Nie każde „do wynajęcia” to „powrót do domu”.

Ile czasu zajmuje Ci sfinalizowanie nowego domu do wynajęcia? Czy potrafisz uciszyć swoje wewnętrzne potrzeby posiadania idealnego mieszkania z idealnymi francuskimi oknami, spokojną okolicą i podwórkiem?

Szukając idealnego domu, mogłeś natknąć się na niezliczone mieszkania „do wynajęcia” lub sprawdzić dziesiątki ogłoszeń. Zatrudnienie agenta nieruchomości oszczędza cały ten czas.

Agent nieruchomości to „puszka Pandory” w świecie nieruchomości. Mają dostęp do najbardziej wyselekcjonowanych mieszkań, które są niedrogie, dobrze wyposażone i centralnie położone.

Jednym z obowiązków agenta nieruchomości jest utrzymanie wymagań infrastrukturalnych wynajmowanego mieszkania. Monitorują otoczenie nieruchomości, sprawdzają zużycie i przeprowadzają konserwację aktywów za pomocą oprogramowania do zarządzania nieruchomościami.

Jeśli nadal masz czas przed wyjazdem, poznaj te 14 zalet agenta nieruchomości, aby znaleźć następny wynajem.

Agenci nieruchomości są przeszkoleni w sztuce sprzedaży. Mogą zawieźć Cię do centrum miasta, położyć podwaliny i pomóc w podjęciu decyzji o potencjalnej inwestycji w dom. Ogrom włożonego wysiłku świadczy o korzyściach, jakie przynoszą.

Korzyści agenta nieruchomości

Bezpośrednia interakcja z właścicielami nieruchomości lub właścicielami może wprawić Cię w rozterkę. Pochodzenie właściciela, czynsz, bezpieczeństwo i zgodność z prawem to główne kwestie, o które musisz się martwić. Ponieważ są właścicielami tego miejsca, nie zajmie im minuty obwinianie cię o coś i wysłanie zawiadomienia o ewakuacji. Agent nieruchomości wiąże obie strony umową, która wygasa po co najmniej roku. Umowa uniemożliwia właścicielowi fałszowanie opłat i nieoczekiwane oskarżenie najemcy.

Zanim nazwiesz jakieś miejsce swoim domem, musisz wykonać obliczenia. Należy obejrzeć miejsce, zidentyfikować usterki i poinformować właściciela nieruchomości o aktualnym stanie. Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomagają zawęzić analizę, obliczyć poniesione koszty i związać Cię w negocjacjach z właścicielem.

Zawarcie umowy z agentem nieruchomości może pomóc Ci dowiedzieć się, czym się zajmuje i jakie korzyści przynosi.

1. To nic nie kosztuje

Kiedy zawierasz umowę z agentem nieruchomości, zwykle nie pobiera on od ciebie żadnych opłat, ponieważ wynajmujący zapłaci za usługi agenta. Jeśli wynajmujący wynajmuje najemcy reprezentowanemu przez agenta nieruchomości, koszt dla właściciela może czasami być tak znaczący, jak czynsz za cały miesiąc. Ale znowu, to nie jest twój problem.

2. Możesz mieć szczery związek

Podobnie jak pójście do salonu samochodowego, w którym personel jest podoficerem, kontakt z agentem nieruchomości może być świetny, ponieważ agent ten będzie dla ciebie pracował, a opłacany jest przez właściciela. To usuwa pieniądze z obrazu — przynajmniej między tobą a agentem nieruchomości. Oznacza to, że celem obu stron może być znalezienie dla Ciebie najlepszego mieszkania w najlepszej cenie w najlepszej lokalizacji.

Twoje relacje z agentem nieruchomości nie powinny być zamaskowane ukrytymi motywami, co sprawia, że ​​doświadczenie jest bardziej bezstresowe.

