Zemin İncelemesi - 2022'de Gayrimenkul Borcunuza Yatırım Yapın

Zemin Kat Nedir?

Groundfloor, gayrimenkul borcu için bir pazar yeri işlevi gören, Amerika merkezli bir gayrimenkul yatırım platformudur. 2013 yılında Brian Dally ve Nick Bhargava tarafından başlatıldı ve merkezi Raleigh, Kuzey Carolina'da bulunuyor.

Groundfloor, geleneksel bir emlak ticareti veya işlemi olmaksızın emlak piyasasına giriş sağladığı için çok benzersiz bir yatırım platformudur. Bunun yerine, mülkleri yenileyerek veya kiralama piyasasına girmek isteyen yatırımcılar için fırsatlara yatırım yaparak hızlı bir kar elde etmek isteyen emlak geliştiricilerine kredi sağlayarak çalışır.

Bu platformun en iyi özelliklerinden biri, yatırımcılardan herhangi bir ücret talep etmemesi, minimum 10$'lık bir yatırıma sahip olması ve borç alanlar için makul faiz oranları sunmasıdır. Bu platform akredite ve akredite olmayan yatırımcılar için mevcuttur ve hızla müşteri kazanmaktadır.

Bu hızlı Groundfloor incelemesinde, platformun tüm en iyi özelliklerini gözden geçireceğim. Bunun bir özet olduğunu unutmayın – olayların sayılarla ilgili tarafını incelediğimiz daha derinlemesine bir analiz okumak istiyorsanız, incelemenin tamamına göz atın .

Zemin Katının Artıları ve Eksileri

Artıları

• Düşük minimum yatırım (10$)
• %5 ortalama yıllık getiri
• Akredite ve akredite olmayan yatırımcılar için kullanılabilir
• Kısa süreli kiralamalar için PadSplit ile ortaklık kurdu
• Gayrimenkul borcuna yatırım yaparak portföyünüzü çeşitlendirmenin harika bir yolu
• Yatırımlarınızı seçin veya Otomatik Yatırım'ı kurun

Eksileri

• Kredi temerrüdü riski
• Düşük likidite

Zemin Katının Özellikleri ve Faydaları

1) Zemin Kat Yatırımı

Groundfloor Invest, yatırımcılara yüzlerce gayrimenkul yatırım fırsatına doğrudan erişim sunar. Groundfloor'un menkul kıymetlerden veya hisse senetlerinden daha az riskli olduğu düşünülen gayrimenkul borcuna yatırım yaptığını belirtmek önemlidir.

Groundfloor Invest, her biriyle ilişkili riske dayalı olarak yedi yatırım kategorisi sunar. Kredi puanı ve Kredi-Maliyet oranı gibi faktörler tarafından belirlenen yatırım ne kadar riskli olursa, getiri de o kadar yüksek olur.

Ortalama getiriler, yatırımın Derecesine bağlıdır ve daha güvenli A Sınıfı yatırımlar için %5 ile G Sınıfı yatırımlar için %24 arasında değişir. Her Derece için ortalama verim:

• A Sınıfı Yatırım: %5
• B Sınıfı: %7
• C Sınıfı: %9.5
• D Sınıfı: %13
• E Sınıfı: %16.5
• F Sınıfı: %20
• G Sınıfı: %24

Tüm yatırımcılar yatırımlarını seçebilir veya yatırımlarınızı risk toleransınıza göre otomatik olarak tahsis eden (A Derecesinden G Derecesine kadar) Groundfloor'un Otomatik Yatırım aracını kullanabilir. Otomatik Yatırım aracını kullanmaktan bekleyebileceğiniz ortalama yıllık getiri, orta düzeyde risk toleransı için %10,5'tir.

Sağlam getirileri olan bir alternatif de Streitwise'dır . Streitwise, son 21 çeyrekte yıllık ortalama %9,2 getiri elde etti ve coğrafi odaklı gayrimenkul yatırımlarına maruz kalma imkanı sunuyor. Düzenli temettü ödemeleriyle daha çok ilgileniyorsanız, Yieldstreet gibi bir platform sizin için uygun bir platform olabilir.

2) Zemin Kat Ödünç

Borçlular ve gayrimenkul geliştiricileri için Groundfloor Borrow, 6 ila 18 ay arasında değişen değişken vadelerle düşük faizli kredilere erişim sunar. Faiz oranları, kredi puanınıza ve Kredi-Maliyet ve Kredi-to-onarım sonrası değerine göre değişecektir.

