Her "kiralık" bir "eve dönüş" değildir.

Kiralık yeni bir evi sonuçlandırmanız ne kadar sürer? Mükemmel fransız pencereleri, sakin bir mahallesi ve arka bahçesi olan mükemmel bir daireye sahip olmanın içsel ihtiyaçlarını susturabilir misin?

Mükemmel evi bulma arayışınızda, sayısız "kiralık" daireye rastlamış veya düzinelerce ilana göz atmış olabilirsiniz. Bir emlakçıyla çalışmak tüm bu zamandan tasarruf etmenizi sağlar.

Emlakçı, emlak dünyasında "pandora'nın kutusu" dur. Uygun fiyatlı, iyi döşenmiş ve merkezi konumdaki en seçkin dairelere erişimleri vardır.

Bir emlakçının sorumluluklarından biri kiralık bir dairenin altyapı gereksinimlerini sağlamaktır. Mülkün çevresini izler, aşınma ve yıpranmayı kontrol eder ve mülk yönetimi yazılımı aracılığıyla varlık bakımını yürütürler.

Ayrılmadan önce hala vaktiniz varsa, bir sonraki kiralık evinizi bulmak için bir emlakçının bu 14 avantajını öğrenin.

Emlakçılar satış sanatında eğitilirler. Sizi şehir merkezine götürebilir, temelleri atabilir ve olası bir ev yatırımına karar vermenize yardımcı olabilirler. Harcadıkları çaba, getirdikleri faydaların bir kanıtıdır.

Bir emlakçının faydaları

Mülk sahipleri veya ev sahipleriyle doğrudan etkileşim, sizi bir ikilem içinde bırakabilir. Ev sahibinin geçmişi, kirası, güvenliği ve yasal uygunluğu, endişelenmeniz gereken başlıca konulardır. Mekanın sahibi oldukları için sizi bir şey için suçlamaları ve tahliye bildirimi göndermeleri bir dakika bile sürmez. Bir emlakçı, her iki tarafı da en az bir yıl sonra sona eren bir sözleşmeye bağlar. Sözleşme, mal sahibinin suçlamaları tahrif etmesini ve kiracıyı durup dururken suçlamasını önler.

Bir yere eviniz demeden önce, matematik yapmanız gerekir. Yeri incelemeniz, eksiklikleri belirlemeniz ve mülk sahibine mevcut durumu bildirmeniz gerekir. Emlakçılar, analizinizi daraltmanıza, gerçekleşen maliyetleri hesaplamanıza ve mal sahibiyle bir müzakereye başlamanıza yardımcı olur.

Bir emlakçıyla sözleşme yapmak, ne yaptıklarını ve gemiye getirdikleri faydaları öğrenmenize yardımcı olabilir.

1. Ücretsiz

Bir emlakçıyla sözleşme yaptığınızda, genellikle sizden herhangi bir ücret talep etmezler çünkü emlakçının hizmetleri için ev sahibi ödeme yapar. Bir ev sahibi, bir emlakçı tarafından temsil edilen bir kiracıya kiralarsa, ev sahibine maliyeti bazen bir aylık kira kadar önemli olabilir. Ama yine, bu senin problemin değil.

2. Dürüst bir ilişkiniz olabilir

Personelin görevlendirilmediği bir araba galerisine gitmek gibi, bir emlakçıyla çalışmak harika olabilir çünkü o emlakçı, ev sahibi tarafından ödenirken sizin için çalışacak. Bu, parayı resimden uzaklaştırır - en azından siz ve emlakçı arasında. Bu, her iki tarafın da amacının size en iyi konumda en iyi fiyata en iyi daireyi bulmak olabileceği anlamına gelir.

Emlak komisyoncusu ile ilişkiniz, daha stressiz bir deneyim sağlayan art niyetlerle gizlenmemelidir.

