Не каждая «аренда» — это «возвращение домой».

Сколько времени вам нужно, чтобы сдать новый дом в аренду? Сможете ли вы заглушить свою внутреннюю потребность в идеальной квартире с идеальными французскими окнами, безмятежным районом и задним двором?

В своем стремлении найти идеальный дом вы, возможно, наткнулись на бесчисленное количество квартир, сдаваемых в аренду, или просмотрели десятки объявлений. Наем агента по недвижимости экономит все это время.

Агент по недвижимости — это «ящик Пандоры» в мире недвижимости. У них есть доступ к наиболее избранным квартирам, которые доступны по цене, хорошо меблированы и расположены в центре.

Одной из обязанностей агента по недвижимости является поддержание требований к инфраструктуре арендуемой квартиры. Они следят за окружающей обстановкой, проверяют износ и осуществляют техническое обслуживание активов с помощью программного обеспечения для управления недвижимостью.

Если у вас еще есть время до отъезда, узнайте об этих 14 преимуществах агента по недвижимости, чтобы найти следующую аренду.

Агенты по недвижимости обучены искусству продаж. Они могут отвезти вас в центр города, заложить основу и помочь вам принять решение о потенциальных инвестициях в дом. Количество усилий, которые они прикладывают, является свидетельством пользы, которую они приносят.

Преимущества агента по недвижимости

Прямое общение с владельцами недвижимости или арендодателями может поставить вас в затруднительное положение. Происхождение владельца, арендная плата, безопасность и соблюдение законодательства — вот основные вопросы, о которых вам следует беспокоиться. Поскольку это место принадлежит им, им не потребуется ни минуты, чтобы обвинить вас в чем-то и прислать уведомление об эвакуации. Агент по недвижимости связывает обе стороны контрактом, срок действия которого истекает не менее чем через год. Контракт не позволяет владельцу фальсифицировать платежи и обвинять арендатора на ровном месте.

Прежде чем называть место своим домом, нужно посчитать. Вам необходимо осмотреть место, выявить дефекты и сообщить владельцу недвижимости о текущем состоянии. Агенты по недвижимости помогут вам сузить область анализа, рассчитать понесенные расходы и связать вас в переговорах с владельцем.

Заключение контракта с агентом по недвижимости может помочь вам узнать, чем они занимаются и какие преимущества они приносят на борту.

1. Это бесплатно

Когда вы заключаете договор с агентом по недвижимости, они обычно ничего не берут с вас, потому что арендодатель оплачивает услуги агента. Если арендодатель сдает квартиру арендатору, представленному агентом по недвижимости, затраты арендодателя иногда могут быть такими же значительными, как арендная плата за целый месяц. Но опять же, это не ваша проблема.

2. У вас могут быть честные отношения

Подобно походу в автосалон, где персонал не является комиссионным, иметь дело с агентом по недвижимости может быть здорово, потому что этот агент будет работать на вас, а арендодатель будет платить ему. Это вытягивает деньги из картины — по крайней мере между вами и агентом по недвижимости. Это означает, что целью обеих сторон может быть поиск для вас лучшей квартиры по лучшей цене в лучшем месте.

Ваши отношения с агентом по недвижимости не должны быть скрыты под скрытыми мотивами, что делает общение более беззаботным.

3. Агенты имеют полный доступ

Да, мы знаем, что вы разбираетесь в компьютерах и способны просматривать все онлайн-сайты, находить все еще существующие журналы по аренде и даже путешествовать по окрестностям в поисках вывесок «сдается в аренду». Вы хорошо владеете Excel, вам нравится составлять электронные таблицы, и вы знаете, что можете создать красивое представление всего, что сдается в аренду в понравившихся вам районах и в вашем ценовом диапазоне.

Наша точка зрения заключается в том, что у вас нет веских причин для этого, поскольку агент по недвижимости может выполнить всю эту работу за вас. Они будут постоянно поражать вас теплыми потенциальными клиентами и предлагать вам подробную информацию о недвижимости. Вам решать отклонить, принять или попросить больше вариантов. Что может быть проще?

