No todo "alquiler" es un "regreso a casa".

¿Cuánto tiempo le lleva finalizar una nueva casa en alquiler? ¿Puedes silenciar tus necesidades internas de tener un apartamento perfecto con ventanas francesas perfectas, un vecindario sereno y un patio trasero?

En su búsqueda por encontrar el hogar perfecto, es posible que se haya encontrado con innumerables apartamentos "en alquiler" o haya visto docenas de anuncios. Contratar a un agente de bienes raíces ahorra todo ese tiempo.

El agente inmobiliario es la "caja de pandora" en el mundo inmobiliario. Tienen acceso a los apartamentos más selectos, asequibles, bien amueblados y céntricos.

Una de las responsabilidades de un agente inmobiliario es mantener los requisitos de infraestructura de un apartamento de alquiler. Supervisan los alrededores de la propiedad, verifican el desgaste y ejecutan el mantenimiento de activos a través del software de administración de propiedades.

Si aún tienes tiempo antes de irte, conoce estos 14 beneficios de un agente inmobiliario para encontrar tu próximo alquiler.

Los agentes inmobiliarios están capacitados en el arte de vender. Pueden llevarlo al centro, sentar las bases y ayudarlo a decidir sobre una posible inversión en una casa. La cantidad de esfuerzo que ponen es un testimonio de los beneficios que aportan.

Beneficios de un agente inmobiliario

La interacción directa con los dueños de la propiedad o los propietarios puede llevarlo a un dilema de pensamientos. Los antecedentes del propietario, la renta, la seguridad y el cumplimiento legal son los principales temas por los que debes preocuparte. Como son los dueños del lugar, no tardarán ni un minuto en culparte por algo y enviarte un aviso de evacuación. Un agente de bienes raíces vincula a ambas partes en un contrato que vence después de al menos un año. El contrato impide que el propietario falsifique cargos y acuse al inquilino de la nada.

Antes de llamar a un lugar tu hogar, debes hacer los cálculos. Debe examinar el lugar, identificar los defectos e informar al dueño de la propiedad sobre la condición actual. Los agentes de bienes raíces lo ayudan a reducir su análisis, calcular los costos incurridos y vincularlo en una negociación con el propietario.

Entrar en un contrato con un agente de bienes raíces puede ayudarlo a aprender lo que hacen y los beneficios que aportan.

1. es gratis

Cuando contrata a un agente de bienes raíces, por lo general no le cobrarán nada porque el arrendador pagará por los servicios del agente. Si un propietario le alquila a un inquilino representado por un agente de bienes raíces, el costo para el propietario a veces puede ser tan significativo como el alquiler de un mes completo. Pero de nuevo, ese no es tu problema.

2. Puedes tener una relación honesta

Al igual que ir a un concesionario de automóviles donde el personal no está comisionado, tratar con un agente de bienes raíces puede ser excelente porque ese agente trabajará para usted mientras el propietario le pague. Esto elimina dinero de la imagen, al menos entre usted y el agente de bienes raíces. Esto significa que el objetivo de ambas partes puede ser encontrarle el mejor apartamento al mejor precio en la mejor ubicación.

Su relación con el agente de bienes raíces no debe encubrirse con motivos ocultos, lo que hace que la experiencia sea menos estresante.

3. Los agentes tienen acceso total

Sí, sabemos que tiene conocimientos de informática y es capaz de buscar en todos los sitios en línea, encontrar las revistas de alquiler que aún existen e incluso recorrer los vecindarios en busca de letreros de "se alquila". Eres bueno en Excel, te gusta hacer hojas de cálculo y sabes que podrías crear una hermosa representación de todo lo que está en alquiler en los vecindarios que te gustan y tu rango de precios.

Nuestro punto aquí es que no hay una buena razón para que tenga que hacer eso, ya que un agente de bienes raíces puede completar todo ese trabajo por usted. Constantemente lo golpearán con pistas cálidas y le brindarán información detallada sobre la propiedad. Depende de usted rechazar, aceptar o pedir más opciones. ¿Qué podría ser más fácil?

4. Podrías ser un mal negociador

Michael Rozbruch dijo: “Todo en la vida y en los negocios es negociable, ¡todo!”. No estaba bromeando; esto puede ser especialmente cierto en alquileres de apartamentos. En Austin, Texas, muchos posibles inquilinos ven el precio de lista de un apartamento como un precio de venta como si la propiedad fuera una casa.

