المانح مقابل. الممنوح في مجال العقارات: كل ما تحتاج إلى معرفته

عندما يتم نقل الأصول من فرد إلى آخر ، عادة ما تتضمن المعاملة مانحًا وممنوحًا. يتم استخدام المصطلحين في المستندات القانونية في صناعات مختلفة لتسمية مستلم الأصول والشخص الذي ينقل حقوق ملكية تلك الأصول إلى شخص آخر. يمكن أن تغطي هذه المعاملات كل شيء من الأسهم إلى العقارات.

في هذا المنشور ، سنوجهك عبر مقارنة المستفيد مقابل المانح في العقارات والتزامات كلا الجانبين. سيؤدي ذلك إلى تسليحك بالمعرفة التي تحتاجها لتصفح العقود القانونية بشكل أفضل.

ما هو المانح؟

بعد العثور على العقار المناسب وتأمين التمويل ، يفكر العديد من مشتري المساكن لأول مرة في الانتقال إليه. ولكن جزءًا مهمًا من العملية غالبًا ما يتم تجاهله هو الإغلاق الفعلي لعملية الشراء. هنا قد تجد نفسك تسأل سؤالًا واحدًا بسيطًا: ماذا يعني المانح؟

المانح هو الطرف في المعاملة الذي يبيع الأصل. في حالة معاملة الملكية ، يشير هذا إلى مالك العقار الحالي ، الذي يقوم بنقل حقوق الملكية إلى المستفيد.

عندما يتم بيع الممتلكات ، يمكن أيضًا الإشارة إلى هذا الطرف على أنه صك مانح الثقة. ولكن عندما يتعلق الأمر بالرهون العقارية ، يكون المانح هو المقترض.

ما هو مانح القرض؟

المانح على قرض الرهن العقاري هو الشخص الذي يوقع على وثائق الرهن العقاري. في هذه الحالة ، يشير معنى المانح إلى المرتهن أو المقترض.

المانح هو أيضًا مرادفات لمصطلح "جهة الثقة". يستخدم هذا لوصف الشخص الذي يريد تحويل أصوله إلى صندوق ائتماني ، ومنح الفوائد إلى الوصي. تعني اللاحقة "أو" أن هذا الطرف "يعطي" ، بينما تعني اللاحقة "ee" أن الطرف الآخر "يتلقى".

ما هو المستفيد؟

بمجرد أن تعرف من هو المانح ، يكون تعريف المستفيد واضحًا. هذا هو الشخص الذي يتلقى الأصل. في حالة المعاملة العقارية ، يشير المصطلح إلى الطرف الذي يشتري العقارات.

إذن ، من هو المستفيد على الفعل؟ في هذا المستند القانوني ، المستفيد هو المشتري / المالك الجديد / المستلم الذي يظهر اسمه في الأعلى.

في حالة القرض ، يمكن أيضًا وصف المستفيد منه بأنه صاحب امتياز. مقرض الرهن العقاري هو المستفيد في هذه الحالة - يسمى أحيانًا المرتهن.

الأفعال التي تتطلب مانحًا وممنوحًا

الآن بعد أن تعرفت على معنى المانح والممنوح له ، دعنا نتعمق في الأنواع المختلفة من صكوك الملكية التي تحمل اسم هذين الطرفين.

صك الضمان

سند الضمان يمنح المستفيد ضمانًا من البائع يسمح له بالدفاع عن سند الملكية إلى الأبد. يثبت هذا المستند أن للمانح الحق في بيع الممتلكات وأنه لا توجد امتيازات مقابل حق الملكية يمكن أن تمنع إجراء المعاملة بشكل قانوني. وبالتالي ، فإن هذا النوع من الفعل يحمي المستفيد في المقام الأول.

سند المنحة

صكوك المنح هي سندات ضمان محدودة متاحة في بعض الولايات. كما أنها شرعية لنقل الملكية من المانح إلى المستفيد منه ، مما يوفر بعض الحماية ، ولكن ليس بقدر صك الضمان.

عند استخدام سند المنحة ، هناك نوعان من الضمانات. يضمن الأول عدم وجود مشاكل مع الملكية ، مثل المطالبات أو الامتيازات ، خلال فترة إقامة المالك. والثاني هو أن للمانح الحق في بيع العقار ولم يبعه بالفعل إلى شخص آخر.

ومع ذلك ، فإن السند لا يحمي المستفيد من إمكانية قيام طرف آخر بتقديم مطالبة ضد المنزل قبل إشغال المانح الحالي. لذلك ، فهو ليس شاملاً مثل صك الضمان ، والذي يوفر هذا المستوى من الحماية.

المانح مقابل المستفيد منه

يوفر سند مطالبة الإقلاع أقل قدر من الحماية القانونية مع عدم وجود ضمانات بشأن الحق القانوني للمانح في نقل الأصل. نادرًا ما يستخدم المشترون الذين لا يعرفون بعضهم البعض هذا النوع من السندات. تُستخدم صكوك المطالبة بإنهاء الخدمة في الغالب عندما يتم نقل العقارات بين أفراد الأسرة.