3. Agenci mają pełny dostęp

Tak, wiemy, że znasz się na komputerach i potrafisz przeglądać wszystkie witryny internetowe, znajdować wciąż istniejące czasopisma do wypożyczania, a nawet krążyć po dzielnicach w poszukiwaniu znaków „do wynajęcia”. Jesteś dobry w Excelu i lubisz tworzyć arkusze kalkulacyjne i wiesz, że mógłbyś stworzyć piękną wersję wszystkiego do wynajęcia w dzielnicach, które lubisz i w swoim przedziale cenowym.

Chodzi nam o to, że nie ma dobrego powodu, abyś musiał to robić, ponieważ agent nieruchomości może wykonać całą tę pracę za Ciebie. Będą cię nieustannie uderzać ciepłymi tropami i dostarczać szczegółowe informacje o nieruchomościach do twojego stołu. Do Ciebie należy odrzucenie, zaakceptowanie lub poproszenie o większy wybór. Co może być łatwiejszego?

4. Możesz być złym negocjatorem

Michael Rozbruch powiedział: „Wszystko w życiu i biznesie można negocjować, wszystko!” On nie żartował; może to być szczególnie prawdziwe w przypadku wynajmu mieszkań. W Austin w Teksasie wielu potencjalnych najemców traktuje podaną cenę mieszkania jako cenę wywoławczą, tak jakby nieruchomość była domem.

W Chicago, IL, jeśli właściciel wymienia mieszkanie z jedną sypialnią na 1800 USD, najemca może wrócić i zaoferować 1700 USD, co jest przyjętą praktyką. Inna osoba może spróbować uzyskać obniżony miesięczny czynsz za najem na dłuższy okres. Twój agent nieruchomości może pośredniczyć w twoich wymaganiach, jeśli nie czujesz się komfortowo z tymi transakcjami biznesowymi.

Pozwól swojemu agentowi przeprowadzić brudne negocjacje, podczas gdy ty usiądź wygodnie i czekaj, aby zobaczyć, czy Twoja oferta zostanie zaakceptowana.

5. Możesz mieć problemy z kredytem

Tak jak dobry kredyt jest niezbędny przy zakupie domu (nadal możesz kupić ze złym kredytem, ​​prawda?), Jest równie ważny, jak próbujesz uzyskać najem mieszkania.

Dzisiejsi właściciele są jeszcze bardziej wybredni niż kiedyś. Niektóre będą wymagały wniosku od twojego pracodawcy, twojego miesięcznego dochodu, pozwolenia na dostęp do twojego raportu kredytowego i zezwolenia od dwóch ostatnich właścicieli (i innych rzeczy, o które możesz poprosić). Dobry agent nieruchomości może przeprowadzić Cię przez cały proces, jednocześnie sprawdzając Twoją aplikację.

Jeśli masz zły kredyt, może to być problem, który oznacza szybkie odrzucenie wniosku. Agent nieruchomości może jednak pójść za tobą i wyjaśnić wynajmującemu lub firmie wynajmującej dokładnie, dlaczego miałbyś większe ryzyko kredytowe, niż może wskazywać twoja ocena kredytowa.

Nawet jeśli informacje będą takie same, mogą znaczyć o wiele więcej dla wynajmującego, jeśli pochodzą od strony trzeciej – twojego agenta – i jeśli istnieją dobre powody twojego słabego kredytu. Twój agent mógł również mieć do czynienia w przeszłości z wynajmującym lub firmą wynajmującą i mogą ufać jego osądowi. W każdym razie dobrze jest mieć kogoś po swojej stronie.

6. Niuanse najmu

Czy rozumiesz niuanse wynajmu mieszkania? Jeśli nie, czas otworzyć mózgi na język prawniczy.

Czy potrafisz przeorać język prawniczy? Czy wiesz, jakie prawa daje ci umowa najmu i czy jesteś świadomy obowiązków, które się z nią wiążą? Czy wiesz, jakie są konsekwencje wcześniejszej wyprowadzki?

Ten rodzaj języka jest powszechny w przypadku najmu mieszkań, a agent nieruchomości powinien być w stanie ci to wyjaśnić. Jeśli nie, agent powinien być w stanie skontaktować cię z dobrym prawnikiem, który może przejrzeć umowę najmu. Ponownie załóżmy, że prawnik radzi ci, że część umowy najmu musi zostać zmieniona. W takim przypadku agent nieruchomości może być pośrednikiem, skontaktować się z wynajmującym i wypracować wszelkie zmiany w sposób satysfakcjonujący dla wszystkich zaangażowanych stron.

