Avail-Rückblick 2022 | Am besten für neue Vermieter?

Ich verwende Avail zur Verwaltung meiner beiden Mieteinheiten. Hier ist meine vollständige Rezension…

Mietobjekte sind eine großartige passive Einkommensquelle. Dem werden nicht viele widersprechen. Das Verleasen von Einheiten ist eine ziemlich aufwandsarme Nebenbeschäftigung, die nach Belieben skaliert werden kann.

Wenn Sie wie ich nach passivem Einkommen suchen, haben Sie wahrscheinlich schon einmal darüber nachgedacht, in Immobilien zu investieren.

Aber nicht alle setzen sich durch. Oft ist das Problem, das Menschen mit dem Besitz von Mietobjekten haben, die Hausverwaltung.

Und wir haben alle die Horrorgeschichten von Mietern gehört, die keine Miete zahlen, Ihr Eigentum beschädigen oder die Schwierigkeiten, überhaupt erst Mieter zu finden.

Diese Probleme reichen für angehende Investoren aus, um Immobilien ganz aufzugeben.

Eine Lösung bietet die Plattform „Avail“ (Avail.co). Ihr Ziel ist es, gleiche Wettbewerbsbedingungen zu schaffen, indem sie einzelnen Vermietern helfen, die Immobilienverwaltungsfähigkeiten großer Investoren widerzuspiegeln.

Aber ist es Ihre Zeit wert, Ihre Immobilie bei ihnen aufzulisten, oder gibt es bessere Alternativen?

Ich denke, Avail ist die beste Immobilienverwaltungssoftware für den Emporkömmling/kleinen Vermieter … perfekt für Ihre erste Immobilie. Damit können Sie Ihre Immobilie auflisten, Mieter überprüfen, Miete einziehen und Ihr Mietobjektgeschäft analysieren. Alles kostenlos oder $5/Monat/Einheit für ihre Premium-Funktionen.

Lassen Sie uns mehr in unserem vollständigen Test von Avail erkunden.

Was ist Avail?

Avail ist eine All-in-One-Immobilienverwaltungslösung für einzelne Vermieter.

Sie wurden in den letzten Jahren von Realtor.com erworben und decken den gesamten Immobilienverwaltungszyklus ab, einschließlich Auflistung, Überprüfung, Leasing, Zahlungen und Wartung.

Wir werden jeden Schritt detaillierter behandeln und sehen, wie sich die Funktionen von Avail stapeln.

Der Immobilienverwaltungszyklus

Als Immobilieninvestor endet der Grind nicht nach dem Kauf einer Immobilie. Das gilt für jeden Anlegertyp.

Immobilien-Flipper drehen sich um, um zu verkaufen, Value-Investoren sanieren die Immobilie, bevor sie sie vermieten, andere kaufen gerne schlüsselfertig und einige kombinieren verschiedene Strategien.

Jedes Mietobjekt durchläuft die folgenden Schritte, wenn Sie beabsichtigen, Vermieter zu werden.

Schritt 1. Auflistung der Immobilie auf Avail.co

Wenn die Immobilie vermietet werden kann, brauchen die Vermieter natürlich eine Möglichkeit, potenzielle Mieter für sie zu werben. Was jedoch nicht so klar ist, sind die verschiedenen Möglichkeiten, die Immobilie zu vermarkten.

Wir können sie in drei Kategorien einteilen: (1) Große Auflistungsseiten, (2) eine eigene Website und (3) Empfehlungen von Ihrem Investorennetzwerk.

Alle drei Buckets sind auf Avail verfügbar. Diese Flexibilität ist ein wichtiger Grund, warum Avail sich bei der Auflistung von Immobilien auszeichnet.

Die Partnerseiten von Avail sind landesweit eine Mischung aus großen und kleinen Websites, darunter Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com und viele mehr.

Nehmen wir als Nächstes an, dass Sie gerne eine eigene Website für Ihre Immobilie haben möchten.

Wenn Ihre Unterkunft über eine eigene Zielseite verfügt, kann sie sich dadurch von vergleichbaren Optionen unterscheiden. Und Differenzierung ist oft der Schlüssel, um sich in einem Markt mit marginal unterschiedlichen Mieteinheiten abzuheben. Hier ist eine meiner Landingpages:

Die dritte Mieterquelle ist Ihr Investorennetzwerk. Dies ist wahrscheinlich die unwahrscheinlichste Quelle.

Unterschätzen Sie jedoch nicht die Qualität (dh Verweildauer, Zahlungsfähigkeit, Zahlungsbereitschaft) der auf diesem Wege eingehenden Empfehlungen.

Sie werden sowieso Ihr Investorennetzwerk aufbauen wollen, und Avail kann Ihnen helfen, indem es Sie über seine Online-Community mit anderen Vermietern verbindet.

Schritt 2. Screening und Onboarding von Mietern mit Avail

Die Screening- und Onboarding-Funktionen sind ein unterschätztes, aber wesentliches Merkmal von Avail.

