Ulaşılan Evler İncelemesi: Kiralık Gayrimenkule Yatırım Yapmanın Kolay Bir Yolu

Gayrimenkul, birçok Amerikalı için favori bir yatırım seçeneğidir. Ne yazık ki, gayrimenkule yatırım yapmak her zaman herkes için erişilebilir bir fırsat olmadı.

Genellikle gerekli olan büyük ön ödeme maliyetine ek olarak, kiralık mülkler, çoğu yatırımcının sahip olmadığı önemli miktarda zaman ve bakım gerektirir. Arrived Homes gibi şirketlerin devreye girdiği yer burasıdır.

Bu platform, yatırımcıların kiralık mülklerde hisse satın almalarını ve para kazanmalarını kolaylaştırır. Arrived Homes incelememiz, sitenin gayrimenkul yatırım hedefleriniz için iyi bir fırsat olup olmadığına karar vermenize yardımcı olabilir.

4.4

Genel Değerlendirme

Özet

Arrived Homes, yatırımcıların minimum 100$'lık bir yatırım karşılığında kiralık mülklerde hisse satın almalarını sağlayan bir emlak kitle fonlaması sitesidir. Yatırımcı olduktan sonra kira geliri ve değer kazanma yoluyla para kazanabilirsiniz.

• Asgari yatırım

  4.5

• Kullanım kolaylığı

  5

• Ücretler

  4

• Yatırım seçimi

  3.5

• Müşteri servisi

  5

Artıları

• Kesintisiz gayrimenkul yatırımı
• Düşük minimum yatırım
• Akredite olmayan yatırımcılara açık
• Kira geliri ve takdir
• Düşük yönetim ücreti
• Yatırımcılar için sınırlı sorumluluk

Eksileri

• Bazı fırsatlar tükendi
• Diğer platformlardan daha az mülk
• Yatırımlar için gerekli elde tutma süresi
• Birkaç müşteri yorumu

• Varılan Evleri Ziyaret Edin

Gelen Evler Nedir?

Arrived Homes bir emlak kitle fonlaması sitesidir. Yatırımcıların bireysel mülklerde hisse satın almalarına ve kira geliri ve takdirinden para kazanmalarına olanak tanır. Şirket Seattle merkezlidir ve Alejandro Chouza, Kenneth Cason ve Ryan Frazier tarafından kurulmuştur.

Arrived Homes sadece birkaç yaşında olmasına rağmen, yatırımcıları için şimdiden büyük bir etki yarattı.

Şirket, yatırımcılar ve borç finansmanı arasında 135 milyon dolardan fazla aldı. Yatırımcıları, 22'den fazla aktif pazarda 149'dan fazla mülkü kapsayan mülkte 50 milyon doların üzerinde fon sağladı.

Gelen Evler Yasal mı?

Arrived Homes, yatırımcılarına gerçek getiriler sağlayan meşru bir şirkettir. Şirket, Better Business Bureau tarafından akredite edilmiştir ve kullanıcılardan birçok olumlu yorum almıştır.

Ayrıca şirket, ABD Menkul Kıymetler ve Borsa Komisyonu'na da kaydoldu.

Gelen Evler Nasıl Çalışır?

Arrived Homes, yatırımcıların dört aşamalı basit bir süreçle yatırım portföylerine gayrimenkul eklemelerine olanak tanır.

1. Evlere Göz Atın

Şirketin web sitesinde, bireylerin yatırım yapabileceği şu anda mevcut olan tüm mülklerin bir veri tabanı vardır. Bu mülkler, iyi bir yatırım getirisi (ROI) için en yüksek şansı sağlamak için şirket tarafından önceden incelenmiştir.

Yatırımcılar, her mülk için aşağıdakileri içeren bilgileri görebilir:

• Mülk özellikleri
• Alış fiyatı
• Aylık kira
• Mevcut yatırımcı sayısı
• Satın alınan hisselerin yüzdesi
• Mülk büyüme değeri
• Kira temettü verimi
• Piyasa oynaklığı

2. Mülk Seçin

İlgilendiğiniz bir mülk bulduğunuzda, Arrived Homes'a kaydolarak ve kaç adet hisse satın almak istediğinizi belirterek kolayca yatırım yapabilirsiniz. Bu kadar çok hisse mevcut olduğu sürece, istediğiniz kadar az veya çok hisse satın alabilirsiniz.

