9個營銷理念快速賣掉你的房子

了解當前的房地產市場可以更輕鬆地推銷您的房子。 當市場從買方市場轉向賣方市場時，代理商會花費更多的金錢和精力來銷售商品，但有效的營銷方法只是良好的商業意識。 房地產經紀人是營銷專家，所以如果您聘請了一位優秀的經紀人，他們將對您的營銷策略負責。 如果您自己出售房產，這些是您需要解決的營銷注意事項。 無論如何，了解該程序是有益的。 讓我們來看看你家的一些營銷理念。

創建專業網站

掌握了網絡營銷手段的人，都明白擁有一個優質房地產網站的重要性。 然而，這種房地產營銷方法並不新穎。 但是，標準網站和專業網站之間存在顯著差異。 對於想要搬遷房產的代理商和公司來說，這比以往任何時候都更加重要。

在設計您的網站時，請牢記美學和實用性。 小心考慮網站的一般性能、導航的簡單性、內容質量、照片清晰度等因素。 不要在整個地方用過多的廣告壓倒訪問者，並使其成為人們希望通過定期更新的新信息和屬性返回的網站。

營銷理念——直郵

如果您是無代表的供應商，您可以從列表經紀人處購買郵件列表。 如果您有代理，請諮詢直郵活動。 大的四色明信片很有吸引力，因為它們可以負擔得起並且具有視覺吸引力。 將它們分發給您的鄰居。 每個人都有可能希望搬遷到他們附近的朋友和家人。 將它們提供給代表您所在社區的購買者的代理商以及來自其他地區且經常遷移到您所在社區的購買者。

在 Instagram 上社交

Instagram 是在廣受歡迎的社交媒體網絡上接觸大量個人的絕佳資源。 在 Instagram 上接觸到這些人不再那麼容易，因為算法的變化消除了帖子的時間排序，並將它們進一步轉移到受歡迎的吸引力，但你仍然需要 Instagram 的存在來進行房地產營銷。

以此為契機，分享房產照片和視頻，以及其他可以幫助您傳播信息的相關生活方式材料。 通過搜索熱門或相關主題標籤與他人聯繫，並查看您的競爭對手在網站上的最新動態。

賣給購房公司

出售房產的另一種選擇是與在線購買房屋的組織之一合作。 這些組織將為您的房子提供現金報價，並迅速完成交易，通常在 7 天內完成。

在線出售給現金購房者通常是一個非常簡單的過程。 第一步是聯繫公司並尋求無義務的現金報價。 然後，該公司將與您聯繫以獲取有關您房屋的更多信息並了解有關您的銷售時間表的更多信息。 然後，他們將計劃親自查看該物業或要求進行視頻演練。 這些信息將幫助他們了解房產的狀況以及他們在獲得房屋後是否需要進行任何維修。 好消息是您可以按原樣出售您的房子，而無需進行任何修改。

將您的房產出售給像 Problem Property Pals 這樣的現金買家公司很簡單，您無需支付任何佣金或費用，因為他們不使用房地產經紀人或經紀人等中介。 購房者的過戶費有時是可以調整的，儘管在正常的房地產交易中購房者的過戶費通常是不可協商的。

營銷理念——舉辦開放日

根據全國房地產經紀人協會的數據，53% 的購買者利用在開放日獲得的信息做出購買決定。 除了讓購買者親眼看到您的財產的通常好處外，開放式房屋還鼓勵您通過確定任何維修和翻新的最後期限來確保它看起來最好。 他們還向您的代理人提供有關該物業的建設性意見。

經紀人開放房屋是另一種有效的銷售策略。 在掛牌兩週後，您的房地產經紀人會邀請一組精選的經紀人和房地產經紀人到您家享用商務午餐或晚餐。 該活動將以參觀和深入對話為特色，以鼓勵房地產專業人士評估您的房屋是否適合他們的客戶。 經紀人的開放日可能比典型的開放日更有利可圖，因為它會帶來更多的獨家觀看和嚴肅的報價。

突出戶外元素

自 2020 年大流行以來，美國人以前所未有的方式將戶外視為休息、聚會和娛樂的場所。 戶外生活區現在是購買者的三大目標之一。 游泳池、戶外廚房、甲板和火坑都受到了歡迎和價值。 雖然過去簡要提及這些功能可能是可以接受的，但在 2022 年，您會想在屋頂上大喊大叫。

這意味著如果您的房產有一個特殊的後院，則包括外部空間的圖像，可能還有無人機視頻或全景列表。 戶外元素現在是一個重要的銷售方面，包括在房產清單中。

設定有競爭力的價格

如果您不花時間確定合適的要價，您可能擁有市場上最閃亮的清單，但仍難以出售。 您的估計應附有房地產經紀人的比較市場分析 (CMA)。

CMA 會考慮您所在社區以前售出的房屋的價格，這些房屋具有可比的面積和一般狀況。 該代理還考慮了最近的修改和獨特的銷售特徵，例如海濱或更大的種植面積。 許多代理商認為，營銷活動最關鍵的方面是準確定價房屋。 如果你把你的房子定價過高，它可能會在市場上擱置太久，最終以更低的價格出售。 如果你把它定價得太便宜，你就有可能低估它並損失很多錢。

房子的營銷理念 - 虛擬旅遊

虛擬旅遊不再僅僅用於展示價值百萬美元的房產。 即使它只有兩個旋轉，每個家庭都應該有一個。 虛擬旅遊很受買家歡迎。
出色的虛擬遊覽，無論是 360 度全景還是視頻，都會牽著消費者的手，將他們從一個地點帶到另一個地點。 您可以添加聲音、音樂或與巡演一起運行的引人入勝的詳細描述。 可以下載或打印的個人照片也可以用於虛擬旅遊。

標牌

Signage 鼓勵購房者立即聯繫您或您的代理。 是免費宣傳。 電話將由精心設計的“待售”標誌產生。 如果您的房子位於拐角處，請張貼兩個標誌。 請記住，某些房主團體禁止展示房地產標牌。 只允許使用窗戶標誌。
問一個鄰居，他的房子在一條主要街道的拐角處，你是否可以在他們的院子里安裝一個帶有箭頭的標誌。 當經紀公司有多個地點時，代理標牌應提供最近辦事處的聯繫方式。 他們還應提供代理的手機號碼。

賣房子的營銷理念——尾註

如今，房產是一種熱門商品，適當的營銷理念只會增加對您的房源的需求。 確保包括重要的措施，例如有競爭力的價格和良好的圖像。 通過吸引當今的頂級買家偏好來區分自己。 每個房子都是獨一無二的，最有效的營銷策略將適應您的市場和特定賣點。