En İyi Emlak Kitle Fonlaması Platformları

Gayrimenkul kitle fonlaması, daha yeni bir ticari gayrimenkul yatırım yöntemidir. Bazı web siteleri, sıradan yatırımcılara zenginler için önceden ayrılmış varlıklara erişim sağlar. Kitle fonlaması siteleri olarak da adlandırılan gayrimenkul yatırım platformları, mülk sahibi olma, yönetme ve finansman sorunları yaşamadan gayrimenkul yatırımı arayan bireysel yatırımcılarla gayrimenkul profesyonellerini ve geliştiricilerini birbirine bağlar.

Gayrimenkul kitle fonlaması doğası gereği riskli olsa da, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) portföyünüzü çeşitlendirmeye gerçekten yardımcı olurken aynı zamanda rekabetçi getiriler sağlayabilir. En iyi emlak kitle fonlaması platformlarımızı bulmak için birkaç platforma baktık. Aşağıda ifade edildiği gibi buradalar.

1. Bağış Toplama (En İyi Seçimimiz)

Fundrise, kurulduğu 2012 yılından bu yana Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkule 5 milyar dolardan fazla yatırım yaptı. Şu anda 168.000'den fazla bireysel yatırımcı adına 1.5 milyar dolardan fazla öz sermayeyi yönetiyor.

Fundrise'ın beş farklı hesap türü vardır:

• marş
• Temel
• Çekirdek
• Gelişmiş
• ve prim

Her seviyede minimum yatırım tutarı ve farklı potansiyel getiriler ve stratejiler vardır.

Artıları

• Akreditasyon gerektirmez
• Yeni başlayanlar için mükemmel
• En çok oy alan mobil uygulama
• Hisse itfası herhangi bir zamanda talep edilebilir

Eksileri

• Niteliksiz temettüleri destekler

Fundrise ile Başlayın

2. RealtyMogul

RealtyMogul, akredite ve akredite olmayan yatırımcıların çevrimiçi olarak ticari gayrimenkullere yatırım yapmalarına izin verir. RealtyMogul tarafından yayınlanan bir rapora göre, yatırımcılar bugüne kadar platformu aracılığıyla 698 milyon dolardan fazla yatırım yaptı. RealtyMogul değeri 3,98 milyar doları aşan 495'ten fazla mülkü finanse etti ve 218.000'den fazla kayıtlı üyesi var.

Akredite olmayan yatırımcılar, iki adet halka açık, ticarete konu olmayan gayrimenkul yatırım ortaklığına (GYO) (yatırım kısıtlamalarıyla karşı karşıya olsalar da) yatırım yapabilir ve akredite yatırımcılar ayrıca özel plasmanlara da yatırım yapabilir.

Artıları

• Gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO) ürünleri, akredite olmayan yatırımcılara sunulmaktadır.
• Bir gayrimenkul yatırım ortaklıkları geri alım programı likiditeyi artırabilir.
• Yüksek yatırım getirisi oranları.

Eksileri

• Aşırı yatırım minimumları.
• Zor ve karmaşık ücret yapıları yatırıma bağlı olarak değişmektedir.
• Nispeten deneyimsiz sicil

First National Realty Partners ile Başlayın

3. KalabalıkSokak

Crowdstreet, yatırımcıların çeşitli gayrimenkul yatırım fırsatlarını kitle fonlaması yapmalarına olanak tanıyan web tabanlı bir gayrimenkul yatırım platformudur. Crowdstreet yatırımcıları, bireysel binalar tarafından yönetilen fonlara yatırım yapabilir veya her iki tür anlaşmayı içeren özel bir yatırım portföyü oluşturabilir.

CrowdStreet'in platformu, endüstriyel, ofis, kendi kendine depolama, çok aileli vb. dahil olmak üzere çeşitli özellikleri içerir.

Artıları

• Kullanımı kolay arayüz
• Çeşitli yatırım tekliflerini destekler
• Mükemmel yatırımcı kaynakları
• Performans sicili
• Tekliflerinin çoğu, kendi kendini yöneten bir IRA'ya dahil edilmeye uygundur.

Eksileri

• Sadece akredite ve uzun vadeli yatırımcılar ve hisse senedi yatırımcılarından çeşitlendirme fırsatı arayan yatırımcılar katılabilir.
• Akredite olmayan yatırımcılara açık değil
• Tekliflerin çoğu, minimum 25.000 ABD Doları tutarında bir yatırım gerektirir

CrowdStreet'i Kullanmaya Başlayın

4. Öz Sermaye Çoklu

EquityMultiple, yatırımcıların ticari gayrimenkulleri profesyonelce yönetmelerine olanak tanıyan web tabanlı bir ticari gayrimenkul kitle fonlaması platformudur. Sadece akredite yatırımcılara açıktır. Minimum yatırım 5.000 $ 'dır.

