9 ideas de marketing para vender tu casa rápido

Comprender el mercado inmobiliario actual facilita la promoción de su casa. Cuando los mercados pasan de mercados de compradores a mercados de vendedores, los agentes gastan mucho más dinero y esfuerzo en vender listados, pero los métodos de marketing efectivos son solo un buen sentido comercial. Los agentes inmobiliarios son expertos en marketing, por lo que si ha contratado a uno bueno, se responsabilizará de su estrategia de marketing. Estas son las consideraciones de marketing que deberá abordar si está vendiendo una propiedad por su cuenta. En cualquier caso, estar informado sobre el procedimiento es beneficioso. Echemos un vistazo a algunas ideas de marketing para su hogar.

Crear un sitio web profesional

Aquellos que dominan los medios de marketing en línea entienden la importancia de tener un sitio web de bienes raíces de calidad. Sin embargo, este enfoque del marketing inmobiliario no es novedoso. Sin embargo, existe una diferencia significativa entre un sitio web estándar y uno profesional. Esto es más vital que nunca para los agentes y empresas que desean reubicar propiedades.

Al diseñar su sitio web, tenga en cuenta tanto la estética como la utilidad. Tenga cuidado de considerar factores como el rendimiento general del sitio, la simplicidad de la navegación, la calidad del contenido, la nitidez de las fotos, etc. No abrume a los visitantes con demasiada publicidad por todas partes y conviértalo en un sitio web al que la gente quiera volver con nueva información y propiedades actualizadas periódicamente.

Ideas de marketing: correo directo

Si es un proveedor sin representación, puede comprar listas de correo de corredores de listas. Si tiene un agente, pregunte acerca de una campaña de correo directo. Las postales grandes de cuatro colores son atractivas porque son asequibles para enviar y visualmente atractivas. Distribúyalos a sus vecinos. Todo el mundo tiene amigos y familiares que tal vez deseen mudarse cerca de ellos. Entrégueselos a los agentes que representen a los compradores en su comunidad, así como a los compradores de otros lugares que migran con frecuencia a su vecindario.

Socializa en Instagram

Instagram es un excelente recurso para llegar a un gran número de personas en una red social muy popular. Ya no es tan fácil llegar a esas personas en Instagram, debido a los cambios en el algoritmo que eliminaron la clasificación cronológica de las publicaciones y las cambiaron aún más hacia el atractivo popular, pero aún necesita una presencia en Instagram para el marketing inmobiliario.

Utilícelo como una oportunidad para compartir fotografías y videos de propiedades, así como otro material de estilo de vida relevante que pueda ayudarlo a correr la voz. Conéctese con otros buscando hashtags populares o relevantes, y vea qué están haciendo sus competidores en el sitio.

Vender a empresas de compra de viviendas

Otra opción para vender su propiedad es comprometerse con una de las organizaciones que compran casas en línea. Estas organizaciones le harán una oferta en efectivo por su casa y finalizarán la transacción rápidamente, generalmente dentro de los siete días.

Vender en línea a compradores de casas en efectivo suele ser un procedimiento bastante sencillo. El primer paso es ponerse en contacto con la empresa y buscar una oferta en efectivo sin compromiso. Luego, la firma se comunicará con usted para obtener más información sobre su casa y comprender más sobre su cronograma de venta. Luego, planificarán una visita en persona a la propiedad o solicitarán un recorrido en video. Esta información les ayudará a comprender la condición de la propiedad y si necesitarán hacer alguna reparación después de adquirir la casa. La buena noticia es que podrá vender su casa tal como está sin tener que hacer ninguna modificación.

Vender su propiedad a una empresa compradora en efectivo como Problem Property Pals es simple y no tendrá que pagar comisiones ni tarifas porque no utilizan intermediarios como agentes inmobiliarios o corredores. Las tarifas de cierre para los compradores de viviendas a veces son ajustables, aunque los costos de cierre para los vendedores de viviendas en un acuerdo de propiedad normal generalmente no son negociables.

