أفضل منصات التمويل الجماعي العقاري

التمويل الجماعي العقاري هو أحدث طريقة للاستثمار العقاري التجاري. توفر بعض المواقع الإلكترونية للمستثمرين العاديين إمكانية الوصول إلى الأصول المحجوزة مسبقًا للأثرياء. تعمل منصات الاستثمار العقاري ، والتي تسمى أيضًا مواقع التمويل الجماعي ، على ربط المتخصصين والمطورين العقاريين بالمستثمرين الأفراد الذين يبحثون عن التعرض للعقارات دون متاعب امتلاك وإدارة وتمويل العقارات.

على الرغم من أن التمويل الجماعي العقاري محفوف بالمخاطر بطبيعته ، إلا أن صناديق الاستثمار العقاري (REITs) يمكن أن تساعد حقًا في تنويع محفظتك مع توفير عوائد تنافسية أيضًا. نظرنا إلى العديد من المنصات للعثور على أفضل منصات التمويل الجماعي العقارية لدينا. ها هم ، كما هو مبين أدناه.

1. Fundrise (أفضل اختيار لدينا)

استثمرت Fundrise أكثر من 5 مليارات دولار في العقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة منذ إنشائها في عام 2012. وهي تدير الآن أكثر من 1.5 مليار دولار من الأسهم نيابة عن أكثر من 168000 مستثمر فردي.

Fundrise لها خمسة أنواع مختلفة من الحسابات:

• بداية
• أساسي
• جوهر
• متقدم
• و قسط

في كل مستوى ، يوجد حد أدنى لمبلغ الاستثمار وعوائد واستراتيجيات مختلفة محتملة.

الايجابيات

• لا يتطلب الاعتماد
• مثالي للمبتدئين
• تطبيق الهاتف المحمول الأعلى تقييمًا
• يمكن طلب استرداد الأسهم في أي وقت

سلبيات

• يدعم توزيعات الأرباح غير المؤهلة

ابدأ مع Fundrise

2. RealtyMogul

يسمح RealtyMogul للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين بالاستثمار في العقارات التجارية عبر الإنترنت. وفقًا لتقرير صادر عن RealtyMogul ، استثمر المستثمرون أكثر من 698 مليون دولار من خلال منصتها حتى الآن. قامت RealtyMogul بتمويل أكثر من 495 عقارًا بقيمة تزيد عن 3.98 مليار دولار ولديها أكثر من 218000 عضو مسجل.

يمكن للمستثمرين غير المعتمدين الاستثمار في اثنين من صناديق الاستثمار العقاري العامة غير المتداولة (REITs) (على الرغم من أنهم يواجهون قيودًا على الاستثمار) ، ويمكن أيضًا للمستثمرين المعتمدين الاستثمار في الإيداعات الخاصة.

الايجابيات

• منتجات صناديق الاستثمار العقاري (REITs) متاحة للمستثمرين غير المعتمدين.
• يمكن لبرنامج إعادة شراء صناديق الاستثمار العقاري أن يزيد السيولة.
• معدلات عالية من العائد على الاستثمار.

سلبيات

• الحد الأدنى للاستثمار الباهظ.
• تختلف هياكل الرسوم الصعبة والمعقدة حسب الاستثمار.
• سجل حافل نسبيا

ابدأ مع أول شركاء العقارات الوطنيين

3. CrowdStreet

Crowdstreet هي عبارة عن منصة استثمار عقاري على شبكة الإنترنت تتيح للمستثمرين التمويل الجماعي لمختلف فرص الاستثمار العقاري. يمكن لمستثمري Crowdstreet الاستثمار في الصناديق المُدارة للمباني الفردية أو إنشاء محفظة استثمارية مخصصة تتضمن كلا النوعين من الصفقات.

تتضمن منصة CrowdStreet العديد من الخصائص ، بما في ذلك العقارات الصناعية والمكتبية والتخزين الذاتي والعائلات المتعددة وما إلى ذلك.

الايجابيات

• واجهة سهلة الاستخدام
• يدعم عروض الاستثمار المتنوعة
• موارد مستثمر ممتازة
• سجل الأداء
• معظم عروضها مؤهلة للتضمين في IRA الموجه ذاتيًا

سلبيات

• يجوز فقط للمستثمرين المعتمدين وطويلي الأجل الذين يبحثون عن فرصة للتنويع من مستثمري الأسهم المشاركة.
• غير مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين
• تتطلب غالبية العروض استثمارًا لا يقل عن 25000 دولار

ابدأ مع CrowdStreet

4. EquityMultiple

EquityMultiple هي عبارة عن منصة تمويل جماعي للعقارات التجارية على شبكة الإنترنت تسمح للمستثمرين بإدارة العقارات التجارية باحتراف. إنه متاح فقط للمستثمرين المعتمدين. الحد الأدنى للاستثمار هو 5000 دولار.