Viele angehende Vermieter machen den Fehler, jeden Mieter aufzunehmen. Aber der schnellste Weg, Ihre Karriere als Immobilieninvestor zu beenden, ist, schlechte Mieter zu übernehmen.

Sie können nicht nur Ihr Eigentum beschädigen, sondern auch Ihre Hand zwingen, und Räumungsprozesse können teuer werden. Ganz zu schweigen von dem Trauma, das durch den Umgang mit toxischen Mietern entsteht.

Avail unterstützt Sie bei der Überprüfung potenzieller Kunden mit von Mietern initiierten Kreditauskünften und Hintergrunduntersuchungen. Diese Überprüfungen umfassen die Vorstrafen des Interessenten, frühere Zwangsräumungen sowie Einkommensdokumente und -überprüfungen.

Schritt 3. Inkasso und Durchsetzung von Mietverträgen mit Avail

Sicherzustellen, dass Ihre Mieter die Miete pünktlich zahlen, ist ein weiterer Aspekt, in dem sich Avail auszeichnet.

Sie können Mieterinnerungen und -benachrichtigungen (mit Mieterbenachrichtigungen) einrichten, Online-Zahlungen per Direkteinzahlung erhalten und automatisch generierte Zahlungsbelege erhalten.

Diese Automatisierungsmöglichkeiten erleichtern das Leben neuer Vermieter enorm. In Bezug auf die Effizienz verfügt der kostenpflichtige Plan von Avail über zusätzliche Funktionen, die wir im Folgenden behandeln werden.

Die Anpassbarkeit von Avail ist erstklassig, mit einem digitalen Leasing-Tool, mit dem Sie elektronische Leasingverträge entwerfen, senden und empfangen können.

Vermieter können ihre eigenen Mietvertragsklauseln hochladen, entweder eine geänderte Version der von Avail erstellten Vorlage oder eine völlig neue. Mit ihren Vorlagen erhalten Sie länderspezifische Mietverträge oder maßgeschneiderte Klauseln.

Ich habe meinen eigenen Mietvertrag, den ich seit einiger Zeit verwende, aber ich werde zum Vergleich die Mietvertragsvorlage von Avail verwenden.

Schritt 4. Laufende Verwaltung von Wartungsanfragen durch Avail

Berechtigt oder nicht, viele Mieter werden Sie über alle möglichen Dinge informieren. Auch der Umgang mit Reklamationen kann sehr stressig sein.

Glücklicherweise mildern die Wartungsberichtsfunktionen von Avail diesen Stress etwas.

Die App rationalisiert den Prozess mit Online-Wartungstickets, bei denen Mieter Fotos des Problems hochladen, Nachrichten mit der verantwortlichen Person austauschen und Aktualisierungen aufzeichnen können.

Weitere wichtige Überlegungen

Aber Avail ist viel mehr als nur eine Vermittlungsplattform zwischen Vermietern und Mietern.

Zum Beispiel bietet ihr Bildungsbereich hilfreiche Inhalte für aufstrebende Investoren, die Themen wie Renovierung, Instandhaltung und Mietinkasso von Mietobjekten abdecken. Sie haben auch ein fantastisches Forum.

Kurz gesagt, wenn es Teil des Mietzyklus ist, scheint das Team von Avail eine Lösung dafür zu haben. Avail ist auch eine dynamische Plattform, die auf das Feedback der Benutzer hört.

Avail-Berichterstellung und -Analyse

Für fortgeschrittene Benutzer hilft Ihnen die Plattform bei der Berechnung der Cap Rate, Cash-on-Cash-Rendite, GRM und IRR Ihres nächsten Mietobjekts. Prüfen Sie, ob Ihr geplanter Kauf mit dem kostenlosen Mietobjekt-Rechner sinnvoll ist.

Avail hat kürzlich auch eine Buchhaltungsfunktion für Mietobjekte veröffentlicht, um Vermietern die Buchhaltung zu erleichtern.

Kundenfeedback zu Avail

Ein wichtiger Punkt, der sich in den Snapshot-Bewertungen von Avail nicht widerspiegelt, ist, wie sie ihre Plattform ständig aktualisieren. In der Tat, wenn man sich vergangene Rezensionen ansieht, gelten einige der Nachteile der App nicht mehr oder sind heute zumindest weniger relevant.

Beispielsweise waren die kürzlich hinzugefügten Buchhaltungsfunktionen für Mietobjekte früher eine Schwäche der Plattform. Es bleibt abzuwarten, ob die Ausführung gut ist. Aber dies zeigt, wie Avail seinen Benutzern aktiv zuhört.

Ich denke, dies ist eine unterschätzte Funktion von Avail oder einer anderen App. In Wirklichkeit wissen wir erst nach einiger praktischer Erfahrung, ob eine Plattform für uns funktioniert.