Ideas de marketing: organice jornadas de puertas abiertas

Según la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, el 53 % de los compradores utilizaron la información obtenida en una jornada de puertas abiertas para tomar una decisión de compra. Además del beneficio habitual de permitir que los compradores vean su propiedad de primera mano, las jornadas de puertas abiertas lo alientan a asegurarse de que se vea lo mejor posible al establecer una fecha límite para las reparaciones y renovaciones. También brindan información constructiva sobre la propiedad a su agente.

Las casas abiertas de corredores son otra táctica de venta efectiva. Después de dos semanas de cotización, su agente de bienes raíces invita a un grupo selecto de agentes y corredores de bienes raíces a su casa para un almuerzo o cena de negocios. El evento contará con un recorrido y conversaciones en profundidad para animar a los profesionales inmobiliarios a evaluar si su casa es adecuada para sus clientes. La jornada de puertas abiertas de un corredor puede ser más rentable que una jornada de puertas abiertas típica, ya que da como resultado visitas más exclusivas y ofertas serias.

Destacar elementos al aire libre

Desde la pandemia de 2020, los estadounidenses han apreciado el aire libre como un lugar para descansar, reunirse y entretenerse como nunca antes. Las áreas de estar al aire libre se encuentran ahora entre los tres principales objetivos de los compradores. Las piscinas, las cocinas al aire libre, las terrazas y las fogatas han ganado popularidad y valor. Si bien mencionar estas características brevemente puede haber sido aceptable en el pasado, en 2022 querrá gritar sobre ellas a los cuatro vientos.

Eso significa incluir imágenes de espacios exteriores y tal vez un video de drones o una lista panorámica si su propiedad tiene un patio trasero excepcional. Los elementos exteriores son ahora un aspecto de venta importante para incluir en una lista de propiedades.

Establecer un precio competitivo

Es posible que tenga el listado más brillante del mercado y, sin embargo, tenga dificultades para vender si no se toma el tiempo para determinar el precio de venta adecuado. Su estimación debe ir acompañada de un análisis de mercado comparativo (CMA) de su agente inmobiliario.

Un CMA considera los precios de las casas vendidas anteriormente en su vecindario con pies cuadrados comparables y condiciones generales. El agente también considera modificaciones recientes y características de venta distintivas, como frentes al mar o más acres. Muchos agentes creen que el aspecto más crucial de una campaña de marketing es fijar el precio de una casa con precisión. Si sobrevalora su casa, puede languidecer en el mercado por mucho tiempo y finalmente venderse por menos. Si le pones un precio demasiado bajo, corres el riesgo de venderlo a un precio inferior y perder mucho dinero.

Ideas de marketing para una casa – Visitas virtuales

Los recorridos virtuales ya no son únicamente para mostrar propiedades millonarias. Incluso si solo tiene dos giros, todos los hogares deberían tener uno. Los recorridos virtuales son bastante populares entre los compradores.
Un excelente recorrido virtual, ya sea 360 o video, llevará al consumidor de la mano y lo llevará de un lugar a otro. Puede agregar sonido, música o una descripción detallada y atractiva que se desarrolle con el recorrido. Las fotografías individuales que se pueden descargar o imprimir también se pueden utilizar en recorridos virtuales.

Señalización

Signage alienta a los compradores de viviendas a comunicarse con usted o su agente de inmediato. Es publicidad gratis. Las llamadas se generarán mediante un cartel de "Se vende" bien diseñado. Si su casa está en una esquina, coloque dos letreros. Tenga en cuenta que ciertos grupos de propietarios de viviendas prohíben la exhibición de letreros de bienes raíces. Solo se permiten letreros en las ventanas.
Pregúntele a un vecino cuya casa está en la esquina de una calle principal si puede instalar un letrero en su patio con una flecha hacia el suyo. Cuando una agencia de corretaje tiene muchas ubicaciones, la señalización del agente debe proporcionar la información de contacto de la oficina más cercana. También deben proporcionar el número de teléfono móvil del agente.

Ideas de marketing para vender su casa – Nota final

Una propiedad es un producto de moda en estos días, y las ideas de marketing adecuadas solo pueden aumentar la demanda de su listado. Asegúrese de incluir medidas importantes como precios competitivos y buenas imágenes. Distíngase apelando a las preferencias de los principales compradores de hoy. Cada casa es única y la estrategia de marketing más efectiva se adaptará a su mercado y puntos de venta específicos.