I migliori siti di crowdfunding immobiliare

È tempo di diversificare il tuo portafoglio.

Investire nel settore immobiliare

Molte aziende occupano lo spazio del crowdfunding immobiliare. L'approvazione del Jobs Act del 2012 ha aperto le porte alle aziende per raccogliere capitali tramite portali di finanziamento online e crowdfunding. Il titolo III del JOBS Act divenne noto come "CROWDFUND Act" perché autorizzava le società a raccogliere capitali utilizzando metodi alternativi.

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Il crowdfunding è una combinazione perfetta per gli investitori immobiliari. Dopotutto, chi può permettersi un hotel da 5 milioni di dollari senza mettere insieme i fondi di diversi amici facoltosi?

Sebbene alcune piattaforme offrano ancora solo investimenti che richiedono di essere un "investitore accreditato", molte hanno opzioni per tutti gli investitori. Devi soddisfare almeno uno dei seguenti criteri per essere considerato accreditato.

• Guadagno annuo medio superiore a $ 200.000 negli ultimi 2 anni ($ 300.000 per joint)
• Oltre $ 1 milione di patrimonio netto esclusa la tua casa principale
• Alcune aziende o istituzioni possono investire come accreditate secondo determinate linee guida.
• A partire dal 26 agosto 2020, la SEC ha aperto lo status di accreditato ad alcuni professionisti finanziari con esperienza e certificazioni definite.

Una distinzione interessante mostra che le piattaforme di trading aperte a tutti gli investitori operano principalmente tramite un'app e le società per investitori accreditati non hanno un'app.

Visita TechBullion per un'altra recensione sul crowdfunding immobiliare.

3 Panoramica della piattaforma aperta a tutti gli investitori

DiversiyFund (99 recensioni su Apple App Store)

• Fondata nel 2012, sede centrale a San Diego, CA
• Informazioni limitate sul sito web
• Chiunque può investire con minimi bassi

Fundrise (22k ​​recensioni su Apple App Store)

• Fondata nel 2012, quartier generale a Washington, DC,
• 5 livelli di account da Starter a Premium con investimenti minimi da $ 10, $ 1.000, $ 5.000, $ 10.000 e $ 100.000
• Commissioni annuali: 1% (0,15% consulenza + 0,85% gestione)
• Nei loro fondi è incluso un mix di REIT (ETF) e immobili reali
• Alcuni dei loro fondi non detengono proprietà immobiliari ma solo azioni

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Landa (2.3k recensioni su Apple App Store)

• Il sito web è landa.app (non .com)
• L'attuale broker è Dalmore (dalmorefg.com) che supporta molti emittenti di frazioni di azioni di investimenti alternativi
• Landa è unica in quanto vende azioni di una LLC che detiene proprietà con 10.000 azioni.
• Minimo minimo di $ 5-10 per azione
• Aperto a tutti gli investitori: tutte le transazioni vengono effettuate sulla loro app

4 Panoramica della piattaforma solo per investitori accreditati

AcreTrader (non nell'Apple App Store)

• Incentrato sui terreni agricoli
• Il quartier generale è a Fayetteville, AR
• AcreTrader non è un broker-dealer registrato
• Aperto solo a investitori accreditati
• Il minimo è di solito $ 15.000- $ 50.000

CrowdStreet (non nell'Apple App Store)

• Fondata nel 2014, la sede centrale si trova ad Austin, in Texas, con un ufficio a Portland, OR e molti lavoratori remoti
• Solo investitori accreditati
• Un "mercato" per investitori e sponsor di immobili commerciali
• Investimento minimo di $ 25.000 sulla maggior parte delle offerte
• Periodo di detenzione di 3-5 anni – illiquido
• Molte informazioni di alta qualità sul loro sito web

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EquityMultiple (non nell'Apple App Store)