4. Возможно, вы плохой переговорщик

Михаил Розбрух сказал: «Все в жизни и бизнесе обсуждаемо, все!» Он не шутил; это может быть особенно актуально при аренде квартир. В Остине, штат Техас, многие потенциальные арендаторы рассматривают указанную цену квартиры как запрашиваемую цену, как если бы недвижимость была домом.

В Чикаго, штат Иллинойс, если арендодатель перечисляет квартиру с одной спальней за 1800 долларов, арендатор может вернуться и предложить 1700 долларов, что является общепринятой практикой. Другой человек может попытаться получить ежемесячную арендную плату со скидкой при долгосрочной аренде. Ваш агент по недвижимости может посредничать в ваших требованиях, если вы не согласны с этими деловыми отношениями.

Позвольте вашему агенту вести грязные переговоры, пока вы сидите и ждете, будет ли принято ваше предложение.

5. У вас могут быть проблемы с кредитом

Точно так же, как хорошая кредитная история необходима при покупке дома (вы все еще можете купить с плохой кредитной историей, верно?), она не менее важна, когда вы пытаетесь получить квартиру в аренду.

Сегодня арендодатели еще более разборчивы, чем раньше. Для некоторых потребуется заявление от вашего работодателя, ваш ежемесячный доход, разрешение на доступ к вашему кредитному отчету и разрешение от двух последних домовладельцев (и другие предметы, которые могут быть запрошены). Хороший агент по недвижимости может провести вас через весь процесс, вычитывая ваше заявление.

Если у вас плохой кредит, это может быть проблемой, которая означает быстрое отклонение заявки. Однако агент по недвижимости может вступиться за вас и объяснить арендодателю или компании по аренде, почему именно вы подвергаетесь более высокому кредитному риску, чем может указывать ваш кредитный рейтинг.

Несмотря на то, что информация будет той же самой, она может иметь гораздо большее значение для арендодателя, если она поступает от третьей стороны — вашего агента — и если у вас есть веские причины для плохой кредитной истории. Ваш агент, возможно, также имел дело с арендодателем или компанией по аренде в прошлом, и они могут доверять его или ее суждению. В любом случае, здорово иметь кого-то на своей стороне.

6. Нюансы аренды

Разбираетесь в нюансах аренды квартиры? Если нет, пришло время открыть свой мозг юридическому языку.

Вы в состоянии пройти через юридический язык? Знаете ли вы, какими правами наделяет вас аренда, и знаете ли вы о связанных с ней обязанностях? Знаете ли вы последствия раннего переезда?

Этот тип языка является общим для аренды квартир, и ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии объяснить вам его. Если нет, агент сможет связать вас с хорошим юристом, который может пересмотреть договор аренды. Опять же, предположим, что юрист сообщает вам, что часть договора аренды необходимо изменить. В этом случае ваш агент по недвижимости может быть посредником, связаться с вашим арендодателем и разработать любые изменения способом, который удовлетворит все вовлеченные стороны.

7. Последствия залога

Некоторые арендодатели справедливы в вопросах залога, а другие нет. Как правило, обычное вторжение, несколько царапин на стене или грязный ковер не должны быть причиной для потери залога.

В большинстве муниципалитетов действуют законы, защищающие арендаторов от неправомерного использования гарантийного залога арендодателем. В некоторых муниципалитетах, если арендодатель удерживает залог, он признается виновным в совершении преступления. Другими словами, если незаконно удержанная сумма составляет 500 долларов, вам могут присудить 1500 долларов плюс гонорары адвокатов.

Если ваш арендодатель не уступит, агенты по недвижимости могут помочь вам заключить «компромиссное соглашение». Опытные агенты знают, как контролировать и захватывать дело, не позволяя каждой стороне столкнуться с музыкой. Они предупреждают вас о потенциальном мошенничестве еще до того, как вы подпишете договор аренды, поскольку договор аренды связывает вас юридически на год или дольше.

8. Этика

Подобно «клятве Гиппократа», которую дают врачи, агенты по недвижимости клянутся помогать клиенту до конца сделки. Они соблюдают «Этический кодекс риэлтора» — набор руководящих принципов, направленных на повышение осведомленности потребителей, их доверия и надежности.

