Der Vermittlungsprozess erklärt

Beim Kauf oder Verkauf von Immobilien werden Sie zwangsläufig auf viele verschiedene Rechtsbegriffe stoßen, mit denen Sie möglicherweise nicht vertraut sind. Eine der wichtigeren ist die Beförderung.

Was genau ist Eigentumsübertragung und wie hängt es mit Immobilien zusammen? Hier ist alles, was Sie wissen müssen.

Was ist Beförderung?

Eigentumsübertragung ist definiert als die rechtsgültige Übertragung von Eigentum von einer Partei auf eine andere. Der Prozess wird durch ein Übertragungsinstrument oder rechtliche Dokumente wie Urkunden, Mietverträge, Verträge, Testamente oder einen Titel ausgeführt.

Der Hauptzweck der Eigentumsübertragung besteht darin, sicherzustellen, dass das Eigentum auf legale Weise und zusammen mit der entsprechenden Dokumentation übertragen wird, während Sie gleichzeitig im Falle eines Vertragsbruchs geschützt werden.

Der Vertrag beschreibt die Verpflichtungen beider Parteien während der Transaktion. Dies umfasst eine Vielzahl von Aspekten, einschließlich des Immobilienpreises, des Verkaufsdatums und der Verkaufsbedingungen.

Verschiedene Arten der Beförderung

Conveyancing ist ein Begriff, der hauptsächlich mit dem Kauf einer Immobilie verbunden ist, wobei Verkaufsurkunden die häufigste Form der Immobilienübertragung sind. Die Übertragung von Eigentum und Grundstücken sollte die Grundpfandrechte, Hypotheken, Landtitel und zusätzliche Übertragungsvereinbarungen abdecken.

Die Eigentumsübertragung bestätigt auch, dass die Übertragungsbedingungen erfüllt sind, was bedeutet, dass alle Steuern und Gebühren vor dem Umtauschdatum beglichen werden.

Während die Eigentumsübertragung häufig bei Immobilien verwendet wird, gibt es mehrere andere Vermögenswerte, bei denen Urkunden und Dokumente, die das rechtliche Eigentum belegen, als Eigentumsübertragung bezeichnet werden. Explorationsunternehmen im Gas- und Ölsektor verwenden Übertragungsurkunden bei der Übertragung des Grundstücks. Ein weiteres Beispiel ist die Übertragung des Autobesitzes.

Nachfolgend einige Beispiele für Eigentumsurkunden:

• Erteilungsurkunden - ausgestellt, wenn der Verkäufer bestätigt, dass die Immobilie frei von Pfandrechten ist und das Eigentum auf den Käufer übertragen wird.
• Quitclaim-Urkunde – ausgestellt, wenn Eigentum vom Verkäufer auf den Käufer mit wenig bis gar keinem Käuferschutz übertragen wird.
• Rückübertragungsurkunde – ausgestellt von Hypothekengebern, sobald der Hausbesitzer seine Hypothekenrückzahlungen abgeschlossen hat und die Immobilie nun vollständig besitzt.

Der Prozess wird vom Beförderer überwacht, einem gesetzlichen Vertreter, der dem Käufer und Verkäufer hilft, die Übertragung der Eigentumsurkunde abzuschließen.

Wer kümmert sich um die Eigentumsübertragung?

Bei Immobilientransaktionen wird oft viel Geld ausgetauscht, weshalb es wichtig ist, Fehler oder potenzielle Betrüger zu vermeiden. Daher muss der Prozess von einem Fachmann durchgeführt werden, der im Immobilienrecht hochqualifiziert ist und die Befugnis besitzt, die Übertragungsurkunde abzuschließen.

Der Beförderer kann ein engagierter Beförderer oder ein eingetragener Anwalt sein. In jedem Fall sind sie für die Verwaltung aller relevanten Unterlagen verantwortlich und stellen sicher, dass beiden Parteien (Käufer und Verkäufer) Kopien des Vertrags vorgelegt wurden, die anschließend unterzeichnet werden.

Zu den Dokumenten gehören unter anderem Eigentumsurkunden, Mutationseinträge, Vermessungspläne, Lagepläne, Architekturzertifikate, Belegungszertifikate, Vermögensübertragungsverträge, Baubeginnzertifikate, Registrierungsnachweise und entworfene Übertragungsurkunden.

Jeder Aspekt kann mehrere Schlüsselelemente beinhalten. Beispielsweise enthält der Kaufvertrag die Adresse der Immobilie, das Verkaufsdatum, die Namen aller Parteien und eine vereinbarte Bedenkzeit. In der Zwischenzeit enthält das Landtitelzertifikat Vorbehalte, Dienstbarkeiten, Verzögerungen des Erbes und Renovierungen.

Die Vermittlungsgebühren hängen von einer Reihe von Faktoren ab, aber für den Kauf eines Einfamilienhauses sollten Sie mit etwa 1.000 US-Dollar rechnen. Dies ist ein angemessener Preis für einen Service, der die Rechtmäßigkeit Ihrer Transaktion garantiert und Ihnen nach der Eigentumsübertragung Sicherheit gibt.

Vermittlung für Einkäufe und Verkäufe

Da jedes Jahr Millionen von Immobilientransaktionen stattfinden, kann die Bedeutung des Übertragungsprozesses nicht unterschätzt werden. Während die Grundlagen und das Eigentumsrecht übereinstimmen, gibt es deutliche Unterschiede zwischen dem Kauf- und dem Verkaufsprozess.

