Ev Tabanlı İş Tanımı Nedir?

Çok sayıda küçük işletme sahibi, işlerini evden yürütür. Bu, yalnızca ofis kirasından tasarruf etmekle kalmaz, aynı zamanda vergilerinizden ev ofis kesintisini almaya hak kazanmanızı da sağlar. Ancak, evden çalışmanın bazı yasal engelleri olabilir.

Ana ofisi sahibinin evinde olan bir işletme. Bu iş, ofisin kendisi evde olduğu sürece herhangi bir boyutta veya herhangi bir türde olabilir.

Evde Çalışmaya İlişkin Yasal Kısıtlamalar

Evde çalışmaya karar verirseniz, yerel imar yasaları, kiralama veya kat mülkiyeti kurallarınızdaki kısıtlamaları kullanma konusunda sorun yaşayabilirsiniz. Ev ofisinizi açmadan önce bu olası sorunları araştırmalısınız. Topluluğunuz ev ofislerine karşı düşmanca davransa bile, sorunları ortaya çıkmadan önlemek için yapabileceğiniz birçok şey vardır.

imar kısıtlamaları

Belediyeler, farklı coğrafi bölgelerinde gerçekleştirebileceğiniz faaliyet türleri hakkında kurallar koyma konusunda yasal haklara sahiptir. Örneğin, genellikle mağazalar ve ofisler için ticari bölgeler, fabrikalar için sanayi bölgeleri ve evler ve apartmanlar için konut bölgeleri kurarlar.

Bazı toplulukların imar kısıtlaması olmamasına rağmen (örneğin, Houston), çoğu var. Bu kısıtlamalar genellikle bir yerleşim bölgesinde yapabileceğiniz iş türünü sınırlayan yasaları içerir. Bu kısıtlamaların amacı, yerleşim bölgelerinin huzurunu ve sessizliğini korumaya yardımcı olmaktır.

Neyse ki, bazı topluluklar ev işletmelerine düşman olmaya devam ederken, ülke genelinde artan eğilim onlara izin vermektir. Birçok şehir, birçok ev işletmesine izin vermek için imar yasalarını güncelledi.

Evde çalışırken bir sorun yaşayıp yaşamayacağınızı belirlemek için ilk adımınız yerel imar yönetmeliğinizi dikkatlice okumaktır. Şehrinizin veya ilçenizin web sitesinden, şehrinizin veya ilçe memurunun ofisinden veya halk kütüphanenizden bir kopyasını alın.

İmar Yönetmelikleri Ev Tabanlı İşletmeler Hakkında Ne Diyor?

Yerleşim alanlarındaki işletmeleri sınırlayan imar düzenlemeleri birçok farklı şekilde ifade edilmektedir. Bazıları son derece belirsizdir ve “geleneksel ev tabanlı mesleklere” izin verir. Diğerleri, ev sahiplerinin evlerini "meslekler ve ev işleri, el sanatları ve hizmetler" gibi geniş ama belirsiz bir dizi ticari amaç için kullanmalarına izin verir. Yine de diğerleri, "hukuk, dişçilik, tıp, müzik dersleri, fotoğrafçılık [ve] marangozluk" gibi onaylanmış mesleklerin ayrıntılı bir listesini içerir.

Ev tabanlı işletmelere izin veren yönetmelikler, tipik olarak, ticari faaliyetlerin nasıl yürütüleceğine ilişkin ayrıntılı düzenlemeler içerir. Bu düzenlemeler büyük ölçüde değişiklik gösterir, ancak en yaygın olanları sokak işaretleri kullanımınızı, araba ve kamyon trafiğini ve evinizde düzenli olarak çalışabilecek çalışan sayısını sınırlar (bazıları çalışanları tamamen yasaklar).

Bazı yönetmelikler, evinizin işinize ayırabileceğiniz taban alanının yüzdesini de sınırlar. Bu kuralların sizin için nasıl geçerli olduğunu görmek için tüzüğünüzü dikkatlice inceleyin. Hala işinize izin verilip verilmediğinden emin değilseniz, konuyu imar veya planlama yetkilileriyle tartışmak isteyebilirsiniz. Ancak, bulunduğunuz yerin kurallarını ve politikasını anlayana kadar, kendinizi tanımlamadan veya dikkat çekmeden bilgi toplayın. Örneğin, yakınlarda oturan bir arkadaşınıza genel sorgulama yaptırın.

