Procesul de transport explicat

Când cumpărați sau vindeți proprietăți, trebuie să întâlniți mulți termeni juridici diferiți cu care este posibil să nu fiți familiarizat. Una dintre cele mai importante este transportul.

Deci, ce este exact transferul și cum este legată de imobiliare? Iată tot ce trebuie să știi.

Ce este transportul?

Transferul este definit ca actul de a transfera legal proprietatea de la o parte la alta. Procesul este executat printr-un instrument de transfer sau documentație legală, cum ar fi acte, închiriere, contracte, testamente sau un titlu.

Scopul principal al transferului este de a se asigura că proprietatea este transferată într-o manieră legală și împreună cu documentația corespunzătoare, protejându-vă în același timp în cazul în care există o încălcare a contractului.

Contractul detaliază obligațiile ambelor părți în timpul tranzacției. Aceasta va acoperi o varietate de aspecte, inclusiv prețul proprietății, data vânzării și condițiile de vânzare.

Diferite tipuri de transport

Transferul este un termen asociat în principal cu cumpărarea unei proprietăți, actele de vânzare fiind cea mai comună formă de transport imobiliar. Transferul proprietății și al terenului ar trebui să acopere garanțiile certificatelor, ipoteca, titlul de proprietate și acordurile de transfer suplimentare.

Transmiterea proprietății confirmă, de asemenea, că au fost îndeplinite condițiile de transfer, ceea ce înseamnă că toate taxele și taxele vor fi decontate înainte de data schimbului.

În timp ce transportul este utilizat în mod obișnuit în domeniul imobiliar, există câteva alte active în care actele și documentele care dovedesc dreptul de proprietate sunt denumite transport. Companiile de explorare din sectorul gazelor și petrolului folosesc documente de transport atunci când transferă terenul. Un alt exemplu este transferul dreptului de proprietate asupra mașinii.

Mai jos sunt câteva exemple de acte de transmitere:

• Acte de acordare - eliberate atunci când vânzătorul confirmă că proprietatea este liberă de orice drept de drept și proprietatea este transferată cumpărătorului.
• Act de renunțare la revendicare - eliberat atunci când proprietatea este transferată de la vânzător la cumpărător cu puțină sau deloc protecție a cumpărătorului.
• Act de rambursare - emis de creditorii ipotecari odată ce proprietarul și-a finalizat rambursările ipotecarei și acum deține proprietatea în mod definitiv.

Procesul este supravegheat de către transportator, un reprezentant legal care ajută cumpărătorul și vânzătorul să finalizeze transferul actului de proprietate.

Cine se ocupă de transportul proprietății?

Tranzacțiile imobiliare implică adesea o mulțime de bani în schimbul de mâini, motiv pentru care este important să evitați greșelile sau potențialii fraudatori. Prin urmare, procesul trebuie finalizat de un profesionist care este foarte calificat în dreptul imobiliar și deține autoritatea de a finaliza instrumentul de transfer.

Transportatorul poate fi un transportator dedicat sau un avocat înregistrat. În orice caz, aceștia vor fi responsabili pentru gestionarea întregii documentații relevante și pentru a se asigura că ambelor părți (cumpărător și vânzător) li s-au prezentat copii pe hârtie ale contractului care sunt semnate ulterior.

Documentele includ, dar nu se limitează la, acte de proprietate, intrări de mutații, planuri de inspecție, planuri de locație, certificate de arhitectură, certificate de ocupare, acorduri de transfer de active, certificate de începere, dovada înregistrărilor și acte de transport întocmite.

Fiecare aspect poate include mai multe elemente cheie. De exemplu, contractul de vânzare include adresa proprietății, data vânzării, numele tuturor părților și o perioadă de reflecție convenită. Între timp, certificatul de titlu de teren include avertismente, servituți, întârzieri de patrimoniu și renovări.

Taxele de transfer depind de o serie de factori, dar pentru achiziția unei case unifamiliale, ar trebui să vă așteptați să plătiți în jur de 1.000 USD. Acesta este un preț rezonabil pentru un serviciu care garantează legalitatea tranzacției dumneavoastră și vă oferă liniște sufletească după transferul titlului.

Transmiterea pentru achiziții și vânzări

Cu milioane de tranzacții cu proprietăți care au loc în fiecare an, importanța procesului de transfer nu poate fi subestimată. Deși fundamentele și dreptul de transport sunt consecvente, există diferențe clare între procesul de cumpărare și vânzare.

