Condo vs appartement : quelle est la différence ?

Que vous soyez un premier propriétaire potentiel ou quelqu'un qui cherche à déménager, il est essentiel de connaître la différence entre un condo et un appartement, car cette différence aura un impact à long terme sur votre style de vie. Lisez la suite pour découvrir les différences exactes entre vivre dans un condo et vivre dans un appartement.

Quelle est la différence entre un condo et un appartement ?

Il existe un grand nombre de différences entre les condos et les appartements, mais nous allons commencer par discuter de celles qui sont suffisamment pertinentes pour inciter quelqu'un à choisir l'un plutôt que l'autre.

Propriété d'un appartement vs copropriété

Le facteur de différenciation le plus important est peut-être la propriété de la propriété. Les mots « condo » et « appartement » sont souvent utilisés de manière interchangeable par les personnes décrivant la taille et la fonction de la propriété, mais la différence réelle réside dans la façon dont la propriété est définie comme faisant partie du bâtiment dans lequel elle se trouve.

Les appartements et les condos font partie d'un immeuble plus grand, mais les conditions de propriété sont là où les choses commencent à différer. Les appartements sont souvent définis comme des résidences louées à l'intérieur d'un immeuble. D'autre part, les condos sont généralement définis comme des résidences appartenant à l'intérieur du bâtiment.

Ces définitions peuvent semer la confusion chez les gens, car quelqu'un pourrait dire qu'il cherche à « acheter un appartement ». Bien qu'il s'agisse d'une erreur innocente (et assez courante), les définitions officielles des condos et des appartements doivent être comprises avant de décider de rechercher une propriété dans laquelle investir.

Cela rend généralement les choses beaucoup plus faciles à long terme et vous aidera à trouver les bons services et prêts immobiliers afin que vous puissiez obtenir la propriété que vous désirez.

Entretien d'un appartement vs condo

Un autre facteur important à considérer est l'entretien. Étant donné que les appartements appartiennent aux propriétaires, qui peuvent posséder plusieurs appartements dans un même bâtiment, ce sont eux qui sont responsables de la majeure partie de l'entretien intérieur.

Lorsqu'il y a un problème avec un appareil ou un service public, il incombe au propriétaire de le faire réparer, en supposant que l'appareil défectueux lui appartient et non au locataire.

S'il y a quelque chose de endommagé - comme une fenêtre cassée - il est également de la responsabilité du propriétaire de le faire réparer. En tant que locataire, vous n'avez pas à payer d'entretien car, encore une fois, c'est le problème du propriétaire de l'appartement et non le vôtre.

Par contre, un condo est la responsabilité du propriétaire individuel. En plus de tout ce qui se trouve à l'intérieur étant votre responsabilité, il peut y avoir des frais associés à la possession d'un condo, tels que des frais pour les commodités locales et les installations communes du complexe.

Bref, entretenir un condo revient à s'occuper de sa propre maison. Avec un appartement, en revanche, vous pouvez compter sur votre propriétaire pour résoudre la plupart des problèmes de votre maison car c'est sa propriété, bien qu'il ne vous aide probablement pas avec vos propres appareils à moins que cela n'affecte directement la propriété.

Il y a évidemment des travaux d'entretien que vous êtes censé effectuer dans un appartement, comme des tâches de nettoyage de base, mais votre contrat sera une bien meilleure source pour comprendre ces détails.

Différences entre les associations de propriétaires

Que vous achetiez un condo ou que vous louiez un appartement, vous serez soumis à des règles conçues pour maintenir la civilité dans votre communauté locale. Par exemple, certains complexes permettront à toutes sortes d'animaux de compagnie de vivre avec vous, tandis que d'autres auront des règles strictes contre eux ou des unités désignées qui autorisent et n'autorisent pas les animaux de compagnie.

Cependant, lorsqu'il s'agit de l'intérieur des unités individuelles, c'est là que les choses changent.

Pour les appartements, vous serez soumis aux règles de votre propriétaire, précisées dans votre contrat de bail. Cela signifie que vous ne pourrez peut-être pas décorer l'intérieur de votre maison ou ne serez peut-être pas autorisé à installer de nouvelles étagères sans autorisation, et vous ne pourrez pas remplacer certains appareils.

Cependant, un condo vous appartient entièrement et il n'y aura probablement aucune restriction quant à ce que vous pouvez faire à l'intérieur de l'unité elle-même. Cela signifie que vous pouvez installer tous les meubles que vous voulez et apporter des améliorations ou des rénovations tant que vous n'affectez pas les autres et leurs biens.

Coûts d'un condo par rapport à un appartement

Et enfin, n'oubliez pas les coûts associés aux condos et appartements.

Les appartements sont assez simples car les coûts - frais, dépôts et autres paiements - seront décrits dans votre contrat. Chaque propriétaire a ses propres conditions, mais vous devrez généralement payer une certaine caution ainsi qu'un ou plusieurs mois de loyer à l'avance.

