5 Dakika veya Daha Kısa Sürede Açıklanan Gayrimenkul Tokenizasyonu

Geleneksel emlak işlemleri pahalı, yavaş ve karmaşıktır. Gayrimenkul tokenizasyonu, bu süreci ekonomik, hızlı ve basit hale getirir.

Küresel emlak piyasasının büyüklüğü 2021'de 3,69 trilyon dolar değerindeydi. Ayrıca, büyüme oranının 2022 ile 2030 arasında %5,2'lik Bileşik Yıllık Büyüme Oranı (CAGR) ile büyümesi bekleniyor.

Yalnızca ABD'de, 2022'de emlak geliri yaklaşık 370 milyar dolar olacak. Ayrıca, 2022'den 2025'e kadar %3,71'lik bir YBBO büyümesi bekleniyor.

Bu çok büyük, değil mi?

Gelmiş geçmiş en teknolojik çağda yaşıyoruz. Eskiden büyük bir teknolojik ilerleme onlarca yıl alırdı, ancak şimdi her değişiklik birkaç yıl içinde oluyor.

Gayrimenkul sektöründe etkili teknolojik ilerleme henüz gerçekleşmedi. Emlak tokenizasyonunun devreye girdiği yer burasıdır.

Bizi izlemeye devam edin!

İlk olarak, tokenizasyon kavramını anlayalım.

Belirteçleştirme nedir?

Tokenleştirme, gerçek varlıkları dijital belirteçlere dönüştürme işlemidir. Her jetonun değeri, varlığın değerine ve parça sayısına bağlıdır.

Menkul kıymet belirteçleri, bir varlığı temsil eden dijital belirteçlerdir. Gayrimenkul söz konusu olduğunda, güvenlik belirteci fiziksel bir mülkü temsil eder.

Fiziksel mülk arazi, konut veya ticari binalar olabilir. Ayrıca, bu mülkleri güvenlik belirteçleri yardımıyla alıp satabilirsiniz.

Dijital belirteçler, blockchain teknolojisi kullanılarak oluşturulur. Ek olarak, bu belirteçler varlığın sahipliğini temsil eder.

Şimdi emlak tokenizasyonuna geçelim.

Gayrimenkul Tokenizasyonu Nedir?

Gayrimenkul belirteci, gayrimenkulün dijital bir belirteç biçimine dönüştürülmesidir. Blockchain teknolojisi, mülkiyet haklarınızı temsil etmede ve güvence altına almada önemli bir rol oynar.

Mülkiyet haklarınızı güvence altına almanın yanı sıra, gayrimenkul tokenizasyonu, büyük bir mülkün kısmi hisselerine sahip olmanızı sağlar. Örneğin bütçenize uygun bir arsa satın alabilirsiniz.

Temel olarak üç tür gayrimenkul belirteci vardır. Bunlar:

1. Konut Tokenizasyonu : Bu tokenizasyon süreci, kurumlar, varlık sahipleri, yatırımcılar ve geliştiriciler için konut gayrimenkullerinin sahipliğini içerir.
2. Ticari Tokenizasyon : Bu süreç, yasal olarak kabul edilebilir protokoller yardımıyla ticari mülklerin token haline getirilmesini içerir.
3. Trophy Tokenization : Burada, tokenizasyon önemli konumlardaki popüler binalarla ilişkilendirilir.

Artık emlak tokenizasyonunu anladığınıza göre, blok zincirinin emlak sektörünü nasıl dönüştürdüğünü bilmenin zamanı geldi.

Blockchain Gayrimenkul Sektörünü Nasıl Dönüştürüyor?

Daha önce de belirtildiği gibi, blockchain burada çok önemli bir rol oynar. Akıllı sözleşmeler ve Dağıtılmış Defter Teknolojisi (DLT), emlak sektöründe devrim yaratmak için birlikte hareket eder.

