แพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุด

การระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์รูปแบบใหม่ บางเว็บไซต์ให้นักลงทุนทั่วไปเข้าถึงทรัพย์สินที่สงวนไว้ก่อนหน้านี้สำหรับคนร่ำรวย แพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์หรือที่เรียกว่าไซต์คราวด์ฟันดิ้ง เชื่อมต่อผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และนักพัฒนาซอฟต์แวร์กับนักลงทุนรายย่อยที่กำลังมองหาการเปิดเผยอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องยุ่งยากในการเป็นเจ้าของ การจัดการ และการจัดหาเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์

แม้ว่าการระดมทุนในอสังหาริมทรัพย์จะมีความเสี่ยงโดยธรรมชาติ แต่การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) สามารถช่วยกระจายพอร์ตการลงทุนของคุณได้อย่างแท้จริงในขณะที่ยังให้ผลตอบแทนที่แข่งขันได้ เราดูหลายแพลตฟอร์มเพื่อค้นหาแพลตฟอร์มการระดมทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของเรา ดังที่แสดงไว้ด้านล่างนี้

1. Fundrise (ตัวเลือกอันดับต้น ๆ ของเรา)

Fundrise ได้ลงทุนมากกว่า 5 พันล้านดอลลาร์ในอสังหาริมทรัพย์ทั่วสหรัฐอเมริกาตั้งแต่เริ่มก่อตั้งในปี 2555 ปัจจุบัน Fundrise จัดการหุ้นมากกว่า 1.5 พันล้านดอลลาร์ในนามของนักลงทุนรายย่อยกว่า 168,000 ราย

Fundrise มีบัญชีห้าประเภทที่แตกต่างกัน:

• สตาร์ทเตอร์
• ขั้นพื้นฐาน
• แกน
• ขั้นสูง
• และพรีเมี่ยม

ในแต่ละระดับ มีจำนวนเงินลงทุนขั้นต่ำและผลตอบแทนและกลยุทธ์ที่แตกต่างกัน

ข้อดี

• ไม่ต้องมีใบรับรอง
• เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้น
• แอพมือถือยอดนิยม
• สามารถขอแลกหุ้นได้ตลอดเวลา

ข้อเสีย

• รองรับการจ่ายเงินปันผลแบบไม่มีเงื่อนไข

เริ่มต้นกับ Fundrise

2. RealtyMogul

RealtyMogul ช่วยให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองและไม่ได้รับการรับรองสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ออนไลน์ได้ ตามรายงานที่ออกโดย RealtyMogul นักลงทุนได้ลงทุนมากกว่า 698 ล้านดอลลาร์ผ่านแพลตฟอร์มจนถึงปัจจุบัน RealtyMogul ได้ให้การสนับสนุนทางการเงินแก่อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 495 แห่ง ซึ่งมีมูลค่ามากกว่า 3.98 พันล้านดอลลาร์ และมีสมาชิกที่ลงทะเบียนแล้วกว่า 218,000 คน

นักลงทุนที่ไม่ผ่านการรับรองสามารถลงทุนในทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (REIT) สาธารณะที่ไม่ได้ทำการซื้อขายได้ 2 แห่ง (แม้ว่าจะต้องเผชิญกับข้อจำกัดด้านการลงทุน) และนักลงทุนที่ได้รับการรับรองก็สามารถลงทุนในการเสนอขายหุ้นในบุคคลในวงกว้างได้

ข้อดี

• ผลิตภัณฑ์เพื่อการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ (REIT) มีให้สำหรับนักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง
• การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไว้วางใจโปรแกรมซื้อคืนสามารถเพิ่มสภาพคล่องได้
• อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนสูง

ข้อเสีย

• ขั้นต่ำการลงทุนที่สูงเกินไป
• โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่ยากและซับซ้อนแตกต่างกันไปตามการลงทุน
• ประวัติการทำงานที่ค่อนข้างไม่มีประสบการณ์