Les condos sont un peu plus complexes. En effet, en plus de votre prêt hypothécaire et d'autres frais initiaux, vous devrez peut-être également payer des frais d'association de propriétaires, qui peuvent varier en fonction des commodités du complexe. Certains condos offrent également divers services, qui peuvent également faire partie des frais HOA.

Que vous choisissiez un condo ou un appartement, assurez-vous de faire vos recherches et de parler à votre propriétaire ou à l'équipe de gestion du condo, afin de savoir exactement ce que vous allez payer.

Similitudes des condos et des appartements

En raison de la structure similaire d'un condo et d'un appartement, vous constaterez qu'il existe en fait de nombreuses similitudes.

• Équipements - Étant donné que la plupart des condos et des appartements font partie d'un complexe plus vaste, ils sont souvent dotés d'équipements utiles tels que des piscines, des gymnases, etc.
• Emplacement - Bien que l'emplacement soit un facteur important pour toute propriété dans laquelle vous investissez, il n'y a pas vraiment de différence majeure entre un condo et un appartement en termes de superficie. C'est parce que les condos et les appartements existent dans des zones similaires. Ils ont une structure et des tailles similaires, ce qui signifie que vous les trouverez tous les deux dans les mêmes villes et banlieues.

Avantages de la copropriété

• Coût - Les copropriétés sont généralement considérées comme une option plus abordable pour les acheteurs de maison, du moins à long terme. C'est aussi une excellente option pour les professionnels qui ne sont pas encore prêts à s'installer dans une grande maison et qui préféreraient investir dans une petite unité. Cela peut également être une bonne option pour réduire les effectifs.
• Entretien - Les condos sont généralement gérés par du personnel, ce qui signifie que la seule chose dont vous devez vous soucier est l'intérieur de votre maison.
• Commodités - Les condos sont généralement situés à proximité des grands centres-villes et des zones de loisirs, ce qui vous permet de vivre le style de vie que vous souhaitez.

Inconvénients de la copropriété

• Frais HOA - Ces frais mensuels peuvent augmenter avec le temps et ajouteront une somme d'argent considérable à vos frais mensuels en plus de votre prêt hypothécaire.
• Règles HOA - Bien que vous possédiez votre unité, vous pouvez toujours être soumis à des règles HOA qui limitent ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire. Ces règles peuvent également être modifiées à tout moment. Cela peut vous donner l'impression d'avoir très peu à dire sur l'utilisation de votre maison.
• Aucune option d'agrandissement - Lorsque vous achetez une maison, vous avez généralement accès au terrain et à l'extérieur qui l'entourent, ce qui facilite la mise à niveau et l'agrandissement de votre propriété. Avec un condo, votre seule option est de déménager dans une propriété plus grande.

Avantages de l'appartement

• Flexibilité - Les contrats de location sont généralement des contrats à court terme, ce qui signifie que vous pouvez vous déplacer librement vers un autre endroit sans être retenu. C'est une excellente option si vous n'êtes pas sûr de vous engager dans un seul domaine ou si vous devez déménager en raison de votre travail.
• Coûts simplifiés - Les appartements ont une structure de coûts très simple. Vous payez le loyer mensuel, et c'est tout. D'autres coûts sont intégrés au loyer (du moins, dans la plupart des cas) et même l'entretien est pris en charge par votre propriétaire.
• Commodité - Tout comme les condos, les appartements sont généralement situés dans des zones très pratiques avec accès à de nombreuses entreprises locales et à des liaisons de transport.

Inconvénients de l'appartement

• Manque de valeur nette - Si vous louez un appartement, cela signifie généralement que vous n'accumulez pas de valeur nette dans votre propre maison. Vous n'investissez dans rien en payant le loyer.
• Commodités limitées - Alors que les appartements ont tendance à avoir des commodités similaires aux condos, il ne fait aucun doute que les complexes de condos ont généralement de plus grandes zones communautaires et des installations supplémentaires. Si vous recherchez plus de commodités pour compléter votre style de vie ou créer plus de commodité, un condo est généralement la meilleure option.
• Manque de contrôle - Les locataires ont généralement très peu d'influence sur l'appartement lui-même. Ils sont soumis à de nombreuses règles et restrictions qui les empêchent d'être créatifs en matière de décoration ou de rénovation. Cela peut être un énorme problème pour les personnes qui souhaitent transformer leur maison, mais c'est certainement quelque chose qui peut changer en fonction de votre contrat ou de votre relation avec votre propriétaire.

Conclusion

La plus grande différence entre les condos et les appartements est le fait que les condos sont achetés et possédés, tandis que les appartements sont loués. Ainsi, plutôt que de penser à la conception et au style de l'unité elle-même, la vraie question est la suivante : voulez-vous acheter une propriété ou en louer une ?

Une fois que vous avez décidé de votre réponse à cela, le choix entre un condo et un appartement devient beaucoup plus facile à faire.