Blockchain teknolojisi, dijital mülkünüzün sahipliğini kaydetmenize ve yürütmenize yardımcı olur. Ayrıca, daha ucuz, daha verimli ve daha hızlı sahiplik işlemlerinin keyfini çıkarabilirsiniz.

Gayrimenkul tokenizasyonunda blockchain'in rolünü bildiğinize göre, nasıl çalıştığını anlayalım.

Gayrimenkul Tokenizasyonu Nasıl Çalışır?

Gayrimenkul tokenizasyonu ile ilgili ana süreçler şunlardır:

1 numara. Anlaşma Yapılandırması

Bu aşamada, mülk sahipleri dijitalleştirilecek varlık türünü seçer. Ayrıca, geçerli düzenlemeler, hissedar türü ve yetki alanı da bu aşamada dikkate alınır.

Burada pay sahibinin malvarlığı üzerindeki hakkı açıklığa kavuşturulmuştur. Bu haklar, projeye bağlı olarak hisse senetleri, temettüler ve kısmi yönetimden oluşur.

Ayrıca, düzenleyici çerçeveler ve vergi yapıları da dikkate alınmaktadır.

2 numara. Dijitalleştirme ve Seçim

Bu ikinci aşama, varlığa dayalı bilgilerin blok zincirinde depolanmasını içerir. Bu aşamada, akıllı sözleşmeler bilgileri saklar.

Gerekli blok zinciri bu aşamada seçilir. Bu nedenle, blockchain için seçim kriterleri yatırımcının ilgisine bağlıdır.

#3. İhraç, Dağıtım ve Pazarlama

Bu aşamada, belirteç bir Güvenlik Belirteci Teklifi (STO) kullanılarak verilir. STO, güvenlik belirtecinin ilk satışını içeren süreçtir.

Net bir fikir edinmek için STO, borsa halka arzına (İlk Halka Arz) benzer. Hisse senetlerinden farklı olarak STO, yatırımcıların gayrimenkul varlıkları için güvenlik belirteçleri satın almalarına izin verir.

Diğer bir yöntem ise varlığın Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) gibi bir kuruluşa kaydedilmesidir. Bu süreçte, kayıt işleminden sonra token oluşturulur.

St. Regis Aspen Resort Tokenization dikkate değer bir örnektir. Burada, St. Regis Aspen Resort'un sahibi bir GYO varlığı olan Aspen Digital'i yarattı. Aspen Digital daha sonra Aspen Coins'e dönüştürüldü.

Aspen Paraları, ERC-20 belirteç standardı kullanılarak oluşturulmuştur. Token başına 1 dolardan toplam 18 milyon jeton satıldı ve toplamda 18 milyon dolar arttı.

Belirteç ihraç ve dağıtımından önce, düzenleyici standartlara hak kazanmak zorunludur. Düzenleyici çerçeve, vergilerin belirlenmesinde önemli bir rol oynamaktadır.

Emlak belirteçleri satışa çıktıktan sonra bunları sabit paralar, kripto para birimleri veya fiat para birimleri kullanarak satın alabilirsiniz. Ayrıca, satın alınan tokenler kripto cüzdanınızda mevcut olacaktır.

Son olarak, pazar yerleri çeşitli çevrimiçi platformlarda tanıtım faaliyetleri yürütür. Pazarlama süreci, dünya çapındaki yatırımcılara ulaşmaya yardımcı olur.

Gayrimenkul Tokenizasyonuna Kimler Katılır?

Gayrimenkul tokenizasyonu hakkında bildiğiniz gibi, bu sürece dahil olanları da öğrenelim:

1 numara. Operatörler

Gayrimenkul operatörleri varlıkları yönetmekle görevlidir. Ayrıca gayrimenkul yatırımları için sermayenin artırılmasında da önemli bir rol oynarlar.

Jeton alıcılarının çoğu dünyanın farklı yerlerinde bulunur. Sonuç olarak, operatörler fiziksel varlıkların bekçileri olarak da işlev görürler.