Transmiterea la cumpărare este relativ simplă. Iată o defalcare a procesului:

• Găsiți o proprietate pe care doriți să o cumpărați și faceți o ofertă.
• Angajați un transportator care să vă reprezinte pe tot parcursul procesului de transfer al actelor de proprietate.
• Transportatorul contactează reprezentantul legal al vânzătorului pentru a căuta informații relevante despre proprietate împreună cu un pachet de contract.
• Transportatorul organizează și se ocupă de sondajele și căutările de proprietate pentru a confirma că nu există probleme majore cu proprietatea.
• Semnați documentele relevante de transport pentru a finaliza transferul.

Odată ce acest proces a fost finalizat, fondurile pot fi eliberate în ziua schimbului dvs. Transportatorul se va asigura, de asemenea, că toate taxele pe proprietate relevante sunt plătite și că înregistrările funciare sunt finalizate în intervalul de timp relevant.

Când vindeți o proprietate, procesul este în esență inversat. Acest lucru îl face puțin mai complex, deoarece transportatorul dvs. va trebui să pregătească pachetul de contract, în timp ce va trebui, de asemenea, să le furnizați informațiile necesare despre proprietate.

Înainte de transfer, transportatorul se va asigura că toate costurile ipotecare, taxele și alte cheltuieli relevante au fost decontate.

Conceptual, poate suna simplu. În realitate, poate deveni foarte complex, mai ales atunci când cumpărați și vindeți proprietăți. Ca atare, găsirea unui transportator de încredere care să gestioneze aspectele legale ale transferului este esențială.

Lucruri cheie de știut despre transport

Există mai multe moduri de a transfera o proprietate de la un proprietar la altul. Mai jos am enumerat câteva exemple de mijloace de transport.

• O tranzacție nedeterminată ar putea fi utilizată pentru a transfera proprietatea la o valoare justă de piață și pentru a permite cumpărătorului să devină noul proprietar legal. Aceasta poate fi o opțiune utilă atunci când cumpărați sau vindeți de la/către o rudă.
• Un cadou este necesar atunci când proprietatea este dăruită unei alte părți (de obicei unei rude), dar destinatarul va trebui să plătească impozit pe cadouri pentru orice proprietate cu o valoare de peste 16.000 USD.
• Actul de proprietate poate fi transmis și în urma decesului unui proprietar, conform dispozițiilor testamentului acestuia. Aceasta înseamnă să-și execute testamentul, astfel încât proprietatea să fie transmisă părții potrivite, care plătește o taxă pe proprietate numai dacă proprietatea valorează mai mult de 12,06 milioane USD.

Înțelegerea definiției vehiculului în cercurile imobiliare, precum și în alte piețe, înseamnă și înțelegerea aspectelor fiscale. Pe lângă planificarea fiscală pentru impozitele pe proprietate, este important să recunoaștem taxa de transport. Este perceput de o autoritate guvernamentală cu privire la transferul actelor de proprietate și revine de obicei vânzătorului. Poate fi o sumă stabilită sau o taxă procentuală, în funcție de locația dvs.

Transferul voluntar este atunci când proprietatea este transferată de bunăvoie unei alte părți fără a solicita o considerație completă (un termen legal pentru compensare financiară). Acest lucru s-ar putea face din motive caritabile sau pentru a pierde proprietatea deținătorului de drept.

Ce este transportul fraudulos?

Dacă o proprietate este transferată pentru a evita impozitele și creditorii sau din alte motive ilegale, este desemnată ca transfer frauduloasă.

Este o infracțiune care implică pedepse diferite de la o jurisdicție la alta, dar de obicei include amenzi semnificative, precum și posibile pedepse cu închisoarea. În timp ce un transportator profesionist va căuta semne de fraudă, este, de asemenea, responsabilitatea tuturor părților implicate să se asigure că procesul se desfășoară în mod legal.

Concluzie: Ce înseamnă transportul pentru tine?

Indiferent dacă cumpărați sau vindeți bunuri imobiliare, transferul asigură că actele de proprietate sunt transferate în mod legal. De aceea, este esențial să găsiți un transportator de încredere și cu experiență care să supravegheze procesul. Acest lucru vă va permite să efectuați achiziția sau vânzarea cu încredere.