Bulunduğunuz yerin kısıtlayıcı imar yasaları olsa bile, ev işinizle ilgili sorun yaşamanız gerekmez. Çoğu toplulukta, komşularınızdan biri yerel yetkililere şikayette bulunmadıkça bu tür yasalar nadiren uygulanır. Komşular genellikle çok gürültü yaptığınızdan veya çok sayıda müşteriniz, çalışanınız veya teslimatçının gelip gitmesi, park etme veya trafik sorunlarına neden olmanızdan şikayet eder. Mütevazı biriyseniz - örneğin, tüm gün ev ofisinizde sessizce çalışıyorsanız ve nadiren iş ziyaretçileri alıyorsanız - komşularınızın şikayet etmesi (hatta fark etmesi) olası değildir.

Ev sahiplerinin birlik kuralları

Altı Amerikalıdan biri, ev sahipleri derneğine sahip planlı bir toplulukta yaşıyor. Böyle bir gelişmede mülk satın aldığınızda, otomatik olarak ev sahipleri derneğine üye olursunuz. Ayrıca, genellikle "sözleşmeler, koşullar ve kısıtlamalar" (CC&R'ler) adı verilen uzun bir belgede belirtilen kurallarına da tabi olursunuz. CC&R'ler genellikle, mülkünüzde ve mülkünüzde neler yapabileceğinizi en ince ayrıntısına kadar düzenler. Bu kuralların değiştirilmesinden ve uygulanmasından ev sahipleri derneği sorumludur.

Birçok gelişme için CC&R'ler, özellikle ev tabanlı iş ofislerini yasaklar. Ev sahibi işiniz kuralları ihlal ederse, ev sahipleri derneği size para cezası ve diğer cezalar verebilir. Ayrıca, para tazminatı veya diğer cezalar almak için sizi mahkemede dava edebilir. Bazı ev sahibi dernekleri, kurallarını ev işletmelerine karşı uygulama konusunda çok katıyken, diğerleri daha az katıdır.

Ev tabanlı iş ofislerinin yasaklanıp yasaklanmadığını görmek için bir kat mülkiyeti, planlı geliştirme veya kooperatif satın almadan önce CC&R'leri dikkatlice inceleyin. Eğer öyleyse, başka bir yerden satın almak isteyebilirsiniz.

Halihazırda ev tabanlı iş ofislerini engelleyen bir geliştirme aşamasındaysanız, dikkat çekmezseniz ve komşularınız bir ev ofisinizin olduğundan habersizse sorunlardan kaçınabilirsiniz. Ancak, en iyi yol CC&R'leri değiştirmeye çalışmak olabilir. Çoğu ev sahibi dernekleri, üyeleri derneğin tüm üyeleri tarafından seçilen bir yönetim kurulu aracılığıyla yönetilir. Yönetim kurulunun lobi üyeleri, ev ofislerine izin vermek için kuralları değiştirme konusunda. Bu başarısız olursa, siz ve sizin gibi düşünen komşular kurulda yer almaya ve derneğin politika yapımında söz sahibi olmaya çalışabilirsiniz.

Kira kısıtlamaları

Kiracıysanız, ev işinize başlamadan önce kira sözleşmenizi kontrol edin. Birçok standart kiralama formu, bir kiracının bina içinde bir iş yürütmesini yasaklar veya belirli türdeki işletmeleri yasaklar. Böyle bir kira hükmünü ihlal ederseniz ev sahibiniz sizi tahliye edebilir.

Çoğu ev sahibi kiracılarını tahliye etmek istemiyor. Birçoğu, komşularınızı rahatsız etmediği veya hasara neden olmadığı sürece, binanızda ne yaptığınızı umursamıyor. Şikayetleri önlemek için iyi komşuluk ilişkilerini sürdürün.

Ancak, iş ziyaretçileriniz varsa, ev sahibiniz, bir ziyaretçinin bir kaza geçirmesi (örneğin bir seyahat veya binaya düşmesi) durumunda sorumluluk sigortası yaptırmanızı isteyebilir.