2 numara. yatırımcılar

Tokenizasyon, küresel yatırımcıların güvenlik belirteçleri satın almalarını sağlar. Ayrıca, mülkiyet avantajlarından da yararlanırlar.

Yatırımcılar, tüm gayrimenkul tokenizasyon sürecinin bel kemiğidir. Daha ilgili yatırımcılara sahip gayrimenkul projeleri, tokenlerin talebini ve fiyatını artırmaya yardımcı olur.

#3. Platformlar

Tokenizasyon platformları, emlak operatörleri ve yatırımcılar arasında bir köprü görevi görür. Bu tür platformların artan sayısı, güvenlik belirteci benimsenmesinin genişletilmesine yardımcı olur.

Ayrıca, gereksinimlerinize uygun gayrimenkul bulmak için bir tokenizasyon platformu kullanabilirsiniz. Gereksinimler, fiyat aralığı, bir varlığın konumu, gelecekteki potansiyel, vergilendirme ve daha fazlası olabilir.

Diyelim ki maliyeti yaklaşık 100 ABD doları olan bir güvenlik belirteci satın almak istiyorsunuz. Bu durumda platform, tercih ettiğiniz bütçenin altına düşen jetonları filtrelemenize yardımcı olur.

Gayrimenkul Tokenizasyonunun Faydaları

1 numara. Şeffaflık ve Verimlilik

Blockchain kullanılarak yürütülen tokenleştirme işlemi şeffaf bir sistem sağlar. Sonuç olarak, işlemleri gerçek zamanlı olarak kontrol edebilir ve doğrulayabilirsiniz.

Genel muhasebe, bir anlaşmayla ilgili her türlü bilgiyi kaydeder. Gelecekteki yatırımcılar da bu kayıtlı bilgileri kullanabilir.

Şeffaflığın yanı sıra, gayrimenkul tokenizasyonu da verimli akıllı sözleşmelerden yararlanır. Burada, satın alma siparişiniz otomatik olarak yürütülür.

2 numara. Likidite

Bir gayrimenkul parçası satmak telaşlı ve zaman alıcıdır. Umarım bu konuda da benimle aynı fikirde olursunuz. Gayrimenkul tokenizasyonu bu likidite sorununu çözer.

Alıcı bulma konusunda endişelenmenize gerek yok. Burada, istediğiniz zaman güvenlik belirteçleri alıp satabilirsiniz.

#3. Kısmi mülkiyet

Diğer bir büyük avantaj, bir varlığın bir kısmına sahip olma olasılığıdır. Kısmi mülkiyet, az miktarda para yatırmaya bile yardımcı olur.

Kısmi sahiplik, varlıklarınızı çeşitlendirmek için de bir fırsat sunar. Sınırlı sermaye ile farklı yerlerden varlık satın alabilirsiniz.

Gayrimenkul jetonlarına yatırım yapmak için 500 dolarınız olduğunu varsayalım. Bu durumda, çeşitlendirme avantajlarından yararlanmak için dünya çapında beş farklı varlığa 100 ABD doları koyabilirsiniz.

#4. aracı yok

Emlak denilince aklımıza emlakçılar ve komisyoncular gelir. Ancak emlak belirteci ile artık onlar için endişelenmenize gerek yok.

Devasa aracılık ücretleri ve komisyonları ödemenin geleneksel yöntemi artık söz konusu değil. Aslında, kaydedilen bu miktarla daha fazla güvenlik belirteci satın alabilirsiniz.

# 5. Daha Hızlı Uzlaşma

Geleneksel emlak işlemlerinin tamamlanması günler hatta haftalar alır. Buna karşılık, güvenlik belirteçlerini hızlı bir şekilde alıp satabilirsiniz.

Zaman çok değerlidir ve emlak belirteci zamandan tasarruf etmenize yardımcı olur. Blok zincirinin hızına bağlı olarak, işlem hızı da artar.