En Chicago, IL, si un arrendador ofrece una unidad de un dormitorio a $1800, el inquilino podría regresar y ofrecer $1700, lo cual es una práctica aceptada. Otra persona podría tratar de obtener un alquiler mensual con descuento para un contrato de arrendamiento a largo plazo. Su agente de bienes raíces puede mediar en sus requisitos si no se siente cómodo con estos tratos comerciales.

Deje que su agente haga las negociaciones sucias mientras usted se sienta y espera a ver si se acepta su oferta.

5. Es posible que tenga problemas de crédito

Así como un buen crédito es esencial cuando compra una casa (todavía puede comprar con mal crédito, ¿verdad?), es igualmente importante cuando intenta obtener un contrato de arrendamiento de apartamento.

Los propietarios de hoy son aún más exigentes de lo que solían ser. Algunos requerirán una solicitud de su empleador, su ingreso mensual, permiso para acceder a su informe de crédito y autorización de los últimos dos propietarios (y otros elementos que se pueden solicitar). Un buen agente de bienes raíces puede guiarlo a través del proceso mientras revisa su solicitud.

Si tiene mal crédito, puede ser un problema que signifique un rechazo rápido de la solicitud. Sin embargo, un agente de bienes raíces puede defenderlo y explicarle al arrendador o a la empresa de alquiler exactamente por qué tendría un mejor riesgo crediticio de lo que podría indicar su puntaje crediticio.

Aunque la información será la misma, puede significar mucho más para el arrendador si proviene de un tercero, su agente, y si existen buenas razones para su mal crédito. Es posible que su agente también haya tratado con el propietario o la empresa de alquiler en el pasado, y es posible que confíe en su juicio. En cualquier caso, es genial tener a alguien más de tu lado.

6. Los matices del contrato de arrendamiento

¿Entiende los matices de un contrato de arrendamiento de apartamento? Si no, es hora de que abra su cerebro al lenguaje legal.

¿Eres capaz de abrirte camino a través de la jerga legal? ¿Sabe qué derechos le otorga un contrato de arrendamiento y es consciente de las responsabilidades que conlleva? ¿Conoces las consecuencias de mudarse temprano?

Este tipo de lenguaje es común en los arrendamientos de apartamentos, y su agente de bienes raíces debería poder explicárselo. De lo contrario, el agente debería poder ponerlo en contacto con un buen abogado que pueda revisar el contrato de arrendamiento. Una vez más, suponga que un abogado le advierte que es necesario cambiar una parte del contrato de arrendamiento. En ese caso, su agente de bienes raíces puede ser el intermediario, contactar a su arrendador y resolver cualquier cambio de una manera que sea satisfactoria para todas las partes involucradas.

7. Implicaciones del depósito de seguridad

Algunos propietarios son justos con respecto a los problemas del depósito de seguridad y otros no. Por lo general, una invasión normal, algunas muescas en la pared o una alfombra sucia no deberían ser motivo para perder su depósito de seguridad.

La mayoría de los municipios tienen leyes que protegen a los inquilinos del abuso del depósito de seguridad del propietario. En algunos municipios, si un propietario retiene un depósito de seguridad, es condenado por un delito. En otras palabras, si la cantidad retenida ilegalmente fue de $500, se le podrían otorgar $1500 más los honorarios de los abogados.

Si su arrendador no cede, los agentes de bienes raíces pueden ayudarlo a llegar a un "acuerdo de compromiso". Los agentes experimentados saben cómo controlar y apoderarse de un asunto sin dejar que cada parte enfrente la música. Lo alertan sobre posibles fraudes incluso antes de que firme un contrato de arrendamiento, ya que el contrato de arrendamiento lo vincularía legalmente por un año o más.

8. Ética

Similar al "juramento hipocrático" que hacen los médicos, los agentes inmobiliarios juran ayudar al cliente hasta el final del trato. Se rigen por el "Código de ética del agente inmobiliario", un conjunto de pautas para fortalecer la conciencia, la confianza y la confiabilidad del consumidor.

