Dostępna recenzja 2022 | Najlepsze dla nowych właścicieli?

Używam Avail do zarządzania moimi dwoma wynajmowanymi jednostkami. Oto moja pełna recenzja…

Nieruchomości na wynajem są świetnym pasywnym źródłem dochodu. Niewielu się z tym nie zgodzi. Wydzierżawianie jednostek to dość mało wysiłku poboczne, które można dowolnie skalować.

Jeśli szukasz dochodu pasywnego, tak jak ja, prawdopodobnie rozważałeś inwestycję w nieruchomości.

Ale nie wszyscy się przepychają. Często problemem związanym z posiadaniem wynajmowanej nieruchomości jest zarządzanie nieruchomościami.

I wszyscy słyszeliśmy przerażające historie o lokatorach, którzy nie płacą czynszu, niszczą twoją nieruchomość lub na początku trudności ze znalezieniem najemców.

Te kłopoty są wystarczające, aby początkujący inwestorzy całkowicie zrezygnowali z nieruchomości.

Platforma „Avail” (Avail.co) oferuje rozwiązanie. Ich celem jest wyrównanie szans poprzez pomoc poszczególnym właścicielom w odzwierciedlaniu możliwości zarządzania nieruchomościami przez dużych inwestorów.

Ale czy warto poświęcić na to swój czas, czy też istnieją lepsze alternatywy?

Myślę, że Avail to najlepsze oprogramowanie do zarządzania nieruchomościami dla początkujących / małych właścicieli… idealne dla Twojej pierwszej nieruchomości. Dzięki niemu możesz wystawić swoją nieruchomość, monitorować najemców, pobierać czynsz i analizować działalność związaną z wynajmem nieruchomości. Wszystko za darmo lub 5 USD/mies./szt. za ich funkcje premium.

Przyjrzyjmy się więcej w naszej pełnej recenzji Avail.

Co to jest Dostępność?

Avail to kompleksowe rozwiązanie do zarządzania nieruchomościami dla indywidualnych właścicieli.

Zostały nabyte przez Realtor.com w ciągu ostatnich kilku lat i obejmują cały cykl zarządzania nieruchomościami, w tym wystawianie, przeglądanie, leasing, płatności i utrzymanie.

Omówimy każdy krok bardziej szczegółowo i zobaczymy, jak łączą się funkcje Avail.

Cykl zarządzania nieruchomościami

Jako inwestor nieruchomości, grind nie kończy się po zakupie nieruchomości. Dotyczy to każdego rodzaju inwestora.

Płetwy z branży nieruchomości obracają się, aby sprzedać, inwestorzy wartości przeprowadzają renowację nieruchomości przed jej wynajęciem, inni lubią kupować pod klucz, a niektórzy stosują różne strategie.

Każda wynajmowana nieruchomość przejdzie przez następujące kroki, jeśli zamierzasz zostać właścicielem.

Krok 1. Wystawienie nieruchomości na Avail.co

Kiedy nieruchomość jest gotowa do wynajęcia, właściciele będą oczywiście potrzebowali sposobu na zareklamowanie jej potencjalnym najemcom. Ale to, co nie jest tak jasne, to różne sposoby sprzedaży nieruchomości.

Możemy je podzielić na trzy grupy: (1) Duże witryny z notowaniami, (2) Posiadanie własnej strony internetowej oraz (3) Polecenia z Twojej sieci inwestorów.

Wszystkie trzy wiadra są dostępne w opcji Dostępność. Ta elastyczność jest ogromnym powodem, dla którego Avail wyróżnia się na liście nieruchomości.

Witryny z listami partnerów Avail to połączenie dużych i małych witryn w całym kraju, w tym Zillow, Trulia, Hotpads, Apartments.com i wielu innych.

Następnie powiedz, że chcesz mieć dedykowaną witrynę internetową dla swojej usługi.

Jeśli Twoja usługa ma własną stronę docelową, może to odróżnić ją od porównywalnych opcji. A zróżnicowanie jest często kluczem do wyróżnienia się na rynku nieznacznie różniących się mieszkań na wynajem. Oto jedna z moich stron docelowych:

Trzecim źródłem najemców jest Twoja sieć inwestorów. Jest to prawdopodobnie najmniej prawdopodobne źródło.

Nie należy jednak lekceważyć jakości (tj. długości pobytu, zdolności do zapłaty, chęci zapłaty) poleconych w ten sposób.

I tak będziesz chciał stworzyć swoją sieć inwestorów, a Avail może pomóc, łącząc Cię z innymi właścicielami za pośrednictwem ich społeczności online.

Krok 2. Sprawdzanie i wprowadzanie najemców za pomocą aplikacji Avail

Funkcje przesiewowe i onboardingowe są niedocenianą, ale istotną funkcją Avail.

