także systemy ogrzewania i chłodzenia. Cechy te nie tylko minimalizują wpływ jednostek na środowisko, ale także z czasem pozwalają zaoszczędzić koszty, a nawet mogą zapewnić określone korzyści zdrowotne gościom podczas ich pobytu. Lauren i Ronn pracowali z architektem z San Diego WORKSHOP B, aby zbudować Mirandę przy użyciu tych i innych ekologicznych metod budowlanych:

Zaawansowane ramy : ta metoda konstrukcji, w której rozstawia się kołki dalej od siebie, zapewnia więcej miejsca na izolację i ma mniej mostków termicznych, ponieważ jest mniej kawałków drewna. (Grewberowie musieli zatrudnić specjalnego inżyniera, który znał tę technikę).

Poszycie ZIP System® R : alternatywny rodzaj poszycia strukturalnego, który zawiera drewno, warstwę izolacji oraz mechanicznie uszczelnioną barierę dla powietrza i wody, zapewniając konstrukcji bardzo wysoki poziom izolacji.

Wentylacja z odzyskiem ciepła (HRV): Ten pasywny system wentylacji świeżym powietrzem zachowuje ciepło w pomieszczeniach lub chłodne powietrze. HRV zapewnia stały strumień przefiltrowanego powietrza zewnętrznego, jednocześnie usuwając nieświeże powietrze wewnętrzne.

Technologia pompy ciepła: Ta technologia, stosowana w suszarce, podgrzewaczu wody i minirozdzielniach Mirandy, zużywa znacznie mniej energii niż standardowe metody ogrzewania i chłodzenia. Technologia pobiera ciepło z powietrza, kondensuje je i przenosi do ubrania w przypadku suszarki lub do wody w podgrzewaczu wody.

Obie jednostki są również zasilane całkowicie energią słoneczną (bez gazu) i zużywają tak mało energii, że Grewberowie muszą płacić tylko 11 USD miesięcznie za rachunek za energię elektryczną Casa Miranda – minimalną miesięczną opłatę wymaganą przez firmę użyteczności publicznej.

Zapytałem Lauren, czy reklamują te cechy eko-projektowania gościom, i odpowiedziała, że ​​chociaż może być trudno określić, które funkcje będą dla gości ważne, ze wszystkich funkcji eko-projektowania Casa Miranda, wielu gości naprawdę lubi system HRV :

„ Tak więc system HRV jest zasadniczo stałym strumieniem powietrza filtrowanego przez filtr MERV-13 i wprowadzanego do domu. Jednocześnie z domu wysysane jest nieświeże powietrze. Powietrze tam jest super świeże, super przefiltrowane, więc ludzie, którzy mogą mieć alergie lub takie rzeczy, doświadczają znacznie lepszej jakości powietrza”.

Wielka Debata AirBnb

Zdjęcie Casa Miranda dzięki uprzejmości AirBnb.

Przepisy STR to obecnie gorący temat w San Diego (między innymi). Wielu właścicieli domów chce, aby miasto rozprawiło się z liczbą AirBnb, VRBO i innymi krótkoterminowymi wynajmami wakacyjnymi, twierdząc, że te osiedlowe struktury wyrządzają więcej szkody społeczności niż pożytku, zwłaszcza gdy pochłaniają już i tak napiętą podaż mieszkań na wynajem , lub gdy nieodpowiedzialni właściciele pozwalają, aby ich nieruchomość stała się centralną częścią cichej dzielnicy mieszkalnej.

Obecnie STR w mieście San Diego są w dużej mierze nieuregulowane, ale burmistrz Todd Gloria niedawno podpisał nowe rozporządzenie dotyczące wynajmu krótkoterminowego w całym mieście, które ostatecznie ograniczy liczbę STR do 1% podaży mieszkań. Nowe przepisy będą również wymagać od gospodarzy STR ubiegania się o licencję i opłacania jej w mieście.

Mimo że jest gospodarzem AirBnb, Lauren twierdzi, że ogólnie popiera te przepisy.

„Myślę, że nowe przepisy to właściwie dobra rzecz. Kiedy sprawy są nieuregulowane, dzieją się złe rzeczy. Jest wielu naprawdę dobrych gospodarzy AirBnb, którzy bardzo się starają, aby ich wynajmy nie były domami imprezowymi i szanują sąsiedztwo. Są też miejsca, które nie dają bzdur i nie przeszkadza im, że są domami imprez – te miejsca są złe dla społeczności. Tak więc regulacje mogą pomóc w pozbyciu się tych złych aktorów”.

