كيف تربح المال من خلال التحكيم الإيجاري؟

هل تبحث عن طريقة لتحقيق دخل سلبي وبناء ثروة من خلال العقارات دون التكاليف الأولية لشراء عقار؟ إذا كان الأمر كذلك ، فقد تكون المراجحة الإيجارية هي الحل. في منشور المدونة هذا ، سوف نتعمق في خصوصيات وعموميات المراجحة الإيجارية ونزودك بدليل خطوة بخطوة حول كيفية جني الأموال من خلال استراتيجية الاستثمار هذه. لذا ، إذا كنت مستعدًا لبدء جني دخل سلبي من خلال العقارات ، فلنبدأ!

ما هي المراجحة الإيجارية؟

هل سئمت من دفع أسعار الإيجار المرتفعة وتشعر وكأنك تهدر المال كل شهر؟ قد تكون المراجحة الإيجارية هي الحل المناسب لك.

المراجحة الإيجارية هي استراتيجية استثمار عقاري حيث تقوم بتأجير عقار من مالك العقار ، ثم تأجيره من الباطن للمستأجرين بسعر أعلى من دفع الإيجار الشهري. الفرق بين مبلغ الإيجار الشهري والمبلغ الذي تفرضه على المستأجرين هو ربحك.

تعمل هذه الإستراتيجية بشكل أفضل في المناطق المرغوبة للغاية مع ارتفاع أسعار الإيجار ، مثل الوجهات السياحية الشهيرة أو المدن المزدهرة. من خلال تأجير عقار في إحدى هذه المناطق ، يمكنك الاستفادة من ارتفاع الطلب على العقارات المؤجرة وفرض سعر أعلى على المستأجرين.

من المهم ملاحظة أن المراجحة الإيجارية لا تخلو من مخاطرها. قبل الشروع في استراتيجية الاستثمار هذه ، من الضروري إجراء بحث شامل عن السوق الذي تهتم به وتقييم دخل الإيجار المحتمل بدقة مقارنة بالمصروفات المرتبطة بتأجير وإدارة الممتلكات.

من الضروري التأكد من أنك تتبع جميع القوانين واللوائح المحلية المتعلقة بتأجير العقارات. وهذا يشمل الحصول على التراخيص والتصاريح اللازمة ، والالتزام بقواعد السلامة ، وفحص المستأجرين المحتملين بشكل صحيح.

إذا تم القيام به بشكل صحيح ، يمكن أن تكون المراجحة الإيجارية استراتيجية استثمار مربحة تسمح لك بكسب دخل سلبي وبناء ثروة من خلال العقارات. لذلك ، إذا كنت تتطلع إلى جعل أموالك تعمل من أجلك وزيادة التدفق النقدي ، فقد يكون من المفيد التفكير في المراجحة الإيجارية.

أهم 5 فوائد للمراجحة الإيجارية

# 1 انخفاض تكاليف الاستثمار: من أكبر فوائد المراجحة الإيجارية أنها تتطلب تكاليف استثمار منخفضة مقارنة بالاستثمار العقاري التقليدي. بدلاً من شراء عقار ، ما عليك سوى دفع مبلغ التأمين والإيجار الشهري للعقار الذي تخطط لاستئجاره. هذا يعني أنه يمكنك البدء في جني دخل سلبي من العقارات باستثمار أصغر.

# 2 إمكانية تحقيق عوائد عالية: ميزة أخرى للمراجحة الإيجارية هي أنها تنطوي على إمكانية تحقيق عوائد عالية. من خلال استئجار عقار في منطقة ذات طلب مرتفع وفرض أسعار إيجارية متميزة ، يمكنك تحقيق أرباح كبيرة دون امتلاك العقار. يمكن أن يتيح لك ذلك استرداد استثماراتك بسرعة والبدء في جني دخل سلبي.

# 3 المرونة: المراجحة الإيجارية هي أيضًا استراتيجية استثمار مرنة. لديك الحرية في اختيار موقع ونوع العقار الذي ترغب في استئجاره ، مما يسمح لك بتخصيص استثمارك وفقًا لتفضيلاتك وأهدافك. لديك القدرة على تعديل أسعار الإيجارات بناءً على طلب السوق ، مما يساعدك على زيادة أرباحك.

# 4 لا توجد مسؤوليات لإدارة الممتلكات: على عكس الاستثمار العقاري التقليدي ، لا تتطلب منك المراجحة الإيجارية إدارة الممتلكات. هذا يعني أنه لا داعي للقلق بشأن الصيانة أو الإصلاحات أو التعامل مع مشكلات المستأجرين أو التعامل مع المسؤوليات اليومية لإدارة الممتلكات. بدلاً من ذلك ، يمكنك التركيز على الجانب التجاري للتأجير وتوليد الأرباح.