Wielu aspirujących właścicieli popełnia błąd, przyjmując każdego najemcę. Ale najszybszym sposobem na zakończenie kariery inwestora w nieruchomości jest pozyskanie złych najemców.

Mogą nie tylko uszkodzić twoją własność, ale mogą zmusić cię do działania, a procesy eksmisji mogą być kosztowne. Nie wspominając o traumie wynikającej z obcowania z toksycznymi lokatorami.

Avail pomaga sprawdzać potencjalnych klientów za pomocą raportów kredytowych inicjowanych przez najemców i dochodzeń w tle. Kontrole te obejmują przeszłość kryminalną potencjalnego klienta, wcześniejsze eksmisje oraz dokumentację i weryfikację dochodów.

Krok 3. Odbiór czynszu i egzekwowanie prawa najmu za pomocą programu Avail

Upewnienie się, że lokatorzy płacą czynsz na czas, to kolejny aspekt, w którym Avail się wyróżnia.

Możesz ustawić przypomnienia i powiadomienia o wynajmie (z wiadomościami dla najemcy), otrzymywać bezpośrednie wpłaty online i automatycznie generować pokwitowania płatności.

Te możliwości automatyzacji znacznie ułatwiają życie nowym właścicielom. Jeśli chodzi o wydajność, płatny plan Avail ma dodatkowe funkcje, które omówimy poniżej.

Możliwości dostosowania Avail są na najwyższym poziomie dzięki cyfrowemu narzędziu leasingu, które umożliwia sporządzanie, wysyłanie i odbieranie elektronicznych umów leasingowych.

Wynajmujący mogą przesyłać własne klauzule najmu, albo poprawioną wersję szablonu stworzonego przez Avail, albo zupełnie nową. Dzięki ich szablonom możesz uzyskać umowy najmu obowiązujące w danym stanie lub klauzule szyte na miarę.

Mam własną umowę najmu, z której korzystam od jakiegoś czasu, ale do porównania posłużę się szablonem umowy najmu firmy Avail.

Krok 4. Zarządzanie bieżącymi zgłoszeniami konserwacyjnymi poprzez dostępność

Uzasadnione czy nie, wielu najemców będzie Cię informować o różnych rzeczach. Radzenie sobie ze skargami może być również bardzo stresujące.

Na szczęście funkcje raportowania konserwacji Avail nieco łagodzą ten stres.

Aplikacja usprawnia proces dzięki biletom konserwacyjnym online, w których najemcy mogą przesyłać zdjęcia problemu, wymieniać wiadomości z osobą odpowiedzialną i prowadzić rejestr aktualizacji.

Inne ważne uwagi

Ale Avail to znacznie więcej niż tylko platforma pośrednicząca między właścicielami a najemcami.

Na przykład ich sekcja edukacyjna zawiera przydatne treści dla początkujących inwestorów, obejmujące tematy takie jak remonty nieruchomości na wynajem, konserwacja i pobieranie czynszów. Mają też fantastyczne forum.

Krótko mówiąc, jeśli jest to część cyklu wypożyczania, wydaje się, że zespół Avail zamierza znaleźć na to rozwiązanie. Avail to także dynamiczna platforma, która słucha opinii użytkowników.

Korzystaj z raportów i analiz

Dla bardziej zaawansowanych użytkowników platforma pomaga obliczyć stopę kapitalizacji, zwrot gotówki, GRM i IRR następnej wynajmowanej nieruchomości. Sprawdź, czy planowany zakup ma sens, korzystając z bezpłatnego kalkulatora nieruchomości do wynajęcia.

Dostępna jest również niedawno funkcja księgowości wynajmowanej nieruchomości, która ułatwia właścicielom księgowość.

Opinie klientów na temat dostępności

Jednym z istotnych punktów, które nie znajdują odzwierciedlenia w migawkach recenzji Avail, jest to, że stale aktualizują swoją platformę. W rzeczywistości, jeśli spojrzysz na wcześniejsze recenzje, niektóre wady aplikacji nie mają już zastosowania lub są przynajmniej mniej istotne dzisiaj.

Na przykład ostatnio dodane funkcje księgowości wynajmu nieruchomości były słabością platformy. Zobaczymy, czy wykonanie jest dobre. Ale to pokazuje, jak Avail aktywnie słucha swoich użytkowników.

Myślę, że jest to niedoceniana funkcja Avail lub dowolnej aplikacji w tym zakresie. W rzeczywistości wiemy, czy platforma działa dla nas dopiero po pewnym praktycznym doświadczeniu.

Zapewnienie Avail dzięki fantastycznym opiniom klientów sprawia, że ​​nowi właściciele mniej martwią się o wejście na platformę — użytkownicy wiedzą, że ich opinie zostaną uwzględnione.

