전달 과정 설명

부동산을 매매할 때 익숙하지 않은 다양한 법률 용어를 접하게 됩니다. 가장 중요한 것 중 하나는 운송입니다.

그렇다면 양도란 정확히 무엇이며 부동산과 어떤 관련이 있습니까? 여기 당신이 알아야 할 모든 것이 있습니다.

전달이란 무엇입니까?

양도는 한 당사자에서 다른 당사자에게 재산을 법적으로 이전하는 행위로 정의됩니다. 이 프로세스는 증서, 임대차 계약서, 계약서, 유언장 또는 소유권과 같은 양도 수단 또는 법적 문서를 통해 실행됩니다.

양도의 주요 목적은 재산이 합법적인 방식으로 적절한 문서와 함께 양도되도록 하는 동시에 계약 위반이 있는 경우 귀하를 보호하는 것입니다.

계약은 거래 중 양 당사자의 의무를 자세히 설명합니다. 여기에는 부동산 가격, 판매 날짜 및 판매 조건을 포함한 다양한 측면이 포함됩니다.

다양한 유형의 전달

양도는 주로 부동산 구매와 관련된 용어이며 판매 증서는 부동산 양도의 가장 일반적인 형태입니다. 재산 및 토지 양도에는 증명서 유치권, 모기지, 토지 소유권 및 추가 양도 계약이 포함되어야 합니다.

재산 양도는 또한 양도 조건이 충족되었음을 확인합니다. 즉, 모든 세금과 수수료는 교환 날짜 이전에 정산됩니다.

양도는 부동산에서 일반적으로 사용되지만 법적 소유권을 증명하는 증서 및 문서를 양도라고 하는 다른 여러 자산이 있습니다. 가스 및 석유 분야의 탐사 회사는 토지를 양도할 때 운송 문서를 사용합니다. 또 다른 예는 자동차 소유권 이전입니다.

다음은 양도 증서의 몇 가지 예입니다.

• 부여 증서 - 매도인이 부동산에 유치권이 없고 소유권이 매수인에게 이전되었음을 확인할 때 발행됩니다.
• Quitclaim deed - 부동산 소유권이 구매자 보호가 거의 또는 전혀 없이 판매자로부터 구매자에게 이전될 때 발행됩니다.
• Reconveyance Deed - 주택 소유자가 모기지 상환을 완료하고 현재 해당 부동산을 완전히 소유한 후 모기지 대출 기관에서 발행합니다.

이 과정은 구매자와 판매자가 재산 증서 이전을 완료하도록 돕는 법적 대리인인 양도인이 감독합니다.

재산 양도는 누가 처리합니까?

부동산 거래는 종종 많은 돈을 주고 받기 때문에 실수나 잠재적인 사기꾼을 피하는 것이 중요합니다. 따라서 부동산법에 고도로 숙련된 전문가가 절차를 완료해야 하며, 양도증서를 확정할 수 있는 권한을 보유해야 합니다.

운송업자는 전담 운송업자 또는 등록된 변호사가 될 ​​수 있습니다. 어느 쪽이든, 그들은 모든 관련 문서를 관리하고 양 당사자(구매자 및 판매자)에게 이후에 서명되는 계약의 하드 카피를 제공받았는지 확인할 책임이 있습니다.

문서에는 재산 증서, 돌연변이 항목, 측량 계획, 위치 계획, 건축 증명서, 점유 증명서, 자산 이전 계약, 개시 증명서, 등록 증명서 및 운송인 증서 초안이 포함되지만 이에 국한되지 않습니다.

각 측면에는 몇 가지 핵심 요소가 포함될 수 있습니다. 예를 들어, 판매 계약에는 부동산 주소, 판매 날짜, 모든 당사자의 이름 및 합의된 냉각 기간이 포함됩니다. 한편, 토지 소유권 증명서에는 경고, 지역권, 유산 지연 및 개조가 포함됩니다.

운송 비용은 여러 요인에 따라 다르지만 단독 주택 구입의 경우 약 $1,000를 지불해야 합니다. 이는 거래의 적법성을 보장하고 소유권 이전 후 안심할 수 있는 서비스에 대한 합리적인 가격입니다.