Die Vermittlung beim Kauf ist relativ einfach. Hier ist eine Aufschlüsselung des Prozesses:

• Finden Sie eine Immobilie, die Sie kaufen möchten, und machen Sie ein Angebot.
• Beauftragen Sie einen Treuhänder, der Sie während des gesamten Prozesses der Übertragung der Eigentumsurkunden vertritt.
• Der Beförderer kontaktiert den gesetzlichen Vertreter des Verkäufers, um relevante Informationen über die Immobilie zusammen mit einem Vertragspaket zu erhalten.
• Der Beförderer organisiert und führt die Immobilienbesichtigungen und -suchen durch, um zu bestätigen, dass es keine größeren Probleme mit der Immobilie gibt.
• Sie unterzeichnen die entsprechenden Übertragungsdokumente, um die Übertragung abzuschließen.

Sobald dieser Vorgang abgeschlossen ist, können die Gelder am Tag Ihres Umtauschs freigegeben werden. Der Konkursverwalter stellt auch sicher, dass alle relevanten Grundsteuern bezahlt und die Grundbucheintragungen innerhalb des entsprechenden Zeitrahmens abgeschlossen werden.

Beim Verkauf einer Immobilie ist der Prozess im Wesentlichen umgekehrt. Dies macht es etwas komplexer, da Ihr Spediteur das Vertragspaket vorbereiten muss, während Sie ihm auch die notwendigen Informationen über die Immobilie zur Verfügung stellen müssen.

Vor der Übertragung stellt der Konkursverwalter sicher, dass alle Hypothekenkosten, Steuern und sonstigen relevanten Ausgaben beglichen wurden.

Konzeptionell mag es einfach klingen. In der Realität kann es insbesondere beim Kauf und Verkauf von Immobilien sehr komplex werden. Daher ist es von entscheidender Bedeutung, einen zuverlässigen Beförderer zu finden, der die rechtlichen Aspekte der Übertragung verwaltet.

Wichtige Dinge, die Sie über die Beförderung wissen sollten

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, ein Grundstück von einem Eigentümer auf einen anderen zu übertragen. Nachfolgend haben wir einige Beispiele für Beförderungen aufgelistet.

• Eine Transaktion zu marktüblichen Bedingungen könnte verwendet werden, um die Immobilie zu einem fairen Marktwert zu übertragen und dem Käufer zu ermöglichen, der neue rechtmäßige Eigentümer zu werden. Dies kann eine nützliche Option beim Kauf oder Verkauf von/an einen Verwandten sein.
• Eine Schenkungsübertragung ist erforderlich, wenn das Eigentum an eine andere Partei (normalerweise einen Verwandten) verschenkt wird, aber der Empfänger muss für jedes Eigentum mit einem Wert von über 16.000 $ Schenkungssteuer zahlen.
• Die Eigentumsurkunde kann auch nach dem Tod eines Eigentümers gemäß seinem Testament übertragen werden. Dies bedeutet, dass ihr Testament ausgeführt wird, damit das Eigentum an die richtige Partei übertragen wird, die nur dann eine Erbschaftssteuer zahlt, wenn das Eigentum mehr als 12,06 Millionen US-Dollar wert ist.

Um die Förderdefinition in Immobilienkreisen und anderen Märkten zu verstehen, müssen Sie auch die steuerlichen Aspekte verstehen. Neben der Steuerplanung für Grundsteuern ist es wichtig, die Grunderwerbssteuer anzuerkennen. Sie wird von einer Regierungsbehörde bei der Übertragung der Urkunden einer Immobilie erhoben und fällt normalerweise zu Lasten des Verkäufers. Je nach Standort kann es sich um einen festen Betrag oder eine prozentuale Gebühr handeln.

Freiwillige Übertragung liegt vor, wenn das Eigentum bereitwillig an eine andere Partei übertragen wird, ohne dass eine vollständige Gegenleistung verlangt wird (ein gesetzlicher Begriff für finanzielle Entschädigung). Dies kann aus wohltätigen Gründen erfolgen oder um das Eigentum an den Pfandgläubiger zu verfallen.

Was ist betrügerische Übermittlung?

Wenn eine Immobilie zur Umgehung von Steuern und Gläubigern oder aus anderen illegalen Motiven übertragen wird, wird dies als betrügerische Übertragung bezeichnet.

Es ist ein Verbrechen, das von einer Gerichtsbarkeit zur nächsten unterschiedliche Strafen nach sich zieht, aber normalerweise erhebliche Geldstrafen sowie potenzielle Gefängnisstrafen beinhaltet. Während ein professioneller Beförderer nach Anzeichen von Betrug sucht, liegt es auch in der Verantwortung aller beteiligten Parteien, sicherzustellen, dass der Prozess legal durchgeführt wird.

Fazit: Was bedeutet Vermittlung für Sie?

Unabhängig davon, ob Sie Immobilien kaufen oder verkaufen, stellt die Eigentumsübertragung sicher, dass die Eigentumsurkunden rechtsgültig übertragen werden. Aus diesem Grund ist es entscheidend, einen vertrauenswürdigen und erfahrenen Transporteur zu finden, der den Prozess überwacht. So können Sie den Kauf oder Verkauf vertrauensvoll durchführen.