Этический кодекс риэлтора был установлен в письменной форме на 100 лет. Впервые он был основан в 1913 году членами Национальной ассоциации риэлторов (НАР). Эти руководящие принципы прививают ценности доверия, лояльности и нулевого мошенничества для агентов по недвижимости. Они обязаны предоставить вам четкую и честную информацию. Они берут только то, что принадлежит им, 10% комиссии от сделки. Даже если у них нет настоящей работы, они не обманывают клиентов в своих финансовых интересах.

9. Экспертиза

Конечно, вы можете ходить от двери к двери и осматривать каждое «сдаваемое в аренду» имущество. Но как насчет скрытых проблем, таких как рыночная стоимость, расчет цены, техническая осуществимость, подключение и безопасность? Разве эти вещи не выясняются, когда человек начинает жить в определенной собственности? Профессиональная экспертиза агента по недвижимости позволяет проникнуть во все скрытые детали. Это убережет вас от траты больших долларов на неправильную квартиру.

Агенту можно доверять, так как он знает всю территорию вдоль и поперек. Они могут сравнить цену с реальными параметрами ценообразования, проверить наличие скрытых отключений или утечек в собственности и связаться с соседями для получения дополнительной информации. Агент по недвижимости поддерживает высокие личные и профессиональные стандарты, показывая вам дом. У них есть связи с поставщиками, сервисными службами и техническими специалистами, которые могут решить любую повторяющуюся проблему в вашем доме.

10. Контроль аренды и переговоры

Владельцам выгодно брать больше долларов за свою собственность. У них есть способ обойти цену. Они заявляют, что предлагают больше возможностей, чем могут предоставить, чтобы в самый последний момент принятия решения человек соглашался платить больше.

Агент по недвижимости контролирует выплату арендной платы в соответствии с законной практикой. Если они обнаружат, что арендодатель завышает цену, они будут вести с ним переговоры от вашего имени. И наоборот, они также помогают владельцам получить максимальную отдачу от сделки с учетом имущества, чтобы получить прибыль. Они призывают обе стороны прийти к справедливой, выполнимой и постоянной арендной плате.

11. Информация о районе и местности

Агенты по недвижимости специализируются на продаже домов в определенном районе. Им назначают области, основанные на их опыте, знакомстве и удобстве. Например, если вы переезжаете в округ Джерико в штате Вермонт, вы должны заранее забронировать аренду. Вы не можете появиться в заснеженном Иерихоне со своим замком, прикладом и стволом и отправиться на поиски дома. Агент по недвижимости поможет вам в этом.

Агент по недвижимости проинформирует вас о районе, местах, ближайших рынках и транспортной доступности конкретного района. Они предоставляют вам миллионы вариантов домов, которые доступны по цене, хорошо связаны и безопасны. Вам потребуются месяцы, чтобы узнать о районе или районе района, в то время как агенты по недвижимости распечатают все это для вас.

12. Полицейская проверка и документация

Итак, вы приняли решение об аренде квартиры. Вы довольны своим выбором, как и ваш агент по недвижимости. Но что дальше? Большинство владельцев недвижимости проводят полномасштабную проверку кандидатов и полицейских проверок арендаторов. У вас должен быть чистый лист, отсутствие судимостей и хорошая зарплата, чтобы соответствовать требованиям. Если у вас плохой кредитный рейтинг, агенты по недвижимости попытаются защитить вас перед владельцем.

Процесс полицейской и юридической проверки труден. Но ваши агенты по недвижимости делают всю тяжелую работу за вас. Вам необходимо предоставить необходимое количество документов, удостоверений личности и других юридических сертификатов, и они проведут эти проверки, не привлекая вас к процессу.

13. Ремонт и осмотр при сдаче.

Агенты по недвижимости передают на аутсорсинг задачи по управлению недвижимостью сторонним поставщикам. Перед тем, как заселиться в квартиру, эти продавцы отправляют свои бригады на техническое обслуживание и дежурство. Бригада заранее проводит генеральную уборку, борьбу с вредителями, чистку ванных комнат или ремонт электронных приборов, чтобы потом вы не столкнулись с проблемой.

Агенты по недвижимости также помогут вам общаться с существующими арендаторами квартиры и добавить вас в соответствующие группы. Вы можете легко разделить счета, расходы на техников, плотников, продукты и другие дополнительные расходы со своими соседями по квартире, не втягивая агента по недвижимости в разговор.