Gayrimenkul seçerken elde tutma süresi ve varlık yönetim ücreti gibi bilgilere dikkat etmek önemlidir. Bu faktörler yatırım kararınızı etkileyebilir.

3. Hisse Alımları

Hisselerinizi satın almaya hazır olduğunuzda, hesabınıza giriş yapın ve Arrived Homes tarafından sağlanan şartları gözden geçirin.

Online sözleşmenizi imzaladıktan ve banka hesabınızı bağlayarak yatırımı finanse ettikten sonra, hisseler sizin olacaktır.

4. Gelir ve Takdir Kazanın

Bir mülkte hisse sahibi olduğunuzda, onun gelirinden ve takdirinden para kazanabilirsiniz. Kazanacağınız gelir, mülkün aylık kira ödemesinden gelir.

Ayrıca, Arrived Homes sonunda mülkü satarsa ​​ve ne zaman satarsa, takdirden de para kazanabilirsiniz.

Gelen Evlerde Nasıl Hesap Açarım?

Arrived Homes ile bir hesap açmak sadece birkaç dakika sürer. Şirketin web sitesini açtığınızda, sağ üst köşede “Kaydolun” yazan bir düğme bulacaksınız.

Oradan, e-posta adresinizi girmeniz ve bir şifre seçmeniz istenecektir.

Diğer tüm yatırım hesapları gibi, Arrived Homes da doğum tarihiniz ve adresiniz gibi bazı kişisel bilgiler isteyecektir. Ek olarak, ilk yatırımınızı yapma zamanı geldiğinde hesabınıza nasıl para yatırmak istediğinizi seçmeniz gerekecektir.

Gelen Evlerin Maliyeti Ne Kadardır?

Arrived Homes'a kaydolmak ücretsizdir ve yatırım yapmak için gereken miktar, seçtiğiniz kiralık mülke bağlıdır.

Arrived Homes, diğer birçok kitle fonlaması sitesinin gerektirdiği minimum yatırımlardan önemli ölçüde daha düşük olan, minimum 100$'lık bir yatırım gerektirir.

Çoğu Varılan Ev mülkünün hisseleri, hisse başına 10 ABD doları fiyatla satılmaktadır. Şirketin minimum 100$'lık yatırım limitini karşıladığınız sürece istediğiniz kadar veya az sayıda hisse satın alabilirsiniz.

Yatırım tutarınızın yanı sıra ücretler de olduğunu unutmayın. Bu, diğer yatırımların çoğundan beklediğinize benzer.

Arrived Homes, hissedarlara dağıtılmadan önce mülkün kira gelirinden gelen üç ayda bir varlık yönetim ücreti alır.

Gelen Evler Buna Değer mi?

Arrived Homes, düşük yatırım minimumu, düzenli temettü ödemeleri ve daha fazlası dahil olmak üzere birçok şeye sahiptir.

Bazı rakiplerinden daha düşük bir yatırım minimumuna sahip olduğundan, yatırımcıların başlaması daha kolay olabilir. Ayrıca, hızlı bir şekilde temettü kazanmaya başlayabilirsiniz.

Ancak, platformu kullanmadan önce dikkate alınması gereken bazı şeyler var. İlk olarak, Arrived Homes'un diğer siteler kadar çok yatırım fırsatına sahip olmaması, gayrimenkul portföyünüzü çeşitlendirmeyi zorlaştırıyor.

Ayrıca, sahip olduğu bazı mülklerin şu anda kiracısı bulunmamaktadır.

Sonuç olarak, yalnızca emlak işine girmek istiyorsanız, Arrived Homes buna değer olabilir. Bununla birlikte, bazı rakipleri kadar sunacak çok şeyi yok.

Gelen Evler Neler Sunar?

Gayrimenkul kitle fonlaması giderek daha popüler hale geldi, bu nedenle yatırımcıların seçebileceği birçok site var. Arrived Homes, rekabette öne çıkmasına yardımcı olan birkaç temel özelliğe sahiptir.

Düşük Minimum Yatırım

Arrived Homes, yalnızca 100$'lık düşük bir minimum yatırıma sahiptir. Bu, sınırlı miktarda para ile yatırım yapmaya başlamayı kolaylaştırır.

Öte yandan, birçok emlak kitle fonlaması sitesi, minimum binlerce dolarlık yatırıma sahiptir. Aslında, bazı siteler 50.000 ila 100.000 ABD Doları kadar gerektirir.