Gayrimenkul Tokenizasyonunun Sınırlamaları

Gayrimenkul tokenizasyonunun birkaç dezavantajına da bir göz atalım:

1 numara. Mevzuat ve Vergi Hususları

Düzenlemelerle ilgili belirsizlik, gayrimenkul tokenizasyonu ile ilgili en önemli endişelerden biridir. Kapsamlı bir şekilde benimsenmesi için köklü bir düzenleyici çerçeve gereklidir.

Yatırımcıların güvenini kazanmak için sağlıklı bir düzenleyici ortam şarttır. Ayrıca, net ve yapılandırılmış kurallar gayrimenkul sektörünün hızlı büyümesini destekleyecektir.

Düzenleyici kaygıların yanı sıra, vergi netliğinin olmaması, gayrimenkul tokenizasyonunun karşı karşıya olduğu başka bir sorundur. Burada tanımlanmış bir vergi rejimi yoktur.

2 numara. oynaklık

Tokenizasyonun likit doğası da yüksek fiyat dalgalanmalarına neden olabilir. Fiyat değişimi, dayanak varlığa olan talepteki değişikliğe bağlı olarak değişir.

Kısa vadeli yatırımcılara sahip güvenlik belirteçleri, sık sık alım satıma neden olabilir. Bu nedenle, oldukça değişken olanlardan kaçınmak için jetonun geçmiş performansını göz önünde bulundurmak daha iyidir.

#3. Farkındalık eksikliği

Çoğu insan emlak belirteçleştirmesinin farkında değil. Sonuç olarak, daha geniş kabulde bir gecikme var.

Küçük yatırımcıları katılmaya teşvik etmek mevcut durumu değiştirebilir. Aynı şekilde, daha fazla yatırımcı daha fazla likidite sağlar.

Gayrimenkul Tokenizasyonunun Geleceği

Belirteçleştirme için parlak bir gelecek var. Gelecekteki potansiyel aşağıdakilerden oluşur:

• İnsanlar emlak belirteçlerine aşina olduktan sonra, güvenlik belirteçleri kişinin portföyünün önemli bir parçası olacaktır.
• Katılımdaki artışla birlikte, güvenlik belirteçlerinin ticareti için daha fazla pazar ortaya çıkıyor. Ayrıca, güvenlik belirteçleri likit varlıklar haline gelir.
• Dünya çapındaki yatırımcılar, farklı kıtalarda varlık satın alarak portföylerini çeşitlendirmek için güvenlik belirteçlerini kullanabilir.
• Metaverse'nin uygulanması, varlığın değerini artırabilir. Ayrıca, sanal turlar, yatırımcıların dayanak varlığı anlamalarına yardımcı olur.

• Güçlü bir dijital topluluk oluşturma potansiyeli de vardır. Örneğin, büyük bir arsanın sahipleri yüzlerce üyeden oluşan bir topluluk oluşturabilir.

Yazarın notu

Gayrimenkul tokenizasyonu, tüm gayrimenkul endüstrisinde devrim yaratacak büyük bir potansiyele sahiptir. Blockchain teknolojisi sayesinde!

Bireysel yatırımcılar olarak, bir mülkü temsil eden jetonlar satın alabiliriz. Ayrıca, gerektiğinde satabiliriz.

Daha düzenli bir çerçevenin getirilmesiyle birlikte, gayrimenkul endüstrisinde bir sonraki büyük şey tokenizasyon olabilir.

Gayrimenkul tokenizasyonu şüphesiz gayrimenkule yatırım yapmak için ekonomik ve uygun bir süreç sağlar. Alana giren daha fazla insanla, büyüme potansiyeli sınırsızdır.

Önümüzdeki yıllarda, hisse senetlerine benzer güvenlik belirteçleri alıp satabileceğiz.

Ardından, kripto endeks fonlarını ve ETF'leri kontrol edebilirsiniz.