Dostępność cen: bezpłatny kontra nieograniczony Plus

Platforma ma bezpłatną ofertę, w której właściciele mogą zamieścić niewiarygodnie hojną nieograniczoną liczbę jednostek. Ich oferta Unlimited Plus jest jednak przyzwoicie wyceniona na zaledwie 5 USD za sztukę miesięcznie.

Aby pomóc Ci w podjęciu decyzji, oto kilka dodatkowych funkcji Unlimited Plus:

• Opłaty ACH są zniesione dla najemców i są one wyświetlane jako „zniesione przez wynajmującego”. W przypadku bezpłatnych użytkowników Avail opłaty ACH są pobierane od najemców.
• FastPay dla płatności następnego dnia jest aktywowany. Jest to ulepszenie standardowego 3-dniowego procesu wpłat za pośrednictwem ACH.
• Możesz zintegrować niestandardowe pytania w aplikacjach dzierżawy, personalizując je w oparciu o specyficzne potrzeby Twojej jednostki. Dostępna jest również pełna personalizacja klauzul przed wysłaniem ich do najemcy do podpisania.
• Użytkownicy Unlimited Plus mogą przesyłać więcej zdjęć, które automatycznie synchronizują się z innymi witrynami z ofertami. Płacący użytkownicy mogą również mieć unikalną witrynę lub stronę docelową dla usługi.
• Jeśli jesteś niezdecydowany, nie ma powodu, aby nie wypróbować warstwy bezpłatnej. Bezpłatny plan obejmuje aukcje konsorcjalne dla partnerów Avail, kontrolę kredytową i kryminalną, dzierżawy dla poszczególnych stanów, płatności online i śledzenie konserwacji.

Poniżej podsumowano funkcje Unlimited (darmowy plan) i Unlimited Plus.

Czy Dostępność jest odpowiednia dla Ciebie?

Avail jest często reklamowany jako rozwiązanie dla mniejszych, indywidualnych inwestorów.

Z drugiej strony, Apartments.com i Buildium są reklamowane jako doskonałe alternatywy dla zarządców nieruchomości lub właścicieli ze znaczną liczbą lokali.

Te dwie alternatywy zoptymalizowały swoje możliwości raportowania tak, aby odpowiadały potrzebom zarządców nieruchomości o średniej i dużej skali. Oto jak się układają:

Wypożycz kolekcję	Opłata ACH 2,50 USD Opłata 3,5% za kartę kredytową lub debetową	Bezpłatnie ACH 2,75% opłata za kartę kredytową	Płatności EFT w wysokości 1,00 USD 2,95% opłata za kartę kredytową
Czas wpłaty	Trzy dni	4-5 dni ACH 3 dni ekspresowe	1-2 dni
Ogranicz płatności częściowe	TAk	Koniec najmu	TAk
Wiele kont depozytowych	TAk	TAk	Tak, za dodatkową opłatą
Opłaty za automatyczne spóźnienie	Stała lub %	Naprawił	Naprawił
Sprawdzenie w tle	30 USD (22,50 USD w zestawie)	29,00 $ + podatek	Dołączony
Kontrola kredytowa	30 USD (22,50 USD w zestawie)	29,00 $ + podatek	Część badania przesiewowego (powyżej)
Dzierżawa cyfrowa	Część płatnych planów	Nie	Do dyspozycji
Ubezpieczenie Najemcy	Do dyspozycji	Do dyspozycji	Do dyspozycji
Najlepszy dla	Nowi właściciele	Właściciele wielu jednostek	Pełnoetatowi wynajmujący
	Darmowe konto	Darmowe konto	Bezpłatna wersja próbna

Ze względu na ceny, możliwość dostosowania i doskonałą obsługę klienta, Avail jest moją preferowaną rekomendacją dla nowicjuszy i obecnych inwestorów, którzy jeszcze nie wypróbowali kompleksowego narzędzia do zarządzania nieruchomościami .

Ale to również nie znaczy, że dostępność nie jest dobrą opcją dla większych zarządców nieruchomości. Dzięki pełnemu zestawowi funkcji zarządzania nieruchomościami łatwo jest polecić Avail.

Docelowo zarządzanie nieruchomością powinno być jak najbardziej dyskretne. Twierdzę, że celem jest osiągnięcie wolności finansowej, a nie zostanie pełnoetatowym zarządcą nieruchomości.

O wiele lepiej poświęcasz swój czas na szukanie ofert niż na zarządzanie nieruchomościami. W tym celu Avail jest rozwiązaniem do zarządzania nieruchomościami typu „ustaw i zapomnij”, co czyni go fantastyczną opcją dla inwestorów w nieruchomości.

Zacznij korzystać z programu Avail.