คอนโด vs อพาร์ตเมนต์: อะไรคือความแตกต่าง?

ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของบ้านเป็นครั้งแรกหรือต้องการย้ายไปบ้านอื่น การรู้ความแตกต่างระหว่างคอนโดกับอพาร์ตเมนต์มีความสำคัญ เนื่องจากความแตกต่างดังกล่าวจะส่งผลระยะยาวต่อไลฟ์สไตล์ของคุณ อ่านต่อไปเพื่อค้นหาวิธีการใช้ชีวิตในคอนโดที่แตกต่างจากการใช้ชีวิตในอพาร์ตเมนต์

ความแตกต่างระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์คืออะไร?

มีความแตกต่างกันมากระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนท์ แต่เราจะเริ่มต้นด้วยการพูดคุยถึงสิ่งที่เกี่ยวข้องมากพอที่จะโน้มน้าวให้ผู้อื่นเลือกแบบใดแบบหนึ่งมากกว่าอีกแบบหนึ่ง

กรรมสิทธิ์ในอพาร์ตเมนต์กับคอนโดมิเนียม

บางทีปัจจัยสร้างความแตกต่างที่สำคัญที่สุดก็คือความเป็นเจ้าของทรัพย์สิน คำว่า "คอนโด" และ "อพาร์ตเมนต์" มักใช้สลับกันได้โดยผู้ที่อธิบายขนาดและหน้าที่ของทรัพย์สิน แต่ความแตกต่างที่แท้จริงอยู่ที่วิธีการกำหนดคุณสมบัติให้เป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่ตั้งอยู่

ทั้งอพาร์ทเมนท์และคอนโดเป็นส่วนหนึ่งของอาคารขนาดใหญ่ แต่เงื่อนไขการเป็นเจ้าของคือสิ่งที่เริ่มแตกต่างออกไป อพาร์ตเมนต์มักถูกกำหนดให้เป็นที่พักอาศัยให้เช่าภายในอาคาร ในทางกลับกัน คอนโดมักจะถูกกำหนดให้เป็นที่อยู่อาศัยภายในอาคาร

คำจำกัดความเหล่านี้อาจทำให้ผู้คนสับสน เนื่องจากอาจมีคนพูดว่าพวกเขาต้องการ "ซื้ออพาร์ตเมนต์" แม้ว่านี่จะเป็นความผิดพลาดที่ไร้เดียงสา (และเป็นเรื่องธรรมดา) แต่ควรทำความเข้าใจคำจำกัดความอย่างเป็นทางการของคอนโดและอพาร์ทเมนท์ก่อนที่คุณจะตัดสินใจมองหาอสังหาริมทรัพย์เพื่อลงทุน

โดยทั่วไปแล้วสิ่งนี้จะทำให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้นมากในระยะยาว และจะช่วยคุณค้นหาบริการที่เหมาะสมและสินเชื่อบ้าน เพื่อให้คุณได้อสังหาริมทรัพย์ที่คุณต้องการ

การบำรุงรักษาอพาร์ตเมนต์กับคอนโด

อีกปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาคือการบำรุงรักษา เนื่องจากอพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าของบ้าน ซึ่งอาจเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์หลายห้องภายในอาคารเดียว พวกเขาจึงเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษาภายในส่วนใหญ่

เมื่อมีปัญหากับเครื่องใช้ไฟฟ้าหรือยูทิลิตี้ เจ้าของบ้านต้องรับผิดชอบในการแก้ไข โดยสมมติว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ผิดพลาดนั้นเป็นของเจ้าของ ไม่ใช่ผู้เช่า

หากมีบางอย่างเสียหาย เช่น หน้าต่างแตก ก็เป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านที่จะต้องซ่อมแซม ในฐานะผู้เช่า คุณไม่จำเป็นต้องจ่ายค่าบำรุงรักษาเพราะเป็นปัญหาของเจ้าของอพาร์ตเมนต์อีกครั้ง ไม่ใช่ของคุณ

ในทางกลับกันคอนโดเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของแต่ละราย นอกเหนือจากความรับผิดชอบภายในทุกอย่างแล้ว อาจมีค่าธรรมเนียมบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับการเป็นเจ้าของคอนโด เช่น ค่าธรรมเนียมสิ่งอำนวยความสะดวกในท้องถิ่นและสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางในคอมเพล็กซ์

สรุปคือ การดูแลรักษาคอนโดก็เหมือนกับการดูแลบ้านของตัวเอง ในทางกลับกัน คุณสามารถพึ่งพาเจ้าของบ้านเพื่อแก้ไขปัญหาส่วนใหญ่ภายในบ้านของคุณ เนื่องจากเป็นทรัพย์สินของพวกเขา แม้ว่าพวกเขาจะไม่ช่วยอะไรเกี่ยวกับเครื่องใช้ของคุณเอง เว้นแต่จะส่งผลโดยตรงต่อทรัพย์สิน

เห็นได้ชัดว่ามีการบำรุงรักษาบางอย่างที่คุณคาดว่าจะดำเนินการในอพาร์ตเมนต์ เช่น งานทำความสะอาดขั้นพื้นฐาน แต่สัญญาของคุณจะเป็นแหล่งข้อมูลเพิ่มเติมในการทำความเข้าใจรายละเอียดเหล่านี้

ความแตกต่างของสมาคมเจ้าของบ้าน

ไม่ว่าคุณจะซื้อคอนโดหรือเช่าอพาร์ทเมนต์ คุณจะต้องอยู่ภายใต้กฎเกณฑ์ที่ออกแบบมาเพื่อรักษาความสงบสุขในชุมชนท้องถิ่นของคุณ ตัวอย่างเช่น คอมเพล็กซ์บางแห่งจะอนุญาตให้สัตว์เลี้ยงทุกประเภทอาศัยอยู่กับคุณ ในขณะที่บางแห่งจะมีกฎที่เข้มงวดสำหรับพวกมันหรือหน่วยงานที่กำหนดซึ่งทำและไม่อนุญาตให้สัตว์เลี้ยง

อย่างไรก็ตาม เมื่อพูดถึงภายในของแต่ละยูนิต นี่คือสิ่งที่เปลี่ยนไป

สำหรับอพาร์ทเมนท์ คุณจะต้องปฏิบัติตามกฎของเจ้าของบ้านตามที่ระบุไว้ในสัญญาเช่าของคุณ ซึ่งหมายความว่าคุณอาจไม่สามารถตกแต่งภายในบ้านได้ หรืออาจไม่ได้รับอนุญาตให้ติดตั้งชั้นวางใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต และคุณจะไม่สามารถเปลี่ยนเครื่องใช้บางอย่างได้

อย่างไรก็ตาม คอนโดเป็นของคุณโดยสมบูรณ์ และมีแนวโน้มว่าจะไม่มีข้อจำกัดใดๆ เกี่ยวกับสิ่งที่คุณสามารถทำได้ภายในยูนิต ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถติดตั้งเฟอร์นิเจอร์อะไรก็ได้ที่คุณต้องการ และทำการปรับปรุงหรือปรับปรุงใดๆ ตราบใดที่คุณไม่มีผลกระทบต่อผู้อื่นและทรัพย์สินของพวกเขา

ต้นทุนของคอนโดเทียบกับอพาร์ตเมนต์

และสุดท้าย อย่าลืมเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายเกี่ยวกับคอนโดและอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนท์ค่อนข้างตรงไปตรงมา เนื่องจากค่าใช้จ่าย - ค่าธรรมเนียม เงินมัดจำ และการชำระเงินอื่น ๆ - จะระบุไว้ในสัญญาของคุณ เจ้าของบ้านทุกคนมีเงื่อนไขของตัวเอง แต่โดยทั่วไปคุณจะต้องจ่ายเงินมัดจำและค่าเช่าล่วงหน้าหนึ่งเดือนหรือหลายเดือน