เริ่มต้นกับพันธมิตรอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติรายแรก

3. CrowdStreet

Crowdstreet เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์บนเว็บที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถระดมทุนจากโอกาสในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ นักลงทุน Crowdstreet สามารถลงทุนในกองทุนที่จัดการแต่ละอาคารหรือสร้างพอร์ตการลงทุนที่กำหนดเองซึ่งมีข้อตกลงทั้งสองประเภท

แพลตฟอร์มของ CrowdStreet ประกอบด้วยคุณสมบัติต่างๆ เช่น อุตสาหกรรม สำนักงาน พื้นที่จัดเก็บด้วยตนเอง หลายครอบครัว ฯลฯ

ข้อดี

• อินเทอร์เฟซที่ใช้งานง่าย
• รองรับการลงทุนที่หลากหลาย
• แหล่งข้อมูลนักลงทุนที่ยอดเยี่ยม
• ประวัติผลงาน
• ข้อเสนอส่วนใหญ่มีสิทธิ์รวมอยู่ใน IRA . ที่กำกับตนเอง

ข้อเสีย

• เฉพาะนักลงทุนและนักลงทุนที่ได้รับการรับรองและระยะยาวเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมได้
• ไม่เปิดให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรอง
• ข้อเสนอส่วนใหญ่ต้องการการลงทุนขั้นต่ำ $25,000

เริ่มต้น กับ CrowdStreet

4. EquityMultiple

EquityMultiple เป็นแพลตฟอร์มคราวด์ฟันดิ้งอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์บนเว็บที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถจัดการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้อย่างมืออาชีพ มีให้สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น การลงทุนขั้นต่ำคือ $5,000

EquityMultiple ผสมผสานการระดมทุนจากคราวด์ฟันดิ้งเข้ากับกลยุทธ์การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์แบบดั้งเดิม ซึ่งอาจส่งผลให้ได้รับผลตอบแทนสูง

ข้อดี

• นักลงทุนสามารถเข้าถึงการลงทุนอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้
• เว็บไซต์ที่ใช้งานง่าย
• อัตราผลตอบแทนที่มีแนวโน้มสูง

ข้อเสีย

• เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่มีสิทธิ์
• การลงทุนขั้นต่ำที่สูง
• โครงสร้างค่าธรรมเนียมที่ซับซ้อนและซับซ้อนซึ่งแตกต่างกันไปตามการลงทุน

เริ่มต้น กับ EquityMultiple

5. Yieldstreet

ต่างจากแพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์แบบคราวด์ฟันด์บางประเภทที่ให้คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ได้ Yieldstreet ระดมทุนจากหนี้ที่ใช้เป็นเงินทุนสำหรับการลงทุนเหล่านั้นและดีลอื่นๆ ที่หลากหลาย

Yieldstreet เปิดตัวการเสนอขายครั้งแรกในด้านการเงินการดำเนินคดีในปี 2558 โดยจับคู่นักลงทุนกับโจทก์เพื่อค้นหาเงินกู้เพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายก่อนที่จะมีการฟ้องร้องดำเนินคดี

นับตั้งแต่นั้นมา ก็ได้ขยายไปสู่บริการที่หลากหลาย รวมถึงสินเชื่อเชิงพาณิชย์ เช่น การเบิกเงินสดล่วงหน้าสำหรับผู้ค้า การจัดหาเงินทุนสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรมและที่อยู่อาศัย และการจัดซื้องานวิจิตรศิลป์และเรือบรรทุกน้ำมัน ตลอดอายุของเงินกู้ นักลงทุนจะได้รับดอกเบี้ยและผลตอบแทนจากการลงทุนหลัก (แม้ว่าจะมีความเสี่ยงที่จะถูกผิดสัญญาก็ตาม)

