ผู้ให้ทุนเทียบกับ ผู้รับสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์: ทุกสิ่งที่คุณต้องรู้

เมื่อใดก็ตามที่มีการโอนสินทรัพย์จากบุคคลหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง การทำธุรกรรมมักจะเกี่ยวข้องกับผู้ให้และผู้รับ คำสองคำนี้ใช้ในเอกสารทางกฎหมายในอุตสาหกรรมต่างๆ เพื่อระบุชื่อผู้รับทรัพย์สินและบุคคลที่โอนสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินเหล่านั้นให้กับบุคคลอื่น ธุรกรรมเหล่านี้ครอบคลุมทุกอย่างตั้งแต่หุ้นไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์

ในบทความนี้ เราจะแนะนำคุณเกี่ยวกับการเปรียบเทียบระหว่างผู้รับกับผู้ให้สิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และภาระผูกพันของทั้งสองฝ่าย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณมีความรู้ที่จำเป็นในการนำทางสัญญาทางกฎหมายได้ดียิ่งขึ้น

ผู้ให้ทุนคืออะไร?

หลังจากพบทรัพย์สินที่เหมาะสมและจัดหาเงินทุนแล้ว ผู้ซื้อบ้านครั้งแรกจำนวนมากก็แค่คิดที่จะย้ายเข้ามา แต่ส่วนสำคัญของกระบวนการที่มักถูกมองข้ามคือการปิดการซื้อจริง ที่นี่คุณอาจพบว่าตัวเองถามคำถามง่ายๆ หนึ่งคำถาม: ผู้ให้หมายถึงอะไร

ผู้ให้สิทธิ์เป็นฝ่ายในการทำธุรกรรมที่ขายสินทรัพย์ ในกรณีของการทำธุรกรรมทรัพย์สิน หมายถึงเจ้าของทรัพย์สินปัจจุบันซึ่งกำลังโอนสิทธิ์ในทรัพย์สินไปยังผู้รับสิทธิ์

เมื่อมีการขายทรัพย์สินฝ่ายนี้สามารถเรียกได้ว่าเป็นโฉนดของผู้มอบความไว้วางใจ แต่เมื่อเป็นเรื่องของการจำนอง ผู้ให้กู้ก็คือผู้กู้

ผู้ให้สินเชื่อคืออะไร?

ผู้ให้สินเชื่อจำนองเป็นผู้ลงนามในเอกสารจำนอง ในกรณีนี้ความหมายผู้ให้หมายถึงผู้จำนองหรือผู้กู้

Grantor เป็นคำพ้องความหมายกับคำว่า trustor ใช้เพื่ออธิบายบุคคลที่ต้องการโอนทรัพย์สินของตนไปยังกองทรัสต์ โดยให้ผลประโยชน์แก่ผู้ดูแลผลประโยชน์ ส่วนต่อท้าย "หรือ" หมายความว่าฝ่ายนี้ "ให้" ในขณะที่คำต่อท้าย "ee" หมายความว่าอีกฝ่าย "ได้รับ"

ผู้รับทุนคืออะไร?

เมื่อคุณรู้ว่าใครเป็นผู้ให้ คำจำกัดความของผู้รับสิทธิ์นั้นตรงไปตรงมา นี่คือบุคคลที่ได้รับทรัพย์สิน ในกรณีของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ คำนี้หมายถึงฝ่ายที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

ดังนั้นใครคือผู้รับสิทธิ์ในโฉนด? ในเอกสารทางกฎหมายนี้ ผู้รับสิทธิ์คือผู้ซื้อ/เจ้าของใหม่/ผู้รับซึ่งมีชื่อปรากฏที่ด้านบนสุด

ในกรณีของเงินกู้ ผู้รับสิทธิ์สามารถอธิบายได้ว่าเป็นผู้ค้ำประกัน ผู้ให้กู้จำนองเป็นผู้รับสิทธิ์ในกรณีนี้ ซึ่งบางครั้งเรียกว่าผู้รับจำนอง

การกระทำที่ต้องมีผู้ให้และผู้รับ

เมื่อคุณคุ้นเคยกับความหมายของผู้ให้และผู้รับแล้ว มาดำดิ่งลงไปในโฉนดทรัพย์สินประเภทต่างๆ ที่ตั้งชื่อทั้งสองฝ่ายนี้กัน

ใบรับประกัน

โฉนดรับประกันให้ผู้รับการรับประกันจากผู้ขายที่ช่วยให้พวกเขาสามารถปกป้องชื่อทรัพย์สินตลอดไป เอกสารดังกล่าวพิสูจน์ว่าผู้ให้สิทธิ์มีสิทธิในการขายทรัพย์สินและไม่มีสิทธิยึดหน่วงในกรรมสิทธิ์ที่อาจขัดขวางการทำธุรกรรมจากการดำเนินการทางกฎหมาย ดังนั้นโฉนดประเภทนี้จึงปกป้องผู้รับสิทธิ์เป็นหลัก