Groundfloor iki tür kredi sunar: Fix & flip ve Fix to Rent kredileri. Fix & flip krediler kısa vadeli kredilerdir ve bir mülkü hızlı bir şekilde satın almak ve yenilemek ve kâr için satmak istiyorsanız idealdir. Kiraya Sabit Krediler ise genellikle uzun vadelidir ve bir mülk edinme, sabitleme ve tutarlı bir gelir elde etmek için elde tutma gibi farklı bir stratejiyi içerir.

Kredi büyüklüğü, kredi puanınıza, sektördeki deneyiminize ve diğer faktörlere bağlı olacaktır ve genellikle 75.000 dolardan başlar ve kredi türüne bağlı olarak 1 milyon dolara kadar çıkabilir. Ayrıca Groundfloor, faiz ödemelerini ertelemenize ve vade sonunda tamamını geri ödemenize olanak tanır.

Faiz oranlarının %5,5-6,5 aralığına düşmesini bekleyebilirsiniz. Kredi başvurusunda bulunmak için en az 640 kredi notuna sahip olmanız gerektiğini ve yatırım fırsatlarına benzer şekilde kredi başvurunuzun da A Sınıfı yatırımdan G Sınıfı yatırıma doğru sıralanacağını unutmayın. Faiz oranları dereceye bağlı olarak değişecektir - A Sınıfı yatırımlar güvenli kabul edilir ve daha düşük faiz oranlarına sahiptir. G sınıfı yatırımlar en riskli ve en yüksek faiz oranlarına sahip olarak kabul edilir.

3) Güvenlik

Groundfloor ile yatırım yapmaya başlamak için bir hesap oluşturmanız ve para yatırmanız gerekir. Hesabınızda kullanılabilir olması 3-5 iş günü sürebilir. Depozitonuz, siz bir yatırım yapana kadar 250.000$'a kadar Federal Mevduat Sigorta Kurumu (FDIC) tarafından tamamen sigortalıdır. Yatırım yaptıktan sonra paranız sigortalı değildir; tüm yatırımlarda olduğu gibi, ilgili bazı riskler vardır.

Zemin Kat Ücretleri

Ücretler açısından Groundfloor, yatırımcılardan herhangi bir ücret talep etmeyerek Fundrise gibi diğer gayrimenkul yatırım platformları arasında dikkatleri üzerine çekiyor. Fundrise, ücret alarak ve daha yüksek getiri sağlayarak para kazanırken, Groundfloor, borçluların kredilerinden faiz alarak para kazanıyor.

Zemin Kat Yatırımı

• Yönetim ücretleri : Ücretsiz
• Minimum yatırım : 10$

Zemin Kat Ödünç

• Faiz oranı : %5,5'ten %6,5'e
• Ertelenmiş ödemeler : Evet
• Kabul Edilebilir Kredi-Maliyet oranı : %90'a kadar
• Kabul Edilebilir Kredi-Onarım Maliyeti oranı : %70'e kadar

Kayıt İşlemi

Zemin katı ABD ve ABD vatandaşı olmayanlar için mevcuttur. Kayıt işlemi çok hızlıdır ve sadece birkaç dakika içinde yatırım yapmaya başlayabilirsiniz. İşte adımlar:

• Groundfloor'nin web sitesini ziyaret edin
• Kaydol düğmesine tıklayın
• Temel bilgilerinizin bir kısmını doldurun
• E-postanızı onaylayın

Doğrudan hesabınıza yatırılan 50$'lık hoşgeldin bonusu almak için, kaydolmak için bu bağlantıyı kullandığınızdan emin olun. Bu platformu kullanmak için akredite bir yatırımcı olmanıza gerek olmadığını unutmayın.

Akredite bir yatırımcıysanız, EquityMultiple'ı kontrol etmek isteyebilirsiniz. Yıllık % 1,5-2'lik bir ücreti var, ancak daha yüksek bir yıllık verimle bunu telafi ediyor.

Son düşünceler

İster kredi alarak ve bir mülkü yenileyerek hızlı bir şekilde kâr etmek isteyen bir emlak geliştiricisi olun, ister emlak piyasasına açılmak isteyen kredisiz bir yatırımcı olun, Groundfloor sizin için sağlam bir seçenektir. Düşük giriş minimumları ve uygun faiz oranları ile tüm kazancınızın GYO yöneticilerinin cebine girdiğini hissetmeyeceksiniz. Groundfloor ile yatırımlarınızı seçebilir, devir yaparken önemli kazançlar elde edebilir veya mülkleri kiralayarak sabit bir gelir elde edebilirsiniz.