不動産のトークン化について 5 分以内で説明

従来の不動産取引は、費用がかかり、時間がかかり、複雑です。 不動産のトークン化は、このプロセスを経済的、迅速、かつシンプルにします。

世界の不動産市場の規模は、2021 年に 3 兆 6900 億ドルと評価されました。また、その成長率は、2022 年から 2030 年の間に 5.2% の複合年間成長率 (CAGR) で成長すると予想されています。

米国だけでも、2022 年の不動産収益は約 3,700 億ドルになります。 さらに、2022 年から 2025 年にかけて 3.71% の CAGR 成長が見込まれています。

それは巨大ですよね？

私たちは、これまでで最も技術的に進歩した時代に生きています。 以前は、主要な技術の進歩には数十年かかりましたが、今ではすべての変化が数年で起こります。

不動産業界では、影響力のある技術的進歩はまだ起こっていません。 そこで、不動産のトークン化が登場します。

乞うご期待！

まず、トークン化の概念を理解しましょう。

トークン化とは何ですか?

トークン化は、実物資産をデジタル トークンに変換するプロセスです。 各トークンの値は、アセットの値とフラグメントの数によって異なります。

セキュリティ トークンは、資産を表すデジタル トークンです。 不動産の場合、セキュリティ トークンは物的資産を表します。

物理的財産は、土地、住宅、または商業用建物です。 さらに、セキュリティ トークンを使用して、これらのプロパティを売買することができます。

デジタル トークンは、ブロックチェーン テクノロジを使用して構築されます。 さらに、これらのトークンは資産の所有権を表します。

それでは、不動産のトークン化に入りましょう。

不動産のトークン化とは？

不動産のトークン化は、不動産をデジタルトークンの形に変換することです。 ブロックチェーン技術は、所有権を代表し、保護する上で重要な役割を果たします。

所有権を確保することとは別に、不動産のトークン化により、巨大な不動産の端数株を所有することができます。 たとえば、予算に合った土地を購入できます。

不動産のトークン化には主に3つのタイプがあります。 彼らです：

1. 住宅トークン化 : このトークン化プロセスには、機関、資産所有者、投資家、および開発者の住宅用不動産の所有権が含まれます。
2. 商用トークン化 : このプロセスには、法的に合意されたプロトコルを使用して商用プロパティをトークン化することが含まれます。
3. トロフィーのトークン化 : ここでは、トークン化は重要な場所にある人気のある建物に関連付けられています。

不動産のトークン化について理解したところで、今度はブロックチェーンが不動産業界をどのように変革するかを理解しましょう。

ブロックチェーンは不動産業界をどのように変えるのか?

前述したように、ブロックチェーンはここで重要な役割を果たします。 スマート コントラクトと分散型台帳テクノロジ (DLT) が連携して、不動産業界に革命をもたらします。

ブロックチェーン技術は、デジタル資産の所有権を記録して実行するのに役立ちます。 また、より安く、より効率的で、より速い所有権取引を楽しむことができます。

不動産のトークン化におけるブロックチェーンの役割を知っているので、それがどのように機能するかを理解しましょう。

不動産のトークン化はどのように機能しますか?

不動産のトークン化に関連する主なプロセスは次のとおりです。

＃1。 ディールストラクチャリング

このフェーズでは、不動産所有者はデジタル化するアセット タイプを選択します。 また、この段階では、適用される規制、株主の種類、管轄区域が考慮されます。

ここでは、資産に対する株主の権利が明確にされています。 これらの権利は、プロジェクトに応じて、株式、配当、および部分的なガバナンスで構成されます。

さらに、規制の枠組みと税構造も考慮されます。

＃2。 デジタル化と選択

この第 2 段階では、資産ベースの情報をブロックチェーンに保存します。 このフェーズでは、スマート コントラクトが情報を保存します。

この段階で、必要なブロックチェーンが選択されます。 したがって、ブロックチェーンの選択基準は投資家の関心によって異なります。

＃3。 発行、配布、およびマーケティング

このフェーズでは、Security Token Offering (STO) を使用してトークンが発行されます。 STO は、セキュリティ トークンの最初の販売を含むプロセスです。

明確なアイデアを得るために、STO は株式市場の IPO (Initial Public Offering) に似ています。 株式とは異なり、STO では、投資家は不動産資産のセキュリティ トークンを購入できます。

もう 1 つの方法は、不動産投資信託 (REIT) などのエンティティに資産を登録することです。 このプロセスでは、登録プロセスの後にトークンが作成されます。

St. Regis Aspen Resort のトークン化は注目すべき例です。 ここでは、セント レジス アスペン リゾートのオーナーが REIT 資産である Aspen Digital を作成しました。 その後、Aspen Digital は Aspen Coins に変換されました。

Aspen Coins は、ERC-20 トークン標準を使用して構築されました。 合計 1,800 万のトークンが 1 トークンあたり 1 ドルで販売され、合計で 1,800 万ドルが調達されました。

トークンの発行と配布の前に、規制基準を満たすことが必須です。 規制の枠組みは、税金の決定において重要な役割を果たします。

不動産トークンが販売されたら、ステーブルコイン、暗号通貨、または法定通貨を使用して購入できます。 さらに、購入したトークンは暗号ウォレットで利用できます。

最後に、マーケットプレイスはさまざまなオンライン プラットフォームでプロモーション活動を行っています。 マーケティング プロセスは、世界中の投資家にリーチするのに役立ちます。

不動産のトークン化に関与しているのは誰ですか?

