Condominio vs. Apartamento: ¿Cuál es la diferencia?

Si usted es un posible propietario de vivienda por primera vez o alguien que busca mudarse a una casa diferente, conocer la diferencia entre un condominio y un apartamento es vital porque esa diferencia tendrá un impacto a largo plazo en su estilo de vida. Siga leyendo para descubrir las formas exactas en que vivir en un condominio es diferente de vivir en un apartamento.

¿Cuál es la diferencia entre un condominio y un apartamento?

Hay una gran cantidad de diferencias entre condominios y apartamentos, pero vamos a comenzar discutiendo las que son lo suficientemente relevantes como para convencer a alguien de elegir uno sobre el otro.

Propiedad de un Apartamento vs. Condominio

Quizás el factor diferenciador más significativo sea la propiedad del inmueble. Las palabras "condominio" y "apartamento" a menudo se usan indistintamente por personas que describen el tamaño y la función de la propiedad, pero la diferencia real radica en la forma en que la propiedad se define como parte del edificio en el que se encuentra.

Tanto los apartamentos como los condominios existen como parte de un edificio más grande, pero las condiciones de propiedad son donde las cosas comienzan a diferir. Los apartamentos a menudo se definen como residencias alquiladas dentro de un edificio. Por otro lado, los condominios generalmente se definen como residencias propias dentro del edificio.

Estas definiciones pueden confundir a las personas, ya que alguien podría decir que está buscando "comprar un apartamento". Si bien este es un error inocente (y bastante común), las definiciones oficiales de condominios y apartamentos deben entenderse antes de decidir buscar una propiedad para invertir.

Esto generalmente facilita mucho las cosas a largo plazo y lo ayudará a encontrar los servicios y préstamos hipotecarios adecuados para que pueda obtener la propiedad que desea.

Mantenimiento de un Apartamento vs. Condominio

Otro factor importante a considerar es el mantenimiento. Dado que los apartamentos son propiedad de los propietarios, que pueden tener varios apartamentos dentro de un mismo edificio, son los responsables de la mayor parte del mantenimiento interior.

Cuando hay un problema con un electrodoméstico o un servicio público, es responsabilidad del arrendador repararlo, suponiendo que el electrodoméstico defectuoso sea de su propiedad y no del inquilino.

Si hay algo dañado, como una ventana rota, también es responsabilidad del propietario repararlo. Como inquilino, no necesita pagar mantenimiento porque, de nuevo, es problema del propietario del apartamento y no suyo.

Por otro lado, un condominio es responsabilidad del propietario individual. Además de que todo en el interior es su responsabilidad, puede haber algunas tarifas asociadas con ser propietario de un condominio, como tarifas por servicios locales e instalaciones comunes en el complejo.

En resumen, mantener un condominio es similar a cuidar su propia casa. Con un apartamento, por otro lado, puede confiar en que su arrendador solucionará la mayoría de los problemas dentro de su hogar porque es su propiedad, aunque es probable que no lo ayuden con sus propios electrodomésticos a menos que afecte directamente a la propiedad.

Obviamente, se espera que realice algún mantenimiento en un apartamento, como tareas básicas de limpieza, pero su contrato será una fuente mucho mejor para comprender estos detalles.

Diferencias entre Comunidades de Propietarios

No importa si compra un condominio o alquila un apartamento, estará sujeto a reglas diseñadas para mantener las cosas civilizadas en su comunidad local. Por ejemplo, algunos complejos permitirán que todo tipo de mascotas vivan con usted, mientras que otros tendrán reglas estrictas contra ellos o unidades designadas que permiten y no permiten mascotas.

Sin embargo, cuando se trata del interior de unidades individuales, aquí es donde las cosas cambian.

Para los apartamentos, estarás sujeto a las reglas de tu arrendador, especificadas en tu contrato de arrendamiento. Esto significa que es posible que no pueda decorar el interior de su casa o que no se le permita instalar estantes nuevos sin permiso, y no podrá reemplazar ciertos electrodomésticos.

Sin embargo, un condominio es de su propiedad y es probable que no haya restricciones en cuanto a lo que puede hacer dentro de la unidad. Esto significa que puede instalar los muebles que desee y realizar mejoras o renovaciones siempre que no afecte a otras personas y sus propiedades.

Costos de un Condominio vs. Apartamento

Y por último, no se olvide de los costos asociados con condominios y apartamentos.

Los apartamentos son bastante sencillos ya que los costos (tarifas, depósitos y otros pagos) se describirán en su contrato. Cada arrendador tiene sus propias condiciones, pero normalmente se le pedirá que pague un depósito determinado y también el valor de uno o varios meses de alquiler por adelantado.