ให้โฉนด

โฉนดเป็นโฉนดการรับประกันแบบจำกัดที่มีอยู่ในบางรัฐ พวกเขายังถูกต้องตามกฎหมายในการขนส่งทรัพย์สินจากผู้อนุญาตไปยังผู้รับโดยให้ความคุ้มครอง แต่ไม่มากเท่ากับโฉนดการรับประกัน

เมื่อใช้โฉนด มีการรับประกันสองประการ การรับประกันครั้งแรกจะไม่มีปัญหากับชื่อ เช่น การเรียกร้องหรือสิทธิยึดหน่วง ในช่วงเวลาที่เจ้าของอาศัยอยู่ ประการที่สองคือผู้ให้สิทธิ์มีสิทธิในการขายทรัพย์สินและยังไม่ได้ขายให้กับบุคคลอื่น

อย่างไรก็ตาม โฉนดดังกล่าวไม่ได้ปกป้องผู้รับสิทธิ์จากความเป็นไปได้ที่อีกฝ่ายหนึ่งจะเรียกร้องค่าเสียหายจากบ้านก่อนที่ผู้มอบสิทธิ์จะเข้าพักในปัจจุบัน ดังนั้นจึงไม่ครอบคลุมเท่ากับโฉนดการรับประกันซึ่งมีการป้องกันในระดับนี้

ผู้ให้สิทธิ์กับผู้รับสิทธิ์ออกจากโฉนด

โฉนดการเรียกร้องลาออกเสนอการคุ้มครองทางกฎหมายน้อยที่สุดโดยไม่มีการรับรองเกี่ยวกับสิทธิ์ตามกฎหมายของผู้ให้การโอนทรัพย์สิน ผู้ซื้อที่ไม่รู้จักกันมักไม่ค่อยใช้โฉนดประเภทนี้ โฉนดการอ้างสิทธิ์ส่วนใหญ่จะใช้เมื่อมีการโอนอสังหาริมทรัพย์ระหว่างสมาชิกในครอบครัว

นั่นเป็นเพราะว่าผู้รับสิทธิ์ไม่มีการคุ้มครองหากปรากฏว่าผู้ให้สิทธิ์ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายหรือมีปัญหาเรื่องกรรมสิทธิ์ ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนที่จะใช้โฉนดประเภทนี้ คุณต้องเข้าใจความเสี่ยง

แต่ความเป็นไปได้ที่อยู่รอบ ๆ โฉนดการอ้างสิทธิ์ทำให้เกิดคำถามที่น่าสนใจว่าผู้ให้และผู้รับสามารถเป็นคนเดียวกันได้หรือไม่? สิ่งนี้เป็นไปได้เฉพาะในโฉนดการขอลาออกที่เจ้าของทรัพย์สินเพียงคนเดียวโอนดอกเบี้ยครึ่งหนึ่งให้กับคู่สมรสใหม่ของเขาและระบุว่าตนเองเป็นทั้งผู้ให้สิทธิ์และผู้รับสิทธิ์

ใบรับประกันพิเศษ

การเตรียมการจำนองของผู้ให้และผู้รับอาจส่งผลต่อการขนส่งทรัพย์สิน อาจส่งผลต่อผู้รับสิทธิ์หากผู้ให้สิทธิ์มี:

• ค่าจำนองค้างชำระ
• ไม่มีสิทธิ์โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน
• เจ้าหนี้ยื่นฟ้องต่อบ้าน

ภายใต้เงื่อนไขเหล่านี้ การซื้อบ้านอาจเป็นโมฆะ หรือผู้รับสิทธิ์อาจรับภาระหนี้สินเพิ่มเติมหลังจากการซื้อ

โฉนดการรับประกันพิเศษให้การคุ้มครองเพิ่มเติมสำหรับผู้รับโดยเฉพาะอย่างยิ่งในระหว่างข้อพิพาทผู้ให้สิทธิ์กับผู้รับสิทธิ์ เป็นการรับประกันว่าผู้ขายจะไม่รับผิดชอบต่อการเรียกร้องสิทธิในทรัพย์สินก่อนการเป็นเจ้าของ

การกระทำแทนการยึดสังหาริมทรัพย์

คำศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ของผู้ให้สิทธิ์กับผู้รับสิทธิ์ยังขยายไปถึงกรณีที่เจ้าของบ้านต้องการหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ โฉนดแทนการยึดสังหาริมทรัพย์หมายความว่าเจ้าของบ้านมอบกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินของตนให้กับผู้ให้กู้เป็นการชั่วคราวเพื่อหลีกเลี่ยงการถูกยึดสังหาริมทรัพย์ (และต้องย้ายออก)

