Situs Crowdfunding Real Estat Terbaik

Saatnya mendiversifikasi portofolio Anda.

Berinvestasi di Real Estat

Banyak perusahaan menempati ruang crowdfunding real estat. Pengesahan UU Ketenagakerjaan 2012 membuka pintu bagi perusahaan untuk mengumpulkan modal melalui portal pendanaan online dan crowdfunding. Judul III dari JOBS Act dikenal sebagai “CROWDFUND Act” karena memberdayakan perusahaan untuk meningkatkan modal dengan menggunakan metode alternatif.

Posting Terkait: Situs Crowdfunding Terbaik 2021

Crowdfunding adalah pasangan yang cocok untuk investor real estat. Lagi pula, siapa yang mampu membeli hotel senilai $5 juta tanpa mengumpulkan dana dari beberapa teman kaya?

Meskipun beberapa platform masih hanya menawarkan investasi yang mengharuskan Anda menjadi “investor terakreditasi”, banyak yang memiliki opsi untuk semua investor. Anda harus memenuhi setidaknya salah satu kriteria berikut untuk dianggap terakreditasi.

• Lebih dari $200.000 pendapatan tahunan rata-rata selama 2 tahun terakhir ($300.000 untuk gabungan)
• Kekayaan bersih lebih dari $1 Juta tidak termasuk rumah utama Anda
• Beberapa bisnis atau institusi dapat berinvestasi sebagai terakreditasi berdasarkan pedoman tertentu.
• Pada 26 Agustus 2020, SEC telah membuka status terakreditasi untuk beberapa profesional keuangan dengan pengalaman dan sertifikasi tertentu.

Perbedaan yang menarik menunjukkan bahwa platform perdagangan yang terbuka untuk semua investor beroperasi terutama melalui aplikasi dan perusahaan untuk investor terakreditasi tidak memiliki aplikasi.

Kunjungi TechBullion untuk ulasan crowdfunding real estat lainnya.

3 Ikhtisar Platform Terbuka untuk Semua Investor

DiversyFund (99 ulasan di Apple App Store)

• Didirikan pada tahun 2012, kantor pusat di San Diego, CA
• Info terbatas di situs web
• Siapa pun dapat berinvestasi dengan minimum rendah

Fundrise (ulasan 22k di Apple App Store)

• Didirikan pada tahun 2012, kantor pusat di Washington, DC,
• 5 level akun dari Pemula hingga Premium dengan investasi Minimum dari $10, $1.000, $5.000, $10.000, dan $100.000
• Biaya tahunan: 1% (0,15% penasehat + 0,85% pengelolaan)
• Campuran REIT (ETF) dan real estat sebenarnya termasuk dalam dana mereka
• Beberapa dana mereka tidak memiliki properti real estat tetapi hanya ekuitas

Baca Juga: Pertanyaan Teratas untuk Ditanyakan pada Perusahaan Keamanan Sebelum Mempekerjakan Mereka

Landa (ulasan 2,3k di Apple App Store)

• Situs webnya adalah landa.app (bukan .com)
• Pialang sebenarnya adalah Dalmore (dalmorefg.com) yang mendukung banyak penerbit saham fraksional dari investasi alternatif
• Landa unik karena mereka menjual saham LLC yang memiliki properti dengan 10.000 saham.
• Minimum rendah $5-10 per saham
• Terbuka untuk semua investor – semua transaksi dilakukan di aplikasi mereka

4 Ikhtisar Platform Hanya untuk Investor Terakreditasi

AcreTrader (bukan di Apple App Store)

• Berfokus pada lahan pertanian
• Markas besar berada di Fayetteville, AR
• AcreTrader bukan broker-dealer terdaftar
• Hanya terbuka untuk investor terakreditasi
• Min biasanya $15k-$50K

CrowdStreet (bukan di Apple App Store)

• Didirikan pada tahun 2014 HQ berada di Austin, TX dengan kantor Portland, OR dan banyak pekerja jarak jauh
• Hanya Investor Terakreditasi
• "Pasar" untuk investor dan sponsor real estat komersial
• Investasi minimal $25.000 untuk sebagian besar transaksi
• Periode holding 3-5 tahun – tidak likuid
• Banyak informasi berkualitas tinggi di situs web mereka

Baca Juga: Yang Perlu Diketahui Tentang Mencari Kompensasi Untuk Cedera Anak Anda Di Fasilitas Penitipan Anak

EquityMultiple (bukan di Apple App Store)