Kiracı Taraması

Arrived Homes, doğru kiracılara sahip olmanın, başarılı bir kiralık mülke yatırım yapmanın önemli bir bileşeni olduğunu bilir. Şirket, mülkte daha uzun süre kalacak, ona iyi davranacak ve kirasını zamanında ödeyecek kiracıları arayan bir eleme sürecine sahiptir.

Bu şirketin, hem dahili hem de üçüncü taraf profesyonel araçları kullanarak kiracıları denetleyen ve puanlayan tescilli bir süreci vardır.

En Kazançlı Pazarlara Erişin

Gayrimenkul yatırımı söz konusu olduğunda, konum çok önemlidir. Ne yazık ki, birçok yatırımcı, mülke yatırım yapmak istiyorlarsa, yakın çevreleriyle sınırlıdır.

Arrived Homes, ülkenin en iyi emlak piyasalarındaki mülklerin hisselerini satın almanıza izin vererek fırsatlarınızı genişletir. Ayrıca, seçeneklere göz atarken her birinin nerede olduğunu ve yerel emlak piyasasının oynaklığını görebilirsiniz.

Tutarlı Pasif Gelir

Gayrimenkule yatırım yapmanın en iyi faydalarından biri, kira ödemelerinden elde ettiğiniz tutarlı gelirdir.

Arrived Homes tüm işlerle ilgilendiğinden, bu yinelenen gelir tamamen pasiftir. Ayrıca, temettüler üç ayda bir ödenir.

Mülk Değerleme

Kira gelirinden para kazanmanın ötesinde, mülk değerleme yoluyla da uzun vadeli para kazanabilirsiniz. Zamanla, yatırım yaptığınız evlerin değeri artmalıdır.

Tıpkı diğer varlıklar gibi, yatırım yaptığınız mülklerin değeri arttıkça portföyünüzün değeri de artar.

Kişisel Sorumluluk Yok

Arrived Homes, yatırımcılarına yönelik riski sınırlamak için elinden gelen her şeyi yapar. İlk olarak, bir LLC Serisi olarak şirket, yatırımcıları mülkleri için sorumluluktan koruyabilir.

Örneğin, yatırım yaptığınız bir kiralık mülkün kiracısı Arrived Homes'a dava açarsa, hiçbir şeyden sorumlu olmazsınız.

Arrived Homes ayrıca yatırımcılarının kredisini korumaya da yardımcı olur. Normalde, kiralık mülk satın almak, adınıza bir ipotek almayı gerektirir. Ardından, ödemelerinizi yapmadıysanız, krediniz büyük bir darbe alacaktı.

Ancak, Arrived Homes'un finansmanı, yatırımcılarının kişisel kredisiyle desteklenmediğinden, bunun için endişelenmenize gerek yok.

Profesyonel Sınıf Teknoloji

Teknoloji sayesinde bireylerin gayrimenkule yatırım yapması artık çok daha kolay. Arrived Homes, yatırımcıların getirilerini iyileştirmek için daha iyi karar vermeyi sağlayan veriye dayalı araçlara sahiptir.

Platform, aşağıdaki amaçlar için hem dahili hem de harici araçları kullanır:

• Pazarları belirleme
• Özellikleri analiz etme
• Satın alma müzakereleri
• Çalışma özellikleri verimli

Gelen Evler İncelemeleri

Nispeten yeni bir şirket olarak, Arrived Homes henüz çok fazla çevrimiçi incelemeye sahip değil. Şu anda Better Business Bureau'da her biri şirkete beş yıldız veren 12 incelemesi var.

Ayrıca, Arrived Homes'un Better Business Bureau'ya kayıtlı herhangi bir şikayeti olmadığını da belirtmekte fayda var.

İşte yatırımcıların paylaştığı bazı Arrived Homes incelemelerinden bir örnek:

“Gayrimenkul yatırımı yapmak için erişilebilir bir yol bulmak istedim ve Arrived tam da bunu yapmama yardımcı oldu! Kullanımı süper basit web sitesi ve şimdiden temettülerin tadını çıkarıyorum!” – Adem

“Güvenilir bir şirket, müşterileriyle ilgileniyor ve SEC yönergelerini tee'ye kadar takip ediyor. AirBnB mülklerini satmaya çalışan başka bir web sitesiyle karıştırılmaması için web siteleri aracılığıyla tek ailelik kiralık evlere yatırım yapmanıza izin veriyorlar.” – Eli

“Bütün Süreç çok kolay ve anlaşılırdı. Gayrimenkule girmek için harika bir yol.” - Mike

“Arrived ile yatırım yapma süreci basittir ve bilgileri o kadar şeffaftır ki bu da kiralık mülklere yatırım yapmayı cazip kılmaktadır. Ev sahibi olmaktan nefret ediyordum ve bu mükemmel bir çözüm oldu!” - Shirley

Varılan Evlere Alternatifler

Gayrimenkul kitle fonlaması son yıllarda giderek daha popüler hale geldi. Sonuç olarak, aralarından seçim yapabileceğiniz çok sayıda emlak sitesi var. İşte Arrived Homes'a birkaç alternatif.