3. Aracıların tam erişimi vardır

Evet, bilgisayar konusunda bilgili olduğunuzu ve tüm çevrimiçi sitelere bakabileceğinizi, halen var olan kiralık dergileri bulabileceğinizi ve hatta "kiralık" tabelalarını aramak için mahalleleri dolaşabileceğinizi biliyoruz. Excel'de iyisiniz ve elektronik tablolar yapmayı seviyorsunuz ve sevdiğiniz mahallelerde ve fiyat aralığınızda kiralık her şeyin güzel bir yorumunu oluşturabileceğinizi biliyorsunuz.

Buradaki amacımız, bunu yapmak zorunda olmanız için iyi bir neden olmadığıdır, çünkü bir emlakçı tüm bu işi sizin yerinize tamamlayabilir. Sizi sıcak ipuçlarıyla sürekli olarak etkileyecekler ve ayrıntılı mülk içgörülerini tablonuza getirecekler. Reddetmek, kabul etmek veya daha fazla seçenek istemek size kalmış. Daha kolay ne olabilir?

4. Kötü bir arabulucu olabilirsiniz

Michael Rozbruch, "Hayatta ve işte her şey pazarlık edilebilir, her şey!" Şaka yapmıyordu; bu özellikle apartman kiralamalarında geçerli olabilir. Austin, Teksas'ta pek çok müstakbel kiracı, bir dairenin listelenen fiyatına, sanki mülk bir evmiş gibi, istenen fiyat olarak bakar.

Chicago, IL'de, bir ev sahibi tek yatak odalı bir birimi 1800 $ olarak listelerse, kiracı geri gelip 1700 $ teklif edebilir, bu kabul edilen bir uygulamadır. Başka bir kişi, daha uzun vadeli bir kiralama için indirimli bir aylık kira almayı deneyebilir. Bu iş anlaşmalarından rahatsızsanız, emlak danışmanınız gereksinimlerinize aracılık edebilir.

Siz arkanıza yaslanıp teklifinizin kabul edilip edilmediğini görmek için beklerken bırakın kirli müzakereleri temsilciniz yapsın.

5. Kredi sorunlarınız olabilir

Bir ev satın alırken kredinin iyi olması ne kadar önemliyse (kötü krediyle de satın alabilirsiniz, öyle değil mi?), bir apartman kiralamak istediğiniz kadar önemlidir.

Ev sahipleri bugün eskisinden bile daha seçici. Bazıları işvereninizden bir başvuru, aylık geliriniz, kredi raporunuza erişim izni ve son iki ev sahibinden izin (ve istenebilecek diğer öğeler) gerektirecektir. İyi bir emlakçı, başvurunuzu gözden geçirirken süreç boyunca size yol gösterebilir.

Krediniz kötüyse, bu, hızlı başvuru reddi anlamına gelen bir sorun olabilir. Bununla birlikte, bir emlakçı sizin yerinize gidip ev sahibine veya kiralama şirketine tam olarak neden kredi puanınızın gösterebileceğinden daha iyi bir kredi riskine sahip olacağınızı açıklayabilir.

Bilgiler aynı olsa da, üçüncü bir taraftan - temsilcinizden - geliyorsa ve kredinizin düşük olması için iyi nedenler varsa, ev sahibi için çok daha fazla anlam ifade edebilir. Acenteniz geçmişte ev sahibi veya kiralama şirketiyle de iş yapmış olabilir ve onun kararına güvenebilir. Her halükarda, senin tarafında başka birinin olması harika.

6. Kiralamanın nüansları

Bir apartman kiralamanın nüanslarını anlıyor musunuz? Değilse, beyninizi yasal dile açmanın zamanı geldi.

Hukuk dilini çözebiliyor musun? Bir kiralamanın size hangi hakları verdiğini ve beraberinde getirdiği sorumlulukların farkında mısınız? Erken ayrılmanın sonuçlarını biliyor musunuz?

Bu tür bir dil, apartman kiralamalarında yaygındır ve emlakçınız size bunu açıklayabilmelidir. Değilse, temsilci sizi kira kontratını gözden geçirebilecek iyi bir avukatla temasa geçirebilmelidir. Yine, bir avukatın size kira kontratının bir kısmının değiştirilmesi gerektiğini tavsiye ettiğini varsayalım. Bu durumda, emlakçınız arabulucu olabilir, ev sahibinizle iletişime geçebilir ve ilgili tüm tarafları tatmin edecek şekilde herhangi bir değişiklik üzerinde çalışabilir.