Lauren lubi dynamikę życia na tej samej nieruchomości, co jej firma, ponieważ ona i Ronn są w stanie powstrzymać wszelkie złe zachowanie gości. „Mieliśmy jedną noc, podczas której ktoś urządził małą imprezę z dwoma lub trzema innymi gośćmi, ale natychmiast ją zamknęliśmy. Ludzie są mniej skłonni do niczego, gdy wiedzą, że właściciel jest w pobliżu”.

Jeśli chodzi o wpływ netto STR na społeczność, Lauren zwróciła uwagę na korzyści płynące ze zwiększenia ruchu pieszego do małych firm w jej sąsiedztwie, które znajduje się w obszarze, w którym nie ma pobliskich hoteli. „Moim zdaniem STR może dodać wartość. Ludzie, którzy przebywają w tych AirBnb, wychodzą na śniadanie, lunch i kolację i robią zakupy w tej okolicy. Dlatego sprowadzamy ludzi do wszystkich tych małych firm w tej okolicy”.

„Rozumiem, że to zmienia atmosferę sąsiedztwa, jeśli cała okolica to tylko AirBnbs; wtedy byłoby to zupełnie inne odczucie. Jest więc równowaga i myślę, że ważne jest jej ograniczanie i regulowanie”.

Lauren powiedziała również, że dla niej i Ronna ważne było, aby zbudowali zupełnie nowe jednostki STR (na własnej działce mieszkalnej), aby nie usunąć żadnych długoterminowych mieszkań z bardzo ciasnego rynku mieszkaniowego w San Diego.

Co dalej z Casa Miranda?

Zrównoważony projekt: kratka z marakui podlewana przez system zbierania wody deszczowej.

W najbliższej przyszłości Grewberowie planują dalsze wprowadzanie drobnych ulepszeń projektowych w Casa Miranda, w tym modernizacje wystroju wnętrz z Interior Peace , firmy prowadzonej przez przyjaciela, który tworzy dzieła sztuki z materiałów pochodzących z recyklingu. Na potrzeby oprogramowania Grewberowie będą nadal używać AirBnb z oprogramowaniem do wyceny Wheelhouse, chociaż ostatecznie chcieliby stworzyć własną stronę rezerwacyjną dla Casa Miranda. (Zanotowałem sobie w pamięci, aby polecić kilku twórców stron internetowych, aby pomogli jej w tym przedsięwzięciu.)

Nieco dalej Grewberowie mają nadzieję rozszerzyć swoją wizję ekoturystyki na większą posiadłość, być może w okolicy komercyjnej lub bardziej wiejskiej.

„Podoba mi się idea ekoturystyki i naszym marzeniem jest posiadanie większej nieruchomości, posiadanie tam głównego domu, a następnie posiadanie niewielkich konstrukcji, które są budowane w bardzo ekologiczny sposób, może z małymi casitas na ta nieruchomość, która wykazuje różne cechy ekologiczne. Na przykład niektórzy używają różnych rodzajów bocznicy lub domów z bali ze słomy. I myślę, że byłoby to naprawdę fajne doświadczenie dla ekoturystyki”.

Grewberowie zawsze będą mieli mnóstwo mniejszych projektów, aby zająć ich domem – kiedy rozmawiałem z Lauren na balkonie górnej jednostki Mirandy, Ronn przygotowywał się do zainstalowania kilku pływających półek w środku, a jednocześnie przygotowywał się do odmalowania Maggie podczas krótkiego wakatu między najemcy długoterminowi.

„Jesteśmy bardzo „zrób to sam”, więc lubimy robić rzeczy sami” — wyjaśniła Lauren. „To znaczy, zatrudniamy budowniczych i ludzi do wykonania pewnych poprawek, ale robimy wiele rzeczy i jesteśmy bardzo zaangażowani. Zawsze coś robimy. Myślę więc, że jest to ujście dla pewnych rodzajów kreatywności”.

Grewberowie wybiorą się w styczniu na rzadkie wakacje, być może do chaty w lesie, aby się przegrupować i skierować do wewnątrz, mając wyłącznie na celu rozważenie i podjęcie decyzji o swoim następnym projekcie. Dokąd pojadą? „Gdzieś, gdzie nie ma pracy” — mówi Lauren.

—————

Aby zarezerwować pobyt w tym nowoczesnym STR w sercu jednej z najmodniejszych dzielnic San Diego, możesz znaleźć Casa Miranda na AirBnb.