Pemberi Vs. Penerima Hibah di Real Estat: Semua yang Perlu Anda Ketahui

Setiap kali aset ditransfer dari satu orang ke orang lain, transaksi biasanya melibatkan pemberi dan penerima hibah. Kedua istilah tersebut digunakan dalam dokumen hukum di industri yang berbeda untuk menyebut penerima aset dan orang yang mengalihkan hak kepemilikan aset tersebut kepada orang lain. Transaksi ini dapat mencakup semuanya, mulai dari saham hingga real estat.

Dalam posting ini, kami akan memandu Anda melalui perbandingan penerima hibah vs pemberi dalam real estat dan kewajiban kedua belah pihak. Ini akan membekali Anda dengan pengetahuan yang Anda butuhkan untuk menavigasi kontrak hukum dengan lebih baik.

Apa itu Pemberi Hibah?

Setelah menemukan properti yang tepat dan mengamankan pembiayaan, banyak pembeli rumah pertama kali hanya berpikir untuk pindah. Tetapi bagian penting dari proses yang sering diabaikan adalah penutupan pembelian yang sebenarnya. Di sini Anda mungkin menemukan diri Anda mengajukan satu pertanyaan sederhana: apa arti pemberi?

Pemberi hibah adalah pihak dalam transaksi yang menjual aset tersebut. Dalam kasus transaksi properti, ini mengacu pada pemilik properti saat ini, yang mengalihkan hak properti kepada penerima hibah.

Pada saat barang tersebut dijual, pihak ini juga dapat disebut sebagai akta pemberi amanat. Tetapi ketika menyangkut hipotek, pemberi adalah peminjam.

Apa itu Pemberi Pinjaman?

Pemberi pinjaman hipotek adalah orang yang menandatangani dokumen hipotek. Dalam hal ini yang dimaksud grantor adalah pemberi hak tanggungan atau peminjam.

Grantor juga sinonim dengan istilah trustor. Ini digunakan untuk menggambarkan seseorang yang ingin mentransfer aset mereka ke dalam Trust, memberikan manfaat kepada wali amanat. Akhiran “atau” berarti bahwa pihak ini “memberi”, sedangkan akhiran “ee” berarti bahwa pihak lain adalah “menerima”.

Apa itu Penerima Hibah?

Setelah Anda mengetahui siapa pemberinya, definisi penerima hibah sangatlah mudah. Ini adalah orang yang menerima aset. Dalam kasus transaksi properti, istilah tersebut mengacu pada pihak yang membeli real estat.

Jadi, siapa penerima hibah dalam suatu akta? Pada dokumen hukum ini, penerima hibah adalah pembeli/pemilik/penerima baru yang namanya muncul di atas.

Dalam kasus pinjaman, penerima hibah juga dapat digambarkan sebagai pemegang hak gadai. Pemberi pinjaman hipotek adalah penerima dalam hal ini – kadang-kadang disebut penerima hipotek.

Perbuatan yang Memerlukan Pemberi dan Penerima Hibah

Sekarang setelah Anda mengetahui arti pemberi dan penerima hibah, mari selami berbagai jenis akta properti yang menamai kedua pihak ini.

akta garansi

Akta jaminan memberi penerima hibah jaminan dari penjual yang memungkinkan mereka untuk mempertahankan hak milik selamanya. Dokumen tersebut membuktikan bahwa pemberi hibah memiliki hak untuk menjual properti dan bahwa tidak ada hak gadai terhadap hak yang dapat mencegah transaksi berjalan secara hukum. Dengan demikian, jenis akta ini terutama melindungi penerima hibah.

Akta Hibah

Akta hibah adalah akta jaminan terbatas yang tersedia di beberapa negara bagian. Mereka juga melegitimasi pemindahan properti dari pemberi ke penerima hibah, menawarkan beberapa perlindungan, tetapi tidak sebanyak akta jaminan.

Saat menggunakan akta hibah, ada dua jaminan. Yang pertama menjamin bahwa tidak ada masalah dengan hak milik, seperti klaim atau hak gadai, selama pemilik tinggal. Yang kedua adalah bahwa pemberi memiliki hak untuk menjual properti dan belum menjualnya kepada orang lain.

Akta tersebut, bagaimanapun, tidak melindungi penerima hibah dari kemungkinan bahwa pihak lain mengajukan klaim terhadap rumah sebelum hunian saat ini oleh pemberi hibah. Oleh karena itu, tidak selengkap akta jaminan, yang memang menawarkan tingkat perlindungan ini.

Pemberi hibah vs. Penerima Hibah Keluar dari Akta Klaim

Akta klaim berhenti menawarkan perlindungan hukum paling sedikit tanpa jaminan tentang hak hukum pemberi untuk mentransfer aset. Pembeli yang tidak saling mengenal jarang menggunakan akta jenis ini. Perbuatan berhenti mengklaim sebagian besar digunakan ketika real estat sedang ditransfer di antara anggota keluarga.