7. Güvenlik teminatı etkileri

Bazı ev sahipleri, depozito sorunları konusunda adildir, bazıları ise değildir. Genel olarak, normal tecavüz veya duvardaki birkaç çentik veya kirli bir halı, güvenlik depozitonuzdan vazgeçmeniz için bir neden olmamalıdır.

Çoğu belediyenin, kiracıları ev sahibi güvenlik depozitosu suiistimaline karşı koruyan yasaları vardır. Bazı belediyelerde, bir ev sahibi bir depozitoyu alıkoyarsa, bir suçtan hüküm giyer. Diğer bir deyişle, yasa dışı olarak alıkonulan miktar 500$ ise, size 1500$ artı avukatlık ücreti ödenebilir.

Ev sahibiniz pes etmezse, emlakçılar "uzlaşılmış bir anlaşma" yapmanıza yardımcı olabilir. Deneyimli ajanlar, her iki tarafın da müzikle yüzleşmesine izin vermeden bir konuyu nasıl kontrol edeceğini ve ele geçireceğini bilir. Kira kontratı sizi bir yıl veya daha uzun süre yasal olarak bağlayacağından, daha kontratı imzalamadan sizi potansiyel dolandırıcılığa karşı uyarırlar.

8. Etik

Doktorların yemin ettiği "Hipokrat yemini"ne benzer şekilde, emlakçılar müşteriye anlaşmanın sonuna kadar yardım etmeye yemin ederler. Tüketici farkındalığını, güvenini ve güvenilirliğini güçlendirmeye yönelik bir dizi yönerge olan "Emlakçının Etik Kuralları"na uyarlar.

Emlakçının etik kuralları 100 yıldır yazılı olarak belirlenmiştir. İlk olarak 1913 yılında Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) üyeleri tarafından başlatıldı. Bu yönergeler, emlakçılar için güven, sadakat ve sıfır dolandırıcılık değerlerini aşılar. Size açık ve dürüst bilgi vermekle yükümlüdürler. Sadece kendilerine ait olanı, anlaşmadaki %10'luk komisyonu alıyorlar. Gerçek bir işleri olmamasına rağmen, müşterilerini kendi finansal çıkarları için kandırmazlar.

9. Uzmanlık

Elbette, kapı kapı dolaşabilir ve her "kiralık" mülkü inceleyebilirsiniz. Peki ya piyasa değeri, fiyat yerleşimi, teknik fizibilite, bağlantı ve güvenlik gibi gizli konular? Bir insan belirli bir mülkte yaşamaya başladığında bu şeyler çözülmüyor mu? Bir emlakçının profesyonel uzmanlığı, tüm gizli ayrıntılar hakkında bilgi verir. Yanlış daireye büyük paralar harcamanızı engeller.

Tüm alanı içten dışa bildikleri için bir temsilciye güvenebilirsiniz. Fiyatı gerçek fiyatlandırma parametreleriyle karşılaştırabilir, mülkteki gizli kesintileri veya sızıntıları kontrol edebilir ve daha fazla bilgi almak için komşularla iletişime geçebilirler. Bir emlakçı size bir ev gösterirken yüksek kişisel ve profesyonel standartları korur. Satıcı bağlantıları, servis bağlantıları ve evinizde tekrar eden her sorunu çözebilecek teknisyenleri var.

10. Kira Kontrolü ve pazarlık

Mülk sahipleri için mülkleri için daha fazla dolar talep etmek kazançlıdır. Fiyat etrafında bir yolları var. Sağlayabileceklerinden daha fazla olanak sunduklarını iddia ederler, böylece karar verme anında kişi daha fazla ödemeyi kabul eder.