คอนโดซับซ้อนกว่าเล็กน้อย เนื่องจากนอกเหนือจากการจำนองและค่าธรรมเนียมล่วงหน้าอื่นๆ แล้ว คุณอาจต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสมาคมเจ้าของบ้านด้วย ซึ่งอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอมเพล็กซ์ คอนโดบางแห่งมีบริการต่างๆ ซึ่งอาจเป็นส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียม HOA

ไม่ว่าคุณจะเลือกคอนโดหรืออพาร์ตเมนต์ อย่าลืมหาข้อมูลและพูดคุยกับเจ้าของบ้านหรือทีมผู้บริหารคอนโด เพื่อให้คุณรู้ว่าคุณจะต้องจ่ายเงินเพื่ออะไร

ความคล้ายคลึงกันของคอนโดและอพาร์ตเมนต์

เนื่องจากโครงสร้างที่คล้ายคลึงกันของคอนโดและอพาร์ตเมนต์ คุณจะพบว่ามีความคล้ายคลึงกันค่อนข้างน้อย

• สิ่งอำนวยความสะดวก - เนื่องจากคอนโดและอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นส่วนหนึ่งของคอมเพล็กซ์ขนาดใหญ่ จึงมักมีสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นประโยชน์ เช่น สระว่ายน้ำ ยิม และอื่นๆ
• ที่ตั้ง - แม้ว่าที่ตั้งเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใดๆ ที่คุณลงทุน แต่ก็ไม่มีความแตกต่างที่สำคัญระหว่างคอนโดและอพาร์ตเมนต์ในแง่ของพื้นที่ เนื่องจากทั้งคอนโดและอพาร์ตเมนต์อยู่ในพื้นที่ใกล้เคียงกัน มีโครงสร้างและขนาดใกล้เคียงกัน ซึ่งหมายความว่าคุณจะพบทั้งสองแบบในเมืองและชานเมืองเดียวกัน

ข้อดีคอนโด

• ราคา - โดยทั่วไปแล้วคอนโดจะถูกมองว่าเป็นตัวเลือกที่เหมาะสมกว่าสำหรับผู้ซื้อบ้าน - อย่างน้อยในระยะยาว นอกจากนี้ยังเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับมืออาชีพที่ยังไม่พร้อมที่จะตั้งถิ่นฐานในบ้านหลังใหญ่และต้องการลงทุนในยูนิตขนาดเล็ก นอกจากนี้ยังสามารถเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับการลดขนาด
• การ บำรุงรักษา - โดยทั่วไปแล้วคอนโดจะได้รับการจัดการโดยพนักงาน ซึ่งหมายความว่าสิ่งเดียวที่คุณต้องกังวลเกี่ยวกับการบำรุงรักษาคือภายในบ้านของคุณ
• สิ่งอำนวยความสะดวก - คอนโดมักตั้งอยู่ใกล้ใจกลางเมืองใหญ่และพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ ทำให้สะดวกต่อการใช้ชีวิตตามไลฟ์สไตล์ที่คุณต้องการ

ข้อเสียคอนโด

• ค่าธรรมเนียม HOA - ค่าใช้จ่ายรายเดือนเหล่านี้สามารถเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไปและจะเพิ่มเงินจำนวนมากให้กับค่าธรรมเนียมรายเดือนของคุณนอกเหนือจากการจำนองของคุณ
• กฎ HOA - แม้จะเป็นเจ้าของหน่วยของคุณ แต่คุณอาจยังคงอยู่ภายใต้กฎ HOA ที่จำกัดสิ่งที่คุณทำได้และไม่สามารถทำได้ กฎเหล่านี้สามารถแก้ไขได้ทันที สิ่งนี้สามารถทำให้คุณรู้สึกว่าคุณพูดไม่ค่อยเก่งในการใช้บ้านของคุณ
• ไม่มีทางเลือกในการขยาย - เมื่อคุณซื้อบ้าน โดยปกติแล้ว คุณจะสามารถเข้าถึงที่ดินและภายนอกรอบๆ ได้ ซึ่งทำให้ง่ายต่อการอัพเกรดและขยายทรัพย์สินของคุณ กับคอนโด ทางเลือกเดียวของคุณคือการย้ายไปยังทรัพย์สินที่ใหญ่ขึ้น

