Revizuire la parter – Investește în datorii imobiliare în 2022

Ce este parter?

Groundfloor este o platformă americană de investiții imobiliare care funcționează ca o piață pentru datorii imobiliare. A fost lansat în 2013 de Brian Dally și Nick Bhargava și are sediul în Raleigh, Carolina de Nord.

Groundfloor este o platformă de investiții foarte unică prin faptul că oferă expunere la piața imobiliară fără o tranzacție sau tranzacție imobiliară tradițională. În schimb, funcționează prin acordarea de împrumuturi dezvoltatorilor imobiliari care doresc să obțină profit rapid prin renovarea proprietăților sau prin oportunități de investiții pentru investitorii care doresc să intre pe piața de închiriere.

Una dintre cele mai bune caracteristici ale acestei platforme este că nu percepe comisioane investitorilor, are o investiție minimă de doar 10 USD și oferă dobânzi rezonabile pentru debitori. Această platformă este disponibilă pentru investitorii acreditați și neacreditați și câștigă rapid clienți.

În această recenzie rapidă de la parter, voi trece în revistă toate cele mai bune caracteristici ale platformei. Rețineți că acesta este un rezumat - dacă doriți să citiți o analiză mai aprofundată în care trecem peste partea numerică a lucrurilor, consultați recenzia completă .

Avantaje și dezavantaje ale parterului

Pro

• Investiție minimă scăzută (10 USD)
• 5% randament mediu anual
• Disponibil pentru investitorii acreditați și neacreditați
• În parteneriat cu PadSplit pentru închirieri pe termen scurt
• O modalitate excelentă de a vă diversifica portofoliul investind în datorii imobiliare
• Alegeți-vă investițiile sau configurați investiția automată

Contra

• Riscul de nerambursare a creditului
• Lichiditate scăzută

Caracteristici și beneficii ale parterului

1) Parter Invest

Groundfloor Invest oferă investitorilor acces direct la sute de oportunități de investiții imobiliare. Este important de menționat că Groundfloor investește în datorii imobiliare, care sunt considerate mai puțin riscante decât titlurile de valoare sau acțiunile.

Groundfloor Invest oferă șapte categorii de investiții în funcție de riscul asociat fiecăreia. Cu cât investiția este mai riscantă – care este determinată de factori precum scorul de credit și raportul credit/cost – cu atât randamentul este mai mare.

Rentabilitatea medie se bazează pe gradul investiției și variază de la 5% pentru investițiile de grad A mai sigure la 24% pentru investițiile de gradul G. Randamentul mediu pentru fiecare grad este:

• Investiție de gradul A: 5%
• Gradul B: 7%
• Gradul C: 9,5%
• Gradul D: 13%
• Gradul E: 16,5%
• Nota F: 20%
• Gradul G: 24%

Toți investitorii își pot alege investițiile sau pot folosi instrumentul de investiții automate de la Groundfloor, care vă alocă automat investițiile în funcție de toleranța dumneavoastră la risc (de la gradul A la gradul G). Rentabilitatea anuală medie la care vă puteți aștepta de la utilizarea instrumentului Autoinvestire este de 10,5% pentru toleranță moderată la risc.

O alternativă care are și randamente solide este Streitwise . Streitwise a înregistrat o medie de rentabilitate anuală de 9,2% în ultimele 21 de trimestre și oferă expunere la investiții imobiliare axate geografic. Dacă sunteți mai interesat de plăți regulate de dividende, o platformă precum Yieldstreet ar putea fi platforma pentru dvs.

2) La parter Imprumuta

Pentru debitori și dezvoltatori imobiliari, Groundfloor Borrow oferă acces la împrumuturi cu dobândă redusă cu termene variabile de la 6 la 18 luni. Ratele dobânzii vor varia în funcție de scorul dvs. de credit și de valoarea Loan-to-Cost și Loan-to-After reparații.

