Mengapa Investor Real Estat Afrika Selatan Membutuhkan Conveyancer

Proses transfer Properti membutuhkan kesabaran. Banyak sekali. Karena selalu membutuhkan waktu lebih lama dari yang diperkirakan. Ada banyak faktor yang dapat menyebabkan keterlambatan ini, tetapi jika Anda memiliki konveyor yang tepat di pihak Anda, yang dapat memperkirakan penundaan ini dan memahami prosesnya, Anda akan menghemat waktu dan menjaga kewarasan Anda tetap utuh.

Satu cincin untuk mengatur semuanya?

Menghindari kejutan (sebanyak yang Anda bisa) akan menjadi kuncinya. Dan memiliki satu konveyor yang menangani semua transfer properti Anda (terutama jika Anda seorang investor dengan banyak properti), mungkin tidak membantu di departemen penundaan. Dengan hanya satu tangan yang menangani semua transfer, masing-masing dengan komplikasinya sendiri, akan membutuhkan komitmen, waktu, dan ketekunan dari konveyor Anda dan jika dihadapkan dengan banyak transfer untuk satu klien (semua terjadi secara bersamaan), harapan mungkin tidak terpenuhi .

Tetapi….

Di sisi lain, hanya memiliki satu konveyor yang menangani semua transfer properti Anda akan mengurangi jumlah orang yang harus Anda tangani, hubungan kepercayaan dapat dikembangkan dan Anda bahkan mungkin dapat menegosiasikan biaya konveyor untuk transfer beberapa properti.

Jadi mengingat tidak diatur (apakah Anda dapat memiliki lebih dari satu konveyor atau tidak) pertimbangan praktis harus diperhitungkan – waktu, apakah mereka akan mengutamakan kepentingan Anda, keandalan, kepercayaan, kenyamanan hanya berurusan dengan satu konveyor dan kemungkinan pengurangan biaya pengangkutan.

Dalam kebanyakan kesempatan, keputusannya akan mudah.

Contoh utama penggunaan hanya satu konveyor sering terlihat pada agen real estat. Sementara agen real estat terikat secara hukum untuk memberi tahu penjual bahwa mereka memiliki pilihan tentang siapa yang ingin mereka tunjuk, penjual lebih sering menerima saran agen real estat tentang alat angkut mana yang akan digunakan. Seringkali hubungan kepercayaan yang telah dibangun antara agen properti dan konveyor atas sejumlah transaksi menjadi faktor. Dan ini memang menawarkan tingkat kenyamanan.

Jadi, pikirkan hal ini dan lihat-lihat sampai Anda menemukan kecocokan Anda – ini bukan satu ukuran yang cocok untuk semua situasi.

Bagaimana dengan badan usaha dan hubungannya dengan konveyor?

Sekali lagi, mari kita jawab beberapa hal mendasar terlebih dahulu –

Apa itu Judul Bagian?

Skema Pengembangan Judul Bagian biasanya disebut sebagai "skema", menyediakan kepemilikan properti yang terpisah oleh individu. Misalnya apartemen dan townhouse akan disebut sebagai unit dalam skema. Skema ini berada di bawah kendali Sectional Titles Act 95 tahun 1986 (yang mulai berlaku pada 1 Juni 1988).

Bersarang

Ketika Anda membeli properti yang merupakan bagian dari skema, Anda memiliki bagian dalam properti yaitu ruang yang terdapat di dalam dinding bagian dalam, langit-langit & lantai unit. Anda berhak untuk mengecat, mendekorasi, atau melakukan perubahan seperti yang diinginkan di keempat dinding tersebut tetapi tidak di tempat lain (seperti di area umum) dan asalkan perubahan tersebut tidak melanggar peraturan kota.

Sebuah unit dibatasi sedemikian rupa pada rencana penampang dan setiap unit didefinisikan oleh garis imajiner, yang disebut garis median, yang membentang melalui tengah dinding, pintu, jendela, lantai dan langit-langit yang membentuk batas fisik bagian itu. Jika unit termasuk area yang tidak tertutup, seperti balkon atau beranda, pembagian antara bagian tertutup dan area terbuka akan dibatasi dengan garis putus-putus.

Area penggunaan eksklusif seperti tempat parkir dan area taman tidak menjadi bagian dari kepemilikan unit dan oleh karena itu harus disebutkan dalam Perjanjian Jual Beli. Area penggunaan eksklusif didefinisikan oleh Sectional Title Act sebagai

'sebagian atau bagian dari milik bersama untuk penggunaan eksklusif oleh pemilik atau pemilik satu atau lebih bagian…”.