Bir emlakçı, yasal uygulamalara göre kira ödemesini kontrol eder. Ev sahibinin fazla ücret aldığını fark ederlerse, sizin adınıza onunla pazarlık edeceklerdir. Tersine, kar elde etmek için mal sahiplerinin mülk muhasebesi ile anlaşmadan en iyi şekilde yararlanmalarına da yardımcı olurlar. Her iki tarafı da adil, yapılabilir ve tutarlı bir kiraya varmaya çağırıyorlar.

11. Mahalle ve mahal bilgileri

Emlakçılar, belirli bir bölgedeki evlerin satışında uzmanlaşmıştır. Uzmanlıklarına, aşinalıklarına ve uygunluklarına göre alanlara atanırlar. Örneğin, Vermont'taki Jericho County'ye taşınıyorsanız, kiralamak için önceden rezervasyon yaptırmalısınız. Karla kaplı Jericho'da kilidin, dipçiğin ve namlunla ortaya çıkıp ev aramaya gidemezsin. Bir emlakçı size bu konuda yardımcı olur.

Bir emlakçı size belirli bir bölgenin mahalle bilgileri, yerleşim yerleri, en yakın pazarlar ve ulaşım kolaylığı hakkında bilgi verir. Size uygun fiyatlı, iyi bağlantılı ve güvenli milyonlarca ev seçeneği sunarlar. Bir bölgenin mahallesi veya konumu hakkında bilgi sahibi olmanız aylar alırken, emlakçılar sizin için hepsini yazdırır.

12. Polis doğrulaması ve belgeleri

Demek bir daire kiralamaya karar verdin. Seçiminizden memnunsunuz, emlak danışmanınız da öyle. Ama sırada ne var? Çoğu mülk sahibi, eksiksiz bir başvuran geçmişi ve kiracılar hakkında polis doğrulaması yürütür. Gereksinimleri karşılamak için temiz bir sayfanız, sabıka kaydınız ve iyi bir maaşınız olmalıdır. Kredi puanınız kötüyse, emlakçılar sizi mal sahibinin önünde savunmaya çalışır.

Polis ve yasal doğrulama süreci çetindir. Ancak emlakçılarınız sizin için ağır işleri yapıyor. Gerekli sayıda belge, kimlik belgesi ve diğer yasal sertifikaları sunmanız gerekiyor ve sizi sürecin bir parçası yapmadan bu kontrolleri yapacaklar.

13. Taşınma onarımı ve muayenesi.

Emlakçılar, "taşınma" mülk yönetimi görevlerini üçüncü taraf satıcılara yaptırır. Bu satıcılar siz daireye taşınmadan önce ekiplerini bakım ve muayene görevine gönderiyor. Ekip, daha sonra bir sorun yaşamamanız için derinlemesine temizlik, haşere kontrolü, banyo temizliği veya elektronik cihazların onarımını önceden yapar.

Emlakçılar ayrıca dairenin mevcut kiracıları ile iletişim kurmanıza ve sizi ilgili gruplara eklemenize yardımcı olur. Faturaları, teknisyen masraflarını, marangoz masraflarını, bakkaliye masraflarını ve diğer ek masrafları emlakçıyı konuşmaya çekmeden ev arkadaşlarınızla kolayca bölebilirsiniz.

14. MLS (Çoklu listeleme hizmeti)

Emlak danışmanınızın tek numara olduğunu düşünüyorsanız, tekrar düşünün. Bir emlakçıya kaydolmak, sizi emlak dünyasının gamına maruz bırakır. Bilgileriniz en iyi mülkler, fırsatlar ve indirimlerle ev sahipleri ve mal sahipleri arasında dağıtılır.

MLS yazılımı, emlakçıların veya mal sahiplerinin doğru mülk değerlemesi ve değerlendirmesi için kullandıkları bir hizmet paketidir. Gerçek piyasa değerini hesaplar ve bir teklif önermekle ilgilenen alıcıları ve kiracıları sıralar. Her kiracının kiralama başvurularına göz atar ve en iyi kiracıyı kısa listeye almak için özel kriterler belirler. Yazılım, kiracıları fiyat aralıklarına, yatak odası gereksinimlerine ve diğer olanaklara uyan bir alıcı grubuyla eşleştirir.