Groundfloor oferă două tipuri de împrumuturi: împrumuturi fix & flip și împrumuturi Fix to Rent. Creditele fix & flip sunt împrumuturi pe termen scurt și sunt ideale dacă doriți să cumpărați și să renovați rapid o proprietate și să o vindeți pentru profit. Împrumuturile Fix to Rent, pe de altă parte, sunt de obicei pe termen lung și implică o strategie diferită de achiziție a unei proprietăți, repararea acesteia și păstrarea acesteia pentru a genera venituri consistente.

Mărimea împrumutului va depinde de scorul dvs. de credit, de experiența în industrie și de alți factori și, de obicei, începe de la 75.000 USD și poate ajunge până la 1 milion USD, în funcție de tipul de împrumut. În plus, Groundfloor vă permite să amânați plățile dobânzilor și să le rambursați integral la sfârșitul termenului.

Vă puteți aștepta ca ratele dobânzilor să scadă între 5,5%-6,5%. Rețineți că pentru a solicita un împrumut, aveți nevoie de un scor de credit de cel puțin 640 și, în mod similar cu oportunitățile de investiții, cererea dvs. de împrumut va fi clasificată de la o investiție de grad A la o investiție de grad G. Ratele dobânzii vor varia în funcție de gradul – investițiile de grad A sunt considerate sigure și au dobânzi mai mici. Investițiile de gradul G sunt considerate cele mai riscante și au cele mai mari rate ale dobânzii.

3) Securitate

Pentru a începe să investiți cu Groundfloor, trebuie să vă creați un cont și să faceți o depunere. Poate dura între 3 și 5 zile lucrătoare pentru ca acesta să fie disponibil în contul dvs. Depozitul dumneavoastră este complet asigurat de către Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC) pentru până la 250.000 USD până când faceți o investiție. Banii tăi nu sunt asigurați după ce îi investești; ca și în cazul tuturor investițiilor, există un anumit risc implicat.

Taxe la parter

În ceea ce privește comisioanele, Groundfloor ia în atenție printre alte platforme de investiții imobiliare, cum ar fi Fundrise , prin faptul că nu percepe investitorilor niciun fel de comision. În timp ce Fundrise câștigă bani percepând comisioane și oferă un randament mai mare, Groundfloor face bani percepând dobânzi debitorilor la împrumuturile lor.

Parter Invest

• Taxe de administrare : Gratuit
• Investiție minimă : 10 USD

La parter Imprumuta

• Rata dobânzii : de la 5,5% la 6,5%
• Plăți amânate : Da
• Raportul împrumut/cost acceptabil : până la 90%
• Raportul acceptabil între costul împrumut și reparații : până la 70%

Procesul de înscriere

Parterul este disponibil pentru rezidenții din SUA și din afara SUA. Procesul de înscriere este foarte rapid și puteți începe să investiți în doar câteva minute. Iată pașii:

• Vizitați site-ul Groundfloor
• Faceți clic pe butonul Înregistrare
• Completați câteva dintre informațiile dvs. de bază
• confirmati emailul dumneavoastra

Pentru a primi un bonus de bun venit de 50 USD creditat direct în contul dvs., asigurați-vă că utilizați acest link pentru a vă înscrie . Rețineți că nu trebuie să fiți un investitor acreditat pentru a utiliza această platformă.

Dacă sunteți un investitor acreditat, vă recomandăm să verificați EquityMultiple . Are o taxă anuală de 1,5-2%, dar o compensează cu un randament anual mai mare.

Gânduri finale

Fie că ești un dezvoltator imobiliar care dorește să obțină un profit rapid luând un împrumut și renovând o proprietate sau un investitor necreditat care dorește să câștige expunere pe piața imobiliară, Groundfloor este o opțiune solidă pentru tine. Cu minimele sale scăzute de intrare și ratele dobânzilor rezonabile, nu veți simți că toate profiturile dvs. vor intra în buzunarele managerilor REIT. Cu Groundfloor, poți să-ți alegi investițiile și să obții profituri semnificative atunci când schimbi sau un venit constant prin închirierea proprietăților.