Explicación del proceso de transporte

Al comprar o vender una propiedad, seguramente encontrará muchos términos legales diferentes con los que quizás no esté familiarizado. Uno de los más importantes es el transporte.

Entonces, ¿qué es exactamente el traspaso y cómo se relaciona con los bienes raíces? Aquí está todo lo que necesitas saber.

¿Qué es el transporte?

El traspaso se define como el acto de transferir legalmente la propiedad de una parte a otra. El proceso se ejecuta a través de un instrumento de transmisión o documentación legal como escrituras, arrendamientos, contratos, testamentos o un título.

El objetivo principal de la transmisión es garantizar que la propiedad se transfiera de manera legal y junto con la documentación adecuada y, al mismo tiempo, protegerlo en caso de incumplimiento de contrato.

El contrato detalla las obligaciones de ambas partes durante la transacción. Esto cubrirá una variedad de aspectos, incluido el precio de la propiedad, la fecha de venta y los términos de venta.

Diferentes tipos de transporte

Traspaso es un término asociado principalmente con la compra de una propiedad, siendo las escrituras de venta la forma más común de traspaso de bienes inmuebles. La transferencia de la propiedad y la tierra debe cubrir los gravámenes del certificado, la hipoteca, el título de propiedad y los acuerdos de transferencia adicionales.

El traspaso de la propiedad también confirma que se han cumplido las condiciones de la transferencia, lo que significa que todos los impuestos y cargos se liquidarán antes de la fecha del intercambio.

Si bien el traspaso se usa comúnmente en bienes raíces, hay varios otros activos en los que las escrituras y los documentos que prueban la propiedad legal se denominan traspaso. Las empresas de exploración dentro del sector del gas y el petróleo utilizan documentos de transferencia al transferir el terreno. Otro ejemplo es la transferencia de la propiedad de un automóvil.

A continuación se muestran algunos ejemplos de escrituras de traspaso:

• Escrituras de concesión: emitidas cuando el vendedor confirma que la propiedad está libre de cualquier gravamen y la propiedad se transfiere al comprador.
• Escritura de renuncia: se emite cuando la propiedad de la propiedad se transfiere del vendedor al comprador con poca o ninguna protección del comprador.
• Escritura de reconcesión: emitida por los prestamistas hipotecarios una vez que el propietario ha completado los pagos de la hipoteca y ahora es dueño absoluto de la propiedad.

El proceso es supervisado por el cedente, un representante legal que ayuda al comprador y al vendedor a completar la transferencia del título de propiedad.

¿Quién maneja el traspaso de la propiedad?

Las transacciones de bienes raíces a menudo involucran mucho dinero intercambiando manos, por lo que es importante evitar errores o posibles estafadores. Por lo tanto, el proceso debe ser completado por un profesional altamente capacitado en derecho inmobiliario y que posea la autoridad para finalizar el instrumento de transmisión.

El cedente podría ser un cedente dedicado o un abogado registrado. En cualquier caso, serán los encargados de gestionar toda la documentación pertinente y de que ambas partes (comprador y vendedor) hayan recibido copias impresas del contrato que posteriormente se suscriba.

Los documentos incluyen, entre otros, títulos de propiedad, entradas de mutación, planos topográficos, planos de ubicación, certificados de arquitectura, certificados de ocupación, acuerdos de transferencia de activos, certificados de inicio, prueba de registros y escrituras de traspaso redactadas.

Cada aspecto puede incluir varios elementos clave. Por ejemplo, el contrato de venta incluye la dirección de la propiedad, la fecha de venta, los nombres de todas las partes y un período de reflexión acordado. Mientras tanto, el certificado de propiedad de la tierra incluye salvedades, servidumbres, retrasos patrimoniales y renovaciones.

Las tarifas de traspaso dependen de una serie de factores, pero para la compra de una vivienda unifamiliar, debe esperar pagar alrededor de $ 1,000. Este es un precio razonable por un servicio que garantiza la legalidad de su transacción y le brinda tranquilidad después de la transferencia del título.