Şimdi, bir emlakçının faydaları üzerine tezi bitirdiğimize göre, ihtiyacın ilk olarak nerede ortaya çıktığına daha yakından bakalım.

Kiralık bir mülk bulmak için neden bir emlakçıya danışmalısınız?

Bir emlakçı size hayalinizdeki evin, apartman dairesinin, stüdyo dairenin veya ortak yaşam alanının anahtarlarını verebilir. Belirli bir komisyon almalarına rağmen size gazete, dergi veya internetten daha iyi fırsatlar sunabilirler. Gereksinimlerinize çok iyi uyan bir ev sahipleri çemberiyle gelen bağları var.

Gerçek bir temsilci kullanmak size rekabet avantajı sağlar. En iyi mülkleri standart kiralama fiyatının çok altında alabilirsiniz. Emlak, yerel bir emlak piyasasının içini bilir ve nabzını yeni listelerde tutar. Küçük yatırımcılar ve büyük site sahipleri ile iletişim halindedirler. Anlaşma tutarsızlıklarını, bilgi alışverişini ve fiyatı aşmak için kiralama tarafı ile müşteri arasında aracı görevi görürler.

Kiracılar, yüzlerce dolar komisyon alan üçüncü taraf bir kiralama web sitesi yerine doğrudan bir emlakçıya başvurabilir. Bir kiralama şirketi veya yönetimi size yalnızca bir apartman kompleksindeki mevcut odaları veya birimleri söyleyebilir. Değerlendirmeleri, sosyal ve ekonomik faktörlere dayalı olarak önyargılı veya çekingen olabilir. Ancak bir emlakçı size en ufak bir önyargı veya ayrımcılık belirtisi göstermeden yalnızca en iyi mülkleri gösterir .

Bazı pazarlarda emlakçılara emlakçı denir. Sadece bir kısaltma olsa da, iki terim arasında bazı farklılıklar vardır.

Emlakçılar ve emlakçılar

Bir emlakçının emlakçı olabilmesi için birkaç yıllık deneyim gerekir.

Emlakçı , beş yılı aşkın bir süredir gayrimenkul alanında faaliyet gösteren lisanslı bir profesyoneldir. Her yıl eğitim toplamalarına tabi tutulurlar ve ek gayrimenkul sertifikaları alırlar. Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) kurulunun özel yönetim kurulu üyeleridir. Bir emlakçı, emlakçılardan oluşan bir ekibi yönetir ve onları farklı bölgelere ve belediyelere tabi kılar.

Bir emlak komisyoncusu, kısa listeye almanıza ve kiralık daire satın almanıza yardımcı olacak bir lisansa sahip, orta düzeyde bir profesyoneldir. Lisansı almak için, her temsilci eyalet düzeyinde bir sınavdan geçer. Belirli bir bölgenin yerel, federal ve eyalet politikaları konusunda eğitilirler. Bir emlakçı, istekli alıcılar veya kiracılar belirli bir mülke yatırım yaparken, boş evleri listelemek için ev sahipleri veya satıcılarla yakın işbirliği içinde çalışır.

Bir sonraki yeni eve taşınma partisi için emlakçınızı arayın

Para basıyor gibi görünen üçüncü taraf kuruluşlarla uğraşmak istemeyen türden biri olsanız da, bir emlakçı size daha iyi hizmet verebilir.

Tüm ayak işlerini yaparlar, bilgilidirler ve kiralama prosedürünü kolay ve havadar hale getirirler. Evet, bu bir DIY projesi olabilir, ancak bir sonraki evinizin kilidini açmak için kalifiye bir acentenin hizmetlerini dikkate almaya değer!

En iyi mülk restorasyon yazılımı aracılığıyla mevcut gayrimenkul işinizle ilgili içgörüler edinin ve satıcılar ve sözleşmelerle ilgili gözetimleri kontrol edin .

Bu makale ilk olarak 2019'da yayınlandı. İçerik yeni bilgilerle güncellendi.