구매 및 판매를 위한 운송

매년 수백만 건의 부동산 거래가 발생하기 때문에 양도 프로세스의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 기본과 양도권은 일관성이 있지만 구매와 판매 과정에는 분명한 차이가 있습니다.

구매할 때 전달하는 것은 비교적 간단합니다. 다음은 프로세스를 분석한 것입니다.

• 당신이 사고 싶은 부동산을 찾아 제안을 하십시오.
• 재산 증서를 양도하는 과정 전반에 걸쳐 귀하를 대리할 운송인을 고용하십시오.
• 운송인은 계약 팩과 함께 부동산에 대한 관련 정보를 찾기 위해 판매자의 법적 대리인에게 연락합니다.
• 운송인은 부동산 조사와 수색을 조직하고 처리하여 부동산에 큰 문제가 없는지 확인합니다.
• 관련 운송 서류에 서명하면 이전이 완료됩니다.

이 프로세스가 완료되면 교환 당일에 자금을 해제할 수 있습니다. 운송인은 또한 모든 관련 재산세를 납부하고 관련 기간 내에 토지 등록을 완료하도록 합니다.

부동산을 매각할 때 절차는 본질적으로 반대입니다. 이렇게 하면 운송인이 계약 팩을 준비해야 하고 부동산에 대한 필요한 정보도 제공해야 하므로 좀 더 복잡해집니다.

양도하기 전에 운송인은 모기지 비용, 세금 및 기타 관련 비용이 모두 결제되었는지 확인합니다.

개념적으로는 간단하게 들릴 수 있습니다. 실제로는 특히 부동산을 사고 팔 때 매우 복잡해질 수 있습니다. 따라서 양도의 법적 측면을 관리할 신뢰할 수 있는 운송업체를 찾는 것이 중요합니다.

전달에 대해 알아야 할 주요 사항

한 소유자에서 다른 소유자에게 재산을 이전하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 아래에 운송의 몇 가지 예를 나열했습니다.

• 정상 거래를 통해 부동산을 공정한 시장 가치로 이전하고 구매자가 새로운 법적 소유자가 되도록 할 수 있습니다. 이것은 친척에게서/친척에게 매매할 때 유용한 옵션이 될 수 있습니다.
• 재산을 다른 사람(보통 친척)에게 증여할 때 증여 양도가 필요하지만 수령인은 가치가 $16,000를 초과하는 재산에 대해 증여세를 납부해야 합니다.
• 재산 증서는 재산 소유자의 유언에 따라 사망한 후에도 양도될 수 있습니다. 이는 재산이 $12.06m 이상인 경우에만 유산세를 납부하는 올바른 당사자에게 재산이 전달되도록 유언장을 집행하는 것을 의미합니다.

부동산 업계 및 기타 시장에서 전달 정의를 이해한다는 것은 세금 측면을 이해한다는 의미이기도 합니다. 재산세에 대한 세금 계획 외에도 양도세를 인정하는 것이 중요합니다. 재산 증서의 양도에 대해 정부 당국이 부과하며 일반적으로 판매자가 부담합니다. 귀하의 위치에 따라 정해진 금액 또는 백분율 요금이 될 수 있습니다.

임의 양도는 충분한 고려 없이 재산을 자발적으로 다른 사람에게 양도하는 것입니다(금전적 보상에 대한 법적 용어). 이는 자선을 목적으로 하거나 유치권자에게 재산을 몰수하기 위해 수행될 수 있습니다.

사기성 전달이란 무엇입니까?

세금 및 채권자를 피하기 위해 또는 기타 불법적인 동기로 재산을 양도하는 경우 사기 양도로 지정됩니다.

관할 구역마다 다른 형벌을 부과하는 범죄이지만 일반적으로 상당한 벌금과 잠재적인 징역형이 포함됩니다. 전문 운송인이 사기의 징후를 찾는 동안 절차가 합법적으로 수행되는지 확인하는 것도 관련된 모든 당사자의 책임입니다.

결론: 전달은 당신에게 무엇을 의미합니까?

부동산을 매매하든지 양도하면 부동산 증서가 합법적으로 이전됩니다. 그렇기 때문에 프로세스를 감독할 신뢰할 수 있고 경험이 풍부한 컨베이어를 찾는 것이 중요합니다. 그래야 안심하고 매수나 매도를 할 수 있습니다.