ข้อดีอพาร์ตเมนต์

• ความยืดหยุ่น - สัญญาเช่ามักจะเป็นสัญญาระยะสั้น ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถย้ายไปที่อื่นได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องถูกระงับ นี่เป็นตัวเลือกที่ดีหากคุณไม่แน่ใจเกี่ยวกับการทำงานในพื้นที่เดียว หรือหากคุณต้องการย้ายที่อยู่เนื่องจากงานของคุณ
• ลดค่าใช้จ่าย - อพาร์ทเมนท์มีโครงสร้างต้นทุนที่ง่ายมาก คุณจ่ายค่าเช่ารายเดือนและนั่นแหล่ะ ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ รวมอยู่ในค่าเช่า (อย่างน้อยในกรณีส่วนใหญ่) และเจ้าของบ้านของคุณเป็นผู้รับผิดชอบในการบำรุงรักษา
• ความสะดวกสบาย - เช่นเดียวกับคอนโด อพาร์ตเมนต์มักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สะดวกมาก สามารถเข้าถึงธุรกิจในท้องถิ่นและจุดเชื่อมต่อการคมนาคมขนส่งมากมาย

ข้อเสียของอพาร์ตเมนต์

• การขาดความเท่าเทียม - หากคุณเช่าอพาร์ตเมนต์ โดยทั่วไปหมายความว่าคุณไม่ได้สร้างส่วนได้เสียในบ้านของคุณเอง คุณไม่ได้ลงทุนอะไรเลยโดยจ่ายค่าเช่า
• สิ่งอำนวยความสะดวกที่จำกัด - ในขณะที่อพาร์ทเมนท์มักจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกคล้ายกับคอนโด ไม่ต้องสงสัยเลยว่าคอมเพล็กซ์คอนโดโดยทั่วไปจะมีพื้นที่ชุมชนที่ใหญ่กว่าและสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม หากคุณกำลังมองหาสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมเพื่อช่วยเสริมไลฟ์สไตล์ของคุณหรือสร้างความสะดวกสบายมากขึ้น คอนโดมักจะเป็นตัวเลือกที่ดีกว่า
• ขาดการควบคุม - โดยทั่วไปผู้เช่ามีอิทธิพลต่ออพาร์ตเมนต์น้อยมาก พวกเขาอยู่ภายใต้กฎและข้อ จำกัด มากมายที่ป้องกันไม่ให้พวกเขาสร้างสรรค์ในการตกแต่งหรือปรับปรุง นี่อาจเป็นปัญหาใหญ่สำหรับผู้ที่ต้องการเปลี่ยนบ้าน แต่เป็นสิ่งที่สามารถเปลี่ยนแปลงได้อย่างแน่นอนขึ้นอยู่กับสัญญาหรือความสัมพันธ์ของคุณกับเจ้าของบ้าน

บทสรุป

ความแตกต่างที่ใหญ่ที่สุดระหว่างคอนโดและอพาร์ทเมนท์คือความจริงที่ว่ามีการซื้อและเป็นเจ้าของคอนโดในขณะที่อพาร์ทเมนท์ให้เช่า แทนที่จะคิดถึงการออกแบบและสไตล์ของยูนิต คำถามที่แท้จริงคือ คุณต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือเช่า

เมื่อคุณได้คำตอบสำหรับเรื่องนี้แล้ว ทางเลือกระหว่างคอนโดกับอพาร์ตเมนต์จะกลายเป็นเรื่องง่ายขึ้นมาก