EquityMultiple, kitle fonlamasını, yüksek getirilerle sonuçlanabilecek daha geleneksel bir gayrimenkul yatırım stratejisiyle birleştirir.

Artıları

• Ticari gayrimenkul yatırımları yatırımcılara açıktır
• Kullanıcı dostu bir web sitesi
• Potansiyel olarak yüksek getiri oranları

Eksileri

• Sadece akredite yatırımcılar uygundur
• Yüksek bir minimum yatırım
• Yatırıma bağlı olarak değişen karmaşık ve karmaşık bir ücret yapısı

EquityMultiple ile Başlayın

5. Yieldstreet

Bir parça ticari gayrimenkul satın almanıza izin veren bazı kitle fonlamalı emlak platformlarından farklı olarak, Yieldstreet bu yatırımları ve diğer çeşitli anlaşmaları finanse etmek için kullanılan borcu kitle fonlaması yapar.

Yieldstreet, dava finansmanı alanındaki ilk teklifini 2015 yılında piyasaya sunarak, yatırımcıları bir dava anlaşması beklenmeden önce masrafları karşılamak için borç para arayan bir davacıyla eşleştirdi.

O zamandan beri, ticari nakit avansları, endüstriyel ve konut amaçlı gayrimenkul işlemleri için finansman ve güzel sanatlar ve petrol tankerleri satın alma gibi ticari krediler de dahil olmak üzere geniş bir hizmet yelpazesine yayıldı. Kredilerin ömrü boyunca, yatırımcılar faiz ödemeleri ve ana yatırımlarından bir getiri elde ederler (ancak her zaman temerrüt riskini içerir).

Çoğu anlaşma yalnızca akredite yatırımcılar için geçerli olsa da, Yieldstreet, Ağustos 2020'de, minimum 500 $ yatırımla akredite olmayan yatırımcılara açık olan Prism Fund'ı başlattı. Kasım 2021'den bu yana platforma 2 milyar doların üzerinde yatırım yapıldı.

Artıları

• Ticari, yasal ve sanat yatırımlarına, gayrimenkule ve denizciliğe erişim
• Bireylerin yatırım yapması için özel olarak yapılandırılmış kredi anlaşmaları mevcuttur.
• Varlığa dayalı yatırımlar, iflas durumunda bir miktar koruma sağlayabilir.

Eksileri

• Yatırımlar çok likit değil
• Akredite yatırımcılar, yatırımlarının çoğu için uygundur
• Teklifleri sınırlıdır

YieldStreet'i Kullanmaya Başlayın

6. AcreTrader

AcreTrader, yatırımcıların tarım arazisi hisseleri satın almalarını sağlayan yeni bir yatırım platformudur. AcreTrader'ın yatırım platformu, dünyanın en istikrarlı ve değer kazanan varlıklarından birini sağlar.

AcreTrader yatırım platformu ile yatırımcılar aşağıdaki seçeneklere sahiptir:

• Tarım arazilerine yatırım yapın
• Portföylerini çeşitlendirin
• Kendilerini enflasyondan koruyun
• Kendilerini bir borsanın oynaklığına karşı koruyun

AcreTrader, 2018'deki başlangıcından bu yana, kısmi ve gayrimenkul yatırım unsurlarını birleştirerek popülaritesini artırdı.

Artıları

• Volatilite düşük.
• Ücretler makul.
• Portföyün çeşitlendirilmesi

Eksileri

• son derece likit olmayan
• İkincil piyasa yoktur.
• Sadece akredite yatırımcılar katılabilir.

AcreTrader'ı Kullanmaya Başlayın

7. İlk Ulusal Emlak Ortakları

First National Realty Partners, akredite yatırımcılara ülke genelinde yüksek performanslı, ulusal markalı, bakkal bağlantılı ticari mülklere yatırım yaparak üç ayda bir nakit akışı alma fırsatı sunar.

Artıları

• Sunulan her mülkte, birinci sınıf çapa kiracıları vardır.
• Nakit akışı yıllık olarak garanti edilir
• Vergilerdeki amortisman K-1 ile mümkün olur

Eksileri

• Yatırım imkanları kısıtlı
• Sadece akredite yatırımcılara açık

First National Realty Partners ile Başlayın

Çözüm

Bu gönderideki tüm bilgilerle, çevrimiçi yatırım işiniz için en iyi Emlak Kitle Fonlaması platformu hakkında bilinçli bir karar verebilmelisiniz.