不動産のトークン化についてご存知のように、このプロセスに関係するものについても学びましょう。

＃1。 オペレーター

不動産事業者は、資産の管理を担当します。 また、不動産投資の資金調達においても重要な役割を果たします。

トークンの購入者のほとんどは、世界のさまざまな場所に存在します。 その結果、オペレーターは物理的な資産の管理者としても機能します。

＃2。 投資家

トークン化により、世界中の投資家がセキュリティ トークンを購入できるようになります。 さらに、所有権のメリットも享受できます。

投資家は、不動産のトークン化プロセス全体のバックボーンです。 より関心のある投資家との不動産プロジェクトは、トークンの需要と価格を高めるのに役立ちます。

＃3。 プラットフォーム

トークン化プラットフォームは、不動産オペレーターと投資家の間の架け橋として機能します。 このようなプラットフォームの増加は、セキュリティ トークンの採用を拡大するのに役立ちます。

さらに、トークン化プラットフォームを使用して、要件に一致する不動産を見つけることができます。 要件は、価格帯、資産の場所、将来の可能性、課税などです。

約 100 ドルのセキュリティ トークンを購入するとします。 この場合、プラットフォームは、希望する予算に該当するトークンをフィルタリングするのに役立ちます.

不動産のトークン化の利点

＃1。 透明性と効率性

ブロックチェーンを使用して行われるトークン化プロセスは、透過的なシステムを提供します。 その結果、取引をリアルタイムで確認および検証できます。

公開元帳には、取引に関連するすべての情報が記録されます。 将来の投資家も、この記録された情報を利用できます。

透明性とは別に、不動産のトークン化も効率的なスマート コントラクトの恩恵を受けます。 ここでは、買い注文が自動的に実行されます。

＃2。 流動性

不動産の売却は多忙で時間がかかります。 あなたもこれについて私に同意してくれることを願っています。 不動産のトークン化は、この非流動性の問題を解決します。

買い手を探す必要はありません。 ここでは、いつでもセキュリティ トークンを売買できます。

＃3。 部分所有権

もう1つの大きな利点は、資産の一部を所有できる可能性です。 分割所有権は、少額でも投資するのに役立ちます。

部分所有権は、資産を多様化する機会も提供します。 限られた資本でさまざまな場所から資産を購入できます。

不動産トークンに 500 ドルを投資するとします。 この場合、世界中の 5 つの異なる資産に 100 ドルを投資して、分散効果を得ることができます。

＃4。 仲買人なし

不動産について考えるときはいつでも、エージェントとブローカーが思い浮かびます。 しかし、不動産のトークン化を使えば、もう心配する必要はありません。

莫大な仲介手数料と手数料を支払う従来の方法は、今や問題外です。 実際、節約した金額でさらにセキュリティ トークンを購入できます。

＃5。 迅速な決済

従来の不動産は、取引を完了するのに数日から数週間もかかります。 対照的に、セキュリティ トークンはすばやく売買できます。

時間は非常に貴重であり、不動産のトークン化は時間を節約するのに役立ちます。 ブロックチェーンの速度に基づいて、トランザクション速度も向上します。

不動産トークン化の限界

不動産トークン化のいくつかの欠点も見てみましょう。

＃1。 規制と税金の問題

規制に関連する不確実性は、不動産のトークン化に関する最も重要な懸念事項の 1 つです。 より広く採用するには、十分に確立された規制の枠組みが必要です。

投資家の信頼を得るには、健全な規制環境が不可欠です。 また、明確で構造化されたルールは、不動産セクターの急速な成長を促進します。

規制上の懸念に加えて、税の明確性の欠如は、不動産のトークン化が直面するもう 1 つの問題です。 ここでは、定義された税制はありません。

＃2。 ボラティリティ

トークン化の流動的な性質により、価格変動が大きくなる可能性もあります。 価格変動は、原資産の需要の変化に基づいて変化します。

短期投資家によるセキュリティトークンは、頻繁な売買を引き起こす可能性があります。 したがって、トークンの過去のパフォーマンスを考慮して、非常に不安定なものを避けることをお勧めします。

＃3。 意識の欠如

ほとんどの人は、不動産のトークン化を認識していません。 その結果、より広範な採用が遅れています。

小規模投資家の参加を促すことで、現状を変えることができます。 同様に、より多くの投資家がより多くの流動性を提供します。

不動産トークン化の未来

トークン化には明るい未来が待っています。 将来の可能性は次のとおりです。

• 人々が不動産のトークン化に慣れると、セキュリティトークンはポートフォリオの主要な部分になります.
• 参加者の増加に伴い、セキュリティ トークンを取引する市場が増えています。 また、セキュリティトークンは流動資産になります。
• 世界中の投資家は、セキュリティ トークンを使用して、さまざまな大陸で資産を購入することでポートフォリオを多様化できます。
• メタバースの実装により、資産の価値を高めることができます。 さらに、仮想ツアーは、投資家が原資産を理解するのに役立ちます。

• また、強力なデジタル コミュニティを構築できる可能性もあります。 たとえば、大規模な土地の所有者は、数百人のメンバーからなるコミュニティを構築できます。

著者のメモ

不動産のトークン化は、不動産業界全体に革命を起こす大きな可能性を秘めています。 ブロックチェーン技術のおかげです！

個人投資家として、資産を表すトークンを購入できます。 また、必要に応じて随時販売いたします。

より規制されたフレームワークの導入により、トークン化は不動産業界で次の大きなものになる可能性があります。

不動産のトークン化は、間違いなく、不動産に投資するための経済的で便利なプロセスを提供します。 より多くの人が参入することで、成長の可能性は無限大です。

今後数年間で、株式の取引と同様にセキュリティ トークンを取引できるようになります。

次に、暗号インデックス ファンドと ETF を確認できます。