تجمع EquityMultiple بين التمويل الجماعي واستراتيجية الاستثمار العقاري الأكثر تقليدية ، والتي يمكن أن تؤدي إلى عوائد عالية.

الايجابيات

• الاستثمارات العقارية التجارية في متناول المستثمرين
• موقع سهل الاستخدام
• معدلات عائد عالية محتملة

سلبيات

• المستثمرون المعتمدون فقط هم المؤهلون
• حد أدنى مرتفع للاستثمار
• هيكل رسوم معقد ومعقد يختلف باختلاف الاستثمار

ابدأ مع EquityMultiple

5. Yieldstreet

على عكس بعض منصات العقارات الممولة من الجمهور والتي تسمح لك بشراء قطعة من العقارات التجارية ، فإن Yieldstreet تقوم بتمويل الديون المستخدمة لتمويل تلك الاستثمارات ومجموعة متنوعة من الصفقات الأخرى.

أطلقت Yieldstreet أول عرض لها في تمويل التقاضي في عام 2015 ، حيث قامت بمطابقة المستثمرين مع المدعي الذي يبحث عن اقتراض الأموال لتغطية النفقات قبل توقع تسوية الدعوى.

وقد توسعت منذ ذلك الحين لتشمل مجموعة واسعة من الخدمات ، بما في ذلك القروض التجارية مثل السلف النقدية التجارية ، وتمويل المعاملات العقارية الصناعية والسكنية ، وشراء الفنون الجميلة وناقلات النفط. على مدار عمر القروض ، يكسب المستثمرون مدفوعات الفائدة وعائدًا على استثماراتهم الرئيسية (على الرغم من أنها تنطوي دائمًا على مخاطر التخلف عن السداد).

في حين أن معظم الصفقات متاحة فقط للمستثمرين المعتمدين ، أطلقت Yieldstreet صندوق Prism في أغسطس 2020 ، وهو مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين باستثمار 500 دولار كحد أدنى. تم استثمار أكثر من 2 مليار دولار في المنصة منذ نوفمبر 2021.

الايجابيات

• الوصول إلى الاستثمارات التجارية والقانونية والفنية والعقارية والبحرية
• الصفقات الائتمانية المهيكلة بشكل خاص متاحة للأفراد للاستثمار فيها
• يمكن أن توفر الاستثمارات المدعومة بالأصول بعض الحماية في حالة الإفلاس.

سلبيات

• الاستثمارات غير سائلة للغاية
• المستثمرون المعتمدون مؤهلون لمعظم استثماراتها
• عروضها محدودة

ابدأ مع YieldStreet

6. AcreTrader

AcreTrader هي عبارة عن منصة استثمار جديدة تتيح للمستثمرين شراء أسهم الأراضي الزراعية. توفر منصة الاستثمار AcreTrader واحدة من أكثر الأصول استقرارًا وتقديرًا في العالم.

مع منصة الاستثمار AcreTrader ، يتمتع المستثمرون بخيار:

• استثمر في الأراضي الزراعية
• تنويع محفظتهم
• حماية أنفسهم من التضخم
• حماية أنفسهم من تقلبات سوق الأوراق المالية

نمت شعبية AcreTrader منذ إنشائها في عام 2018 ، حيث تجمع بين عناصر الاستثمار الجزئي والعقاري.

الايجابيات

• التقلبات منخفضة.
• الرسوم معقولة.
• تنويع محفظة الفرد

سلبيات

• غير سائل للغاية
• لا يوجد سوق ثانوي.
• يجوز للمستثمرين المعتمدين فقط المشاركة.

ابدأ مع AcreTrader

7. الوطنية الأولى للشركاء العقاريين

توفر First National Realty Partners للمستثمرين المعتمدين الفرصة لتلقي تدفق نقدي ربع سنوي من خلال الاستثمار في العقارات التجارية عالية الأداء ذات العلامات التجارية الوطنية والمرتكزة على البقالة في جميع أنحاء البلاد.

الايجابيات

• في كل عقار معروض ، هناك مستأجرون بارزون
• يتم ضمان التدفق النقدي على أساس سنوي
• أصبح انخفاض قيمة الضرائب ممكنًا بواسطة K-1

سلبيات

• فرص الاستثمار محدودة
• مفتوح للمستثمرين المعتمدين فقط

ابدأ مع أول شركاء العقارات الوطنيين

استنتاج

مع كل المعلومات الواردة في هذا المنشور ، يجب أن تكون قادرًا على اتخاذ قرار مستنير بشأن أفضل منصة للتمويل الجماعي للعقارات لأعمالك الاستثمارية عبر الإنترنت.