El código de ética de los agentes inmobiliarios se ha establecido por escrito durante 100 años. Fue iniciado por primera vez en 1913 por miembros de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Estas pautas inculcan los valores de confianza, lealtad y fraude cero para los agentes inmobiliarios. Están obligados a brindarle información clara y honesta. Solo toman lo que es suyo, el 10% de comisión del trato. A pesar de que no tienen un trabajo real, no engañan a los clientes en su propio interés financiero.

9. Experiencia

Claro, puede pasear de puerta en puerta e inspeccionar cada propiedad "en alquiler". Pero, ¿qué pasa con los problemas ocultos como el valor de mercado, la liquidación de precios, la viabilidad técnica, la conectividad y la seguridad? ¿No se resuelven estas cosas una vez que una persona comienza a vivir en una propiedad en particular? La experiencia profesional de un agente de bienes raíces da una idea de todos los detalles latentes. Le impide gastar mucho dinero en el apartamento equivocado.

Puede confiar en un agente ya que conocen toda el área de adentro hacia afuera. Pueden comparar el precio con los parámetros de precios reales, comprobar si hay interrupciones ocultas o fugas en la propiedad y ponerse en contacto con los vecinos para obtener más información. Un agente de bienes raíces mantiene altos estándares personales y profesionales mientras le muestra una casa. Tienen vínculos con proveedores, vínculos con servicios y técnicos que pueden resolver todos los problemas recurrentes en su hogar.

10. Control y negociación de rentas

Es lucrativo para los propietarios cobrar más por su propiedad. Tienen una forma de evitar el precio. Pretenden ofrecer más facilidades de las que pueden dar para que en el momento de la toma de decisiones la persona acepte pagar más.

Un agente inmobiliario controla el desembolso del alquiler según las prácticas legales. Si descubren que el propietario está cobrando de más, negociarán con él en su nombre. A la inversa, también ayudan a los propietarios a sacar el máximo partido del trato, con la contabilidad de la propiedad, para obtener beneficios. Instan a ambas partes a llegar a un alquiler justo, factible y consistente.

11. Información de barrio y localidad

Los agentes inmobiliarios se especializan en vender casas en un área en particular. Se les asignan áreas en función de su experiencia, familiaridad y conveniencia. Por ejemplo, si se muda al condado de Jericho en Vermont, debe reservar su alquiler con anticipación. No puedes aparecer en Jericó cubierta de nieve con tu candado, culata y barril e ir a buscar casa. Un agente inmobiliario te ayuda con eso.

Un agente de bienes raíces le informa sobre la información del vecindario, las localidades, los mercados más cercanos y la transportabilidad de un área en particular. Le brindan miles de millones de opciones de casas que son asequibles, bien conectadas y seguras. Te llevaría meses saber sobre el barrio o localidad de una zona, mientras que los agentes inmobiliarios te lo tienen todo impreso.

12. Verificación y documentación policial

Así que te decidiste a alquilar un apartamento. Usted está satisfecho con su elección, al igual que su agente de bienes raíces. Pero, ¿qué sigue? La mayoría de los propietarios realizan una verificación completa de los antecedentes de los solicitantes y de la policía de los inquilinos. Debe tener una pizarra limpia, sin antecedentes penales y un buen salario para cumplir con los requisitos. Si tiene un puntaje de crédito malo, los agentes de bienes raíces intentan defenderlo frente al propietario.

El proceso de verificación policial y legal es arduo. Pero sus agentes inmobiliarios hacen el trabajo pesado por usted. Debe enviar la cantidad requerida de documentos, pruebas de identificación y otros certificados legales, y realizarán estos controles sin que usted sea parte del proceso.

13. Reparación e inspección durante la mudanza.

Los agentes de bienes raíces subcontratan las tareas de administración de propiedades de "mudanza" a proveedores externos. Antes de mudarse al apartamento, estos proveedores envían a sus equipos a tareas de mantenimiento e inspección. El equipo realiza una limpieza profunda, el control de plagas, la limpieza del baño o repara los aparatos electrónicos con anticipación para que no tenga problemas después.

Los agentes inmobiliarios también lo ayudan a comunicarse con los inquilinos existentes del apartamento y lo agregan a grupos relevantes. Puede dividir fácilmente las facturas, los costos del técnico, los costos del carpintero, los comestibles y otros costos adicionales con sus compañeros de piso sin involucrar al agente inmobiliario en la conversación.

