Taşıma Süreci Açıklandı

Mülk alırken veya satarken, aşina olmadığınız birçok farklı yasal terimle karşılaşmanız kaçınılmazdır. En önemlilerinden biri de ulaşımdır.

Peki, nakliyat tam olarak nedir ve gayrimenkul ile ilişkisi nasıldır? İşte bilmeniz gereken her şey.

Taşımak Nedir?

Nakliyat, mülkiyetin bir taraftan diğerine yasal olarak devredilmesi eylemi olarak tanımlanır. İşlem, bir devir aracı veya tapu, kiralama, sözleşme, vasiyet veya unvan gibi yasal belgeler aracılığıyla yürütülür.

Devir işleminin birincil amacı, mülkün yasal bir şekilde ve uygun belgelerle birlikte devredilmesini sağlarken aynı zamanda sözleşmenin ihlali durumunda sizi korumaktır.

Sözleşme, işlem sırasında her iki tarafın yükümlülüklerini detaylandırır. Bu, mülk fiyatı, satış tarihi ve satış şartları dahil olmak üzere çeşitli yönleri kapsayacaktır.

Farklı Taşıma Türleri

Taşıma, öncelikle bir mülk satın almakla ilişkili bir terimdir ve satış tapuları en yaygın gayrimenkul taşıma şeklidir. Mülk ve arazi devri, sertifika hacizlerini, ipotek, tapu ve ek devir sözleşmelerini kapsamalıdır.

Mülk devri aynı zamanda devir koşullarının karşılandığını da teyit eder, bu da tüm vergi ve harçların takas tarihinden önce ödeneceği anlamına gelir.

Taşınmazda yaygın olarak nafaka kullanılırken, yasal mülkiyeti kanıtlayan tapu ve belgelerin temlik olarak anıldığı başka varlıklar da vardır. Gaz ve petrol sektöründeki arama şirketleri, araziyi devrederken taşıma belgelerini kullanır. Diğer bir örnek, araba sahipliğinin devridir.

Aşağıda birkaç devir işlemi örneği verilmiştir:

• Hibe tapuları - satıcı, mülkün herhangi bir hacizden muaf olduğunu ve mülkiyetin alıcıya devredildiğini onayladığında verilir.
• Vazgeçme tapusu - mülk sahipliği, çok az veya hiç alıcı koruması olmadan satıcıdan alıcıya devredildiğinde verilir.
• İpotek tapusu - ev sahibi ipotek geri ödemelerini tamamladıktan ve şimdi mülkün tamamına sahip olduktan sonra ipotek kredisi verenler tarafından verilir.

Süreç, alıcı ve satıcının tapu devrini tamamlamasına yardımcı olan yasal bir temsilci olan taşıyıcı tarafından denetlenir.

Taşınmazın Taşınmasını Kim Yapar?

Gayrimenkul işlemleri genellikle çok fazla para alışverişini içerir, bu nedenle hatalardan veya olası dolandırıcılardan kaçınmak önemlidir. Bu nedenle işlemin, gayrimenkul hukukuna hakim ve temlik belgesini kesinleştirme yetkisine sahip bir meslek mensubu tarafından tamamlanması gerekmektedir.

Taşıyıcı, özel bir taşıyıcı veya kayıtlı bir avukat olabilir. Her iki durumda da, ilgili tüm belgeleri yönetmekten ve her iki tarafa (alıcı ve satıcı) sonradan imzalanacak olan sözleşmenin basılı kopyalarının sunulmasını sağlamaktan sorumlu olacaklardır.

Belgeler, mülkiyet tapularını, mutasyon girişlerini, araştırma planlarını, yerleşim planlarını, mimari sertifikaları, kullanım sertifikalarını, varlık devir sözleşmelerini, başlangıç ​​sertifikalarını, tescil kanıtlarını ve taslak devir tapularını içerir ancak bunlarla sınırlı değildir.

Her bir yön, birkaç temel unsur içerebilir. Örneğin, satış sözleşmesi mülk adresini, satış tarihini, tüm tarafların adlarını ve üzerinde anlaşmaya varılan bir bekleme süresini içerir. Bu arada, tapu belgesi uyarıları, irtifak haklarını, miras gecikmelerini ve tadilatları içerir.

Nakliye ücretleri bir dizi faktöre bağlıdır, ancak tek ailelik bir ev satın almak için yaklaşık 1.000 $ ödemeyi beklemelisiniz. Bu, işleminizin yasallığını garanti eden ve tapu devrinden sonra size huzur veren bir hizmet için makul bir fiyattır.