Traspaso para Compras y Ventas

Con millones de transacciones de propiedades que se llevan a cabo cada año, la importancia del proceso de traspaso no puede subestimarse. Si bien los fundamentos y el derecho de transmisión son consistentes, existen claras diferencias entre el proceso de compra y venta.

Trasladar al comprar es relativamente sencillo. Aquí hay un desglose del proceso:

• Encuentre una propiedad que desee comprar y haga una oferta.
• Contrate a un transportista para que lo represente durante todo el proceso de transferencia de los títulos de propiedad.
• El trasmisor contacta al representante legal del vendedor para buscar información relevante sobre la propiedad junto con un paquete de contrato.
• El transportista organiza y maneja las encuestas y búsquedas de la propiedad para confirmar que no haya problemas importantes con la propiedad.
• Usted firma los documentos de transporte pertinentes para completar la transferencia.

Una vez finalizado este proceso, los fondos pueden liberarse el día de su intercambio. El cedente también se asegurará de que se paguen todos los impuestos a la propiedad relevantes y que los registros de tierras se completen dentro del plazo correspondiente.

Al vender una propiedad, el proceso es esencialmente inverso. Esto lo hace un poco más complejo, ya que su agente de transporte deberá preparar el paquete del contrato, mientras que usted también deberá proporcionarles la información necesaria sobre la propiedad.

Antes de la transferencia, el cedente se asegurará de que todos los costos de la hipoteca, impuestos y otros gastos relevantes hayan sido liquidados.

Conceptualmente, puede sonar simple. En realidad, puede volverse muy complejo, especialmente cuando se trata de comprar y vender propiedades. Como tal, encontrar un medio de transporte confiable para gestionar los aspectos legales de la transferencia es fundamental.

Cosas clave que debe saber sobre el transporte

Hay varias formas de transferir una propiedad de un propietario a otro. A continuación, enumeramos algunos ejemplos de medios de transporte.

• Se podría utilizar una transacción independiente para transferir la propiedad a un valor justo de mercado y permitir que el comprador se convierta en el nuevo propietario legal. Esta puede ser una opción útil al comprar o vender de/a un familiar.
• Se necesita un traspaso de donación cuando la propiedad se regala a otra parte (por lo general, un pariente), pero el destinatario deberá pagar el impuesto sobre donaciones en cualquier propiedad con un valor de más de $16,000.
• La escritura de propiedad también puede transmitirse después de la muerte del dueño de la propiedad según lo indique su testamento. Esto significa ejecutar su testamento para que la propiedad se transfiera a la parte correcta, quien solo paga un impuesto sobre el patrimonio si la propiedad vale más de $ 12,06 millones.

Comprender la definición de transporte en los círculos inmobiliarios, así como en otros mercados, también significa comprender los aspectos fiscales. Además de la planificación fiscal para los impuestos sobre la propiedad, es importante reconocer el impuesto de traspaso. Lo impone una autoridad gubernamental sobre la transferencia de las escrituras de una propiedad y generalmente recae sobre el vendedor. Puede ser una cantidad fija o una tarifa porcentual, según su ubicación.

La transferencia voluntaria es cuando la propiedad se transfiere voluntariamente a otra parte sin buscar una contraprestación completa (un término legal para la compensación financiera). Esto podría hacerse por razones caritativas o para confiscar la propiedad al acreedor prendario.

¿Qué es el transporte fraudulento?

Si una propiedad se transfiere para evitar impuestos y acreedores o con otros motivos ilegales, se designa como traspaso fraudulento.

Es un delito que conlleva diferentes castigos de una jurisdicción a otra, pero por lo general incluye multas significativas, así como una posible pena de cárcel. Si bien un transportista profesional buscará signos de fraude, también es responsabilidad de todas las partes involucradas asegurarse de que el proceso se lleve a cabo legalmente.

Conclusión: ¿Qué significa para usted la transmisión?

Ya sea comprando o vendiendo bienes raíces, el traspaso asegura que los títulos de propiedad se transfieran legalmente. Es por eso que es crucial encontrar un transportista confiable y experimentado para supervisar el proceso. Esto le permitirá realizar la compra o venta con confianza.