Die Zusicherung von Avail durch ihr fantastisches Kundenfeedback macht neuen Vermietern weniger Angst vor dem Einstieg in die Plattform – die Benutzer wissen, dass ihr Feedback berücksichtigt wird.

Avail-Preise: Kostenlos vs. Unlimited Plus

Die Plattform bietet ein kostenloses Angebot, bei dem Vermieter eine unglaublich großzügige unbegrenzte Anzahl von Einheiten einstellen können. Ihr Unlimited Plus-Angebot hat jedoch einen angemessenen Preis von nur 5 $/Einheit pro Monat.

Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, sind hier einige der zusätzlichen Funktionen von Unlimited Plus:

• ACH-Gebühren werden Mietern erlassen, und dies wird als „vom Vermieter erlassen“ angezeigt. Für kostenlose Benutzer von Avail werden den Mandanten ACH-Gebühren in Rechnung gestellt.
• FastPay für Zahlungen am nächsten Tag ist aktiviert. Dies ist ein Upgrade des standardmäßigen 3-Tage-Prozesses für Einzahlungen über ACH.
• Sie können benutzerdefinierte Fragen in Mieteranträge integrieren und sie basierend auf den spezifischen Anforderungen Ihrer Einheit personalisieren. Eine vollständige Anpassung der Klauseln vor dem Versenden an den Mieter zur Unterzeichnung ist ebenfalls verfügbar.
• Unlimited Plus-Benutzer können mehr Bilder hochladen, die automatisch mit anderen Listing-Websites synchronisiert werden. Zahlende Benutzer können auch eine einzigartige Website oder Zielseite für die Immobilie haben.
• Wenn Sie unentschlossen sind, gibt es auch wenig Grund, die kostenlose Stufe nicht auszuprobieren. Der kostenlose Plan umfasst syndizierte Listings bei Avails Partnern, Kredit- und Kriminalitätsprüfungen, bundesstaatsspezifische Mietverträge, Online-Zahlungen und Wartungsverfolgung.

Die Funktionen Unlimited (kostenloser Plan) und Unlimited Plus sind hier zusammengefasst.

Ist Avail das Richtige für Sie?

Avail wird oft als Lösung für kleinere Einzelanleger vermarktet.

Auf der anderen Seite werden Apartments.com und Buildium als überlegene Alternativen zu Immobilienverwaltern oder Vermietern mit einer beträchtlichen Anzahl von Einheiten angepriesen.

Diese beiden Alternativen haben ihre Berichtsfunktionen optimiert, um den Anforderungen mittlerer bis großer Immobilienverwalter gerecht zu werden. So stapeln sie sich:

Mieteinzug	$2,50 ACH-Gebühr 3,5 % Gebühr für Kredit- oder Debitkarte	Kostenlose ACH 2,75 % Gebühr für Kreditkarte	$1,00 EFT-Zahlungen 2,95 % Gebühr für Kreditkarte
Einzahlungszeit	3 Tage	4-5 Tage ACH 3 Tage Express	1-2 Tage
Beschränken Sie Teilzahlungen	Ja	Ende des Mietverhältnisses	Ja
Mehrere Einzahlungskonten	Ja	Ja	Ja, gegen Aufpreis
Automatische Verspätungsgebühren	Fest oder %	Fest	Fest
Überprüfung	30 $ (22,50 $ im Paket)	$29,00 + Steuern	Inbegriffen
Bonitätsprüfung	30 $ (22,50 $ im Paket)	$29,00 + Steuern	Teil des Screenings (oben)
Digitaler Mietvertrag	Teil der kostenpflichtigen Pläne	Nein	Verfügbar
Rentenversicherung	Verfügbar	Verfügbar	Verfügbar
Beste für	Neue Vermieter	Vermieter mit mehreren Einheiten	Vermieter in Vollzeit
	Kostenloser Account	Kostenloser Account	Kostenlose Testphase

Aufgrund der Preisgestaltung, der Anpassbarkeit und des hervorragenden Kundenservice ist Avail meine bevorzugte Empfehlung für Neueinsteiger und aktuelle Investoren, die ein All-in-One-Immobilienverwaltungstool noch nicht ausprobiert haben .

Das heißt aber auch nicht, dass Avail keine gute Option für größere Immobilienverwalter ist. Mit einem kompletten Ensemble von Immobilienverwaltungsfunktionen ist es einfach, Avail zu empfehlen.

Schließlich soll die Hausverwaltung so unauffällig wie möglich sein. Ich würde argumentieren, dass das Ziel darin besteht, finanzielle Freiheit zu erlangen, und nicht Vollzeit-Immobilienverwalter zu werden.

Ihre Zeit ist viel besser damit verbracht, nach Angeboten zu suchen, als Ihre Immobilien zu verwalten. Und zu diesem Zweck ist Avail eine Set-and-Forget-Immobilienverwaltungslösung, die es zu einer fantastischen Option für Immobilieninvestoren macht.

Beginnen Sie mit Avail.