Alımlar ve Satışlar için Taşıma

Her yıl milyonlarca mülk işlemi gerçekleşirken, taşıma sürecinin önemi küçümsenemez. Esaslar ve devir hakkı tutarlı olmakla birlikte, satın alma ve satma süreci arasında açık farklar vardır.

Satın alırken taşıma nispeten basittir. İşte sürecin bir dökümü:

• Satın almak istediğiniz gayrimenkulü bulun ve teklif verin.
• Tapu devir işlemleri boyunca sizi temsil etmesi için bir nakliyeci kiralayın.
• Taşıyıcı, bir sözleşme paketi ile birlikte mülk hakkında ilgili bilgileri almak için satıcının yasal temsilcisiyle iletişime geçer.
• Taşıyıcı, mülkle ilgili önemli bir sorun olmadığını doğrulamak için mülk anketlerini ve aramalarını düzenler ve yönetir.
• Transferi tamamlamak için ilgili taşıma belgelerini imzalarsınız.

Bu işlem tamamlandıktan sonra para, değişim gününde serbest bırakılabilir. Taşıyıcı ayrıca ilgili tüm emlak vergilerinin ödenmesini ve tapu kayıtlarının ilgili zaman diliminde tamamlanmasını sağlayacaktır.

Bir mülkü satarken, süreç esasen tersine çevrilir. Bu, nakliyecinizin sözleşme paketini hazırlaması gerekeceğinden, aynı zamanda mülk hakkında gerekli bilgileri sağlamanız gerekeceğinden, biraz daha karmaşık hale getirir.

Devirden önce, taşıyıcı, ipotek masraflarının, vergilerin ve diğer ilgili masrafların tamamının ödenmesini sağlayacaktır.

Kavramsal olarak, kulağa basit gelebilir. Gerçekte, özellikle mülk alıp satarken çok karmaşık hale gelebilir. Bu nedenle, aktarımın yasal yönlerini yönetmek için güvenilir bir taşıyıcı bulmak çok önemlidir.

Taşıma Hakkında Bilinmesi Gereken Temel Şeyler

Bir mülkün bir parçasını bir sahibinden diğerine aktarmanın birkaç yolu vardır. Aşağıda birkaç taşıma örneği listeledik.

• Mülkü adil bir piyasa değerinden transfer etmek ve alıcının yeni yasal sahip olmasına izin vermek için bir emsallere uygun işlem kullanılabilir. Bu, bir akrabadan/bir akrabadan alışveriş yaparken veya satarken faydalı bir seçenek olabilir.
• Mülk başka bir kişiye (genellikle bir akraba) hediye edildiğinde bir hediye nakli gerekir, ancak alıcının değeri 16.000 doların üzerinde olan herhangi bir mülk parçası için hediye vergisi ödemesi gerekir.
• Mülk tapusu, bir mülk sahibinin ölümünün ardından, vasiyetine göre de taşınabilir. Bu, mülkün yalnızca 12.06 milyon dolardan fazla değere sahipse emlak vergisi ödeyen doğru tarafa devredilmesi için vasiyetlerini yerine getirmeleri anlamına gelir.

Gayrimenkul çevrelerindeki ve diğer pazarlardaki taşıma tanımını anlamak, vergi konularını da anlamak anlamına gelir. Emlak vergileri için vergi planlamasına ek olarak, nakliye vergisini de kabul etmek önemlidir. Bir mülkün tapularının devri üzerine bir hükümet yetkilisi tarafından alınır ve genellikle satıcıya düşer. Bulunduğunuz yere bağlı olarak belirli bir miktar veya yüzde ücreti olabilir.

Gönüllü devir, mülkün tam bedel talep edilmeden isteyerek başka bir tarafa devredilmesidir (mali tazminat için yasal bir terim). Bu, hayırsever nedenlerle veya mülkiyeti haciz sahibine vermek için yapılabilir.

Sahte Taşıma Nedir?

Bir mülk, vergilerden ve alacaklılardan kaçınmak için veya diğer yasadışı saiklerle devredilirse, hileli devir olarak belirlenir.

Bir yargı alanından diğerine farklı cezalar taşıyan bir suçtur, ancak genellikle önemli para cezalarının yanı sıra olası hapis cezalarını da içerir. Profesyonel bir nakliyeci dolandırıcılık belirtileri arayacak olsa da, sürecin yasal olarak yürütülmesini sağlamak ilgili tüm tarafların sorumluluğundadır.

Sonuç: Taşıma Sizin İçin Ne İfade Eder?

İster gayrimenkul alın, ister satış yapın, devir, tapuların hukuken devrini sağlar. Bu nedenle, süreci denetlemek için güvenilir ve deneyimli bir nakliyeci bulmak çok önemlidir. Bu, satın alma veya satışı güvenle gerçekleştirmenizi sağlayacaktır.