• Fondata nel 2015
• La maggior parte delle operazioni richiede un minimo di $ 10.000- $ 25.000 e un investitore accreditato
• Il minimo di $ 5.000 è per le loro note diversificate a breve termine, come alternativa di risparmio.
• Opzioni di investimento diretto e investimento in fondi diversificati
• Commissioni miste, periodi di detenzione e distribuzioni a seconda dell'affare effettivo

RealtyMogul (non nell'Apple App Store)

• Sede centrale a Los Angeles, CA
• Offre REITS pubblici e non negoziati $ 5k min, i REITS possono essere tenuti in conti pensionistici
• Gli investitori accreditati qualificati possono investire in proprietà con un minimo di $ 25.000 a $ 50.000 con periodi di detenzione più lunghi da 3 a 7 anni.

Takeaways della piattaforma

Solo investitori accreditati

Le quattro società che richiedono di essere un investitore accreditato sono anche le più sofisticate e sembrano essere professionali. Hanno varie strutture tariffarie e opzioni di account. La maggior parte di essi ti consente di investire all'interno di un IRA autodiretto.

Quando investi da $ 10.000 a $ 50.000 con queste società, stai investendo in proprietà immobiliari tangibili. I tuoi ritorni saranno legati al successo della proprietà. Se la proprietà mantiene un inquilino stabile e che paga un affitto elevato, allora le tue distribuzioni dovrebbero essere regolari e dignitose. Se la tua proprietà deve affrontare problemi, rischi di non vedere distribuzioni (dividendi).

Gli investimenti sono considerati illiquidi. Il periodo di detenzione sembra essere da due a cinque anni, ma varia notevolmente. Le distribuzioni non sono garantite, ma la maggior parte tenta di pagare trimestralmente, mensilmente o annualmente. Questi investimenti possono offrire un grande ritorno in seguito alla vendita dell'immobile dopo il periodo di detenzione. Tuttavia, è difficile prevedere quale tipo di rendimento produrrà una proprietà. I rendimenti sembrano variare dal 4% al 18+%.

EquityMultiple sembra essere il più intuitivo e informativo. Il loro sito Web fornisce molte risorse e offrono un'ampia varietà di account e investimenti. EquityMultiple offre anche diversi fondi che sono un mix di azioni e investimenti immobiliari.

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Piattaforme aperte a tutti gli investitori

Le tre piattaforme che non hanno il requisito dell'investitore accreditato variano notevolmente. Landa ha un'atmosfera da "RobinHood". Stanno cercando di rendere gli investimenti immobiliari disponibili a chiunque e la maggior parte della loro attività si svolge sulla loro app. Landa acquista case unifamiliari e divide il costo in 10.000 quote. Se acquisti 5.000 azioni, "possiedi" metà della proprietà. C'è un basso rischio nel provare Landa perché in alcuni casi puoi iniziare con un minimo di $ 10. Landa punta ad avere quote liquide disponibili per molte proprietà.

Con oltre 22.000 recensioni nell'App Store di Apple, sembra che Fundrise sia di gran lunga l'app di investimento immobiliare più popolare attualmente disponibile. Fundrise offre una selezione diversificata di proprietà e anche una combinazione di azioni immobiliari. Fundrise raccomanda agli investitori di avere una strategia a lungo termine. Hanno opzioni da vendere in anticipo, con costi aggiuntivi.

Dopo aver letto diverse recensioni su Apple per Fundrise, sembra che gli investitori dovrebbero iniziare con una somma di denaro di cui non hanno bisogno per più di 5 anni.

Investire nel settore immobiliare non è così "gamificato" come RobinHood ha fatto azioni. Quando invii denaro a queste società, acquistano proprietà immobiliari e gestiscono proprietà immobiliari. Questo processo può richiedere del tempo. Si prega di prestare attenzione quando si investe e di non inviare mai denaro di cui non si può fare a meno. Fai clic qui per ulteriori recensioni sul crowdfunding immobiliare.