7. Konsekwencje depozytu zabezpieczającego

Niektórzy właściciele są uczciwi w kwestii kaucji, a inni nie. Ogólnie rzecz biorąc, normalne wtargnięcie lub kilka nacięć w ścianie lub brudnym dywanie nie powinno być powodem do utraty kaucji.

W większości gmin obowiązują przepisy chroniące najemców przed nadużyciami związanymi z kaucją przez właściciela. W niektórych gminach, jeśli właściciel zatrzymuje kaucję, zostaje skazany za przestępstwo. Innymi słowy, jeśli kwota nielegalnie zatrzymana wynosiła 500 USD, możesz otrzymać 1500 USD plus opłaty adwokackie.

Jeśli właściciel nie ustąpi, agenci nieruchomości mogą pomóc w zawarciu „kompromitowanej ugody”. Doświadczeni agenci wiedzą, jak kontrolować i przejmować sprawy, nie pozwalając żadnej ze stron zmierzyć się z muzyką. Ostrzegają Cię przed potencjalnym oszustwem jeszcze przed podpisaniem umowy najmu, ponieważ umowa najmu wiąże Cię prawnie przez rok lub dłużej.

8. Etyka

Podobnie jak w przypadku „przysięgi Hipokratesa” składanej przez lekarzy, agenci nieruchomości przysięgają pomagać klientowi do końca transakcji. Przestrzegają „Kodeksu etyki pośrednika w handlu nieruchomościami”, zestawu wytycznych mających na celu wzmocnienie świadomości konsumentów, zaufania i wiarygodności.

Kodeks etyki pośrednika w obrocie nieruchomościami jest spisany od 100 lat. Po raz pierwszy została założona w 1913 roku przez członków National Association of Realtors (NAR). Wytyczne te zaszczepiają wartości zaufania, lojalności i braku oszustw dla agentów nieruchomości. Są oni zobowiązani do udzielania Państwu jasnych i rzetelnych informacji. Biorą tylko to, co jest ich, 10% prowizji od transakcji. Mimo że nie mają prawdziwej pracy, nie oszukują klientów we własnym interesie finansowym.

9. Ekspertyza

Jasne, możesz wędrować od drzwi do drzwi i sprawdzać każdą nieruchomość „do wynajęcia”. Ale co z ukrytymi kwestiami, takimi jak wartość rynkowa, ustalanie ceny, wykonalność techniczna, łączność i bezpieczeństwo? Czy te rzeczy nie są wymyślone, gdy osoba zaczyna mieszkać na określonej nieruchomości? Profesjonalna wiedza agenta nieruchomości daje wgląd we wszystkie ukryte szczegóły. Uniemożliwia to wydawanie dużych pieniędzy na niewłaściwe mieszkanie.

Możesz zaufać agentowi, ponieważ zna on cały obszar od podszewki. Mogą porównać cenę z rzeczywistymi parametrami cenowymi, sprawdzić ukryte przestoje lub wycieki w nieruchomości oraz skontaktować się z sąsiadami, aby uzyskać więcej informacji. Agent nieruchomości zachowuje wysokie standardy osobiste i zawodowe, pokazując ci dom. Mają powiązania z dostawcami, powiązaniami serwisowymi i technikami, którzy mogą rozwiązać każdy powtarzający się problem w twoim domu.

10. Kontrola i negocjacje czynszu

Dla właścicieli opłaca się pobierać więcej dolców za swoją własność. Mają sposób na cenę. Twierdzą, że oferują więcej udogodnień, niż są w stanie zapewnić, więc w momencie podejmowania decyzji osoba zgadza się zapłacić więcej.

