Apa Definisi Bisnis Rumahan?

Sejumlah besar pemilik usaha kecil menjalankan bisnis mereka dari rumah. Ini tidak hanya akan menghemat uang untuk sewa kantor tetapi juga dapat membuat Anda memenuhi syarat untuk mengambil pengurangan pajak rumah kantor Anda. Namun, ada beberapa hambatan hukum untuk bekerja dari rumah.

Ini adalah bisnis yang kantor utamanya ada di rumah pemiliknya. Bisnis ini bisa apa saja ukuran atau jenis apa pun selama kantor itu sendiri ada di rumah.

Batasan Hukum untuk Bekerja di Rumah

Jika Anda memutuskan untuk bekerja di rumah, Anda mungkin memiliki masalah dengan undang-undang zonasi setempat, gunakan batasan dalam aturan sewa atau kondominium Anda. Anda harus menyelidiki potensi masalah ini sebelum Anda membuka kantor di rumah. Bahkan jika komunitas Anda tidak bersahabat dengan kantor pusat, ada banyak hal yang dapat Anda lakukan untuk menghindari masalah sebelum masalah itu muncul.

Pembatasan zonasi

Kotamadya memiliki hak hukum untuk menetapkan aturan tentang jenis kegiatan yang dapat Anda lakukan di wilayah geografis yang berbeda. Misalnya, mereka sering mendirikan zona komersial untuk toko dan kantor, zona industri untuk pabrik dan zona perumahan untuk rumah dan apartemen.

Meskipun beberapa komunitas tidak memiliki batasan zonasi sama sekali (misalnya, Houston), sebagian besar memilikinya. Pembatasan ini sering kali mencakup undang-undang yang membatasi jenis bisnis yang dapat Anda lakukan di zona perumahan. Tujuan pembatasan ini adalah untuk membantu menjaga kedamaian dan ketenangan lingkungan perumahan.

Untungnya, sementara beberapa komunitas tetap memusuhi bisnis rumahan, tren yang berkembang di seluruh negeri adalah mengizinkannya. Banyak kota telah memperbarui undang-undang zonasi mereka untuk mengizinkan banyak bisnis rumahan.

Langkah pertama Anda untuk menentukan apakah Anda mungkin memiliki masalah bekerja di rumah adalah dengan membaca peraturan zonasi lokal Anda dengan cermat. Dapatkan salinan dari situs web kota atau kabupaten Anda, kantor panitera kota atau kabupaten Anda atau perpustakaan umum Anda.

Apa Kata Peraturan Zonasi Tentang Bisnis Rumahan?

Tata cara zonasi yang membatasi bisnis di kawasan pemukiman diterangkan dengan berbagai cara. Beberapa sangat kabur, memungkinkan “pekerjaan rumahan yang biasa.” Yang lain mengizinkan pemilik rumah untuk menggunakan rumah mereka untuk tujuan bisnis yang luas tetapi tidak spesifik, seperti “profesi dan pekerjaan rumah tangga, kerajinan tangan, dan layanan.” Namun, yang lain berisi daftar terperinci dari pekerjaan yang disetujui, seperti "hukum, kedokteran gigi, kedokteran, pelajaran musik, fotografi [dan] pembuatan lemari".

Tata cara yang mengizinkan bisnis berbasis rumahan biasanya mencakup peraturan terperinci tentang cara menjalankan aktivitas bisnis. Peraturan ini sangat bervariasi, tetapi yang paling umum membatasi penggunaan rambu di jalan, lalu lintas mobil dan truk, dan jumlah karyawan yang dapat bekerja di rumah Anda secara teratur (beberapa melarang karyawan sama sekali).

Beberapa peraturan juga membatasi persentase ruang lantai rumah Anda yang dapat Anda curahkan untuk bisnis Anda. Pelajarilah tata cara Anda dengan cermat untuk melihat bagaimana aturan-aturan ini berlaku bagi Anda. Jika Anda masih tidak yakin apakah bisnis Anda diperbolehkan, Anda mungkin tergoda untuk mendiskusikan masalah ini dengan pejabat zonasi atau perencanaan. Namun, sampai Anda mengetahui aturan dan politik di wilayah Anda, kumpulkan informasi tanpa mengidentifikasi atau meminta perhatian pada diri sendiri. Misalnya, mintalah seorang teman yang tinggal di dekat Anda mengajukan pertanyaan umum.