14. MLS (servicio de listado múltiple)

Si cree que su agente de bienes raíces es un pony de un solo truco, piénselo de nuevo. Registrarse para un agente de bienes raíces lo expone a la gama del mundo de bienes raíces. Tu información se difunde entre arrendadores y propietarios con las mejores propiedades, ofertas y descuentos.

El software MLS es un conjunto de servicios que los agentes inmobiliarios o los propietarios utilizan para la correcta valoración y tasación de la propiedad. Calcula el valor de mercado real y clasifica a los compradores e inquilinos interesados ​​en proponer una oferta. Revisa las solicitudes de alquiler de cada inquilino y establece criterios personalizados para preseleccionar al mejor inquilino. El software conecta a los inquilinos con un grupo de compradores que coinciden con su rango de precios, requisitos de habitaciones y otras instalaciones.

Ahora, a medida que avanzamos en la disertación sobre los beneficios de un agente de bienes raíces, veamos más de cerca dónde surge la necesidad en primer lugar.

¿Por qué consultar a un agente inmobiliario para encontrar una propiedad de alquiler?

Un agente de bienes raíces puede darle las llaves de la casa, el condominio, el estudio o el espacio de convivencia de sus sueños. Aunque cobran una comisión específica, pueden ofrecerle mejores ofertas que los periódicos, las revistas o Internet. Tienen vínculos entrantes con un círculo de propietarios que se adaptan bien a sus requisitos.

El uso de un agente real le da una ventaja competitiva . Puede obtener las mejores propiedades a una fracción del precio de los alquileres estándar. El sector inmobiliario conoce las entrañas del mercado inmobiliario local y tiene su pulso en los listados nuevos. Están en contacto con pequeños inversores y grandes propietarios de complejos de apartamentos. Actúan como mediadores entre la parte que alquila y el cliente para superar las discrepancias en el trato, el intercambio de información y el precio.

Los inquilinos pueden acercarse a un agente de bienes raíces directamente en lugar de un sitio web de alquiler de terceros que cobra cientos de dólares en comisión. Una empresa de alquiler o la administración solo pueden informarle las habitaciones o unidades actualmente disponibles en un complejo de apartamentos. Su evaluación puede ser sesgada o reservada en función de factores sociales y económicos. Pero un agente de bienes raíces solo le muestra las mejores propiedades sin ningún tipo de prejuicio o discriminación.

En algunos mercados, los agentes inmobiliarios se conocen como agentes inmobiliarios. Si bien es solo una abreviatura, existen algunas diferencias entre los dos términos.

Agentes inmobiliarios vs. agentes inmobiliarios

Se necesitan bastantes años de experiencia para que un agente de bienes raíces se convierta en agente inmobiliario.

Un agente inmobiliario es un profesional con licencia que ha estado en el sector inmobiliario durante más de cinco años. Se someten a rondas de capacitación todos los años y buscan certificaciones inmobiliarias adicionales. Son miembros específicos de la junta de la junta de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR). Un agente inmobiliario gestiona un equipo de agentes inmobiliarios y los subyuga a diferentes áreas y municipios.

Un agente de bienes raíces es un profesional de nivel junior con una licencia para ayudarlo a preseleccionar y comprar apartamentos para alquilar o arrendar. Para obtener la licencia, cada agente pasa por un examen a nivel estatal. Están capacitados en las políticas locales, federales y estatales de un área en particular. Un agente de bienes raíces trabaja en estrecha colaboración con los propietarios o vendedores para enumerar casas vacantes mientras que los aspirantes a compradores o inquilinos invierten en una propiedad en particular.

Llame a su agente de bienes raíces para su próxima inauguración de la casa

Si bien usted puede ser el tipo de persona que no quiere tratar con entidades de terceros que parecen acuñar dinero, es posible que un agente de bienes raíces lo atienda mejor.

Hacen todo el trabajo preliminar, están bien informados y hacen que el procedimiento de alquiler sea fácil y ágil. Sí, puede ser un proyecto de bricolaje, ¡pero vale la pena considerar los servicios de un agente calificado para desbloquear su próximo hogar!

Obtenga información sobre su negocio inmobiliario actual y controle los descuidos con los proveedores y los contratos a través del mejor software de restauración de propiedades.

Este artículo se publicó originalmente en 2019. El contenido se ha actualizado con nueva información.