ذلك لأن المستفيد لا يتمتع بأي حماية إذا تبين أن المانح لم يكن يمتلك العقار بشكل قانوني أو كانت هناك مشاكل تتعلق بالملكية. لذا ، إذا كنت تخطط لاستخدام هذا النوع من الفعل ، فتأكد من فهمك للمخاطر.

لكن الاحتمالات المحيطة بصكوك المطالبة بالإقلاع تثير سؤالًا مثيرًا للاهتمام ، هل يمكن للمانح والممنوح له أن يكونا نفس الشخص؟ هذا ممكن فقط في سند مطالبة الإقلاع حيث يحول المالك الوحيد للممتلكات نصف الفائدة إلى زوجته الجديدة ، على سبيل المثال ، ويدرج نفسه على أنه المانح والممنوح له.

سندات الضمان الخاصة

يمكن أن تؤثر ترتيبات الرهن العقاري للمانح مقابل الممنوح على نقل ملكية الممتلكات. يمكن أن يؤثر على المستفيد إذا كان المانح:

• فواتير الرهن العقاري غير المسددة
• لا يوجد حق لنقل ملكية العقار
• الدائن رفع الرهن على المنزل

في ظل هذه الظروف ، قد يكون شراء المنزل غير صالح ، أو قد يتحمل الحاصل على المنحة مسؤوليات إضافية بعد الشراء.

توفر صكوك الضمان الخاصة حماية إضافية للمستفيدين ، لا سيما أثناء نزاعات الامتياز الخاصة بالمانح مقابل المستفيد. يضمن أن البائع ليس مسؤولاً عن الدعاوى المرفوعة ضد العقار قبل التملك.

الأفعال بدلا من الرهن

يمتد المفردات العقارية للمانح مقابل المستفيد إلى الحالات التي يرغب فيها أصحاب المنازل في تجنب حبس الرهن. صك بدلاً من حبس الرهن يعني أن صاحب المنزل يسلم مؤقتًا ملكية ممتلكاته للمقرض لتجنب حظر الرهن (والاضطرار إلى المغادرة).

عادة ما تضر مثل هذه الأفعال بدرجة الائتمان الخاصة بك. ومع ذلك ، يمكن أن تكون مفيدة لك (المانح الذي يمنح حقوق السند) والممنوح (المُقرض الذي أعطاك المال لشراء المنزل).

إنها تفيدك بمعنى أنها تحافظ على سرية الرهن - وهو شيء قد لا تفخر بالتحدث عنه في الأماكن العامة. وتساعد المقرض على تجنب التكاليف المرتبطة بحبس الرهن.

سند التحويل بين الزوجين

أخيرًا ، تتضمن سندات النقل بين الزوجين نقل ملكية الممتلكات بين المتزوجين. يمكن استخدام هذه السندات في حالات الطلاق ، حيث يتلقى أحد الطرفين مبلغًا نقديًا يعادل حصته في قيمة ملكية المنزل.

كما قد تتخيل ، فإن المانح هو الزوج الذي يتخلى عن حقوق ملكيته للممتلكات ، والممنوح هو الزوج الذي يحصل على حقوق الملكية. ما لم يكن لدى المانح نقود فائضة ، فإنهم عادةً ما يعيدون تمويل منزلهم لدفع قيمة الأسهم التي سحبها الشريك الآخر.

عمليات البحث عن العنوان

تتضمن عمليات البحث عن العنوان فحص السجلات العامة واسترجاع الوثائق المتعلقة بتاريخ قطعة من الممتلكات. الغرض منه هو تحديد الملكية القانونية للعقار وما إذا كانت هناك أي مطالبات على العقار المعني.

يتم الاحتفاظ بهذه السجلات في دفاتر في المكاتب الحكومية. كل اسم خاصية مصحوب بالمعلومات التالية:

• وصف قانوني للممتلكات
• عنوان العقار
• يتم نقل أي تحسينات
• مواعيد نقل الملكية

عند نقل الملكية ، يستخدم المسؤولون صفحة كتاب السند في مستندات الملكية ثم يقوموا بتحديث دفتر المستفيد عند الضرورة.

كتاب المستفيد مفيد لمعرفة ما إذا كان هناك أي امتيازات أو مطالبات ضد الممتلكات. وهي تعرض كلاً من المانح الحالي وتواريخ عمليات النقل السابقة والمعلومات المتعلقة بما إذا كان قد تم إبرامها بشكل مناسب.

يطلب العديد من المشترين من المحامين مراجعة دفتر الحاصل على المنحة بحثًا عن أي مخاطر محتملة قبل الشروع في شراء عقار. إنهم يعملون إلى الوراء من خلال كتاب المستفيد ، ويبحثون عن أي دليل على مطالبات الملكية المعلقة.

الحد الأدنى

يعتمد التعريف الدقيق للمانح مقابل المستفيد على السياق الذي يتم فيه استخدام هذه المصطلحات ، حيث ينطبق كلاهما في صناعات مختلفة. في العقارات ، على الأقل ، يكون الفرق بين المانح والممنوح واضحًا جدًا:

• المانح هو الشخص الذي ينقل ملكية حقوق الملكية إلى شخص آخر.
• المستفيد هو الشخص الذي يتلقى حقوق ملكية الممتلكات من شخص آخر.