การกระทำเช่นนี้มักจะสร้างความเสียหายให้กับคะแนนเครดิตของคุณ อย่างไรก็ตาม สิ่งเหล่านี้สามารถเป็นประโยชน์ต่อทั้งคุณ (ผู้มอบสิทธิ์ในโฉนดที่ดิน) และผู้รับสิทธิ์ (ผู้ให้กู้ที่ให้เงินคุณเพื่อซื้อบ้าน)

สิ่งเหล่านี้เป็นประโยชน์ต่อคุณในแง่ของการรักษาการยึดสังหาริมทรัพย์ของคุณเป็นความลับ ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณอาจไม่ภูมิใจที่จะพูดถึงในที่สาธารณะ และพวกเขาช่วยผู้ให้กู้หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการยึดสังหาริมทรัพย์

โฉนดการโอนระหว่างสามีภรรยา

สุดท้าย การโอนระหว่างคู่สมรสเกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินระหว่างคู่สมรส โฉนดเหล่านี้สามารถใช้ในกรณีหย่าร้างโดยฝ่ายหนึ่งได้รับเงินสดจำนวนเท่ากับส่วนแบ่งของมูลค่าส่วนของบ้าน

อย่างที่คุณอาจเดาได้ว่า ผู้ให้สิทธิ์คือคู่สมรสที่สละสิทธิ์ความเป็นเจ้าของในทรัพย์สิน และผู้รับมอบคือคู่สมรสที่ได้รับสิทธิ์ความเป็นเจ้าของ เว้นแต่ผู้ให้ทุนจะมีเงินสดสำรอง พวกเขามักจะรีไฟแนนซ์บ้านเพื่อชำระค่าหุ้นที่หุ้นส่วนรายอื่นถอนออก

ค้นหาชื่อเรื่อง

การค้นหาชื่อเรื่องเกี่ยวข้องกับการตรวจสอบบันทึกสาธารณะและดึงเอกสารเกี่ยวกับประวัติของทรัพย์สินชิ้นหนึ่ง มีจุดมุ่งหมายเพื่อกำหนดความเป็นเจ้าของตามกฎหมายของทรัพย์สิน และหากมีการเรียกร้องใด ๆ ในทรัพย์สินที่เป็นปัญหา

บันทึกเหล่านี้เก็บไว้ในหนังสือที่หน่วยงานของรัฐ ชื่อที่พักแต่ละแห่งมีข้อมูลต่อไปนี้:

• คำอธิบายทางกฎหมายของทรัพย์สิน
• ที่อยู่ทรัพย์สิน
• การปรับปรุงใด ๆ ที่กำลังถูกถ่ายทอด
• วันที่โอนกรรมสิทธิ์

เมื่อโอนกรรมสิทธิ์ เจ้าหน้าที่ใช้หน้าหนังสือของโฉนดในเอกสารโฉนด แล้วปรับปรุงหนังสือผู้รับทุนตามความจำเป็น

หนังสือของผู้รับสิทธิ์มีประโยชน์ในการค้นหาว่ามีภาระผูกพันหรือข้อเรียกร้องใด ๆ ต่อทรัพย์สินหรือไม่ โดยจะแสดงทั้งผู้ให้สิทธิ์ปัจจุบัน วันที่โอนครั้งก่อน และข้อมูลว่าได้ข้อสรุปอย่างเหมาะสมหรือไม่

ผู้ซื้อหลายรายขอให้ทนายความตรวจสอบหนังสือผู้รับทุนเพื่อหาอันตรายที่อาจเกิดขึ้นก่อนที่จะดำเนินการซื้อทรัพย์สิน พวกเขาทำงานย้อนหลังในหนังสือผู้รับทุน โดยมองหาหลักฐานการอ้างสิทธิ์ในชื่อที่ค้างอยู่

บรรทัดล่าง

คำจำกัดความของผู้ให้สิทธิ์และผู้รับสิทธิ์ขึ้นอยู่กับบริบทที่ใช้คำเหล่านี้ เนื่องจากทั้งสองคำนี้มีผลบังคับใช้ในอุตสาหกรรมต่างๆ ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ อย่างน้อย ความแตกต่างระหว่างผู้ให้สิทธิ์และผู้รับสิทธิ์นั้นค่อนข้างตรงไปตรงมา:

• ผู้อนุญาตคือบุคคลที่โอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินให้บุคคลอื่น
• ผู้รับสิทธิ์คือบุคคลที่ได้รับสิทธิ์การเป็นเจ้าของทรัพย์สินจากบุคคลอื่น