Agent nieruchomości kontroluje wypłatę czynszu zgodnie z praktykami zgodnymi z prawem. Jeśli odkryją, że wynajmujący pobiera zbyt wysokie opłaty, będą negocjować z nim w twoim imieniu. Odwrotnie, pomagają właścicielom uzyskać jak najlepsze korzyści z transakcji, z księgowością nieruchomości, aby osiągnąć zysk. Wzywają obie strony do osiągnięcia sprawiedliwego, wykonalnego i spójnego czynszu.

11. Informacje o okolicy i miejscowości

Agenci nieruchomości specjalizują się w sprzedaży domów na określonym obszarze. Obszary są im przydzielane na podstawie ich wiedzy, znajomości i wygody. Na przykład, jeśli przeprowadzasz się do hrabstwa Jericho w stanie Vermont, musisz wcześniej zarezerwować wynajem. Nie możesz pojawić się w ośnieżonym Jerychu ze swoim zamkiem, kolbą i beczką i iść na polowanie na dom. Pomoże Ci w tym agent nieruchomości.

Agent nieruchomości przekazuje informacje o okolicy, miejscowościach, najbliższych rynkach i możliwościach transportowych określonego obszaru. Zapewniają gazilliony opcji domów, które są niedrogie, dobrze połączone i bezpieczne. Znalezienie informacji o okolicy lub okolicy zajęłoby miesiące, podczas gdy agenci nieruchomości mają to wszystko wydrukowane.

12. Weryfikacja i dokumentacja policyjna

Więc zdecydowałeś się na wynajęcie mieszkania. Jesteś zadowolony ze swojego wyboru, podobnie jak Twój agent nieruchomości. Ale co dalej? Większość właścicieli nieruchomości przeprowadza pełną weryfikację kandydatów i policyjną weryfikację najemców. Musisz mieć czyste konto, brak karalności i dobrą pensję, aby spełnić wymagania. Jeśli masz złą ocenę kredytową, agenci nieruchomości próbują cię bronić przed właścicielem.

Proces weryfikacji policyjnej i prawnej jest żmudny. Ale twoi agenci nieruchomości wykonują za ciebie ciężkie prace. Musisz przesłać wymaganą liczbę dokumentów, dowodów tożsamości i innych zaświadczeń prawnych, a oni przeprowadzą te kontrole bez angażowania Cię w proces.

13. Naprawa i przegląd po przeprowadzce.

Agenci nieruchomości zlecają zadania zarządzania nieruchomościami „wprowadzania się” zewnętrznym dostawcom. Zanim wprowadzisz się do mieszkania, ci sprzedawcy wysyłają swoje zespoły na dyżury konserwacyjne i kontrolne. Zespół przeprowadza gruntowne czyszczenie, zwalczanie szkodników, sprzątanie łazienek lub naprawy urządzeń elektronicznych z wyprzedzeniem, aby później nie napotkać problemu.

Pośrednicy w obrocie nieruchomościami pomagają również w komunikacji z obecnymi najemcami mieszkania oraz dodają Cię do odpowiednich grup. Możesz łatwo podzielić rachunki, koszty technika, koszty stolarki, artykuły spożywcze i inne dodatkowe koszty ze współlokatorami bez angażowania agenta nieruchomości w rozmowę.

14. MLS (usługa wielu aukcji)

Jeśli myślisz, że twój agent nieruchomości jest kucykiem na jedną sztuczkę, pomyśl jeszcze raz. Zatrudnienie agenta nieruchomości naraża Cię na szeroki wachlarz świata nieruchomości. Twoje informacje są rozpowszechniane wśród właścicieli i właścicieli najlepszych nieruchomości, ofert i zniżek.

Oprogramowanie MLS to zestaw usług wykorzystywanych przez agentów lub właścicieli nieruchomości do prawidłowej wyceny nieruchomości. Oblicza rzeczywistą wartość rynkową i sortuje kupujących i najemców zainteresowanych złożeniem oferty. Przegląda wnioski o wynajem każdego najemcy i ustala niestandardowe kryteria, aby wybrać najlepszego najemcę. Oprogramowanie dopasowuje najemców do grupy kupujących, którzy pasują do ich przedziału cenowego, wymagań dotyczących sypialni i innych udogodnień.