# 5 تنويع المحفظة الاستثمارية: أخيرًا ، يمكن أن تساعدك المراجحة الإيجارية على تنويع محفظتك الاستثمارية. من خلال إضافة استثمار عقاري إلى محفظتك ، يمكنك تقليل مخاطر الاستثمار الإجمالية وربما زيادة عوائدك. تسمح لك المراجحة الإيجارية بالاستثمار في العقارات دون تقييد مبلغ كبير من رأس المال ، والذي يمكن أن يحرر الأموال لفرص استثمارية أخرى.

10 طرق لكسب المال من خلال التحكيم الإيجاري

# 1 ابحث عن عقارات في المناطق ذات الطلب المرتفع: من أفضل الطرق لكسب المال من خلال المراجحة الإيجارية هي العثور على عقارات في المناطق التي يرتفع فيها الطلب. قد تكون هذه مدينة رئيسية أو وجهة إجازة شهيرة. سيحتاج الناس دائمًا إلى مكان للإقامة ، لذلك سيكون هناك دائمًا طلب على العقارات المستأجرة.

# 2 البحث في السوق المحلي: من المهم البحث في السوق المحلي قبل البدء في البحث عن العقارات. أنت بحاجة إلى معرفة مقدار الإيجار الذي يمكنك تحصيله ونوع العائد على الاستثمار الذي يمكنك توقعه. سيساعدك هذا في تضييق نطاق البحث والعثور على أفضل العقارات.

# 3 ابحث عن عقارات أقل من القيمة السوقية: أنت تريد أن تجد العقارات التي تباع بأقل من القيمة السوقية. قد يكون هذا بسبب تحفيز المالك للبيع أو لأن العقار يحتاج إلى بعض الأعمال. في كلتا الحالتين ، تريد الحصول على أفضل صفقة ممكنة على العقار.

# 4 احصل على مدير عقارات جيد: سيهتم مدير العقارات الجيد بجميع التفاصيل نيابة عنك ، من العثور على مستأجرين إلى تحصيل الإيجار. سيؤدي ذلك إلى توفير وقتك بحيث يمكنك التركيز على العثور على المزيد من العقارات أو تنمية أعمالك بطرق أخرى.

# 5 فحص المستأجرين بدقة: من المهم فحص المستأجرين بدقة قبل تأجير عقارك. تريد التأكد من أن لديهم سجل ائتماني جيد وأنهم سيكونون قادرين على دفع الإيجار في الوقت المحدد. آخر شيء تريده هو أن ينتهي بك الأمر مع مستأجر لا يدفع ويضر بممتلكاتك.

# 6 ضع اتفاقية إيجار قوية: اتفاقية إيجار قوية ستحميك أنت والمستأجر. تأكد من تضمين جميع التفاصيل المهمة ، مثل مقدار الإيجار المستحق وموعد استحقاقه ، ونوع الصيانة التي يتم تضمينها ، وماذا يحدث إذا كان هناك ضرر للعقار.

# 7 مواكبة الصيانة: من أهم الأشياء التي يمكنك القيام بها كمالك هو مواكبة الصيانة على الممتلكات الخاصة بك. يتضمن ذلك أشياء مثل إصلاح التسريبات والطلاء وقص العشب. إذا لم تواكب الصيانة ، فسوف تزداد سوءًا بمرور الوقت وستكلفك المزيد من المال على المدى الطويل.

# 8 الاستجابة السريعة لقضايا المستأجر: هناك شيء مهم آخر عليك القيام به كمالك وهو الاستجابة السريعة لقضايا المستأجر. إذا كانت هناك مشكلة في العقار ، فأنت بحاجة إلى إصلاحها في أسرع وقت ممكن. كلما طال الانتظار ، زادت احتمالية تفاقم المشكلة.

# 9 تعرف على موعد البيع: سيأتي وقت تحتاج فيه إلى بيع ممتلكاتك المؤجرة. قد يكون ذلك بسبب استعدادك للتقاعد أو لأنك ترغب في الاستثمار في عقار آخر. مهما كان السبب ، اعرف متى حان وقت البيع حتى تتمكن من تعظيم أرباحك.

# 10 استمتع: أخيرًا وليس آخرًا ، تذكر أن هذا يجب أن يكون ممتعًا! إذا لم يكن الأمر كذلك ، فربما لا تناسبك المراجحة الإيجارية. ولكن إذا كنت تستمتع بالعثور على الصفقات ، والعمل مع الناس ، وكونك رئيسًا لنفسك ، فلا يوجد سبب يجعل المراجحة الإيجارية تجربة ممتعة ومربحة.

خاتمة

هذه مجرد بعض النصائح لكسب المال من خلال المراجحة الإيجارية. إذا كان هذا يبدو وكأنه شيء تهتم به ، فعليك بالتأكيد إجراء المزيد من البحث والتحدث إلى شخص لديه خبرة في هذا النوع من الاستثمار. مع القليل من العمل الشاق ، يمكن لأي شخص أن يكون ناجحًا في المراجحة الإيجارية.