Bahkan jika wilayah Anda memiliki undang-undang zonasi yang membatasi, Anda tidak akan memiliki masalah dengan bisnis rumahan Anda. Di sebagian besar komunitas, undang-undang seperti itu jarang ditegakkan kecuali salah satu tetangga Anda mengadu kepada pejabat setempat. Tetangga biasanya mengeluh karena Anda membuat banyak kebisingan atau memiliki banyak klien, karyawan, atau pengantar barang yang datang dan pergi, menyebabkan masalah parkir atau lalu lintas. Jika Anda seorang yang tidak mencolok—misalnya, Anda bekerja dengan tenang di kantor pusat sepanjang hari dan jarang menerima tamu bisnis—kecil kemungkinan tetangga Anda akan mengeluh (atau bahkan memperhatikan).

Aturan asosiasi pemilik rumah

Satu dari enam orang Amerika tinggal di komunitas terencana yang memiliki asosiasi pemilik rumah. Ketika Anda membeli properti dalam perkembangan seperti itu, Anda secara otomatis menjadi anggota asosiasi pemilik rumah. Anda juga tunduk pada aturannya, yang biasanya ditetapkan dalam dokumen panjang yang disebut “perjanjian, ketentuan, dan batasan” (CC&R). CC&R sering mengatur, secara rinci, apa yang dapat Anda lakukan di, di dalam, dan di properti Anda. Asosiasi pemilik rumah bertanggung jawab untuk memodifikasi dan menegakkan aturan-aturan ini.

CC&R untuk banyak pengembangan secara khusus melarang kantor bisnis rumahan. Asosiasi pemilik rumah mungkin dapat mengenakan denda dan hukuman lain terhadap Anda jika bisnis rumahan Anda melanggar aturan. Itu juga bisa menuntut Anda di pengadilan untuk mendapatkan uang ganti rugi atau hukuman lainnya. Beberapa asosiasi pemilik rumah sangat ketat dalam menegakkan aturan mereka terhadap bisnis rumahan sementara yang lain kurang begitu.

Pelajari CC&R dengan cermat sebelum Anda membeli kondominium, pengembangan terencana, atau koperasi untuk melihat apakah kantor bisnis rumahan dilarang. Jika demikian, Anda mungkin ingin membeli di tempat lain.

Jika Anda sudah berada dalam pengembangan yang melarang kantor bisnis berbasis rumahan, Anda mungkin dapat menghindari masalah jika Anda tidak mencolok dan tetangga Anda tidak menyadari bahwa Anda memiliki kantor di rumah. Namun, jalan terbaik mungkin adalah mengubah CC&R. Sebagian besar asosiasi pemilik rumah memerintah melalui dewan direksi yang anggotanya dipilih oleh semua anggota asosiasi. Lobi anggota dewan tentang mengubah aturan izin rumah kantor. Jika itu gagal, Anda dan tetangga yang berpikiran sama dapat mencoba untuk mendapatkan kursi di dewan dan mendapatkan suara dalam pembuatan kebijakan asosiasi.

Pembatasan sewa

Jika Anda seorang penyewa, periksa sewa Anda sebelum memulai bisnis rumahan Anda. Banyak formulir sewa standar melarang penyewa melakukan bisnis di tempat atau melarang jenis bisnis tertentu. Pemilik Anda dapat mengusir Anda jika Anda melanggar ketentuan sewa tersebut.

Kebanyakan tuan tanah tidak ingin mengusir penyewa mereka. Banyak yang tidak peduli dengan apa yang Anda lakukan di tempat Anda selama itu tidak mengganggu tetangga Anda atau menyebabkan kerusakan. Menjaga hubungan tetangga yang baik untuk mencegah keluhan.

Namun, jika Anda memiliki pengunjung bisnis, pemilik Anda mungkin meminta Anda untuk mendapatkan asuransi pertanggungjawaban jika pengunjung mengalami kecelakaan, seperti tersandung atau jatuh di tempat.