Teraz, kiedy przebrnęliśmy przez rozprawę na temat korzyści płynących z pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, przyjrzyjmy się bliżej, gdzie w pierwszej kolejności pojawia się taka potrzeba.

Po co konsultować się z agentem nieruchomości, aby znaleźć nieruchomość do wynajęcia?

Agent nieruchomości może dać Ci klucze do wymarzonego domu, mieszkania, kawalerki lub przestrzeni wspólnej. Chociaż pobierają określoną prowizję, mogą zaoferować lepsze oferty niż gazety, czasopisma lub Internet. Mają przychodzące powiązania z kręgiem właścicieli, którzy dobrze pasują do twoich wymagań.

Korzystanie z usług prawdziwego agenta zapewnia przewagę konkurencyjną . Możesz uzyskać najlepsze nieruchomości za ułamek ceny standardowego wynajmu. Nieruchomości znają wnętrzności lokalnego rynku nieruchomości i pilnują nowych ofert. Utrzymują kontakt zarówno z małymi inwestorami, jak i właścicielami dużych kompleksów mieszkaniowych. Pełnią rolę mediatora między wynajmującym a klientem w celu przezwyciężenia rozbieżności w umowie, wymiany informacji i ceny.

Najemcy mogą zwrócić się bezpośrednio do agenta nieruchomości, a nie do zewnętrznej witryny wynajmu, która pobiera setki dolarów prowizji. Firma wynajmująca lub zarząd może podać tylko aktualnie dostępne pokoje lub moduły w kompleksie apartamentów. Ich ocena może być stronnicza lub powściągliwa w oparciu o czynniki społeczne i ekonomiczne. Ale agent nieruchomości pokazuje tylko najlepsze nieruchomości bez cienia uprzedzeń lub dyskryminacji.

Na niektórych rynkach agenci nieruchomości są określani jako pośrednicy w obrocie nieruchomościami. Chociaż jest to tylko skrót, istnieją pewne różnice między tymi dwoma terminami.

Pośrednicy vs. pośrednicy w obrocie nieruchomościami

Aby zostać agentem nieruchomości, potrzeba kilku lat doświadczenia.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami to licencjonowany profesjonalista, który zajmuje się nieruchomościami od ponad pięciu lat. Co roku przechodzą łapanki szkoleniowe i zdobywają dodatkowe certyfikaty nieruchomości. Są to specyficzni członkowie zarządu Krajowego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (NAR). Jeden pośrednik zarządza zespołem agentów nieruchomości i podporządkowuje ich różnym obszarom i gminom.

Pośrednik w obrocie nieruchomościami jest młodszym profesjonalistą z licencją, która pomaga w wyborze i zakupie mieszkań do wynajęcia lub dzierżawy. Aby uzyskać licencję, każdy agent przechodzi państwowy egzamin. Są przeszkoleni w zakresie lokalnych, federalnych i stanowych zasad danego obszaru. Agent nieruchomości ściśle współpracuje z właścicielami lub sprzedawcami, aby wystawiać wolne domy, podczas gdy aspirujący nabywcy lub najemcy inwestują w określoną nieruchomość.

Zadzwoń do swojego agenta nieruchomości na następną parapetówkę

Chociaż możesz być typem osoby, która nie chce mieć do czynienia z podmiotami zewnętrznymi, które wydają się bić pieniądze, może być lepiej obsługiwany przez agenta nieruchomości.

Wykonują całą pracę nóg, są dobrze poinformowani i sprawiają, że procedura wynajmu jest łatwa i przewiewna. Tak, może to być projekt typu „zrób to sam”, ale warto rozważyć usługi wykwalifikowanego agenta, aby odblokować swój kolejny dom!

Uzyskaj wgląd w swoją obecną działalność w zakresie nieruchomości i kontroluj nadzór nad dostawcami i umowami za pomocą najlepszego oprogramowania do renowacji nieruchomości.

Ten artykuł został pierwotnie opublikowany w 2019 roku. Treść została zaktualizowana o nowe informacje.