14. MLS (Множественный листинг)

Если вы думаете, что ваш агент по недвижимости — пони с одним трюком, подумайте еще раз. Подписавшись на агента по недвижимости, вы откроете для себя весь мир недвижимости. Ваша информация распространяется среди арендодателей и владельцев с лучшими свойствами, предложениями и скидками.

Программное обеспечение MLS представляет собой набор услуг, которые агенты по недвижимости или владельцы используют для правильной оценки имущества. Он вычисляет фактическую рыночную стоимость и сортирует покупателей и арендаторов, заинтересованных в предложении. Он просматривает заявки на аренду от каждого арендатора и устанавливает пользовательские критерии для отбора лучших арендаторов. Программное обеспечение сопоставляет арендаторов с группой покупателей, которые соответствуют их ценовому диапазону, требованиям к спальням и другим удобствам.

Теперь, когда мы рассмотрели диссертацию о преимуществах агента по недвижимости, давайте более внимательно рассмотрим, где в первую очередь возникает необходимость.

Зачем обращаться к агенту по недвижимости, чтобы найти недвижимость для сдачи в аренду?

Агент по недвижимости может дать вам ключи от дома вашей мечты, квартиры, квартиры-студии или коливинга. Хотя они берут определенную комиссию, они могут предложить вам более выгодные предложения, чем газеты, журналы или Интернет. У них есть входящие связи с кругом домовладельцев, которые хорошо соответствуют вашим требованиям.

Использование настоящего агента дает вам конкурентное преимущество . Вы можете получить лучшие свойства на часть цены стандартной аренды. Недвижимость знает внутренности местного рынка недвижимости и держит руку на пульсе свежих предложений. Они поддерживают связь с мелкими инвесторами и владельцами крупных жилых комплексов. Они действуют как посредник между арендодателем и клиентом, чтобы преодолеть расхождения в сделках, обмене информацией и цене.

Арендаторы могут обратиться к агенту по недвижимости напрямую, а не к стороннему веб-сайту по аренде, который берет комиссию в сотни долларов. Компания по аренде или руководство могут сообщить вам только о доступных на данный момент комнатах или квартирах в жилом комплексе. Их оценка может быть предвзятой или сдержанной в зависимости от социальных и экономических факторов. Но агент по недвижимости показывает вам только лучшие объекты без тени предвзятости или дискриминации.

На некоторых рынках агенты по недвижимости называются риелторами. Хотя это просто сокращение, между этими двумя терминами есть некоторые различия.

Риэлторы против агентов по недвижимости

Чтобы стать риэлтором, агенту по недвижимости требуется многолетний опыт.

Риэлтор – это лицензированный специалист, который работает в сфере недвижимости более пяти лет. Они ежегодно проходят обучение и получают дополнительные сертификаты по недвижимости. Они являются конкретными членами правления Национальной ассоциации риелторов (NAR). Один риелтор управляет командой агентов по недвижимости и подчиняет их разным районам и муниципалитетам.

Агент по недвижимости — это специалист младшего звена с лицензией, которая поможет вам составить список и приобрести квартиры для аренды или сдачи в аренду. Для получения лицензии каждый агент проходит государственный экзамен. Они обучены местной, федеральной политике и политике штата в конкретной области. Агент по недвижимости тесно сотрудничает с арендодателями или продавцами, чтобы составить список свободных домов, в то время как начинающие покупатели или арендаторы инвестируют в конкретную недвижимость.

Позвоните своему агенту по недвижимости для вашего следующего новоселья

Хотя вы можете относиться к тому типу людей, которые не хотят иметь дело со сторонними организациями, которые, кажется, чеканят деньги, вам может лучше помочь агент по недвижимости.

Они делают всю работу, хорошо информированы и делают процедуру аренды легкой и легкой. Да, это может быть проект «сделай сам», но стоит подумать об услугах квалифицированного агента, чтобы разблокировать ваш следующий дом!

Получите представление о своем текущем бизнесе в сфере недвижимости и контролируйте надзор за поставщиками и контрактами с помощью лучшего программного обеспечения для восстановления собственности.

Эта статья была первоначально опубликована в 2019 году. Содержание было обновлено новой информацией.