Dengan demikian, area penggunaan eksklusif tersebut merupakan bagian dari milik bersama dan bukan merupakan bagian dari suatu unit (atau bagian).

Penting untuk diingat bahwa dalam hal bagian 25 dari Sectional Titles Act, pengembang dapat memiliki hak untuk memperpanjang skema pada properti bersama dan untuk melakukannya, setelah pembentukan skema dalam daftar akta, memiliki hak seperti itu dalam hal bagian 25 dari Undang-undang. Dalam hal Undang-undang, jika hak tersebut telah dicadangkan oleh pengembang, penjual berkewajiban untuk mengungkapkan reservasi tersebut kepada pembeli dalam perjanjian penjualan yang gagal dimana pembeli memiliki hak untuk menarik diri dari penjualan.

Retribusi khusus (selain pungutan bulanan) yang dikenakan oleh badan hukum dibayarkan oleh pemilik unit pada saat pungutan khusus itu dikenakan. Ini mungkin perlu dinegosiasikan dengan pembeli.

Apa itu badan korporat?

Badan korporat adalah nama kolektif yang diberikan kepada semua pemilik unit dalam skema. Ini juga merupakan badan hukum terpisah yang masing-masing pemiliknya, secara default, adalah anggotanya. Itu muncul segera setelah siapa pun (selain pengembang) menjadi pemilik terdaftar dari suatu unit.

Undang-undang menyatakan bahwa skema harus dikendalikan dan dikelola oleh badan hukum dalam hal aturan . Ada dua set aturan yang berlaku untuk skema – aturan manajemen dan aturan perilaku. Aturan manajemen berhubungan dengan manajemen badan usaha dan skema dan aturan perilaku berhubungan dengan perilaku pemilik dan penghuni unit lainnya (penyewa misalnya).

Singkatnya, setiap pemilik unit dalam skema dianggap sebagai anggota badan hukum dan dengan demikian terikat oleh aturan badan hukum. Seorang anggota tidak dapat mengundurkan diri dari badan hukum. Namun, administrasi skema sehari-hari (seperti pengumpulan retribusi, pembayaran layanan (lampu dan air), pemeliharaan properti bersama, mengasuransikan bangunan dan memastikan bahwa pemiliknya mematuhi aturan skema ) dipegang oleh para wali yang ditunjuk oleh badan hukum.

Setiap keputusan besar mengenai skema dibuat oleh badan hukum, biasanya pada rapat umum tahunan (RUPS), atau rapat umum khusus (RUPS). Pada pertemuan ini, hal-hal yang mempengaruhi skema dibahas, anggaran disetujui, aturan dapat diubah dan wali ditunjuk. Setiap anggota badan hukum berhak memberikan suara dalam rapat ini, asalkan anggota tersebut tidak menunggak pembayaran retribusi atau melakukan pelanggaran serius terhadap peraturan. Seringkali bermanfaat bagi wali amanat untuk mengalihdayakan pengelolaan skema ke agen pengelola, dengan pengalaman dan kualifikasi yang sesuai. Dan ini adalah praktik standar.

Tetapi peran apa yang sebenarnya dimainkan oleh badan hukum dalam penunjukan alat angkut?

Satu-satunya peran yang harus dimainkan oleh badan hukum adalah dalam konfirmasi bahwa semua uang yang menjadi hak badan badan (jika telah ditetapkan) oleh penjual unit telah dibuat secara penuh atau ketentuan telah dibuat untuk kepuasan badan. perusahaan untuk pembayaran yang akan dilakukan pada tanggal yang disepakati.

Karena setiap pemilik unit memiliki hak yang nyata sehubungan dengan bagian dari unit yang mereka jual, mereka berhak untuk menunjuk agen real estat dan pengangkut mereka sendiri, dengan cara yang sama seperti penjualan rumah berdiri sendiri atau properti akan terjadi.

Tapi bagaimanapun Anda melihatnya – apakah Anda seorang investor properti dengan banyak properti, pemilik unit judul bagian (dan secara default, anggota badan hukum) – penunjukan konveyor akan selalu diperlukan. Apakah Anda menggunakan alat angkut yang sama untuk pembeli dan penjual (bisa disepakati bersama) atau apakah Anda menggunakan satu atau banyak alat angkut untuk beberapa properti, pilihannya harus didasarkan pada kepraktisan dan harus sesuai dengan hukum .

Konsep dasarnya adalah – ketika membeli atau menjual properti, konveyor yang berkualitas dan berpengalaman akan selalu dibutuhkan. Tidak ada pengecualian.