Condominio vs. Appartamento: qual è la differenza?

Che tu sia un potenziale proprietario di una casa per la prima volta o qualcuno che cerca di trasferirsi in un'altra casa, conoscere la differenza tra un condominio e un appartamento è fondamentale perché quella differenza avrà un impatto a lungo termine sul tuo stile di vita. Continua a leggere per scoprire i modi esatti in cui vivere in un condominio è diverso dal vivere in un appartamento.

Qual è la differenza tra un condominio e un appartamento?

Ci sono un gran numero di differenze tra condomini e appartamenti, ma inizieremo discutendo di quelli che sono abbastanza rilevanti da indurre qualcuno a scegliere l'uno rispetto all'altro.

Proprietà di un Appartamento vs. Condominio

Forse il fattore di differenziazione più significativo è la proprietà della proprietà. Le parole "condominio" e "appartamento" sono spesso usate in modo intercambiabile da persone che descrivono le dimensioni e la funzione della proprietà, ma la vera differenza sta nel modo in cui la proprietà è definita come parte dell'edificio in cui si trova.

Sia gli appartamenti che i condomini esistono come parte di un edificio più grande, ma le condizioni di proprietà sono dove le cose iniziano a cambiare. Gli appartamenti sono spesso definiti come residenze in affitto all'interno di un edificio. D'altra parte, i condomini sono generalmente definiti come residenze di proprietà all'interno dell'edificio.

Queste definizioni possono confondere le persone poiché qualcuno potrebbe dire che stanno cercando di "comprare un appartamento". Sebbene questo sia un errore innocente (e abbastanza comune), le definizioni ufficiali di condomini e appartamenti dovrebbero essere comprese prima di decidere di cercare una proprietà in cui investire.

Questo generalmente rende le cose molto più facili a lungo termine e ti aiuterà a trovare i giusti servizi e mutui per la casa in modo da poter ottenere la proprietà che desideri.

Manutenzione di un Appartamento vs. Condominio

Un altro fattore importante da considerare è la manutenzione. Poiché gli appartamenti sono di proprietà dei proprietari, che possono possedere più appartamenti all'interno di un edificio, sono loro i responsabili della maggior parte della manutenzione interna.

Quando c'è un problema con un elettrodomestico o un'utilità, è responsabilità del proprietario farlo riparare, supponendo che l'elettrodomestico difettoso sia di loro proprietà e non dell'inquilino.

Se c'è qualcosa di danneggiato, come una finestra rotta, è anche responsabilità del proprietario farlo riparare. Come inquilino, non devi pagare la manutenzione perché, ancora una volta, è un problema del proprietario dell'appartamento e non tuo.

D'altra parte, un condominio è responsabilità del singolo proprietario. Oltre a tutto ciò che è all'interno è tua responsabilità, potrebbero esserci alcune tasse associate alla proprietà di un condominio, come le tasse per i servizi locali e le strutture comuni nel complesso.

In breve, mantenere un condominio è come prendersi cura della propria casa. Con un appartamento, d'altra parte, puoi fare affidamento sul tuo padrone di casa per risolvere la maggior parte dei problemi all'interno della tua casa perché è di sua proprietà, anche se probabilmente non ti aiuterà con i tuoi elettrodomestici a meno che non influisca direttamente sulla proprietà.

Ovviamente ci sono alcuni lavori di manutenzione che dovresti eseguire in un appartamento, come le attività di pulizia di base, ma il tuo contratto sarà una fonte molto migliore per comprendere questi dettagli.

Differenze dell'associazione dei proprietari di abitazione

Non importa se acquisti un condominio o affitti un appartamento, sarai soggetto a regole progettate per mantenere le cose civili nella tua comunità locale. Ad esempio, alcuni complessi permetteranno a tutti i tipi di animali domestici di vivere con te, mentre altri avranno regole rigide contro di loro o unità designate che accettano e non accettano animali domestici.

Tuttavia, quando si tratta dell'interno delle singole unità, è qui che le cose cambiano.

Per gli appartamenti, sarai soggetto alle regole del tuo padrone di casa, specificate nel tuo contratto di locazione. Ciò significa che potresti non essere in grado di decorare l'interno della tua casa o potresti non essere autorizzato a installare nuovi scaffali senza autorizzazione e non sarai in grado di sostituire alcuni elettrodomestici.

Tuttavia, un condominio è interamente di tua proprietà e probabilmente non ci saranno restrizioni su ciò che puoi fare all'interno dell'unità stessa. Ciò significa che puoi installare qualsiasi mobile desideri e apportare miglioramenti o ristrutturazioni purché non influisca sulle altre persone e sulle loro proprietà.

Costi di un condominio vs. Appartamento

E, infine, non dimenticare i costi associati a condomini e appartamenti.

Gli appartamenti sono abbastanza semplici in quanto i costi - commissioni, depositi e altri pagamenti - saranno descritti nel contratto. Ogni padrone di casa ha le proprie condizioni, ma in genere ti verrà richiesto di pagare un determinato deposito e anche uno o più mesi di affitto in anticipo.