Itu karena penerima hibah tidak memiliki perlindungan jika ternyata pemberi hibah tidak memiliki properti secara sah atau ada masalah hak milik. Jadi, jika Anda berencana menggunakan akta semacam ini, pastikan Anda memahami risikonya.

Namun kemungkinan seputar akta berhenti klaim menimbulkan pertanyaan menarik, dapatkah pemberi dan penerima hibah adalah orang yang sama? Ini hanya mungkin dalam akta berhenti klaim di mana pemilik tunggal properti mentransfer setengah bunga untuk pasangan barunya, misalnya, dan mendaftarkan dirinya sebagai pemberi dan penerima hibah.

Akta Jaminan Khusus

Pengaturan hipotek pemberi vs. penerima hibah dapat mempengaruhi penyampaian properti. Ini dapat mempengaruhi penerima hibah jika pemberi hibah memiliki:

• Tagihan hipotek yang belum dibayar
• Tidak ada hak untuk mengalihkan kepemilikan properti
• Kreditur mengajukan hak gadai terhadap rumah

Dalam kondisi ini, pembelian rumah bisa menjadi tidak sah, atau penerima hibah dapat mengambil kewajiban tambahan setelah pembelian.

Akta jaminan khusus menawarkan perlindungan tambahan bagi penerima hibah, terutama selama perselisihan hak gadai antara pemberi hibah dan penerima hibah. Ini menjamin bahwa penjual tidak bertanggung jawab atas klaim yang dibuat terhadap properti sebelum kepemilikan.

Akta Pengganti Penyitaan

Kosakata real estate pemberi vs penerima hibah juga meluas ke contoh ketika pemilik rumah ingin menghindari penyitaan. Akta sebagai pengganti penyitaan berarti bahwa pemilik rumah untuk sementara menyerahkan kepemilikan properti mereka kepada pemberi pinjaman untuk menghindari penyitaan (dan harus pindah).

Perbuatan seperti ini biasanya merusak nilai kredit Anda. Namun, mereka dapat bermanfaat bagi Anda (pemberi hibah hak akta) dan penerima hibah (pemberi pinjaman yang memberi Anda uang untuk membeli rumah).

Mereka menguntungkan Anda dalam arti bahwa mereka merahasiakan penyitaan Anda – sesuatu yang mungkin tidak Anda banggakan untuk dibicarakan di depan umum. Dan mereka membantu pemberi pinjaman menghindari biaya yang terkait dengan penyitaan.

Akta Transfer Antarsuami

Terakhir, akta transfer antarsuami melibatkan transfer kepemilikan properti antara pasangan yang sudah menikah. Akta ini dapat digunakan dalam kasus perceraian, dengan satu pihak menerima sejumlah uang tunai yang setara dengan bagian mereka dari nilai ekuitas rumah.

Seperti yang Anda duga, pemberi adalah pasangan yang menyerahkan hak kepemilikan mereka atas properti, dan penerima adalah pasangan yang menerima hak kepemilikan. Kecuali pemberi memiliki uang cadangan, mereka biasanya membiayai kembali rumah mereka untuk membayar ekuitas yang ditarik oleh mitra lain.

Pencarian Judul

Pencarian judul melibatkan pemeriksaan catatan publik dan pengambilan dokumen tentang sejarah sepotong properti. Ini dimaksudkan untuk menentukan kepemilikan sah suatu properti dan jika ada klaim atas properti yang bersangkutan.

Catatan-catatan ini disimpan dalam pembukuan di kantor-kantor pemerintah. Setiap nama properti disertai dengan informasi berikut:

• Deskripsi hukum properti
• Alamat properti
• Setiap perbaikan yang disampaikan
• Tanggal pemindahan kepemilikan

Ketika mentransfer judul, pejabat menggunakan halaman buku akta dalam dokumen judul dan kemudian memperbarui buku penerima hibah seperlunya.

Buku penerima hibah sangat membantu untuk mengetahui apakah ada hak gadai atau klaim terhadap properti tersebut. Ini menunjukkan baik pemberi saat ini, tanggal transfer sebelumnya, dan informasi mengenai apakah mereka menyimpulkan dengan tepat.

Banyak pembeli meminta pengacara untuk memeriksa buku penerima hibah untuk setiap potensi bahaya sebelum melanjutkan dengan pembelian properti. Mereka bekerja mundur melalui buku penerima hibah, mencari bukti klaim judul yang luar biasa.

Intinya

Definisi pemberi vs penerima hibah yang tepat tergantung pada konteks di mana istilah-istilah ini digunakan, karena keduanya berlaku di industri yang berbeda. Di real estat, setidaknya, perbedaan antara pemberi dan penerima hibah cukup mudah:

• Pemberi hibah adalah orang yang mengalihkan kepemilikan hak milik kepada orang lain.
• Penerima hibah adalah orang yang menerima hak kepemilikan properti dari orang lain.