• Didirikan pada tahun 2015
• Sebagian besar transaksi memerlukan minimal $10.000-$25.000 dan investor terakreditasi
• Minimum $5.000 adalah untuk catatan terdiversifikasi jangka pendek mereka – sebagai alternatif penghematan.
• Opsi investasi langsung dan investasi dana terdiversifikasi
• Biaya campuran, periode penahanan, dan distribusi tergantung pada kesepakatan yang sebenarnya

RealtyMogul (bukan di Apple App Store)

• Kantor pusat di Los Angeles, CA
• Menawarkan REIT publik, non-perdagangan, $5rb min, REIT dapat disimpan di rekening pensiun
• Investor Terakreditasi yang Memenuhi Syarat dapat berinvestasi di properti dengan minimum $25k hingga $50k dengan periode kepemilikan yang lebih lama yaitu 3 hingga 7 tahun.

Takeaway Platform

Hanya Investor Terakreditasi

Empat perusahaan yang mengharuskan Anda menjadi investor terakreditasi juga merupakan yang paling canggih dan terlihat profesional. Mereka memiliki berbagai struktur biaya dan opsi akun. Sebagian besar dari mereka memungkinkan Anda untuk berinvestasi dalam IRA mandiri.

Ketika Anda menginvestasikan $10k hingga $50k dengan perusahaan-perusahaan ini, Anda berinvestasi dalam properti real estat berwujud. Pengembalian Anda akan dikaitkan dengan kesuksesan properti. Jika properti mempertahankan pembayaran sewa yang tinggi, penyewa yang stabil, maka distribusi Anda harus teratur dan layak. Jika properti Anda menghadapi masalah, Anda berisiko tidak melihat distribusi (dividen).

Investasi dianggap tidak likuid. Periode holding tampaknya dua sampai lima tahun tetapi sangat bervariasi. Distribusi tidak dijamin tetapi sebagian besar berupaya membayar setiap tiga bulan, bulanan, atau tahunan. Investasi ini dapat menawarkan pengembalian yang besar setelah penjualan properti setelah periode holding. Namun, sulit untuk memprediksi pengembalian seperti apa yang akan dihasilkan properti. Pengembalian tampaknya berkisar dari 4% hingga 18+%.

EquityMultiple tampaknya paling ramah pengguna dan informatif. Situs web mereka menyediakan banyak sumber daya dan mereka menawarkan beragam akun dan investasi. EquityMultiple juga menawarkan beragam dana yang merupakan perpaduan antara ekuitas dan investasi properti.

Baca Juga: Cara Meningkatkan Karir Menulis Anda dengan Bantuan Alat Pengucap Ulang Online

Platform Terbuka untuk Semua Investor

Tiga platform yang tidak memiliki persyaratan investor terakreditasi sangat bervariasi. Landa memiliki nuansa "RobinHood". Mereka mencoba membuat investasi real estat tersedia bagi siapa saja dan sebagian besar bisnis mereka dilakukan di aplikasi mereka. Landa membeli rumah keluarga tunggal dan membagi biayanya menjadi 10.000 saham. Jika Anda membeli 5.000 saham, Anda “memiliki” setengah dari properti itu. Ada risiko rendah dalam mencoba Landa karena Anda bisa mulai dengan $10 dalam beberapa kasus. Landa bertujuan untuk menyediakan saham likuid untuk banyak properti.

Dengan lebih dari 22.000 ulasan di Apple App store, tampaknya Fundrise sejauh ini merupakan aplikasi investasi real estat paling populer yang tersedia saat ini. Fundrise memang menawarkan beragam pilihan properti dan campuran ekuitas real estat juga. Fundrise memang merekomendasikan agar investor memiliki strategi jangka panjang. Mereka memiliki opsi untuk menjual lebih awal – dengan biaya tambahan.

Setelah membaca beberapa ulasan di Apple for Fundrise, sepertinya investor harus mulai dengan sejumlah uang yang tidak mereka perlukan selama 5+ tahun.

Berinvestasi dalam real estat tidak "gamified" seperti yang dilakukan RobinHood pada saham. Saat Anda mengirim uang ke perusahaan-perusahaan ini, mereka membeli real estat dan mengelola real estat. Proses ini bisa memakan waktu. Harap berhati-hati saat Anda berinvestasi dan jangan pernah mengirimkan uang yang Anda tidak dapat hidup tanpanya. Klik di sini untuk ulasan crowdfunding real estat lainnya.