çeşitlilik fonu

Diversfyfund, gayrimenkullere 500$'a kadar yatırım yapmanızı sağlayan bir emlak kitle fonlaması platformudur. Platform, yatırım yapılabilecek gayrimenkul türleri açısından Arrived Homes'tan farklıdır.

Arrived Homes öncelikle tek aileli evlere yatırım yaparken, Diversyfund çok aileli mülklerde uzmanlaşmıştır.

bağış toplama

Fundrise, en eski ve en popüler emlak kitle fonlaması sitelerinden biridir. Benzersizdir, çünkü tek bir mülke veya küçük bir mülk seçimine yatırım yapmak yerine, şirket tarafından tasarlanan bir gayrimenkul portföyüne yatırım yaparsınız.

Minimum yatırım, seçtiğiniz portföye bağlıdır ve 10$, 1.000$, 5.000$, 10.000$ veya 100.000$ olabilir. 100.000$'lık bir başlangıç ​​yatırımı gerektiren Premium portföy, yalnızca akredite yatırımcılara açıktır.

mutlu yuva

HappyNest, birçok mikro yatırım uygulamasının özelliklerini gayrimenkul kitle fonlamasının özellikleriyle birleştiren bir gayrimenkul yatırım uygulamasıdır.

HappyNest, büyük bir ön yatırım yapmak yerine, günlük harcamalarınızı tamamlamanıza ve bu parayı gayrimenkul yatırımı için kullanmanıza olanak tanır. HappyNest'in ticari kiralık mülklerden oluşan portföyüne yatırım yapmak için hesabınızda yalnızca 10$'a ihtiyacınız var.

SSS

Arrived Homes'a yatırım yapmayı düşünüyor ancak bunun sizin için doğru seçenek olduğuna hala ikna olmadınız mı? Potansiyel yatırımcıların karar vermenize yardımcı olması gereken en sık sorulan sorulardan bazılarını yanıtladık.

Arrived Homes ile nasıl iletişim kurabilirim?

Arrived Homes, yatırımcılara müşteri destek ekibine ulaşmak için iki farklı yol sunar. Şirkete [email protected] adresinden e-posta gönderebilir veya (814) 277-4833 numaralı telefonu arayabilirsiniz.

Arrived Homes'un bir uygulaması var mı?

Hayır. Arrived Homes'un şu anda bir mobil uygulaması yok. Hesabınıza yalnızca şirketin web sitesinde erişebilirsiniz.

Arrived Homes'u kullanmak güvenli mi?

Paranızı kaybetme riskini kabul ettiğiniz için hiçbir yatırım %100 güvenli değildir. Örneğin, Arrived Homes ile yatırım yaptığınız mülk uzun süre kiracısız kalabilir, yani bir getiri sağlamaz.

Ancak Arrived Homes, web sitesinde güvenlik özelliklerine sahip olmak ve yatırımcılarını sorumluluktan korumak da dahil olmak üzere yatırımcıları güvende tutmak için bazı adımlar atmaktadır. Ayrıca özel verilerinizi güvende tutmak için Plaid'i kullanır.

Özet

Arrived Homes'un gayrimenkul yatırımını daha erişilebilir hale getirmeye yardımcı olduğuna şüphe yok. Yatırımcıların ilk kiralık mülklerini satın almak için biriktirip ipotek almasına artık gerek yok.

Bunun yerine, yatırımcılar, minimum 100$'lık bir yatırımla, hisse başına 10$ gibi düşük bir fiyatla bireysel mülklerde hisse satın alabilirler.

Tabii ki Arrived Homes, piyasadaki tek emlak kitle fonlaması sitesi değil. Yatırım yapmaya karar vermeden önce, ihtiyaçlarınıza ve yatırım tarzınıza en uygun platformu seçtiğinizden emin olmak için alternatifleri araştırdığınızdan emin olun.