Los condominios son un poco más complejos. Esto se debe a que, además de su hipoteca y otras tarifas iniciales, es posible que también deba pagar las tarifas de la asociación de propietarios, que pueden variar según las comodidades dentro del complejo. Algunos condominios también ofrecen varios servicios, que también pueden ser parte de las tarifas de HOA.

Independientemente de si elige un condominio o un apartamento, asegúrese de investigar y hablar con el propietario o el equipo de administración del condominio, para saber exactamente lo que pagará.

Similitudes de condominios y apartamentos

Debido a la estructura similar de un condominio y un apartamento, encontrará que en realidad hay bastantes similitudes.

• Servicios : dado que la mayoría de los condominios y apartamentos son parte de un complejo más grande, a menudo cuentan con servicios útiles como piscinas, gimnasios, etc.
• Ubicación : si bien la ubicación es un factor importante para cualquier propiedad en la que invierta, realmente no hay una gran diferencia entre un condominio y un apartamento en términos de su área. Esto se debe a que tanto los condominios como los apartamentos existen en áreas similares. Tienen una estructura y tamaños similares, lo que significa que los encontrarás en las mismas ciudades y suburbios.

Ventajas de los condominios

• Costo : los condominios generalmente se consideran una opción más asequible para los compradores de vivienda, al menos a largo plazo. También es una excelente opción para los profesionales que aún no están listos para establecerse en una casa grande y prefieren invertir en una unidad pequeña. También puede ser una buena opción para la reducción de personal.
• Mantenimiento : los condominios generalmente son administrados por personal, lo que significa que lo único que debe preocuparse por el mantenimiento es el interior de su hogar.
• Servicios : los condominios generalmente se encuentran cerca de los centros de las grandes ciudades y las áreas recreativas, lo que lo hace conveniente para que usted viva el estilo de vida que desea.

Contras de condominio

• Tarifas de HOA : estos costos mensuales pueden aumentar con el tiempo y agregarán una cantidad considerable de dinero a sus tarifas mensuales además de su hipoteca.
• Reglas de la HOA : a pesar de ser dueño de su unidad, aún puede estar sujeto a las reglas de la HOA que limitan lo que puede y no puede hacer. Estas reglas también pueden ser modificadas en cualquier momento. Esto puede hacerle sentir que tiene muy poco que decir sobre cómo usar su hogar.
• Sin opciones de expansión : cuando compra una casa, generalmente obtiene acceso al terreno y al exterior que la rodea, lo que facilita la actualización y expansión de su propiedad. Con un condominio, su única opción es mudarse a una propiedad más grande.

Ventajas de los apartamentos

• Flexibilidad : los contratos de arrendamiento suelen ser contratos a corto plazo, lo que significa que puede mudarse libremente a otro lugar sin que lo retengan. Esta es una excelente opción si no está seguro de comprometerse con una sola área o si necesita mudarse debido a su trabajo.
• Costos simplificados : los apartamentos tienen una estructura de costos muy simple. Pagas el alquiler mensual y ya está. Otros costos están incluidos en el alquiler (al menos, en la mayoría de los casos) e incluso el propietario se encarga del mantenimiento.
• Conveniencia : al igual que los condominios, los apartamentos suelen estar ubicados en áreas muy convenientes con acceso a muchas empresas locales y enlaces de transporte.

Contras de los apartamentos

• Falta de equidad : si está alquilando un apartamento, generalmente significa que no está acumulando equidad en su propia casa. No estás invirtiendo en nada pagando el alquiler.
• Servicios limitados : si bien los apartamentos tienden a tener servicios similares a los de los condominios, no hay duda de que los complejos de condominios generalmente tienen áreas comunitarias más grandes e instalaciones adicionales. Si está buscando más comodidades para ayudar a complementar su estilo de vida o crear más comodidad, entonces un condominio suele ser la mejor opción.
• Falta de control : los inquilinos generalmente tienen muy poca influencia sobre el apartamento en sí. Están sujetos a muchas reglas y restricciones que les impiden ser creativos con la decoración o las renovaciones. Esto puede ser un gran problema para las personas que quieren transformar su hogar, pero definitivamente es algo que puede cambiar dependiendo de su contrato o relación con su arrendador.

Conclusión

La mayor diferencia entre condominios y apartamentos es el hecho de que los condominios se compran y son propietarios, mientras que los departamentos se alquilan. Entonces, en lugar de pensar en el diseño y el estilo de la unidad en sí, la verdadera pregunta es: ¿quieres comprar una propiedad o alquilarla?

Una vez que haya decidido su respuesta a esto, la elección entre un condominio y un apartamento se vuelve mucho más fácil de hacer.