什么是基于家庭的业务定义？

大量小企业主在家中经营业务。 这不仅可以节省办公室租金，还可以让您有资格在家庭办公室中扣除税款。 但是，在家工作可能存在一些法律障碍。

这是一家主要办公室在业主家中的企业。 只要办公室本身在家里，这项业务就可以是任何规模或任何类型。

在家工作的法律限制

如果您决定在家工作，您可能会遇到当地分区法、租约中的使用限制或公寓规则的问题。 在开设家庭办公室之前，您应该调查这些潜在问题。 即使您的社区对家庭办公室不友好，您也可以采取许多措施避免问题出现。

分区限制

市政当局有权就您可以在其不同地理区域开展的活动类型制定规则。 例如，他们经常为商店和办公室建立商业区，为工厂建立工业区，为住宅和公寓建立住宅区。

尽管有些社区根本没有分区限制（例如，休斯顿），但大多数都有。 这些限制通常包括限制您可以在住宅区开展的业务类型的法律。 这些限制的目的是帮助维持居民区的和平与安宁。

幸运的是，虽然一些社区仍然对家庭企业怀有敌意，但全国范围内的增长趋势是允许它们。 许多城市已经更新了他们的分区法，以允许许多家庭企业。

确定在家工作是否有问题的第一步是仔细阅读当地的分区条例。 从您所在城市或县的网站、您所在城市或县的书记官办公室或您的公共图书馆获取一份副本。

分区条例对家庭企业有何规定？

限制住宅区业务的分区条例有许多不同的措辞。 有些非常模糊，允许“习惯性的以家庭为基础的职业”。 其他人则允许房主将他们的房屋用于广泛但不具体的商业目的，例如“专业和家庭职业、手工艺和服务”。 尽管如此，其他人仍包含详细的批准职业清单，例如“法律、牙科、医学、音乐课、摄影[和]橱柜制造”。

允许在家经营业务的条例通常包括有关如何开展业务活动的详细规定。 这些法规差异很大，但最常见的法规限制了您使用路牌、汽车和卡车交通，以及可以定期在您家工作的员工数量（有些完全禁止员工）。

一些法令还限制了您可以用于您的业务的家庭建筑面积的百分比。 仔细研究您的法令，了解这些规则如何适用于您。 如果您仍然不确定您的业务是否被允许，您可能会想与分区或规划官员讨论此事。 但是，在您弄清楚您所在地区的规则和政治之前，请在不识别或引起注意的情况下收集信息。 例如，让住在附近的朋友进行一般查询。

即使您所在的地区有限制性的分区法，您的家庭企业也不一定会遇到问题。 在大多数社区，除非您的一位邻居向当地官员投诉，否则很少执行此类法律。 邻居抱怨通常是因为你制造了很多噪音或有大量的客户、员工或送货员来来往往，导致停车或交通问题。 如果你是一个不引人注目的人——例如，你整天在家里安静地工作，很少接待商务访客——你的邻居不太可能抱怨（甚至注意到）。

业主协会规则

六分之一的美国人生活在一个有房主协会的计划社区中。 当您在此类开发项目中购买房产时，您将自动成为业主协会的成员。 您还会受到其规则的约束，这些规则通常在名为“契约、条件和限制” (CC&R) 的冗长文件中列出。 CC&R 通常会详细地规范您可以在财产上、财产内和财产上做的事情。 房主协会负责修改和执行这些规则。

许多开发项目的 CC&R 专门禁止家庭办公。 如果您的家庭企业违反规定，房主协会可能会对您处以罚款和其他处罚。 它还可以在法庭上起诉您，要求获得金钱赔偿或其他处罚。 一些房主协会对执行针对家庭企业的规则非常严格，而另一些则不那么严格。

在您购买公寓、计划开发或合作社之前，请仔细研究 CC&R，看看是否禁止在家办公。 如果是这样，您可能想在其他地方购买。

如果您已经在禁止家庭办公室的开发中，如果您不引人注目并且您的邻居不知道您有家庭办公室，那么您可能能够避免问题。 然而，最好的办法可能是寻求改变 CC&R。 大多数房主协会通过董事会进行管理，其成员由协会的所有成员选举产生。 游说董事会成员改变规则以允许在家办公。 如果失败，您和志同道合的邻居可以尝试在董事会中获得席位，并在协会的政策制定中获得发言权。

租赁限制

如果您是租房者，请在开始您的家庭业务之前检查您的租约。 许多标准租赁表格禁止租户在该场所开展业务或禁止某些类型的业务。 如果您违反此类租赁条款，您的房东可能会驱逐您。

大多数房东不想驱逐他们的租户。 只要不打扰您的邻居或造成损害，许多人并不关心您在您的场所做什么。 保持良好的邻居关系，防止投诉。

但是，如果您有商务访客，您的房东可能会要求您购买责任保险，以防访客发生意外，例如旅行或跌倒。