Revisão do piso térreo - Invista em dívida imobiliária em 2022

Publicados: 2022-09-01

O que é Piso Térreo?

A Groundfloor é uma plataforma de investimento imobiliário com sede nos Estados Unidos que funciona como um mercado para dívidas imobiliárias. Foi lançado em 2013 por Brian Dally e Nick Bhargava e tem sede em Raleigh, Carolina do Norte.

O Groundfloor é uma plataforma de investimento muito exclusiva, pois oferece exposição ao mercado imobiliário sem um comércio ou transação imobiliária tradicional. Em vez disso, funciona fornecendo empréstimos a promotores imobiliários que procuram obter lucro rápido renovando propriedades ou investindo em oportunidades para investidores que desejam entrar no mercado de aluguel.

Uma das melhores características desta plataforma é que ela não cobra nenhuma taxa aos investidores, tem um investimento mínimo de apenas $ 10 e oferece taxas de juros razoáveis ​​para os mutuários. Esta plataforma está disponível para investidores credenciados e não credenciados e está conquistando clientes rapidamente.

Nesta rápida revisão do Groundfloor, revisarei todos os melhores recursos da plataforma. Tenha em mente que este é um resumo – se você quiser ler uma análise mais aprofundada, onde analisamos o lado dos números, confira a análise completa .

Prós e contras do térreo

Prós

  • Baixo investimento mínimo ($10)
  • 5% de retorno médio anual
  • Disponível para investidores credenciados e não credenciados
  • Parceria com PadSplit para aluguel de curto prazo
  • Ótima maneira de diversificar seu portfólio investindo em dívida imobiliária
  • Escolha seus investimentos ou configure o Investimento Automático

Contras

  • Risco de inadimplência
  • Baixa liquidez

Características e Benefícios do Térreo

1) Investir no térreo

O Groundfloor Invest oferece aos investidores acesso direto a centenas de oportunidades de investimento imobiliário. É importante notar que a Groundfloor investe em dívida imobiliária, que é considerada menos arriscada do que títulos ou ações.

A Groundfloor Invest oferece sete categorias de investimentos com base no risco associado a cada uma. Quanto mais arriscado o investimento – que é determinado por fatores como pontuação de crédito e relação empréstimo/custo – maior o rendimento.

Os retornos médios são baseados no Grau do investimento e variam de 5% para os investimentos Grau A mais seguros a 24% para investimentos Grau G. O rendimento médio para cada Grau é:

  • Investimento de grau A: 5%
  • Nota B: 7%
  • Grau C: 9,5%
  • Nota D: 13%
  • Grau E: 16,5%
  • Nota F: 20%
  • Grau G: 24%

Todos os investidores podem escolher seus investimentos ou usar a ferramenta Autoinvesting da Groundfloor, que aloca automaticamente seus investimentos com base na sua tolerância ao risco (de Grau A a Grau G). O retorno médio anual que você pode esperar usando a ferramenta Autoinvesting é de 10,5% para tolerância moderada ao risco.

Uma alternativa que também apresenta retornos sólidos é a Streitwise . A Streitwise obteve retornos anuais médios de 9,2% nos últimos 21 trimestres e oferece exposição a investimentos imobiliários geograficamente focados. Se você estiver mais interessado em pagamentos regulares de dividendos, uma plataforma como a Yieldstreet pode ser a plataforma para você.

2) Empréstimo do Térreo

Para mutuários e promotores imobiliários, o Groundfloor Borrow oferece acesso a empréstimos a juros baixos com prazos variáveis ​​que variam de 6 a 18 meses. As taxas de juros variam de acordo com sua pontuação de crédito e o valor do reparo do empréstimo a custo e empréstimo após o término.

A Groundfloor oferece dois tipos de empréstimos: Fix & flip e Fix to Rent. Os empréstimos Fix & Flip são empréstimos de curto prazo e são ideais se você deseja comprar e reformar uma propriedade rapidamente e vendê-la com lucro. Os empréstimos Fix to Rent, por outro lado, são geralmente de longo prazo e envolvem uma estratégia diferente de adquirir um imóvel, consertá-lo e mantê-lo para gerar renda consistente.

O tamanho do empréstimo dependerá de sua pontuação de crédito, experiência no setor e outros fatores, e geralmente começa em US$ 75.000 e pode chegar a US$ 1 milhão, dependendo do tipo de empréstimo. Além disso, o Groundfloor permite adiar pagamentos de juros e reembolsá-los integralmente no final do prazo.

Você pode esperar que as taxas de juros caiam entre 5,5% e 6,5%. Lembre-se de que, para solicitar um empréstimo, você precisa de uma pontuação de crédito de pelo menos 640 e, da mesma forma que as oportunidades de investimento, seu pedido de empréstimo será classificado de um investimento de Grau A para um investimento de Grau G. As taxas de juros variam de acordo com o grau – os investimentos grau A são considerados seguros e possuem taxas de juros mais baixas. Os investimentos de grau G são considerados os mais arriscados e possuem as maiores taxas de juros.

3) Segurança

Para começar a investir com a Groundfloor, você precisa criar uma conta e fazer um depósito. Pode levar de 3 a 5 dias úteis para que ele esteja disponível em sua conta. Seu depósito é totalmente segurado pela Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) por até $ 250.000 até que você faça um investimento. Seu dinheiro não está segurado depois que você o investe; como em todos os investimentos, há algum risco envolvido.

Taxas do piso térreo

Em termos de taxas, a Groundfloor se destaca entre outras plataformas de investimento imobiliário, como a Fundrise , por não cobrar dos investidores qualquer tipo de taxa. Enquanto a Fundrise ganha dinheiro cobrando taxas e oferece um rendimento maior, a Groundfloor ganha dinheiro cobrando juros dos mutuários sobre seus empréstimos.

Investir Piso Térreo

  • Taxas de administração : Grátis
  • Investimento mínimo : $ 10

Empréstimo do Térreo

  • Taxa de juros : De 5,5% a 6,5%
  • Pagamentos diferidos : Sim
  • Relação empréstimo-custo aceitável : até 90%
  • Relação de custo de empréstimo para reparo aceitável : até 70%

Processo de inscrição

O térreo está disponível para residentes nos EUA e fora dos EUA. O processo de inscrição é muito rápido e você pode começar a investir em apenas alguns minutos. Aqui estão os passos:

  • Visite o site do térreo
  • Clique no botão Inscrever-se
  • Preencha algumas de suas informações básicas
  • confirme seu email

Para receber um bônus de boas-vindas de $ 50 creditado diretamente em sua conta, certifique-se de usar este link para se inscrever . Tenha em mente que você não precisa ser um investidor credenciado para usar esta plataforma.

Se você é um investidor credenciado, confira EquityMultiple . Tem uma taxa anual de 1,5-2%, mas compensa com um rendimento anual mais alto.

Pensamentos finais

Quer seja um promotor imobiliário que pretenda obter um lucro rápido ao tomar um empréstimo e renovar uma propriedade ou um investidor não creditado que pretenda ganhar exposição no mercado imobiliário, a Groundfloor é uma opção sólida para si. Com seus mínimos de entrada baixos e taxas de juros razoáveis, você não sentirá que todos os seus lucros estão indo para os bolsos dos gerentes de REIT. Com a Groundfloor, você pode escolher seus investimentos e obter lucros significativos ao lançar ou uma renda constante alugando os imóveis.