I condomini sono un po' più complessi. Questo perché, oltre al mutuo e ad altre spese anticipate, potrebbe essere necessario pagare anche le tasse di associazione dei proprietari di case, che possono variare a seconda dei servizi all'interno del complesso. Alcuni condomini offrono anche vari servizi, che possono anche far parte delle tariffe HOA.

Indipendentemente dal fatto che tu scelga un condominio o un appartamento, assicurati di fare le tue ricerche e di parlare con il tuo padrone di casa o il team di gestione del condominio, così sai esattamente per cosa pagherai.

Somiglianze di condomini e appartamenti

A causa della struttura simile di un condominio e di un appartamento, scoprirai che in realtà ci sono alcune somiglianze.

• Servizi - Poiché la maggior parte dei condomini e degli appartamenti fa parte di un complesso più grande, spesso sono dotati di servizi utili come piscine, palestre e così via.
• Posizione - Sebbene la posizione sia un fattore importante per qualsiasi proprietà in cui investi, non c'è davvero una grande differenza tra un condominio e un appartamento in termini di area. Questo perché sia ​​i condomini che gli appartamenti esistono in aree simili. Hanno struttura e dimensioni simili, il che significa che li troverai entrambi nelle stesse città e periferie.

Pro di condominio

• Costo - I condomini sono generalmente visti come un'opzione più conveniente per gli acquirenti di case, almeno a lungo termine. È anche un'opzione eccellente per i professionisti che non sono ancora pronti a stabilirsi in una grande casa e preferirebbero investire in una piccola unità. Può anche essere una buona opzione per il ridimensionamento.
• Manutenzione - I condomini sono in genere gestiti dal personale, il che significa che l'unica cosa di cui devi preoccuparti di mantenere è l'interno della tua casa.
• Servizi - I condomini si trovano solitamente vicino ai grandi centri cittadini e alle aree ricreative, il che rende conveniente per te vivere lo stile di vita che desideri.

Condominio contro

• Commissioni HOA - Questi costi mensili possono aumentare nel tempo e aggiungeranno una notevole quantità di denaro alle tue tariffe mensili oltre al mutuo.
• Regole HOA - Nonostante possiedi la tua unità, potresti comunque essere soggetto alle regole HOA che limitano ciò che puoi e non puoi fare. Queste regole possono anche essere modificate in qualsiasi momento. Questo può farti sentire come se avessi poca voce in capitolo su come usare la tua casa.
• Nessuna opzione di espansione - Quando acquisti una casa, in genere hai accesso al terreno e all'esterno che lo circonda, il che semplifica l'aggiornamento e l'espansione della tua proprietà. Con un condominio, l'unica opzione è trasferirsi in una proprietà più grande.

Appartamento Pro

• Flessibilità - I contratti di locazione sono in genere contratti a breve termine, il che significa che puoi trasferirti liberamente in un altro luogo senza essere trattenuto. Questa è un'ottima opzione se non sei sicuro di impegnarti in una singola area o se devi trasferirti a causa del tuo lavoro.
• Costi semplificati - Gli appartamenti hanno una struttura dei costi molto semplice. Paghi l'affitto mensile e basta. Altri costi sono raggruppati nell'affitto (almeno, nella maggior parte dei casi) e anche la manutenzione è gestita dal proprietario.
• Convenienza - Proprio come i condomini, gli appartamenti sono generalmente situati in aree molto convenienti con accesso a molte attività commerciali locali e collegamenti di trasporto.

Appartamento Cons

• Mancanza di equità - Se stai affittando un appartamento, generalmente significa che non stai costruendo equità nella tua stessa casa. Non stai investendo in niente pagando l'affitto.
• Servizi limitati - Mentre gli appartamenti tendono ad avere servizi simili ai condomini, non c'è dubbio che i complessi condominiali generalmente hanno aree comuni più grandi e strutture extra. Se stai cercando più servizi per integrare il tuo stile di vita o creare più comodità, allora un condominio è solitamente l'opzione migliore.
• Mancanza di controllo - Gli inquilini generalmente hanno poca influenza sull'appartamento stesso. Sono soggetti a molte regole e restrizioni che impediscono loro di essere creativi con decorazioni o ristrutturazioni. Questo può essere un grosso problema per le persone che vogliono trasformare la propria casa, ma è sicuramente qualcosa che può cambiare a seconda del contratto o del rapporto con il padrone di casa.

Conclusione

La più grande differenza tra condomini e appartamenti è il fatto che i condomini vengono acquistati e posseduti, mentre gli appartamenti vengono affittati. Quindi, piuttosto che pensare al design e allo stile dell'unità stessa, la vera domanda è questa: vuoi acquistare una proprietà o affittarne una?

Una volta che hai deciso la tua risposta a questa, la scelta tra un condominio e un appartamento diventa molto più facile da fare.