แม้ว่าข้อตกลงส่วนใหญ่จะมีให้สำหรับนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น แต่ Yieldstreet ได้เปิดตัว Prism Fund ในเดือนสิงหาคม 2020 ซึ่งเปิดให้นักลงทุนที่ไม่ได้รับการรับรองด้วยเงินลงทุนขั้นต่ำ 500 ดอลลาร์ มีการลงทุนมากกว่า 2 พันล้านดอลลาร์ในแพลตฟอร์มตั้งแต่เดือนพฤศจิกายน 2564

ข้อดี

• การเข้าถึงการลงทุนเชิงพาณิชย์ กฎหมาย และศิลปะ อสังหาริมทรัพย์ และทางทะเล
• ข้อเสนอสินเชื่อที่มีโครงสร้างเป็นส่วนตัวมีไว้สำหรับบุคคลทั่วไปที่จะลงทุน
• การลงทุนที่ได้รับการสนับสนุนจากสินทรัพย์สามารถให้ความคุ้มครองในกรณีที่มีการล้มละลาย

ข้อเสีย

• การลงทุนมีสภาพคล่องสูง
• นักลงทุนที่ได้รับการรับรองมีสิทธิ์ได้รับการลงทุนส่วนใหญ่
• สินค้ามีจำนวนจำกัด

เริ่มต้นใช้งาน YieldStreet

6. AcreTrader

AcreTrader เป็นแพลตฟอร์มการลงทุนใหม่ที่ช่วยให้นักลงทุนสามารถซื้อหุ้นพื้นที่การเกษตรได้ แพลตฟอร์มการลงทุนของ AcreTrader นำเสนอหนึ่งในสินทรัพย์ที่มีเสถียรภาพและมีมูลค่าสูงที่สุดในโลก

ด้วยแพลตฟอร์มการลงทุนของ AcreTrader นักลงทุนสามารถเลือกที่จะ:

• ลงทุนในพื้นที่การเกษตร
• กระจายพอร์ตการลงทุนของพวกเขา
• ป้องกันตนเองจากภาวะเงินเฟ้อ
• ป้องกันตัวเองจากความผันผวนของตลาดหุ้น

AcreTrader ได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นตั้งแต่เริ่มก่อตั้งในปี 2018 โดยผสมผสานองค์ประกอบการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และเศษส่วน

ข้อดี

• ความผันผวนอยู่ในระดับต่ำ
• ค่าธรรมเนียมมีความสมเหตุสมผล
• การกระจายพอร์ตการลงทุนของตัวเอง

ข้อเสีย

• ของเหลวมาก
• ไม่มีตลาดรอง
• เฉพาะนักลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมได้

เริ่มต้นกับ AcreTrader

7. หุ้นส่วนอสังหาริมทรัพย์แห่งชาติรายแรก

First National Realty Partners เปิดโอกาสให้นักลงทุนที่ได้รับการรับรองได้รับกระแสเงินสดรายไตรมาสโดยการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ที่มีประสิทธิภาพสูง มีตราสินค้าระดับประเทศและมีร้านขายของชำทั่วประเทศ

ข้อดี

• ในทุกอสังหาริมทรัพย์ที่เสนอมีผู้เช่าสมอรอบปฐมทัศน์
• รับประกันกระแสเงินสดเป็นรายปี
• ค่าเสื่อมราคาภาษีทำได้โดย K-1

ข้อเสีย

• โอกาสการลงทุนมีจำกัด
• เปิดรับผู้ลงทุนที่ได้รับการรับรองเท่านั้น

เริ่มต้นกับพันธมิตรอสังหาริมทรัพย์ระดับชาติรายแรก

บทสรุป

ด้วยข้อมูลทั้งหมดในโพสต์นี้ คุณควรจะสามารถตัดสินใจอย่างชาญฉลาดเกี่ยวกับแพลตฟอร์ม Crowdfunding อสังหาริมทรัพย์ที่ดีที่สุดสำหรับธุรกิจการลงทุนออนไลน์ของคุณ